イオン住宅ローンサービス

[あまみ]

先日、新築マンションの契約を行いました。
その日に売主から、住宅ローンの提携先に東芝住宅ローンサービス㈱を紹介されました。
わたしの頭の中には、住宅ローンは銀行や公庫で行う予定だったので、今まで聞いたことの無い東芝住宅ローンということで、その日に事前審査を申し込みをせず。今週の土日に回答する事にしました。提携先銀行も、三井住友やみずほや三菱東京UFJなどがあります。各大手の銀行もフラット35Sを取り扱いをしていて、東芝住宅ローンサービス㈱もフラット３５Sを取り扱っています。私が気になっているのは、フラットですと物件価格の80％までしか融資してもらえないことです。
各銀行のように、フラット以外でも住宅ローンを取り扱っているのでしょうか？　また、どのくらいの金利・内容なのか、教えていただけるとありがたいです。

【スレッドのタイトルを編集致しました。H24.7.8 管理担当】

[2: 匿名さん]

http://www.toshiba-thls.co.jp/

公式サイト見てね

[3: 匿名さん]

ＳＢＩより0.001％高いだけで、二番目に安いグループのノンバンク。親会社が東芝
と考えると、お勧めかもしれません。あとは、あまり行くことはないけど、店舗窓口
などがその物件に居住したとして、近くにあるのか？
自分名義の不動産が他に実家とか、あったり、でもセカンドじゃなく自宅扱いにして欲しい
などの些細な条件があれば、銀行よりもノンバンクフラットが細かいこと多めに見ることが多いです。
ためしに審査だしてみて、デベの担当に聞いてもらうのもいいかも。
フラットに限らず、銀行ごとノンバンクごと、更には担当者ごとに、細かな解釈が違うこと
もあります。フラット以外なら提携の保障会社の言うことも。

銀行が第二抵当で、組んでくれる組み合わせが、各機関や販売物件ごとに違いますから、
使いたい銀行が東芝住宅ローンＳの、抵当権第一位を許して、融資してくれるかも重要ですね。
デベの担当に、聞けば分かるはずです。

[4: 匿名さん]

頭金無いならフラットの８０％で足りないのは、サイトにのってる東芝プラスローンての借りられるんじゃあないの？

[5: 匿名さん]

東芝プラスローン,短期プライムレート（現在1.65）に＋1.5でしょ？

高いんじゃないの？

[6: 匿名さん]

みずほは第二抵当で組んでくれる。

[7: 匿名さん]

古いスレを再利用
今マンション購入の為にローンについて勉強中だが、営業さんから東芝フラット３５sをすすめられた。ローン考えるのはまだまだ先でいいとおもってたが、フラット締め切りがあるの忘れてた。
全部で借りるのは３０００万弱になりそう。半分フラット半分銀行ローンにしようかと思う。
２０年以内Ａタイプだと2.62%フラット３５sで５年間は0.3%優遇ならお得？
銀行はその銀行のフラットじゃなくてもいいところが中央三井しか今のところわかってないのだが、他の銀行もあるのかな？
「東芝ー中央三井」か「他の銀行のフラット＆その銀行の変動」かどっちがいいんだろう？
どなたか東芝使ってる方おられませんか？なにか経験談ないですか？
まだローンのことがさっぱりわからない状態なんで変なことかいてたらごめんなさい。

[8: 契約済みさん]

今月金利あがっちゃったよー。今月実行なのに（＞＜）

[9: 匿名はん]

東芝住宅ローンの取り立ては、そこらの高利貸しと変わりませんので、かかわらないことを強く推奨します。
特に新都市支店の社員は、暴力団組員と変わらない言葉遣いしかできません。

[10: 匿名さん]

その後のこのレスに書き込みがありませんが、何か東芝住宅ローンについて何か皆さんからのコメントはありませんか。

[11: 匿名さん]

普通にいいよ。提携ローンだと、手数料がさらに割安。フラットだと金利面から考えるとベスト３には入るよ。

[12: 匿名さん]

質問なんですが、東芝住宅ローンにはタイプＡ（金利が安い）とタイプＢ（金利が高い）の二種類ありますよね？
どちらを選んだ方が支払い総額が安くなるのか分からず悩んでいます。（元利均等にする予定です）
タイプＡの手数料は融資額の2.1%、タイプＢの手数料は52,500円とあります。
そこで質問です。

質問１．例えば3,000万円のローンを組む場合、タイプＡでは手数料が63万円かかるということですか？

質問２．積極的に繰上げ返済をするのであればタイプＢの方が得になると思いますが、繰上げ返済の方法が「期間短縮型」でも「月々の支払額低減型」でもそれは変わりませんか？

質問３．3,000万借りたとして、いくらぐらい繰上げ返済をすればタイプＡよりタイプＢの方が得になるでしょうか？

もし分かる方がいらっしゃればぜひよろしくお願い致します。

[13: 匿名]

>12

提携フラットだとタイプＡの手数料の利率も変わってくるし、タイプＢの手数料も変わってくると思いますよ。それに繰り上げ返済して、残ローン期間が10年を切ると住宅ローン控除も使えなくなるみたいですし。シミュレーションなかなか難しいですよね。私も東芝住宅ローンサービスで審査を受ける予定なんですが、上記のことを考慮に入れて若干タイプＢの方がお得かな？と…。でもあんまり変わらないような気もします｡

[14: 購入検討中さん]

Ａタイプ、提携だと手数料１．５％ぐらいでしたよ。
Ｂは短期で返す人向けだと営業の人は言ってました。
が、自分はＢを勧められています。短期じゃないのに。

[15: 匿名]

私の場合は、繰り上げ返済で７年くらいで完済したいと思っています。それでやっとタイプＡとタイプＢがトントンくらいだと思いますよ。なので、長期返済ならタイプＡの方がお得なのかなぁ？って思うんですが…。どうでしょうね？

[16: 匿名]

セカンドハウス取得に東芝フラット35Sを申し込もうと思ってるんですが、6か月以内に住民票を移して本居として住むつもりです。この場合、住宅ローン控除の適用は可能なのでしょうか？また、住宅ローン年末残高証明書は発行してもらえるんでしょうか？

[17: 匿名さん]

ローンは固定金利で組たいと言ったら、デベに東芝住宅ローンを紹介されました。
あまり聞いたことがなかったので、どうなのかな？と不安です。
こちらで借りられている方いらっしゃいますか？

Ｓじゃなくてフラットで借りる予定です

[18: 申込予定さん]

>17 さんと同じくデベから紹介されました。現在本審査中です。

まったく聞いたことがないところでしたが、フラットだけを取り扱っている
東芝ファイナンスの100％子会社のようです。

提携住宅販売業者からの紹介でしか一般人は借りられないようですが
東芝グループの社員は、業者紹介なしでも借りられるみたいです。

人と地球と未来のために　審査が通るといいなぁ。
ちなみにフラットSです。

[19: 匿名]

9
取り立てられるような事をした自分を棚の上にあげたままですか？

[20: 匿名]

情報少ないですね…

私も東芝は今まで聞いたことがなかったので不安ですが、銀行と比べて不利なことってあります??

金利や手数料だけ見ると魅力的なのですが…

[21: 匿名さん]

先日提携ローンAタイプ、手数料は優遇で1％で契約しました。金利も最低金利だったのでとりあえずは良かったと思います。契約は休日だったため会社には担当者と私の二人だけでしたが、その方は非常に丁寧で優しかったです。問題なく返済していればこちらが困ることは無いかと思いますが…。

[22: 購入経験者さん]

私も先日Aタイプで契約をしました。
他の業者で借りたことがないのでなんとも言えませんが、
いくつかの銀行等で比較した結果、金利が最も低かったです。
問題点は金商契約を平日しかえらべなかったことぐらいでした。

東芝住宅ローンさんはフラット35Sの取次ぎをしているだけのようなので、
銀行などのサービスを受けたい場合以外はおすすめだと思います。

あと、返済期間を20年以内にすると金利が変わりました。
販売業者にA・Bタイプや返済期間を変更して。
複数パターンで見積もってもらうことをお勧めします。

[23: 匿名]

>21さん

手数料1％ですか!?
うちはもっと高かったです…

なにか優遇の条件があったんですか??

[24: 21です]

23さん

デベさんにフラットで申し込みたいと伝えたらここを勧められました。そのマンションであれば皆さんこの条件だったみたいなので、デベとの関係次第ということでしょうか？

22さん

うちは休日にして頂けましたよ。明らかに会社自体はお休みでしたが担当の方がお茶を準備して待ってくれていました。担当の人次第ということでしょうか？

[25: 申込予定さん]

>>21さん
手数料1％うらやましいです。
もしかして東芝グループ社員では？

因みに本審査中なのですが、審査期間はどれくらいかかりましたか？

[26: 匿名]

私は東芝がデベ提携ローンだったので手数料１％になりましたよ。まだ実行前ですが。

[27: 匿名]

支店によって違うのでしょうか??

[28: 申込予定さん]

ここ利用している人は、提携デベと東芝グループ社員しか使えないから。
http://www.toshiba-thls.co.jp/tieup.html

って見ると、手数料のキャンペーン期間中だったとか？？？
http://www.flat35loan.net/230.html#a000031

[29: 匿名さん]

25です。本審査通りました〜☆(*´▽｀*)ノ
後は実行月に金利が上がらないよう祈るばかりです。

[30: 匿名]

>>29さん
審査期間どれぐらいでしたか？

[31: 29です。]

えー。約2か月前に大手都市銀行の事前審査は通っていたのですが
チキンなんで変動ではなく固定に絞り直した時にデベから紹介されました。

審査にデベ経由で約2週間ってところでした。

[32: 購入経験者さん]

今はわかりませんが、銀行とかで融資が降りにくい場合、利用された住宅融資専門の住専の会社ではないでしょうか？

最近では、土地購入からＨＭ決定、建築～竣工までのつなぎ融資とかに使われる場合が多いのでは。

[33: 契約済みさん]

東芝住宅ローンを紹介してやるから、手数料をさらに５万よこせと、仲介業者が言ってきました。

仲介手数料も取り更に別に、
この別の手数料を請求すること自体、フラット３５という公的な住宅取得支援の制度を利用する消費者にたいして倫理的ににも、ゆるされるのでしょうか？


更に火災保険も仲介業者から入るのが当たり前かのように言われた。

友人の代理店から入ると言うと、とたんに冷たくあしらわれ、火災保険に入ったと言う証明を通常あり得ない書類で証明を要求される始末です。

仲介の不動産業者へ自分のところからリベートを払うなら我々のしらないところですが、こんな形で、手数料を消費者へ払わせるのは問題なのではないでしょうか？

[34: 地元不動産業者さん]

私は大手だったので、住宅ローンの事務代行手数料を
取る会社では働いたことがないのですが、
あの事務代行手数料というのは、ちょっとおかしいの
ではないかと思っていました。

一般的にマイホームを購入する方は、ほとんどの場合
住宅ローンを利用するわけですし、資金の調達まで
含めて取引を完了する報酬として仲介手数料を払って
いると認識されている方が大半だと思います。

仲介手数料についても、現状の３％＋６万（税別）で
あれば、売買価格に比例して手数料も大きくなるわけ
ですが、実際に仲介営業の感覚としては、１億以上の
取引をする方などは、住宅ローンなど心配する必要も
なく、現金決済の方や自分で取引銀行がある方も多く、
むしろ１，０００～２，０００万位の取引の方が、
諸費用の捻出や住宅ローンで苦労することが多いように
思います。

そういった意味で、売買価格に比例する仲介手数料の
あり方も印紙税のように１，０００～５，０００万は
一律～％といったような考え方もありではないかと
思ったりします。


火災保険については、嫌がらせではなく、フラットの
場合、ローンの残存期間内は火災保険を付保し続ける
必要があり、スタートの時点で加入したことのエビデ
ンスを金融機関が取る必要があるから、提出を求めら
れたのだと思いますよ。

いずれにせよ、間に入っている仲介の方は、購入される
お客様に諸事情を説明できるように、もっと取引にから
む事柄について理解する必要がありますよね。

[35: 匿名]

デベ提携ローンの中でいちばん安い手数料(1%切ってます)なので進められてますが、情報が少なくて悩み中です…。

[36: 契約済みさん]

先日金消契約してきました。

預金ではなくローンを組む訳なので、倒産や撤退がなければ金利も変わる可能性もないので、デメリットはほとんどないのではないでしょうか。
東芝グループ社員がメインターゲットだとすると簡単に撤退もないと思いますし。グループ会社ですから、すぐ倒産するようなこともないのかなと思っています。

良かった点は、引き落とし口座が自由。
面倒だと思った点は、繰上げ返済時は、電話連絡が必要で1ヶ月ぐらい前もって申告してほしいといわれた点ですね。（当然フラットなので100万以上から）
ネットで1円から簡単に繰り上げできる銀行等と比較すると面倒かなぁと思います。

[37: 匿名さん]

>>32
めちゃ遅だけど、昔からある住専とフラット35専門のノンバンクは別。
住専は自己資金（銀行貸出金等）で直接融資をするけど、後者はモーゲージバンク業者と言う者で、フラット債権を住宅金融支援機構に転売（債権譲渡）して融資金の回収を図る形態のため、不良債権が発生しない。そのため銀行以外のモーゲージ業者の新規参入が相次いだ。
ちなみに現存する唯一の住専である協同住宅ローンもフラットを扱ってるね。

[38: 匿名]

ここって数年前まで、東芝総合ファイナンスっていって株やゴルフ会員権担保に金貸して
バブル崩壊で担保価値下がったら＊＊＊のように取り立てて回収する東芝の看板付いてるけどサラ金以下の三流の会社でしたよ。社員もサラ金以下のバカしかいなくて私の会社の上司もここのえげつない取立てで左遷されました、大手の部長で役員候補だったのに・・・　その残とうが今の課長とかだし社員も数十人のチンケな会社やからやめたほうがいいですよ。

[39: 匿名]

その情報は確かですか？風説の流布にはならないですか？

[40: 匿名]

東芝今のところ悪くないですよ＾＾
審査は２週間かかると言われてましたが実際には
１週間たたないくらいでＨＭ通してＯＫ出ました。

当時軽く調べた中で楽天が一番安いと思っていたのですが
審査等に時間がかかるのと書類取り寄せから始まり
全部自己責任でやらなくてはいけないことの面倒さが当方には合わず、
また、ハッピープログラムの制度に不便さを感じて迷っていました。

そんな中ＨＭの営業さんが推してくれた銀行です。
提携なので基本ＨＭが間に入って面倒なことはやってくれます。
書類もこことここに記入して書類はこれを揃えて等、
面倒くさがり屋の当方にはその方が合っていました。

誤算ですが若干楽天より安く済んだ計算なので満足です。
他にも似た条件の銀行も提示していただいたのですが
当方つなぎ融資も必要だったのでその条件も東芝が一番有利でしたね。
当方つなぎの額も大きかったので、その間の団信加入も必至でして
その制度が無い銀行もあったのですが東芝はしっかりしていました。

土地契約した不動産屋はこちらの希望を伝えても
のらりくらりと最後まで変動を強く推してきて
こりゃフラットのやる気はないなと早めに見切りました。

引き落とし口座が自由なので給料口座変更等も必要なし。
繰上げ返済も事前に電話一本で手数料無料で可能。
フラットなので当然１００万単位ではありますがこれはどこの銀行でも同条件ですよね？

工事の進み具合で今月か来月に実行予定です。
なので「今のところ良い」ですが、何かあればまたレスします＾＾

[41: 匿名]

株主変わったら、東芝では無くなるのかなあ？
イオンに吸収合併になると、サービス向上？

[42: 匿名]

どうでしょう。
先日金消契約で説明受けましたが特に不安はなかったですよ。
個人的にはイオン銀行に統一してくれれば安心感が増すので嬉しいんですが。
フラットだから関係ないかな、でも繰り上げとか便利になったり
何かあれば有人カウンターもあるという安心感は大きいですね。

[43: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

イオンで買い物5%オフになったりするのかな？

[44: 匿名]

株主の異動に関するお知らせが来ました。フラット35にお申し込みをいただきまして…フラット35Sで申し込んだのですが、みんな一緒くたにそういうくくりなんでしょうかね。

[45: 匿名]

うちも来ましたが同じだと思いますよ☆
実行はまだですがイオンとなったことでむしろ安心しています。

[46: 匿名]

なるほど。

[47: 匿名さん]

四月から社名が変わりますね。

[48: 匿名]

ここでﾛｰﾝを組むのですが火災保険はどこか紹介してくれますか？

[49: 匿名さん]

イオンの5％オフは借入から5年などの期間限定ですよね

[50: 匿名さん]

2月の金利は先月より若干上がってしまいましたね。
関係あるのかどうかはわかりませんが、イオンの子会社化することで金利が上がっていってしまったらがっかりですね。

[51: 匿名]

50さん
関係ないですよ。
東芝が上がったわけではありません。
フラット金利自体が先月より上がっただけですよ。
（失礼ながらフラット金利が毎月変動する仕組みわかっていらっしゃらないのかな？？？）
イオンになっても変わらず最低金利を維持するでしょうね。
でなきゃノンバンク銀行ですから全くメリットなくなり利用者がいなくなりますね。

[52: 匿名]

東芝さんは審査が通りやすい（審査が緩い）と聞きましたが…どなたか知ってる方お願いします。

[53: 匿名さん]

それはないと思います。
本審査はあくまで機構が実施するものですから。
東芝、厳密にはイオンは事前審査をやってくれるので、それが緩いと言われてるのかもしれませんね。
ただ、そこが緩くても全く関係ないです。

[54: 社宅住まいさん]

1年半くらい前にS〇Iからフラットの審査に出して、事前はOKでしたが、本審査で否決されました。
機構に否決されると数か月、数年などと間を開けなければいけないと言われていますが、今回どうしても欲しいマンションが出来、デベ提携の金融機関であるイオンから申し込んでみようと思っています。

前回は勉強不足もあり、S〇Iがずば抜けて審査が甘く、事前審査は簡単に通るけど、本審査は通らない確率が他に比べて高いと、他の所で見ました。
そこでデベに薦められるままイオンの申し込みに行ってきますが、実際イオンはどうなんでしょうか？また否決されるのではないかと思うと胃が痛くなります。

心配だからイオン以外の金融機関から自分で出してみようと思いますが、どこがいいのでしょうか？やはり都市銀とかがいいかな？

[55: 契約済みさん]

昨年、12月に、S〇I機構で、落ちました。今月、違う物件で、金額はほぼ同じで、セ〇ンで申し込み、機構から承認下りましたよ。

[56: 社宅住まいさん]

55さん、情報ありがとうございます。
やはりSBIはなかなか通らないのでしょうか？

私は明日申し込みに行って来ます。55さんのように通ればいいですが。

私は他の所にも出してみようか検討中です。

[57: 社宅住まいさん]

本日フラット35の申し込みに行ってきました。
揃える書類はありましたが、思ったほど手間がかからず終了しました。

一つ気になったのが、営業さんが「事前審査に一週間、本審査に二週間くらいかかります」と言った事です。
GWもあるから時間が多少かかると思いますか、実際そんなにかかるものでしょうか？人によっては3〜4日で結果がでたなんて方もいるみたいです。

とりわけイオンは遅いのでしょうか？

[58: 新築一戸建て購入予定]

わたしも事前審査通過し、明日本審査もうしこみます。心配すぎて、体壊しそうです。

[59: 社宅住まいさん]

58さん、事前審査はどれくらいで通りました？

私はGW中なので更に待つ事になりそうです。

本当に具合悪くなりますね。

[60: 匿名さん]

私は４月契約でしたが、デベ提携で、事前審査６営業日、本審査５営業日でした。

[61: 社宅住まいさん]

60さん、ありがとうございます。

やはり二週間ちょっと、かかるということですね。

友人がファミリー○イフサービスに出した時は、事前審査、本審査合わせて五営業日で結果が出ました。

やはりイオンは少々時間がかかるのかな？

[62: 匿名さん]

西新宿まで金消に行くのは面倒でした。

[63: 新築一戸建て購入予定]

イオンの窓口で事前審査通った場合、可決されるのはどのくらいの確率なんだろう、胃が痛い

[64: 社宅住まいさん]

本日、金融機関経由で追加書類の請求がありました。来週中には結果が出そうです。私も胃が痛いです。

[65: 匿名さん]

キャッシング利用を最近したらダメだそうです。

[66: 匿名]

ここは過去2年キャッシングしてたら駄目らしいよ。

[67: 匿名さん]

>65
>66

借り入れ二ヶ月前にキャッシングしても、完済して通りましたよ。

[68: 匿名さん]

東芝住宅ローンはイオンと名前を変えましたが、イオンというブランドを汚すような対応の悪い社員がいます。
何を聞いても｢ですからぁ契約する時に説明したと思いますが…｣の一言から始まります。
あなたは毎日携わっている仕事で当たり前になってるようですが、契約する側としてはその時に説明を受けるだけですし、説明を受けた側も何年も経てば覚えてないこともあったりします。　説明を受けた本人が覚えてなければ聞いてみようと思い訪ねたら、覚えてないのはそちら様の問題です。との返答　これってどうなの？
途中で契約内容を変更したら　新しい書類に訂正したものが欲しいと訪ねても、変更があったからといって新しい書類に訂正して打ち直すシステムはありません。との返答。お金を扱ってる会社の対応とはとても思えませんが…
こちら側としては　訂正した書類で持っていたいので絶対できないのか！と詰め寄ると｢あ～分かりました聞いてみます｣って
返答。そして訂正書類が送られてきた。
｢そんなこと言われたの初めてです｣って言うあなたが書類を作るか作らないかの決定権がないのなら最初から聞いてくれればいいのでは？　なぜ１言多いの？
イオンさん　子会社とはいえイオンの名前を背負わせてる以上　社員教育徹底してもらいたいですね。
とても不愉快でした。

[69: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [女性 40代]]

現在イオンにて仕事をしていますが、私はノンバンクでフラット6年経験後イオンに入社。イオンは8割が住宅ローン未経験の若い方中心です。年配の住宅ローン経験者はほとんどが定年間近の方ばかりです。しかし数人しかいないために住宅ローン未経験の方達と話が噛み合わずイオン内部でもほとんど仕事が成り立たない状態だと私でもわかります。システム的にもアナログ的要素ばかりで誰かが作成したようなエクセルで毎日仕事です。システムに使うお金がないようなので何年も代わり映えがありません。こんなんでよく住宅ローンをやっていると毎日感心するばかり。金消の時にお客様によく怒られないと冷や汗が出ます。私もこの春退社予定です。

[70: しゃあ]

虚偽、消極的な詐術、債務不履行などいろいろ問題があり、融資からトラブル続き。
やめたほうがいいですよ