フラット金利はどうなる？【１４】

[匿名さん]

安倍政権が誕生し金利はどう動くか？ その14です。

フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[142: 契約済みさん]

金利だけみて、セーフかアウトかと言われれば、セーフかなー
でも２月３月４月の金利次第では、単なる貧乏くじやねー。
正直、来月からまた１．８％台でしばらく推移するようなら、心持ちませんわー
２月３月４月実行の方々には悪いですが、１月と同じ金利水準ぐらいでお願いします(笑）

[143: 匿名さん]

http://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/flat35/rate_trend.html

1.99%なら全然高くないよ。
ただ今月が低すぎただけだよ。。。orz

[144: 匿名さん]

何事もせいては事をし損じる

ちょっと調子に乗って上げすぎた感がある
4月まではまだ低金利傾向を思い出した動きが濃厚

[145: 匿名]

金利の母ステージへの流れは再び訪れる!!


という願望

[146: ビギナーさん]

そもそも今なぜ、歴史的な低金利になったんでしょう？？　民主党政権の不甲斐無さ？？　欧州危機？？　財政の崖問題？？

[147: 匿名さん]

1.99…
わすれません…

[148: 購入検討中さん]

俺は3%までなら許容できる
1%台がいいけど2015年だと
これくらいは覚悟しないと・・・

[149: 匿名さん]

1月をハズレと言わないでください。
1月組にはデリケートな言葉ですので。

[150: 匿名]

もはや民間より割高
住宅金融公庫、もう必要ないね

[151: 匿名]

３月の金利予想どなたかお願いします。気になって寝れません。１月はまだまだ安いじゃないですか!２%超えたら繰り上げ計画大幅に狂います。

[152: 匿名さん]

例えばここで質問しても誰かが答えてくれたり
ソースをアップしてくれるのは当たり前と
思ってるだろ？

でもありがとうとか助かったとかそんな
のは最近ほとんどなかったよな。

そんな月は不思議と上がるんだよな。
1月もそうだしたまたまかもしれんが。

[153: 予想]

>>151
阿倍さんがいつから金融緩和するかによるがフラットはもう少し上がるね。
長期プライムレートに連動されまくるから
民間銀行の20～35年の長期固定はあげない。
どうせ金融緩和してもっと低金利になるのわかってるからね。
フラットやめるのはダメなの？

[154: 匿名]

10年固定も各銀行１月アップを発表しました。

[155: 匿名]

10年固定は安過ぎwww
ある程度の収入ある奴は10～15年で住宅ローン返しちゃうから需要と供給はまぁあってるからここまで安くしなくて良いと思うんだけどね。
まぁ俺は低所得だから返済に20～30年掛かるから関係ないけど

[156: サラリーマンさん]

そうだね。
35年返済の予定の人は、10年固定なんて変動とほぼ同じリスクだもんね。
せめて20年～25年固定ぐらいじゃないと。　
私はせっかくフラットＳエコＡプランの基準で家を建ててるのに、民間に行くともったいないような気がするんですが…
どうでしょう？？

[157: 匿名さん]

日経朝刊の白川総裁インタビュー記事より
・「まず景気が良くなって物価が上がるという実体経済活動の高まりが必要」
・物価だけが先行して上がれば長期金利の上昇などを招き、逆に景気を悪化させるリスクになるとの懸念も示した

長期金利が先行して上がることを日銀は望んでいないようですね。

[158: 契約済みさん]

エコノミスト（みずほ、ＳＭＢＣ，富士通総研、第一生命、大和）の来年の相場予測では、高くても1.3%

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121229-00000079-san-bus_all.view-0...

[159: 匿名]

よくこんなので予想って言えるな

0.7～1.30

[161: 匿名さん]

大多数のエコノミスト予想は占い師と同レベル。
それどころか、みんなが上がると言っていたら、むしろ逆に下がる確率のほうが高いんじゃないかと。

[162: 匿名さん]

財政の壁、年内解決しそうみたい。。
上がってしまうんかなぁー。

[163: 匿名さん]

米国の構造も簡単には変えられないからその場しのぎ
欧州の情勢はもっと深刻だから低金利＝日本への長期信頼感は変わらない

[164: 1月実行]

1月は1.99って確定なの？？

[165: 契約済みさん]

クレディセゾンがアップしてますよ

[166: 匿名さん]

フラット35Sエコの人って結構いるのかな？
1月実行として一般の10年固定とどっちがメリットあるんかな？

[167: 匿名さん]

クレディセゾンHP　今見ました。
1.99ですね・・・

どこもこの金利なんでしょうか？

独自で1.99より下げるとか・・・はないでしょうか（希望ですが）

[168: 匿名さん]

セゾン最安値と思います。
残念ながら…

[169: 匿名]

結局の所、今後は上がる!?下がる!?
現状維持!?

[170: 匿名さん]

北海道銀行も1.99だね！

[171: 匿名さん]

2%でなければ
まだまだ低金利ですからね。

[172: 申込予定さん]

上がるか下がるかわからないが下がる要素は少ない

[173: 匿名さん]

きっと金融緩和政策で
下がってくるのでは？

[174: 匿名]

国債を売って株を買うとすれば
長期金利が上がりますね。

[175: 匿名さん]

171
2%と1.99%の違いを述べよ。
同じだろ！？

[176: 匿名さん]

173

どんな発想してんの？

[177: 匿名]

心理的な抵抗感ってことじゃないですか？多分。
昨年の10年マイナス1％みたいなプランがないので
せめて基準金利は2％切っておきたいなみたいな。

年明けの金利は本当に読めませんね。
ちなみにアメリカの長期金利にも相当影響を受けて
動きますからね。

その隣のカナダは来年政策金利を利上げしそうです。

[178: 匿名さん]

金融緩和政策で
金利って上がってくるのですか？

[179: 匿名]

１月実行組ですが、今月の金利が忘れられないでいますがもう現実を見ないとですね。

今の盛り上がりからすると、来年は前半は上がり、落ち着いてきそうな感じ。
実行延ばせるなら様子見てもと思います。

うちは無理ですが。。

[180: 匿名さん]

＞来年は前半は上がり、

願望はかかないでよろしい

[181: 匿名]

長期金利を買っているのは主に国内の金融機関です。
まともな貸し先が少ない中、手元ばかりに持って
いてもしょうがないから儲からないけど国債を
買っているのです。

最近の株価急上昇で建設不動産や輸出関連を中心に
盛り上がってますので、企業の貸出が増えれば
国債を買う量が減る可能性があります。

つまり長期金利が上がる。

[182: 匿名さん]

根拠がなければ盛り上がらない
円安は期待感だけで実体が伴わないから輸出企業の懐を潤すには至らない
公共投資は地方依存でそれでなくても緊縮傾向なのに背伸びなんかしない
利害関係者は皆カラクリが分かっているから
ほんの一時的な伸びに終わる結末は見えている

[183: 匿名さん]

178

あなたは安倍さんがやろうとしている金融政策の少しでも理解していますか？

[184: 匿名さん]

円安は、輸出筋の利益の改善という形で実体伴うでしょ
これが定着するかどうかは、意見の分かれるところだけど
今後数ヶ月は下の通りイベント目白押しだから下がる方向にはなりづらいのは間違いない

日銀インフレターゲット1%→2%変更(1月末)　
10兆円財政出動(1月から順次）
日銀副総裁人事(2月)
日銀総裁人事(3月)
13年度国債枠44兆円突破(3～4月)

[185: 匿名]

いくら並べても所詮は国内レベル
（ちなみに金融筋には日銀の実質的な方針転換は白川退任後と目されている）

これらを軽く吹き飛ばす規模で欧州不安と米国財政の問題がある訳だ
軽く解消もしてくれている訳だが…

[186: 匿名さん]

欧州不安は何気に山越えたよね。
スペインとかギリシャの長期金利下がってきたし。

財政の崖も着地点見えてきたっぽいよ。

[187: 匿名]

スプレッドがさぁ…

[188: 匿名さん]

日銀は当面急激な上昇を避けると明言している。

それなのに市場が一気に上げムードになれば、後の失望感も大きく、市場のマインドが再度立ち直るのは非常に難しくなる。
政策担当者の最も恐れるシナリオだ。

[189: 匿名さん]

どうでもいいよ。
日銀の独立なんてのは形だけなんだから。
まさか、日銀の大株主が日本政府だってことは知ってるよね？
政府の意思が通っても、不思議じゃないよ。

[190: 山路]

米「財政の崖」回避へ、上院が法案作成で合意　
　【ワシントン＝柿内公輔】来年からの緊縮財政で米景気が悪化する「財政の崖」問題をめぐり、オバマ大統領と議会指導部は２８日、ホワイトハウスで会談した。大統領によると「建設的な議論」が行われ、上院与野党が３０日までに「崖」の回避に向けた法案を作成することで合意した。

　会談後に演説した大統領は、上院の与党民主党のリード院内総務と野党共和党のマコネル院内総務が超党派で合意可能な法案を準備することを明らかにし、「合意の実現に向けて、多少なりとも楽観的になっている」と期待を示した。

　リード氏は「最善を尽くす」と述べ、マコネル氏も「よい会談だった」として、２４時間以内の合意実現に向け努力するとした。



４月実行組の私には悪いニュース…
地味にこれが、1番ヤバいよね。　アメリカの具合にかなり連動しますので…
欧州危機、再燃しないかなー(-。-)y-゜゜゜
2012年の低金利って国内要素よりも国外要素の方が強かったと思います。
国外要素が落ち着いたら、フラットの実行金利で２．１％～２．３％ぐらいになると考えています。
丁度、1年前の水準ですね。　あとは国内要素がどうなるかですね。
インタゲなんて国内でやったことないから、なかなか想像つきにくいと思います。
机上の理論とは、真逆に動いたりしますから。

[191: 匿名さん]

今高くても後に以前の金利までもどるなら、つなぎ融資で粘るか借換するか、
この金利差なら対策はあるのではないか？

[192: 匿名さん]

190

危機の再燃って・・
短期的なビジョンしか持たないの？
実行時の金利なんかよりも、世の中の安定の方が結局あなたに寄与するよ。
しかも、そんな誤差みたい金利を気にするなんて。
5%とかになるかどうかなら、まだ少しはわかるが。
2%台でも歴史的な低金利だよ。

[193: 匿名]

まあフラットの役目は終わったということかな

[194: 匿名]

来年はフラット申し込み減りそうですね。
我が家は主人が自営業なのでフラットしか選択肢ありませんでしたが、1.99でも満足してます。

[195: 匿名さん]

当たり前じゃん。
1.99でもって・・・
死ぬほど低い金利だよ。

[196: 匿名]

比較対象による

それより低い水準に手が届きそうなら
望んでしまうのが人情というもの

[197: 匿名]

他と比べた比較の問題。
フラットは昔に比べてお得じゃなくなってきてると思う。

[198: 匿名さん]

では具体的に聞きますが、現在購入できるフラットより目に見えて有利な金利の全期間固定の商品ってありますか？

フラットが不便とか高度成長期の5％より安いから有り難く思えとか勝手なこという人いますけど、こちらは必死なんです。

都心に住まないと通勤電車が混んで座れなくて死にそうなんです。
そんな住まいが必要な人には妥協の余地はないんです。
何とかフラットで0.1でも安い金利で借りたいんです。

しかも職業的に好景気の影響を受けないので、社会の安定とか余り価値を認められない。
結局収入自分で決められる人や投資できる資本ある人が得する世の中になるだけでしょ！？

所詮安い月給暮らしでは、この一瞬、金利実行の一瞬だけ安く、周りの皆に確認されても誇れる商品を選択したい。
住宅ローンはある意味、住まいそのものより大切な、社会的信用を築くステータスなんです。

[199: 匿名]

いや、住宅ローンを誇るって…（笑）

[200: 匿名さん]

ステータス…

[201: 匿名さん]

>198

北洋銀行全期間固定1.75％は
どうですか？

1月はキャンペーンどうかわからないけど。

[202: 匿名さん]

198

みんなそうだよ。
通勤辛いとか単なるワガママだろ。
くだらない。
そんなチンケな金利なんかは増税だけで、簡単に消し飛ぶよ。

[203: 匿名]

198

気持ちわかるし言いたいことわかる。

例え景気が良に転じても自分はその利益を
さほど被ることができないから、
住宅金利という、生活に直結する値にはすごく過敏になりますよね。うちもです。

少しでも低く…。わかります
ただ、自分の努力ではどうにもならない事にステータスを求めるのは厳しいかなぁと

[204: 匿名]

ステータスはもう崩壊したわけですし、新たな誇りを探された方が宜しいかと。
でも、普通の人にとっては、まだまだ魅力的で目に見えて有利な金利のフラット。
2月以降は2％は越えるでしょうが、まだまだ大人気に決まってます

[205: 匿名]

他のローンと相対的に比べてしまうとフラットやめる人も結構いそうかも。

[206: 匿名]

201
12月28までのキャンペーン期間で1.95→1.75になってたにすぎん

[207: 匿名さん]

>206

まあそうなんですけど。
キャンペーンやめんのかな。国債少しずつ
上がってるし。

[208: 匿名]

金融緩和されるまで引き渡し伸ばせるやつは延ばしなさい。

[209: 匿名さん]

まだ現状維持かも知れないよ。
年が改まり国会も始まると、去年までの気分も一新し、
また政治不信がもたげてくるのが日本人の性。
あるいは元通りの金利だって、安倍バブルの底が割れ、欧州金融不安が再燃すればあっという間のこと。

とにかく、今は結果を待つことしかない。
一部の不心得者の中傷なんか気にせず、結果を見極めてから行動しよう。

[210: 匿名]

確かに4月くらいには流れが変わり出すかもだね
延期できる人は勝負にでてみるのも有りかもしれない

[211: 匿名さん]

安倍さんの動きみてたら、
マスコミのネタにされやすい右寄りの外交政策を
控えめにして参院選まではディフェンス固めて
経済財政政策に集中してるっぽいな。

実体経済が伴ってくるのかこれからが本番だが、
外国人にはなんか異様に受けてるようだ。

[212: 匿名さん]

異様に受けたら長期も買いが集中して金利が下がるかも〜！

[213: 匿名]

残念ながら、外国人に受ける＝株高債権安で金利上昇

ゴールドマンサックスもシティグループも来年は日本に注目と本国で英文でレポート出してます

但し、海外勢は逃げるときも早い！(笑)

[214: 匿名さん]

ところが外国人は日本の国債には見向きもしない。
国債は9割以上が国内です。
とはいえしばらくは急激な長期金利の上昇はないと
思うぞ。

ただアベノミクスは基本的に長期金利は上がっていく
政策だと思う。考えてみたらいい。今はデフレだから
0.7みたいな10年債でも何気に売れるんでしょ。

インフレしたら事実上の利幅はもっと下がるよ。
つまり今みたいな安い金利じゃ誰も買わない。
だから長期金利が上がる。

[215: 匿名さん]

日経平均なんて一時的には株上がれ〜で簡単に動かせるが
構造不況が招いたデフレを変えるのは容易じゃないぞ

[216: 匿名さん]

>214
インフレになる見込みは今のところ無いから、長期金利が本格的に上がるのは暫く先とということですね？

[217: 匿名]

株価が上がれば国債は売れない。長期金利は上がる。
今の超低金利を支えているのは皆が嫌っていたデフレ。
デフレを解消する政策を打つのだから長期金利は上がるでしょ。

[218: 匿名さん]

別に実行してるから希望でも
ないけど、今後は国債0.9ぐらい
までいき、また0.7ぐらいにさがる
と思いますよ。インフレターゲットって
いってもまだなんもやってないし、
大胆な金融政策するって結局国債を
銀行に購入させるんでしょ。なら
徐々にさがりますよ。外人が注目し
てるといってもたいしてかわりませんよ。

まあ2月ぐらいから徐々に0.7に近づく
と思います。安部政権だからみんな
お祭りになってますが、自民党なんて
所詮駄目だったから民主にかわった
政党。民主がもっと最悪に駄目だった
だけで入れる政党がなかったから
復活しただけ。

[219: 匿名]

まぁ金融緩和するから金利が低くなるのは確かだが1～2月のの実行組は可哀想だね。

[220: 匿名さん]

ここ十数年にない損をするよりは、
契約をキャンセルするか延期するかつなぎ融資に頼るしかない。

つなぎ融資の場合、フラット実施は延長できますよね？
こんな急激な政治経済に振り回され大損する犠牲者になるのだから
機構も特例でそれなりにしてもらわなきゃ

[221: 匿名]

犠牲者も何も昨年は2.5パーセント当たり前で
数年前は3パーセントだったのだが。

[222: 匿名]

これから金融緩和ですぐ低くなるのと比べて言ってるんじゃね？

[223: 匿名]

低金利に慣れすぎ。
金融緩和して長期金利が下がってたのは株式にお金が流れなかったから。
株は上がらないんだから国債でも買っとくかの人が多かった。銀行も含めてね。
しかし阿倍政権になりこれまでにないデフレ脱却の強いメッセージをだした。
それだけで株価は上がった。
長期金利は今年が底打ちでしょ。

[224: 匿名]

ところが安倍も就任前とは打って変わって日銀の独立性を尊重して相当軟化した。
建設国債も外債も強制購入はしないと判れば、市場も及び腰の姿勢を見て取るのは必至。

皆日本の緩やかな現状を壊したくはないもんね。
上昇ムードは想像以上にあっさり終わりそう。

[225: 匿名]

金融緩和でマイナス金利するとかしないとかの話はどうなった？

[226: 匿名さん]

224

何をエコノミストぶってるの？
全くそんなこと言ってないだろ。
大丈夫か？

[227: 匿名]

言ってるぞ。
よく情報収集しような。

[228: 匿名さん]

情報収集って、どうせテレビにネットだろ。
何の意味もない。

[229: 匿名]

言い訳きたー

じゃあﾄﾞｳｽﾙ

[230: 匿名]

今月が記念すべき長期金利の底であったか、年明けからの動きが楽しみ。
おそらく底で間違いないと思う。
良いお年を。

[231: 匿名さん]

ただ決定した利率で借りて返済すればいいのでは？

[232: 匿名]

>>230
今年の最低金利は間違いないね。

だが来年はちがう。 その証拠に民間銀行の商品は据え置きだぜぇ。
来年の半ばに政策うけてフラット金利1.58～1.67になるはず

[233: 匿名さん]

今月が底打ちで来年は底抜け？

[234: 匿名さん]

これからは爆上げあるのみだな。
固定３％とか当たり前になるんだろうな。

[235: 匿名]

うちは1.99で助かった方なんかな。。

[236: 匿名さん]

実行金利決定はそういうもんじゃない。
市場や政府、銀行との苛烈な駆け引き、一種スリリングな騙し合いだ。
その為であれば掲示板への書き込みであろうが決して手を抜くべきではない。
何が世界の市場心理を動かす要因となるか分からない。

[237: 匿名]

フラットが1.9パーセント超えてきたら皆10年固定に行っちゃうよね。
団信が別で、そのコストも他にかかるわけだし。
契約手数料も最初に借入額の2％も取るわけだし。
うちなんか40万だよ。

[238: 匿名さん]

違うだろ。
長期金利に従って、10年固定も上がってるだろ、

[239: 匿名]

まぁ金融緩和まて

[240: 匿名]

今年の夏前までは２%だったわけで、後半が金利下がりすぎなだけ。
３%までは許容範囲内。

フラット敬遠されるようになれば、金利も見直しされるかも。

審査月の実行金利に変更してほしい。

[241: 匿名]

そういう金融機関もありますよね。