フラット金利はどうなる？【１４】

[匿名さん]

安倍政権が誕生し金利はどう動くか？ その14です。

フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[62: 匿名]

今更慌てても・・・・

嫌なら解約すればいんじゃないですか？
この先固定・変動共今より下がる事ないですし購入自体見送り賃貸でもいいのでは？
違約金は痛いですけどね・・

2％でも低金利やん・・と1月ドリーム希望組でした

[63: 匿名さん]

3月の金利の母を応援してるけど
市況を勘案すれば1.03＋0.43＋＋0.74＝2.20あたりな気がしてならない。

[64: 匿名さん]

62は煽り大王だよね。文体で丸わかりだよ。

[65: 匿名さん]

長期金利が3カ月ぶり0.8％に上昇、円安・株高を嫌気

[66: 匿名]

フラットには期待できないので、民間銀行への逃げ道も残しておこう…

[67: 入居済み住民さん]

毎月情報の早い大洋さんによると、


1.99%

だそうです。

[68: 匿名さん]

安倍も麻生も形だけ強気発言を連呼するけど
日銀首脳も財務官僚も首を飛ばさない、つまり
日銀独立も財政規律も蔑ろにしない（する気がないorできない）のが分かったから
市場の動きは年明けには一気にクールに逆戻りだな…。

1月実行の皆さんにはご苦労様なことです。

[69: 匿名]

1.99か
想定内だがスプレッドより上げてきたな
民間の方に行きます

フラットの皆さんにも幸あれ！

[70: 匿名さん]

旧s２０年の権利があれば、この程度の金利上昇はまあ仕方ないんじゃない？

[71: 匿名]

あかん！！！

[72: 匿名]

68さん
どうせ大規模補正を組むのに多額の赤字国債発行したら同じこと。

[73: 匿名さん]

安倍も麻生も、今更大規模補正を組んでも効果が低い（実績が出ない）と知っているから、派手に宣伝するだろうね。
大量の補助金が来たって、地方には使い道も事業化する時間もないし、
分権が進み今や国の直轄事業なんてごく僅か。
コンクリートは人に対する補助金と違い、時間がかかる代物なのだ。

市場がそんなにわか仕立てのカラクリに釣られるかどうか。

[74: 1月実行]

もう推測はいいから金融機関からの情報を教えてください！

[75: 匿名さん]

明日には銀行から金利確定の連絡くるのかな？

[76: 銀行関係者さん]

国債増発に警戒感も＝長期金利3カ月ぶり高水準
時事通信 12月27日(木)21時0分配信

　長期金利の指標となる新発10年物国債利回りが27日、0．8％と約3カ月ぶりの水準に上昇（価格は下落）した。日経平均株価が今年の最高値を更新し、国債を売って株式を買う動きが加速したためだ。市場では株高・円安基調が当面続き金利が緩やかに上昇するとの見方が強いが、安倍内閣の積極財政による国債増発への警戒感もある。
　政権交代前の12月上旬、長期金利はおおむね0．6％台後半で推移していた。その後は安倍氏が主張した大胆な金融緩和への期待が高まるにつれ株高・円安が進む「安倍相場」の様相。一方、財政支出拡大への懸念から国債は売られ、長期金利はじりじり上昇した。
　景気浮揚のため、安倍内閣は大型補正予算案を編成する方針。麻生太郎副総理兼財務・金融相は27日未明の記者会見で、新規国債発行額を約44兆円以下に抑えることに「こだわらない」とし、景気が回復しなければ消費増税を見送る考えを示した。SMBC日興証券の末沢豪謙チーフ債券ストラテジストは「増税が延期されれば財政再建に後ろ向きとされ、日本国債が格下げされかねない」と警戒する。

[77: 匿名]

73
効果なんて関係ない。
金利に影響するのは、いくら赤字国債を発行するか。
昨日の財務相の発言を聞いていればわかる。

[78: 匿名さん]

消費増税延期したら財務省も許さないでしょ
マスコミもてぐすね引いて安倍叩きの再来でお腹痛くなっちゃう（笑）

これはありえないから、完全な出来レース

[79: 匿名さん]

>>77
だから、>>73は「ドタバタで赤字国債出しても地方で使われないからそのまま繰越金で返ってくるだけ」という意味ではないのかね？
公共事業として市場に回らなければ、国財政の信用度に何ら影響は与えない。
政府首脳はそれを理解した上で、額面姿勢を示すだけで効果は十分と考えているのだろう。

本格的な公共投資拡大は、来年度予算が成立して、参院選に勝利してからの話。

[80: 匿名さん]

三月実行さん頑張れ

[81: 匿名さん]

昨年の12月実行予定だったのだが、
震災の資材調達の影響で今年の3月に実行がずれこみ。

結果12月は2.21だったが、3月の2.13で実行(旧フラット35S)
ちなみに申し込み時は2.63だった。

結構金利が上下に動くからな。

[82: 匿名さん]

国の会計制度には繰越というものがあってだな、
明許繰越前提ならば必ずしも単年度執行にこだわらなくても良いのは知っているかな？
１５月というのはそういう意味だと思われるぞ。

[83: 匿名さん]

自分が融資を実行するまでに金利が上がると思うなら
JGB先物を売ってヘッジすればいいだけだと思うが。

10年債金利は0.5%なんて簡単に動くよ。

[84: 匿名さん]

私は契約時2.35％だったのが１年後の実行時に1.89％まで下がりました
やっぱり変動にしようかと悩んだ時期もあったけど
旧Ｓのため-1％もあって、私としては結果に大満足
皆様も実行時まで低金利が続きますように。

[85: 購入検討中さん]

増税後購入組に一抹の望みがあるとすれば利子補給くらいか・・・

[86: 匿名さん]

フラットは実行後は見事に金利のことが気にならない。
変動の友人はやっぱり金利が気になるようでよく金利の話をしてる。

まあ変動より得とか損とかいう観点より、
大きな悩み事が一つ減ったと考えると悪くないかと。

[87: 匿名さん]

81さん
去年でよかったですね！
今年の12月→来年3月だったら、1.81%が2.3%とかになってたかも（笑

[88: 匿名さん]

>>87
それは十分ありえる話だが、
フラットのメリットは先が見通せることと
選択肢が豊富にあるから精神的に楽だということかと。

人間は暗闇が怖い。
なぜなら先が見えないから。

そしてフラットは変動や10年固定などの他の金融商品に借り換えることも出来る。
この出来るということがポイントで、よそから今のフラットSにこの金利で借り換える
ことは出来ない以上、それは大きな逃げ道というか精神的負担感の軽減なる。

[89: 匿名さん]

短期間でフラットの金利がこれだけ変動する(しそう)だと、７月実行の私は全く予測がたちません！
かといって、ずっともやもやしているのも気持ちが悪いです。
今後予想される最良パターンと最悪パターンで７月ではどれくらい金利差がでてきそうでしょうか？
こんな質問無意味かしら？

[90: 匿名さん]

今現在フラットと変動のミックスが使える銀行ってありますか？関東地方在住。

[91: 匿名さん]

>>89
2013年は長期金利は夏あたりなら0.8から上がってもせいぜい1.20程度かと。
となるとうまくいけば1.85あたりからマックスでも2.40程度かと。

[92: 匿名さん]

>>90
検索で「フラット ミックス」でやると色々出てくるぞ。

[93: 匿名さん]

>>91
妥当な読み幅でしょうね。
3月で2.60％なんて予想する人もいましたが、さすがにそれは有り得ないですね。

[94: 匿名さん]

>90さん
りそないいよ！割と頑張ってくれる。

[95: 匿名]

たとえ来月金利が2%超えても月々返済にあまり影響ないかと、、、

我が家は1.81で審査できよかったです。
来月以降なら融資額減るから予算外になってたと思う。助かりました

[96: 匿名さん]

>95 審査じゃなくて融資実行のお話ですよね？

[97: 匿名]

審査の時は1.81でも、実際の利率は住宅を引き渡された月のですよ確か。
12月に引き渡され実行したのでしたら済みません。

[98: 匿名さん]

96さん

融資額の枠は審査時の金利ですので。

返済は実行月の金利というのはわかってます。

我が家は自営業で返済比率ギリギリだったので1月金利が上がるとアウトだったんですよ。

まぁ今も上がり続けてますが、2％止まりでありますように

[99: 匿名さん]

なるほど、返済額ばかりに目が行くけど、融資枠も影響するね

[100: 匿名さん]

1月実行、20年は1.66％と連絡ありました。

[101: 匿名さん]

ということは35は「1.96」確定ですね。一安心

[102: 匿名さん]

連絡ありましたパターンは正答率は20％だから安心してはいかん。

[103: 匿名]

20年、以外とあがってないな。
やっぱりフラットに戻ろう。

[104: 匿名さん]

いくらフラットでも審査はそれなりに厳しく見てるから
審査時より利率上がると苦しくならない？
それでも家買いますか？

ちなみに諦めたら物件名と所在地教えてくださいね〜！

[105: 匿名さん]

今日は金利上がらなかったんだな。暫く0.8程度が続くのか？

[106: 匿名さん]

>>105
正月モードで参加者も少なく様子見ムード。

[107: 匿名さん]

もう教えてもらえるんですか？？？？

フラット３５・・・・1.96％　よかったーーー

１月組でほんとよかった・・です。

情報有難うございます。これで安心してお正月迎えられます。

[108: 匿名さん]

>１月組でほんとよかった・・です。

何言ってんだ、ほんと

[109: ばか]

１月組はギリギリセーフでしたね。おめでとうございます。

[110: たろー]

1.96より低いんではないかとみている。
それだと他へ流れていくだろうし。
それでよしとするのかもしれないが。

[111: 匿名さん]

20年の金利から35年の金利って
確定できます？