１Ｆの専用庭付きについて

[匿名さん]

この度、マンションを購入しようと色々物件を見ています。
主人は田舎育ちなので庭付きの１Ｆが良いといい、私も音のことなど気にしなくて良いので
１Ｆでもいいと思っていたのですが、私の母に相談したところ反対されてしまいました。
理由は
①隣との境がフェンスで庭は勿論部屋の中も丸見えになる。（実際は丸見えではないが）
よってプライバシーが保たれない。
②庭の前がほとんど人が通らない細い道なので人目がなく防犯面が心配。
ということです。なので、絶対２Ｆ以上にしろと言われました。

母のいうことは確かにそうだなと思うのですが、実際に住んでいる方の
お話聞いてみたいです。
良い点・悪い点等教えてください。

[スムログ 関連記事]
マン点流！不都合な真実を解説（１階専用庭）
https://www.sumu-log.com/archives/2597

[251: 匿名さん]

今時のマンションなら、悪い点は基本的にないと思うが。

[252: 入居済み住民さん]

マンション1階専用庭付きでですが、惨めに思ったことはありません。
我が家には分相応です。
買えない、買いたいのに・・・そう思っているから惨めだと思うんでしょう？

我が家のマンションの1階専用庭は入居3年目ですが去年１回しか芝刈りしていないお宅があります。
芝生はものすごい！！
雑草もそのまま背丈も伸び、花が咲いています。
お隣のお宅の方は迷惑そうですが、他のお宅、特に２階以上のお宅の方は興味ないみたいです。

[253: 入居済み住民さん]

>２５２
私も１Ｆ専用庭付きです。
ところで芝刈り、ご自分でなさいますか？私は、手動式で６月〜１０月まで月１回刈っています。
１Ｆは５室あるんですが、実は他のお宅は芝刈りしないんですよ！信じられないでしょ。
庭はフェンスで仕切られてるだけだから、見渡せるんですが、雑草は抜いてるようで、特に荒れてはいません。
なもんで、芝刈りしてる私の方が変に思われないかと心配です。音も大きいし。でも、芝生に芝刈りは必須ですよね。芝刈りした後はきれいだし。裸足で歩きたくなるくらい。
何で隣はしないんだろう？

[254: 匿名さん]

マンションの庭付きだと芝刈りのサイクルまで
あーだこーだと言われるんですね。
よそのお宅の庭覗いて迷惑！って言ってるなんて
やっぱ自由じゃないよね。
>>252>>253
みたいなうっとおしい奥さんらがお隣だと
洗濯ものの干し方まで文句言われそ

[255: 匿名さん]

>マンションの庭付きだと芝刈りのサイクルまで...
サイクルじゃなくて、やってないから気になっているんだよ。
月に１回髪を切ろうが、半年に１回髪を切ろうが本人の勝手だが、「絶対髪を切らない」というのは問題だろ？

[256: 匿名さん]

所詮、建売と同じですから。

[257: 入居済み住民さん]

＞２５３です。
文句とか迷惑ではなく、芝生管理の基本は適切な芝刈りとだってことは、世話したことのある方なら常識なんです。
芝生は短く刈り込むことで、どんどん成長して根も張るし、密になる性質があるので、伸びっぱなしにしておくと、下の方(地面に階部分）は光に当たらないので、茶色になってしまいます。うちは、周りに迷惑だと思うから月一に抑えてるけど、成長の早い夏場は１０日に1回くらい刈った方がいいんです。だから、素朴な疑問です。
それに、隣の庭は覗きこまなくても見えちゃいますが、テラスは覗きこまないと見えないので、洗濯物の干し方は関知しません。

[258: 専用庭住民さん]

ＧＷの最後の日にやっと晴れました！

今、庭で主人と子供たちが庭の刈り込みを手作業で行っております。
草の良い匂いがしていいですね（＾ー＾）

近所のスーパーで苗が安かったので（＠68円）
ゴーヤ、キュウリ、なす、ミニトマト、などを色々買って来て
フェンスの下に直植えしました。
夏までにどれだけ成長するか楽しみです。

[259: 匿名さん]

９F建ての、１F居住者です。

個別玄関、専用駐車場で、芝生等の庭ではなくタイル張りテラスです。車を置くと、残る面積はあまり無いので、できても自転車を置いておいたり程度で、逆に２Fより上のベランダのほうが広く使えているような気がします。

うちの場合は、車にちょっと物を取りに行く程度で立駐を操作するのが嫌で、専用駐車場を前提に探しました。家に出入りするだけでエレベータが必要というのも嫌でした。目論見通り、利便性は高いと思ってます。
「戸建て買えばいいでしょ」と言われそうですが、都内の検討していた地域に戸建てを買うような資金はありませんでした。高くて手が出ない。

利便性は高いと書きましたが、デメリットも山程あります。専用駐車場は利用料が高いです。上から洗濯ばさみなどが落ちてくるのは日常茶飯事です。まかり間違って鉢植えでも落ちてきて怪我したり、車が傷ついたらどうしようかとヒヤヒヤもんです。

スレ主さんが気にしている、プライバシーやセキュリティの問題は、２F以上と比較して劣っているかと言うと、実はあまり気になりません（私は、です）。植栽と車で家の中は外から見えないという点などが理由として挙げられますが、反面、日当たりは悪いです。

デメリットを幾つか書きましたが、これらは購入時に覚悟したものなので、今更どうの、というのはありません。閉口したのは、夏場、たまにテラスをゴキちゃんが歩いていることです。毎度、逆上しつつ戦ってます。
あいつだけは、嫌いです。

書いてて思ったけど、あらゆるデメリットを１つずつ妥協して許容して、、、それができて初めて購入すべきものなのでは無いでしょうか、１Fって。
買ってから初めて気づいて後悔するような点を残すと、悲惨に思えます。今では、「それでも利便性をうちを選択したんだから」と納得、しつつ、そろそろ戦いのシーズンです。

それでは。

[260: 匿名さん]

>>259さん
私はガーデニングなんか興味がないので専用庭はどうかな？と思っていますが
駐車場・駐輪場は良いですね。
愛車も洗車出来そうですし、ホント戸建感覚ですね。

ところで、庭全体にカーポートみたいな透明の屋根が付いている専用庭ってあるのでしょうかね？
↓みたいに小さな落下物（洗濯ばさみなど）・車・自転車・雨の日の洗濯も大丈夫みたいな。
それとも法律上駄目なのかな？

http://item.rakuten.co.jp/sunfield-tfc/tscp-tpstw/

[261: 匿名さん]

260さん

259です。こんばんわ。

「そうです戸建て感覚です！」
。。。と、言いたいところなのですが、前回書いた「デメリットを１つずつ妥協して許容して」の最もキツい妥協が、日照でした。ここが私にとっては戸建て感覚と断然違うのです。

１Fはただでさえ日照が悪く、その上、家の間口のほとんどが専用駐車場にカブる形です。
小さい車ならともかく、うちはワンボックスなもので、日照は無いに等しいです。
外から見えるのを嫌って、レースのカーテンも厚めです。というわけで、昼でも電気をつけないと暗い状況です。

戸建てや２F以上の人の家に行っていつも思うのは、「すごい明るいなぁ！！」です。
たぶん、うちに遊びに来た人は、「暗いなぁ！」と思うだろうなと思います。
必ずしもオーバーではなく、歴然と違います。

妥協して割り切ったと格好付けて書いてますが、やはりうらやましいですよ、明るい家は。
１Fを買うときは、「どのくらい暗くなるのか」を、窓に実際にレースを張ってみるとか、いろいろやって確認してからのほうが良かったなぁ、と思います。

それでは。


あ、今更ですが、便利は便利なんですよ。はい。（悲しくなってきたので、自分にフォロー入れてみる。。。）

[262: 匿名さん]

戸建て（建売は除く）にはMS（出来合い）はかなわないでしょ。
１階のMSの日照はプライバシーを優先するとどうしても暗くなるし、
真上からは「庭」を覗かれるから、くつろげない。
MS買うなら戸建てにない要素を求めないといけない。だから４F以上がいいんです。

[263: 入居済み住民さん]

＞２６２真上からは「庭」を覗かれるから、くつろげない。
お隣が隣接していて２階建て以上の場合、お庭はやっぱり見えちゃいますよね。
うちは１Fだけど、角部屋で３方向に開口部があるので、特別暗いとは感じません。欲を言えば、キッチンとお風呂にも窓が欲しかった。

[264: 匿名さん]

262
そういう人は1階を購入しなければ良いだけ。
庭だけではなくてテラスもあるから
普通に考えて上から除かれないスペースもあるでしょ・・・。

くつろぐために1階を買った人はいないと思う(笑

私は1階に庭付きを探してますが
広さを求めると高い・・・悩んでます。

[265: 入居済み住民さん]

>くつろぐために1階を買った人はいないと思う(笑
１Ｆ庭付きでも、意外とくつろげてますよ。(^_^)
テラスが１５平米くらいなので、日差しが強くない時間はテラスでお茶を飲んだりできます。自分で育てた花を愛でながら。上階のベランダからは見られません。
まあ、田舎だからできることかも。

[266: 入居済み住民さん]

我が家もテラスにテーブルとイスを置いて寛いでいます。
テラスなら上階で布団をパンパンッしていても気にならないし。
個人的には上階から見られても恥ずかしくはありません。
逆に子供が自由に動き回っていたり、のんびりとガーデニングに勤しんでいる姿を見て「羨ましい？」って聞きたくなりくらいです（笑）
我が家には小さい子がいるのでたとえ専用庭でも大助かり！
お天気が悪そうな日、散歩に行けない日にも外の空気を感じることができるし。
立地にもよるでしょうけど、お奨めです。

[267: 契約済みさん]

うちのマンションは逆梁工法のため、
バルコニーの手摺りが７０センチくらいの分厚い壁になってます。
ですから２Ｆより上にお住まいの方は、下を覗こうとしても覗けません（ＭＲで確認しました）。
１Ｆ専用庭のプライバシーはかなり高いと思いますよ。

[268: １Ｆ庭付住民]

概ね１Ｆに居住の方からは、「満足している」「ほぼ満足している」「こんな楽しいことがある」系の投稿が多いようですね。
私も、期待に反して楽しい１Ｆ生活です。でも、思い返せば１Ｆならではの嫌なこともありました。両方書かないと不公平だと思いますので、あえて思い出したことを書きます。

①セキュリティの不安　駐車場とフェンス１枚で仕切られており、乗り越えようと思えば簡単に庭に侵入できる。
②駐車場使用者のマナー　１室がバルコニー越しに駐車場と接しており、自分の車をアイドリングしたまま毎朝３０分も車内で新聞を読んでいる住民がいた。３ヶ月間我慢して様子を見ていたが、管理人さんに注意してもらった。その後、自分で直接注意して今は改善されました。
③工事の際の足場組　雨樋の修理の時、専用庭に足場を組まれた。
④隣の専用庭からの珍客　隣接の専用庭との境のフェンスは施錠なし。変事の時の脱出のため。
一度、小さな男の子が泣きながら、次々とフェンスを開けて、我が家のテラスまで駆け込んできました。びっくりして、抱きとめ「お母さん、いらっしゃいますかあ。」と声を上げましたら、お母さんが追いかけてきて連れて帰られましたが、今思うと「虐待？」だったのかなあ、と一寸気がかり。
⑤上階からの落下物　幸い今まで、ぬいぐるみ、破損した布団ばさみ、埃くらいで、身の危険は感じていませんが、ぬいぐるみが落下した時は、咲きかけのバラの枝が折れたので、取りに来られた時、一言釘をさしておきました。
こんな感じですね。大したことないでしょう？いいところの方がたくさんありますよ。

[269: 独り言]

マンションで専用庭がある部屋自体数少ないんだから、どの物件でも比較的販売早期に完売しているのが事実ではないでしょうか？　セキュリティの不安と言っても戸建てと比較すればよっぽど安全だと思いますし、上階からの落下物にしたって普通は布団バサミが落ちてくる程度でしょ？なにより子供に“静かに歩きなさい！”とか叱らなくて良いだけでも大きな利点になるのではないでしょうか？？　数少ないと売却の際にも有利ですし…。

[270: 匿名さん]

専用庭のある１Ｆの快適さは、住んでみないとわからないと思う。やはり、１Ｆは・・・という
古い観念に邪魔されて。ただし、セキュリティの点はマンションそれぞれに事情があるだろから
一慨にはいえない。ガーデニングなどもいい点のひとつだろうが、布団を大きく広げて干せると
いうのが個人的には気に入っている。これは、中層階の中住戸にはまねできないだろ。
あと、テーブルセットと一緒に子供のプールが置けるとか。

[271: １Ｆ庭付住民]

「バルコニーに物置」スレを読んでいて、ふと気になりました。
うちのＭＳは１Ｆのテラスにはすべての住戸が物置を置いています。
管理組合からクレームが付いたとは聞いたことがありません。管理細則には「共有部分のうち占用使用箇所に構築物または建造物を構築または設置してはならない」とありますが、物置（スチールの一般的な物）は構築物・建造物じゃありませんよね？
皆さんのお住まいのＭＳはどうですか？

[272: 匿名さん]

うちも当然ＯＫだが。

[273: 匿名さん]

>>271
>物置（スチールの一般的な物）は構築物・建造物じゃありませんよね？
「構造物・建造物」でしょう。
上階の住戸で考えて見ましょう。バルコニーに「物置（スチールの一般的な物）」を
設置しても良いでしょうか？ おそらく多くの人が「避難通路をふさぐためダメ」と
答えると思います。
１階は専用庭があるため「非難の妨げ」にはなりませんが、残念ながら規約に明記
されていない限り特例となるとは思えません。

[274: 匿名さん]

>>272
＞上階の住戸で考えて見ましょう。バルコニーに「物置（スチールの一般的な物）」を設置しても良いでしょうか？ おそらく多くの人が「避難通路をふさぐためダメ」と答えると思います。
こういうことが起きず、スペースが使えるのも専用庭のある１Ｆのいいところ。
中途半端なバルコニーじゃないからな。

[275: 入居済み住民さん]

専用庭、良いですよ。
確かに虫は多いですが、ガーデニングをしたり、子供が縄跳びやボール投げの練習もできたり。
うちのマンションには広場がないため駐車場で子供を遊ばせては苦情が出ています。
そんなことを考えると専用庭って便利です。
セキュリティや日当たりも問題ないんです、うちのマンションは。

[276: 273]

>>274 さんへ
>>おそらく多くの人が「避難通路をふさぐためダメ」と答えると思います。
>こういうことが起きず、スペースが使えるのも専用庭のある１Ｆのいいところ。
う〜ん。確かに１階のテラス（バルコニー）部分に物置を置いても避難の
妨げにはなりませんが、
>>271 さんの
>管理細則には「共有部分のうち占用使用箇所に構築物または建造物を構築または設置してはならない」とあります
という規約上の表現を考えると１階だけ特例にはならないと思います。

念のため：１階を否定しているわけではありません。

[277: 匿名さん]

特例か否かは置いといて、避難路をふさぐかどうかが争点になるべきでは？さらには、ロッカーが
一般的な観念において構築物または建造物になるかどうか。まあ、オフィスにあるような大型な物
はともかく、通常家庭で置くようなものですぐ動かせるものはＯＫになるけど。
要は常識の範疇にあり、他人の迷惑にならないかどうか。
いずれにしろ、ウチのマンションではＯＫなんで何ら問題ない。

[278: 入居済みさん]

庭でうちは綺麗なバラが咲いています。小さな楽しみです。
それから、、ビリーズブートキャンプを購入してから、どたばたやってます。。。1Ｆでよかったと思う今日この頃・・・・・

[279: 匿名さん]

一階は下に人がいないから、小さな子の騒ぐ音が気にならないと思い住みましたが
隣の親子でのドタバタが尋常じゃなく困っています。
二階からの音とは比べ物になりません。
まぁ、うちが滅多に無い外れくじ引いただけだと思いますが。

[280: 匿名さん]

隣の音はまったく聞こえませんね・・・。
うちも走ろうが、泣こうが、叫ぼうが聞こえないそうです。
上の音は聞こえますけど。

２７９さんの所は壁が薄いんでしょうね。

[281: 近所をよく知る人]

何しようが聞こえないなんてあり得ない。

[282: 入居済み住民さん]

家の庭もミニバラが咲き始めました。
大輪は幾つも大きな蕾になっています。
これからお庭が華やぎます。

[283: 匿名さん]

うちも隣の音はまったく聞こえませんよ。
なので、ありえますね。

聞こえる、お宅はどんな音が聞こえるんですか？

[284: 匿名さん]

うちも上は聞こえるけど
隣の音は全然、聞こえないなぁ。

[285: １Ｆ庭付住民]

ここは騒音関係のスレではないので、１Ｆ専用庭付の良いところ・悪いところを教えてくださいませ。
家のバラも今年最初の１輪が咲きました。フロリバンダの「エスカペード」お気に入りです。

[286: 匿名さん]

マンションの庭でバラ栽培は農薬散布も気を使うし、病害虫対策大変ですね。
ってバラのスレじゃなかった。

隣との境がフェンスだけだと庭の居心地が悪い。音も筒抜け。住む人の細やかな気遣いが肝。

[287: １Ｆ庭付住民]

>マンションの庭でバラ栽培は農薬散布も気を使うし、病害虫対策大変ですね
そうなんです。バラスレじゃないけど。(^^ゞ
やはり、お隣に気を使って、できるだけ早朝にやってます。少なくともお洗濯物を干す前に終わらせようと。ただハンドスプレーですから、そんなに広範囲に拡散するとは思わないけど。

>隣との境がフェンスだけだと庭の居心地が悪い
４軒向こうのお庭でお父さんが毎朝幼稚園児の息子さんに熱血サッカー指導するんです。声は筒抜け。あまりの叱咤激励ぶりに草取りしながら笑うのをこらえてます。

[288: 入居済み住民さん]

歳をとってから、ゴミ出しや荷物搬入等、身体に負担が少なくすむだろうとの考えから１階を購入しました。専用庭付きでした。
芝が敷いてあり、この手入れが思ったよりもかなり大変です。年に最低３回はカットや草むしりに追われています。
この度、管理人さん経由で、庭の手入れをもっとしっかりやってくれという連絡をもらい、愕然としています。これから歳を重ね、今以上に庭の手入れをしていく自信がありません。１階なんて購入するんじゃなかったと後悔しきりです。
そこでいろいろ調べたところ、防草シートというものの存在を知りました。敷いてあった芝を剥がし、庭全体に防草シートを貼り付けるということは、マンション１階住民として非常識でしょうか？見栄えは悪くなりますが・・・。
両隣はお子さんもいらっしゃるので、今まで除草剤などは使わずにきましたが、これ以上、手作業での草むしり等はやっていけないと考えています。庭の手入れに、普段から除草剤を使っている方はいらっしゃるのでしょうか・・・？庭はテーブル、イス等を置いてもまだあまるほど広いです。（うちは置いてはいませんが）

[289: 近所をよく知る人]

散らかしている訳ではないのにそんな事を言ってくる管理人も非常識だと思いますが、防草シートを敷くなんて聞いたことないですねぇ。
電動芝刈り機にしてマメにカットしたらいかがですか？

[290: 匿名さん]

一階専用庭（芝）は老体には優しくないのですね。
専用って言っても所有権ないんだし
外観が醜いというのなら、
管理費で芝刈り（ついでに庭のガーデニングとかの管理も・・・ｗ）
やってもらえないのでしょうかね？

[291: 入居済み住民さん]

２８８さん
＞この度、管理人さん経由で、庭の手入れをもっとしっかりやってくれという連絡をもらい、愕然としています。
ひどい！
そりゃ、きれいに整備しておくに越したことはありませんが、程度問題ですよね。雑草が繁茂してジャングル状態じゃないんでしょう？
専用庭って使用料支払ってますよね。家は年間数万円払ってます。それで草取りくらいしてくれたらいいと思いません？
防草シート敷き詰めたら？管理規約に禁止条項ありませんよね。

[292: 匿名さん]

>>288
>この度、管理人さん経由で、庭の手入れをもっとしっかりやってくれという連絡をもらい、
規約に専用庭管理についてどのように記載されているのでしょう？ 手入れを
しっかりやらなくてはいけないようなことは書かれていないと想像します。
管理人に対して「手入れをしっかりやってくれ」という根拠を確認した方が
いいと思います。上階の住民等が「見栄えが悪い」とか言っているだけの
ような気がします。それならば「他人のための専用庭ではない」と言い切って
しまっても問題ないと思います。正直全くの放置状態でないのですから、
文句言われる筋合いはないのと思います。
アメリカだと隣の芝生に対して「伸びてきたからカットしてよ」というのが
当たり前らしいけれど、日本にはそんな文化はまだありません。
規約によりますが、芝生なくして砂利にでもしたら手入れも少なくなりますよ。

[293: 入居済み住民さん]

２８８です。

まずは管理規約をよく確認してみようと思います。
庭のことで人様にご迷惑をかけているとは思っていなかったので、
うろたえてしまいました。
皆様有難うございました。

[294: 入居済み住民さん]

マンションに専用庭以外の植栽ってありませんか？
家のマンションにはあるんですが、その植栽の伐採や害虫駆除のときに業者に予め芝生のカットをお願いするとやってもらえたりします。
勿論自費で。
我が家はそれでお願いするので自分たちで芝刈りしていません。

[295: 入居済み住民さん]

うちのＭＳは管理組合の予算で植栽の手入れ費用を計上してあるんですが、植栽の手入れを管理人さんがやってくれています。だから業者は入っていません。
今年の春は仕事が多忙で草取りができなかったので、個人でシルバー人材センターに依頼し、先日草取りしてもらいました。約１３坪５千円なら安いと思いませんか？

[296: 購入経験者さん]

我が家も専用庭があります。
害虫駆除などは管理会社から依頼された外注の業者さんがやってくれています。
その他は自分で気になる植栽の枝は剪定したり、花壇に花を植えたり、好きにさせてもらっていますが、お庭の管理がご負担になるようでしたら、同じマンションのお庭で芝の上に、砂利を撒いているお宅があります。雑草は多少はあるかもしれませんが、芝のままよりはるかに楽だと思いますし、防犯にもなるかもしれません。また、置き敷きで大きなタイルなどを敷き詰めてしまうのもいいかもしれませんね。
どちらも搬入はちょっと大変だと思いますが、ホームセンターで手に入りますし。
半分でも芝の部分を減らされたら少しは楽になるかと・・・。

[297: 入居済み住民さん]

>置き敷きで大きなタイルなどを敷き詰めてしまうのもいいかもしれませんね。
これも素敵ですね。昨年は早起きして草取りしてたんですけどね・・・。
芝生ってはがすのもかなり大変なんですよね。一部花壇にしたんですけど、芝生はがすのが辛いので、コンテナ栽培が大半です。でも、今年は幾鉢か露地に下ろそうと思ってます。まあ、辛さ半分楽しさ半分かな。

[298: 購入検討中さん]

現在は、１Fの部件を買うかな〜と検討中ですが、小庭があることは、非常に良いと思っていますが、虫、完全、湿気などに関して、心配しています、１Fに住む経験が方にお願いできますか？１F虫、湿気ははっぱりひどいですか？教えてください。宜しくお願いいたします。

[299: 匿名さん]

虫
自然界の範疇、戸建と同様、良い虫除け器具があります。

湿気
マンション1Fの下部は配管ピットになっており、1Fだからと言う理由は特別ありません。
但し、日当たりによって冬場の結露は相当差が出ると思います。
高気密性のため24時間換気は必修となります。

庭
まさか自分が花に興味を持つとは思わなかった。
環境によって人間は左右されることが分った。

[300: 近所をよく知る人]

>>298
戸建と比べれば、全く問題ない。

特に>>299の言っている地下ピットの有無。および鉄筋コンクリート造りなのは大きな違い。