フラット金利はどうなる？【１４】

[匿名さん]

安倍政権が誕生し金利はどう動くか？ その14です。

フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[819: 匿名さん]

>>813
そうやって水を差さないの。

[820: 匿名]

>>810
なんで金融銘柄とネット系サービス会社爆上げしてるか解るか？

[821: 匿名さん]

なんで？

[822: ２月実行さん]

こんにちは
はじめまして
こんなスレあったんですね。
みなさん、熱い議論してますね。
ここにいてる方は戸建の方ですか？　マンションですか？
ちなみに私は、大阪に住んでて戸建です。
マンションでも「Ｓエコ対応物件」って結構あったんですかね？
　　

[823: 匿名さん]

>>820
信用取引の規制緩和がされたからだろうね。
安倍ちゃんのおかげで株式市場はカジノみたいになってる。

[824: 匿名さん]

No.822

しょーもない質問してんじゃねーよ　ブタ野郎が!!
これだから大阪のチョン野郎は困るよね。　空気が読めないっていうか
家でチヂミでも食ってろ

[825: 匿名さん]

大方の予想を裏切り下がりそうですね。

[826: 匿名]

>>824
なんかあったのか？
推測すると八つ当たりかwwwwwwwwwwwwwww

[827: 匿名さん]

チヂミって言ってる時点で　どうせあっち系の人でしょ。

[828: 匿名]

>>823
そんだけで爆上げしねーよ

[829: 匿名さん]

このまま円安が進むと2月の金利は2.5%超えそうな勢いですね。
心配で仕事に身が入りません。。。（泣）

[830: 匿名さん]

私は3%超えても大丈夫
3%以上は共済が利子補給してくれるから

[831: 匿名]

なんでキレてるの？
こわいよ

[832: 匿名さん]

うちは予定だと金利が3%になっても返済比率は15%位になりそうなので大丈夫かと。

[833: 匿名さん]

3.000万・35年返済のローンで
金利が2％だとするとオール月々で99.378円。
金利が3％だとするとオール月々で115.455円。
金利が4％だとするとオール月々で132.832円
金利が5％だとするとオール月々で151.406円。

因みに私は旧Sで2.01％だが、当初10年はマイナス1％、
オール月々で83.839円。

[834: 匿名さん]

>>833
１０年後に１万６千円上がるくらいでしょうか？
教育費しだいでしょうが、まあ余裕ですね。

[835: 匿名さん]

ご祝儀相場は終わり、後は下がるしかないかと。

[836: 匿名さん]

ここで散々煽ってた人の期待を裏切って
もう燃料切れみたいですね。
政府首脳は連日の鎮静化発言ですし…。

長期金利は急に上げたくない、信用を落としたくない、という
正常な長期的判断が働いているようです。

[837: 匿名さん]

2月が2.5％とか近いうちに3％とか
どれだけJGBが暴落するつもりなんだろう

ポジショントークにしても酷すぎる気が
株で言えばリーマンショック並みの事が無いと
そこまでは動かないよ

[838: 匿名さん]

>>834
上がるのは11.000円ぐらいですね。

例えば35年間2％だとずっと99.378円。
当初10年が1％で11年目以降が2％になるとすると、
当初は84.685円となり、11年以降は94.826円で通期2％より月5.000円程度安くなります。

[839: 匿名さん]

うちは3％でも返済比率9％なので全く心配していません。

[840: 匿名さん]

ハイハイ。
それなら返済比率の高い人だけ優遇すればよいね。

[841: 匿名さん]

逆にこのスレを見ているだけで沈黙を守っている
庶民的な給与なのに返済率30％超えの人もいらっしゃるのでは？

[842: 匿名さん]

はい…。
私は庶民的給与で返済率22％です…。

ドキドキ…

[843: 匿名さん]

>>842
比率で今２２％でも問題なく生活できているのは事実なわけで
不況による実収入の低下に気を付けるだけですね。

[844: 匿名さん]

繰り上げ返済するので実質の返済比率は３０％を予定しています！

[845: 匿名さん]

836,837

自分に言い聞かせてるみたいだな。

[846: 匿名]

一方、煽り屋の自演ポジショントークは
返済比率へと分かりやすく移行するのであった。

[847: 匿名さん]

比率嫌々荒らしが帰ってきたぞ～！

[848: 匿名さん]

８４６の出現でスレが荒れる・・・勘弁してくれよ

[849: 匿名さん]

最近はあっちの常連が普通に何食わぬ顔でここで煽ってるからな。
あっちでは「固定はこっちに来るな」が口癖だったのだが彼らも落ちぶれたものだ。

返済率も同じ口調で以前もあっちで頑なに妨害してたよな。
借入額が多いのか融資額の大小の話も絶対にNGだったし、景気浮揚の話もNG。

何もかにもNGだらけで友達もいなくなったのかあっちが過疎ってるな。

[850: 匿名さん]

ふーん。

[851: 匿名さん]

明らかに返済比率厨は動揺して躍起になってますね（笑）

[852: 匿名さん]

返済比率君の正体は…


ズバリ、ギリギリ変動を狙う悪徳営業と見た！

[853: 匿名さん]

返済比率君の正体って、変動スレでは有名な常連固定君でしょ。
昨日も変動スレで自演を繰り返してるし。

[854: 匿名さん]

849はなんであんなに必死なのか。
ここはフラットスレなのに
誰相手に戦ってるんだろう。

[855: 匿名さん]

試算してみました、間違ってたら指摘お願いします。

借入：3500万
返済：月々１３万から返済、余る分を積立
１０年後に一部繰上げ（減税分300万＋上記積立10年分＋ボーナス等300万）

フラット：1.99%+0.3%(団信)
　総返済額　4880万

信託銀行
ミックス：35年固定2.00%,10年固定1.15%＋保証料
　総返済額　4650万　　２００万ぐらいお得

[856: 匿名]

返済比率なんてカスみたいな家買えば誰でも10％以下に出来るし、意味ないよね
実行しちゃえば金利上昇のないフラットなら、むしろ返済比率高めでもいい家買ったほうがいいわ

[857: フラットマスター]

まあ煽りは、無視が一番です。
ところで長期金利の話ですが、上がったり、下がったりで、４月ぐらいに１％前後になると思います。
ご祝儀相場は、日経平均の話で、国債は諸外国との関連で上昇している側面がありますので、今から劇的な出来事がなければ、緩やかな上昇になるでしょう。　なので２月でフラット金利２．５％とかはあり得ない状況ですので、安心してください。　またスプレッドについてですが、１月よりはやや下がるかもしれませんが、１２月水準にはならないと思います。

[858: 匿名]

今現在12月より上がってるから２月は2.01%くらいでしょうか？

[859: 匿名さん]

長期金利は政策的に抑えられている。
明らかに円安相場は頭打ちだし、
株価も確定売り程度で済めばいいが、早速下がり基調に戻りそう。
現時点では続伸すると見る人は少ない。

こりゃ年度末までは逆戻りの流れだわ…

[860: 申込予定さん]

No.856さん
ホンマやね
カスみたいな家買うんだったら、賃貸にしといた方がええな
多かれ少なかれ家を買ったという満足感、優越感ってあるよな
それがカスみたいな家やったら…　本人はカスとは思ってないだろうけどな　１０％以下の人がカス家買ってるとは限らないが…　例えばファース〇の建てた家とかは絶対住みたくないなー　一回家見に行って安っぽさに愕然としたことあるわ　関西

[861: 匿名さん]

No.860
もしかして「ファースト住建」さんのことですか？
安いので、安っぽいのはしょうがないですが、私もあの家に住む気にはなりませんね。　内装の雰囲気。。。

[862: フラットマスター]

No.858
2.05％～2.1％の間と思います。
2.5％はありません。　煽りは無視しましょう。

[863: フラットマスター◯ーション]

857＝862
根拠のない願望を書かないように（笑）
むしろ金利の上がらない根拠を明示してください。

[864: 匿名さん]

予想だから別にいいんじゃないの？
願望なんて言ってると、結局みんな願望じゃん。

[865: 匿名さん]

誰にも分からないことなのに根拠も何もないだろう。

[868: 匿名さん]

直近の金融政策に関する閣僚発言でで財政ファイナンスに突入の
可能性が和らいだことや、追加緩和憶測から10年債は持ち直して
0.810で推移している。

0.81＋0.32＋0.72＝1.85といったシナリオもあるかも。