フラット金利はどうなる？【１４】

[匿名さん]

安倍政権が誕生し金利はどう動くか？ その14です。

フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[781: 匿名さん]

>>779
どう見ても荒らしはあんたの方かと。
というか、フラットがみんなこういう人だと思われるから慎むように。

[782: 匿名さん]

780＝781
おまえだよ。あらしくんは。

[783: 匿名]

切り替えていきましょー

[785: 匿名さん]

752-753さん
比率の意味を理解されていますか？

[786: 匿名さん]

3年前実行3000万、35年、変動0.975％、
年収660万でかりてます。
(借りすぎとかいわないでくださいね)
ずっと10年固定にするタイミングを
見ていたのですが、もうあがり基調
ですかね？国債に連動してるので
最近のあがりはわかるのですが、
専門家でも量的緩和をすると国債
を買うため下がる、いや上がると
意見が真っ二つです。

10年固定は中途半端なのもわかる
のですが、3年間は変動で低金利
だったし、ここで10年固定1.4％に
できれば13年間は1.5％以下確定。
返済は返済額軽減で繰り上げして
最後は期間短縮で22年ぐらいで返済
予定。

ここはフラットのスレですから
ちょっと違いますが、ここの皆さん
詳しそうなので。

[787: 匿名さん]

比率の話もうやめにしません？

[789: 匿名さん]

>>786
ここじゃなくて無謀スレ行った方がいいと思う。
10年固定はあくまで変動の延長でしかないので、10年固定にするなら変動のままの方がいいかと。

[790: 匿名]

比率の理解は個人学習ということで置いといて…

総理はやる気満々ですね。
そのうち誰か失言とかしちゃうのかな。
参院選までヘマできないですね

[791: 匿名さん]

>789

ありがとう。やっぱ無謀だったの
かなあ。10年固定は半端なのは
分かってるのですが、10年金利を
気にしなくて良いわりに安いって
のが気に入ってて。終わった後の
優遇もそのままあるし。

変動いくと短期固定は愚の骨頂と
いわれるのかな。まあ考えてみます。

[792: サラリーマンさん]

＞参院選までヘマできないですね

ホンマに　参院選までヘマしない!!っていう気迫がありますね（笑）
失言といえば、麻生さんぐらいでしょうか。
でも失言に足引っ張られて、ダメになるってパターンはもうウンザリですよね。
日本の景気を良くするには、出生率を上げないと、ほかに何やっても根本解決にならないというのが、私の持論ですが…　働く人数が減って、介護が多くなっては、景気が良くなることはないと思います。

[794: 匿名]

>>791
普通に賢いなと思いました。
意外と5年後は予測ついても10年後はつかないですもんね。
しかも10年固定のコスパは良い！
10年後は借入額が半分以下になり残り9年が多少高くても額が少なくなってるので厳しくないでし
もしかしたら安くなってるかも［今ぐらい］

[795: 匿名]

793
どうでもいいならスルーすればいいのにね。
幼稚園児みたいで可愛いねアナタ。ププッ

[796: 契約済みさんクレクレ君]

6月実行予定なんだが、夢をくれ。

[797: 匿名さん]

788さん
あら、わかりやすいですね。

[798: 匿名]

愛じゃダメか？

[799: 匿名さん]

>>794
10年後に変動のままだと返済に窮するぐらい金利が上昇するような状況であれば

・10年固定が終わった後が困る
・そもそも変動が10年でそこまで金利が上がる可能性は非常に少ない

変動だと困る、というのは政策金利が10年後に5%ぐらいになってるってことだろうし

[800: 匿名さん]

>794

ありがとう。私の考えそのまんま
だったので嬉しくなりました。
おっしゃる通り3-5年は政策金利も
上がらないだろうけど、10年先は
わからないこと多いですよね。
だから国債が最低に近い今、10年
固定に変えても良いかなと思った
次第です。手数料もただだし。

ただし8万/年程度あがるので10年
で80万。これをどう考えるか。

色々考えてみます。フラットの
皆さんにも幸あれ。

[801: 匿名さん]

そもそもが無謀気味なローンだから最初から
長期固定を選択すれば良かったと思うけど。

変動が不安だから10年固定にして助かりたいようだが
変動で助からないなら10年固定でも助からないよ。
あなたのような破綻予備軍に大丈夫だと思わせて
ローンを組むのも売る側の仕事なんだろうけどね。

[802: 匿名]

そんなに無謀ではないでしょ

[803: 匿名]

>>801
売る側は基本的に売ったら売りぱなし

[804: 購入検討中さん]

今日の長期金利は下げているようですね。
やっぱり上がったり下がったり、２月は微増が濃厚じゃない？？

[805: 匿名さん]

三月実行予定です。
うちも悩みに悩んで、１０年固定にしようかと。
変動に比べて１月の金利なら月１万強程高くつくのですが、
安心料と割り切ろうかと思ってます。
でも、３月までにどれくらい金利変化しますかね？
それがちょっと不安。

[806: 匿名]

801や昨日の返済比率の話題に文句言うレス、
どうみても言い回しがあっちのスレの常連な件。

[807: 匿名]

801の配偶者が不憫で仕方ない。

[808: 匿名さん]

>801

ご指摘ありがとう。
10年固定へ切り替えようと
しているものです。そこまで無謀で
破綻予備軍かな。確かに威張れる年収
ではないですが、660万で3000万の借り
いれが破綻予備軍なら結構な割合で
破綻予備軍だと思いますよ。まあここは
フラットのスレなので、このあたりで
10年固定の話はやめときます。

変動から10年固定に切り替え人は、
今年の3月ぐらいまでが良いと思いますよ。
国債、1％ぐらいになると10年固定も
今からの0.2％ぐらいすぐあがりますし。

>805
私とは違く新規ですよね？
3月ならば今より0.1％上昇ぐらいだと
思います。でも国債の動き、本当に
わからないですね。緩和で上がる？
下がる？両意見ありますね。

私は今月10年固定へ切りかえます。
半端といっちゃ半端だし、なんのヘッジ
にもなってないですが、10年間安心したい。
変動は面白かったですが、疲れますし、
経済が上向いても余り嬉しくないのが嫌で。

[809: 匿名さん]

業績アップで沸く社内の中、俄然盛り上がる社員らを尻目に、
一人デスクでうつむきながら「このまま業績が上がるとは思えない」
とかなんとかいいながらシブい顔をしてムードに水をさす社員。

[810: 匿名さん]

>>809
変動でも景気が上向くことは嬉しいよ。ローンのヘッジは株でしてるから。

[811: 匿名さん]

現状から10年後をあれこれ想像してドキドキはまったく変わらないだろ。

[812: 匿名さん]

2月のフラット金利予想
お願いします‼
私の予想はまた1.85前後に推移するかと
思います。
スプレッドは1月ほど高い値に
ならなそうですし。

[813: 購入検討中さん]

No.812さん
＞スプレッドは1月ほど高い値に
ならなそうですし。

ソースは？？？？

[814: 匿名]

今日も長期金利上昇してるのでは？

私は２%は乗るのではと予想してます。

[815: 匿名さん]

>>814
今日は日経平均が大幅続落だったので、長期金利も続落です。0.825かな。

[816: 匿名]

815さん

有り難うございます。

少し落ち着いてきたって事でしょうか。。

[817: 匿名]

鎮まれ～～って 前にどなかおっしゃってましたが
効果でてきたんでしょうか(笑)

[818: 匿名さん]

景況感が良くなったわけではないので
上がったり下がったりでしょうね。

[819: 匿名さん]

>>813
そうやって水を差さないの。

[820: 匿名]

>>810
なんで金融銘柄とネット系サービス会社爆上げしてるか解るか？

[821: 匿名さん]

なんで？

[822: ２月実行さん]

こんにちは
はじめまして
こんなスレあったんですね。
みなさん、熱い議論してますね。
ここにいてる方は戸建の方ですか？　マンションですか？
ちなみに私は、大阪に住んでて戸建です。
マンションでも「Ｓエコ対応物件」って結構あったんですかね？
　　

[823: 匿名さん]

>>820
信用取引の規制緩和がされたからだろうね。
安倍ちゃんのおかげで株式市場はカジノみたいになってる。

[824: 匿名さん]

No.822

しょーもない質問してんじゃねーよ　ブタ野郎が!!
これだから大阪のチョン野郎は困るよね。　空気が読めないっていうか
家でチヂミでも食ってろ

[825: 匿名さん]

大方の予想を裏切り下がりそうですね。

[826: 匿名]

>>824
なんかあったのか？
推測すると八つ当たりかwwwwwwwwwwwwwww

[827: 匿名さん]

チヂミって言ってる時点で　どうせあっち系の人でしょ。

[828: 匿名]

>>823
そんだけで爆上げしねーよ

[829: 匿名さん]

このまま円安が進むと2月の金利は2.5%超えそうな勢いですね。
心配で仕事に身が入りません。。。（泣）

[830: 匿名さん]

私は3%超えても大丈夫
3%以上は共済が利子補給してくれるから

[831: 匿名]

なんでキレてるの？
こわいよ

[832: 匿名さん]

うちは予定だと金利が3%になっても返済比率は15%位になりそうなので大丈夫かと。

[833: 匿名さん]

3.000万・35年返済のローンで
金利が2％だとするとオール月々で99.378円。
金利が3％だとするとオール月々で115.455円。
金利が4％だとするとオール月々で132.832円
金利が5％だとするとオール月々で151.406円。

因みに私は旧Sで2.01％だが、当初10年はマイナス1％、
オール月々で83.839円。

[834: 匿名さん]

>>833
１０年後に１万６千円上がるくらいでしょうか？
教育費しだいでしょうが、まあ余裕ですね。

[835: 匿名さん]

ご祝儀相場は終わり、後は下がるしかないかと。

[836: 匿名さん]

ここで散々煽ってた人の期待を裏切って
もう燃料切れみたいですね。
政府首脳は連日の鎮静化発言ですし…。

長期金利は急に上げたくない、信用を落としたくない、という
正常な長期的判断が働いているようです。

[837: 匿名さん]

2月が2.5％とか近いうちに3％とか
どれだけJGBが暴落するつもりなんだろう

ポジショントークにしても酷すぎる気が
株で言えばリーマンショック並みの事が無いと
そこまでは動かないよ

[838: 匿名さん]

>>834
上がるのは11.000円ぐらいですね。

例えば35年間2％だとずっと99.378円。
当初10年が1％で11年目以降が2％になるとすると、
当初は84.685円となり、11年以降は94.826円で通期2％より月5.000円程度安くなります。

[839: 匿名さん]

うちは3％でも返済比率9％なので全く心配していません。

[840: 匿名さん]

ハイハイ。
それなら返済比率の高い人だけ優遇すればよいね。

[841: 匿名さん]

逆にこのスレを見ているだけで沈黙を守っている
庶民的な給与なのに返済率30％超えの人もいらっしゃるのでは？

[842: 匿名さん]

はい…。
私は庶民的給与で返済率22％です…。

ドキドキ…

[843: 匿名さん]

>>842
比率で今２２％でも問題なく生活できているのは事実なわけで
不況による実収入の低下に気を付けるだけですね。

[844: 匿名さん]

繰り上げ返済するので実質の返済比率は３０％を予定しています！

[845: 匿名さん]

836,837

自分に言い聞かせてるみたいだな。

[846: 匿名]

一方、煽り屋の自演ポジショントークは
返済比率へと分かりやすく移行するのであった。

[847: 匿名さん]

比率嫌々荒らしが帰ってきたぞ～！

[848: 匿名さん]

８４６の出現でスレが荒れる・・・勘弁してくれよ

[849: 匿名さん]

最近はあっちの常連が普通に何食わぬ顔でここで煽ってるからな。
あっちでは「固定はこっちに来るな」が口癖だったのだが彼らも落ちぶれたものだ。

返済率も同じ口調で以前もあっちで頑なに妨害してたよな。
借入額が多いのか融資額の大小の話も絶対にNGだったし、景気浮揚の話もNG。

何もかにもNGだらけで友達もいなくなったのかあっちが過疎ってるな。

[850: 匿名さん]

ふーん。

[851: 匿名さん]

明らかに返済比率厨は動揺して躍起になってますね（笑）

[852: 匿名さん]

返済比率君の正体は…


ズバリ、ギリギリ変動を狙う悪徳営業と見た！

[853: 匿名さん]

返済比率君の正体って、変動スレでは有名な常連固定君でしょ。
昨日も変動スレで自演を繰り返してるし。

[854: 匿名さん]

849はなんであんなに必死なのか。
ここはフラットスレなのに
誰相手に戦ってるんだろう。

[855: 匿名さん]

試算してみました、間違ってたら指摘お願いします。

借入：3500万
返済：月々１３万から返済、余る分を積立
１０年後に一部繰上げ（減税分300万＋上記積立10年分＋ボーナス等300万）

フラット：1.99%+0.3%(団信)
　総返済額　4880万

信託銀行
ミックス：35年固定2.00%,10年固定1.15%＋保証料
　総返済額　4650万　　２００万ぐらいお得

[856: 匿名]

返済比率なんてカスみたいな家買えば誰でも10％以下に出来るし、意味ないよね
実行しちゃえば金利上昇のないフラットなら、むしろ返済比率高めでもいい家買ったほうがいいわ

[857: フラットマスター]

まあ煽りは、無視が一番です。
ところで長期金利の話ですが、上がったり、下がったりで、４月ぐらいに１％前後になると思います。
ご祝儀相場は、日経平均の話で、国債は諸外国との関連で上昇している側面がありますので、今から劇的な出来事がなければ、緩やかな上昇になるでしょう。　なので２月でフラット金利２．５％とかはあり得ない状況ですので、安心してください。　またスプレッドについてですが、１月よりはやや下がるかもしれませんが、１２月水準にはならないと思います。

[858: 匿名]

今現在12月より上がってるから２月は2.01%くらいでしょうか？

[859: 匿名さん]

長期金利は政策的に抑えられている。
明らかに円安相場は頭打ちだし、
株価も確定売り程度で済めばいいが、早速下がり基調に戻りそう。
現時点では続伸すると見る人は少ない。

こりゃ年度末までは逆戻りの流れだわ…

[860: 申込予定さん]

No.856さん
ホンマやね
カスみたいな家買うんだったら、賃貸にしといた方がええな
多かれ少なかれ家を買ったという満足感、優越感ってあるよな
それがカスみたいな家やったら…　本人はカスとは思ってないだろうけどな　１０％以下の人がカス家買ってるとは限らないが…　例えばファース〇の建てた家とかは絶対住みたくないなー　一回家見に行って安っぽさに愕然としたことあるわ　関西

[861: 匿名さん]

No.860
もしかして「ファースト住建」さんのことですか？
安いので、安っぽいのはしょうがないですが、私もあの家に住む気にはなりませんね。　内装の雰囲気。。。

[862: フラットマスター]

No.858
2.05％～2.1％の間と思います。
2.5％はありません。　煽りは無視しましょう。

[863: フラットマスター◯ーション]

857＝862
根拠のない願望を書かないように（笑）
むしろ金利の上がらない根拠を明示してください。

[864: 匿名さん]

予想だから別にいいんじゃないの？
願望なんて言ってると、結局みんな願望じゃん。

[865: 匿名さん]

誰にも分からないことなのに根拠も何もないだろう。

[868: 匿名さん]

直近の金融政策に関する閣僚発言でで財政ファイナンスに突入の
可能性が和らいだことや、追加緩和憶測から10年債は持ち直して
0.810で推移している。

0.81＋0.32＋0.72＝1.85といったシナリオもあるかも。

[869: 匿名さん]

みんな願望を書きあってればいいんだよ。

[870: 匿名]

今年の半ばに1.59になると思う。

[871: 匿名さん]

金利が固定されているので
年収に対して返済比率の例があるとわかりやすいです。

[872: 匿名]

地方都市なら
夫30歳年収600万で返済比率15パーセント。
嫁パート時は返済比率13パーセント。

このあたりが実質的な標準モデルケースじゃないか？

[873: 匿名さん]

意外と盲点というか着眼点としては
年収が高くなる程、返済比率が低いほうがいい。というより低くしないといけないですね。
年収が低くて返済比率が高いのは、世帯年収でカバーできますが
元の年収が高い場合、返済比率が高いと所得連動にカバーしきれない事態が発生します。
こう考えるとおもしろくなってきます。

[874: 匿名さん]

問題点としては
年収＝社会的ステータスの側面があるので
年収が高い人は住宅購入価格もそれなりに高い場合が多いかと。
医者など年収１０００万以上を安定して稼げる、などの場合は除いて
役職で収入が増えてきたような人は注意が必要です。

[875: 匿名さん]

全然面白くないし、あってもないけど。

[876: 匿名さん]

説得力あるじゃん。

[877: 匿名さん]

返済比率なんてどうでもよい。高かろうが低かろうが完済できなければ意味が無いからね。最終的に完済出来れば良いだけ

[878: 匿名さん]

その完済する為の目安として返済比率はいいんじゃないかな？

[879: 匿名さん]

そう大事なのは結局無事に完済できるかだからね。

[880: 匿名さん]

＞返済比率なんてどうでもよい。

金利に関わらず破綻する人は少なくないんだから、どうでもよいってことはないよ。