オーベル西葛西について

[買い換え検討中]

オーベル西葛西はどうですか？
便利そうなエリアで、バルコニーが広々してるのが気になってます。
情報をお持ちの方、一緒に検討出来たらうれしいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/nishi-kasai/
所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目10番5、6（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩11分
間取り：3LDK
専有面積：72.73平米～74.76平米
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[81: 匿名]

ギフトカードくれるって言っておいてくれないと
それ以外の建物の構造等も嘘じゃないかと思えてくる

[82: 購入検討中さん]

2度目の時に貰えましたか?
うちは何も言われなかったし、2回行ったがまだ貰ってません

[83: 匿名さん]

うちの場合、間取りは良かったのですが価格と立地から検討から外したので２回目は行きませんでした
担当は感じの良いお姉さんでした

[84: 匿名さん]

わたしは初回から貰えましたよ

[85: 匿名さん]

パンフレットの中になかったのでメールで問い合わせたら返事が来なかった

[86: 購入検討中さん]

なんかそういうとこから信用失いますよね。

[87: 匿名]

オーベルを検討されている方で比較しているマンションはありますか？

[88: 物件比較中さん]

うちの場合ですが
アーデル西葛西、スカイクレストビュー西葛西、クレストラフィーネ西葛西、アーバンパレス葛西、ブリシア葛西、デュオ船堀、プレイズ船堀、クレストフォルム船堀サウスステージ、クレヴィア南砂、グランスイート南砂ですかね

[89: 匿名]

88さん
その中で良かったマンションありますか？

[90: 物件比較中さん]

８８です
魅力を感じたのはアーデル西葛西とプレイズ船堀ですね
アーデルは閑静で間取りも良い
プレイズは新宿線ですが駅近と全て角住居
オーベルはワイドスパンと南向き
悩みますね

[91: 購入検討中さん]

我が家は、予算と都心までの距離で考え、こちらとクレヴィア南千住テラス、パークハウス一之江で検討しています。
利便性や間取り、予算から南千住に傾きつつあります。

[92: 匿名さん]

>90
>ワイドスパン

8メートルは真面目に広いと思いました、慣れてる人には普通なのかな･･。

これで西向きだったりすると強烈な西日が更に入るわけで悩んだと思いますが、南向きなんてベスト過ぎますね、さてどれほどの開放感があるのか、ギャラリーでもその片鱗を体感できればと思います。

実際は上層階の眺望付からを想像していますから住んでからは更なる感動をと期待します。

[93: 匿名さん]

8メートルのワイドスパン、MRで見ましたが、本当に広いです。カーテン代が結構しそうです。

私は、このマンションの近くのマンションに住んでいます。このマンションの隣に４、５年くらい前に出来た白いマンションがあるのですが、既に同じくらいの高さになってます。前には、5階建てくらいのマンションがあるのですが、10階とかもっと上の階だとさえぎるものがないので、眺望は恐らくイメージ写真みたいになると思いますよ。

南西側だと、多分西側の窓から江戸川花火がかなり近い距離で見えますし、スカイツリーが見えますね。ディズニー方向にはマンションがあるので、ディズニーは見えないかもしれませんが、葛西臨海公園の観覧車はよく見えると思います。

[94: 匿名さん]

葛西臨海公園の観覧車も夜綺麗ですよね。花火も見られるんですね。
８ｍ超のワイドスパンからみる花火は最高だろうな。イオンは結構プレイベート
ブランドが安くて種類が多いから活用できそうです。行船公園は無料動物園もあるし
子供を連れていったら喜びそう。そんな公園が徒歩４分なんていいですね！

[95: 匿名さん]

イオンは最近ちょっとリニューアルしました。フードコートに丸亀製麺が入りました。食品や日用品はだいたいここですね。
上の階にある書店がかなり解放的なフロアになりました。
座って本が読めるスペースなんかもありましたし、本格的なコーヒーを出すカフェが出来ましたね。

イオンがものすごく便利で、駅からの帰り道なので、ほんとにいいと思います。

[96: 匿名さん]

ワイドスパン、間取りは素晴らしいですね。
ただ、マイナスとして、駅徒歩10分以上でこの価格、葛西橋通りの交通量の多さによる排気ガス、騒音、子どもの1人歩きが心配なこと、管理費が高すぎること、小学校が遠いことがあり、他と比較中で、他に傾いています。
決められた方は、このマイナス要素をどのようにお考えですか？

[97: 匿名さん]

まったく同じ理由で、決めかねています。箱＝物件自体は良いと思いますが。
管理費、幹線道路沿い、駅徒歩、学校からの距離、本当に微妙ですよね。。。うーん。。。

[98: 匿名さん]

このスレはどこの業者？

こんなにマイナス要素あるのに悩んでるってありえないでしょ。

普通こんなにあったら買わないだろ。

[99: 匿名さん]

私もまったく同じことで悩んでます。
それでも悩むほどの魅力があるのかもしれません。
子育て世代に嬉しい江戸川区、公園が近かったりイオンが近かったり…魅力的ですよね。
ただ、悩んでいるマイナス要素は子育て世代に向かない要素なのかもしれませんね。
子どもがある程度大きくなっていればそこまでマイナスに思わないのかな。
本当に悩みますよね…

[100: 匿名さん]

９８さん

それはあなたにとっての普通でしょ

[101: 匿名さん]

徒歩11分はすぐ慣れますよ。信号渡るの一回だけだし。

[102: 匿名さん]

ここの営業、絶対この板見てますね。

[103: 匿名]

102番さん
なぜそう思いますか？

[104: 匿名さん]

今日、案内が届きました
６日に正式価格が発表です
第１期（２２戸）登録受付が１３日から１５日だそうですよ

[105: 匿名さん]

私もそう思いました
届いた案内に、小中学校のレベルについて詳しく書かれていました
中学受験する人はほとんどいなく、皆公立中学に行く〜などと。
この板で、江戸川区の公立学校のレベルが低いことを話していましたよね。

[106: 匿名]

104、105さん
案内が届いたとありますが、ウチには届いていません。
どのような案内なのでしょうか。

[107: 匿名さん]

１０４です
うちは一度ギャラリーを見に行ったからだと思います
足を運んだ人に送っているのではないでしょうか
もしくは１、２日前後で１０６さんにも届くのでは

[108: 匿名]

107番さん、ありがとうございます。
まだ届きませんが待ってみます。

[109: 匿名さん]

今予約して見に行くとイオンの商品券2000円分貰えるそうです

[110: 匿名さん]

訂正します
1000円でした

[111: 匿名さん]

ほんとにもらえるんでしょうかね。笑

[112: 匿名さん]

ほんと、見物ですね笑

今週末行く予定です。

[113: 匿名さん]

言えばもらえると思うが言わなきゃ貰えない

[114: 匿名さん]

申告制なんですね

[115: 匿名さん]

申告制なわけない
商品券で釣っておいて、自ら出さないなんてせこい

[116: 匿名さん]

商品券は貰えたのでしょうか

[117: 匿名さん]

ギフトカードは6月末までに資料請求して予約した人のみと書いてありましたが、
7月15日までとも書いてあったりして
どちらが本当の締日なのかよくわからないですね。
ギフトカードはあくまでオマケなので、
まあいいのですけれど...
お値段は意外と安く出てきましたね。
浴室に窓付きなのは本当に良いです。
駅からちょっと遠い分、お値段で頑張った感じなのでしょうか？

[118: 匿名さん]

浴室に窓付きなのは、Bタイプという角部屋でないタイプの部屋ですね。この物件はAタイプ、Cタイプが角部屋で、確かどちらかがセンターキッチンタイプでした。目の前に5階建てくらいのマンションがあり、7階以上は眺望が良いです。前が抜けているので。
Cタイプは隣にマンションがあり、10階くらいまでは北西側の眺望がないかもしれません。C側は11階以上だと窓からスカイツリーが見えると思います(多分)。
5階以下は、前にマンションがあることもあって値段がかなり安いです。坪単価177とかそれくらいだと思います。
Aタイプが一番高いですが、それでも、坪単価220いかないくらいです。
豊富な収納、ワイドスパンは良いですよね。

[119: 物件比較中さん]

Aタイプ以外は浴室に窓がありますね。

[120: 匿名]

A-TYPEは東側角部屋ということで人気がありそうですがC-TYPEはどうなんでしょうか？
西側角部屋ですが価格はAよりも安いし。
悩みますね。AとCで悩んでる方いらっしゃいますか？
価格だけで考えると３部屋がバルコニーに面してるBでもいいような気がしてきますし。
本当に悩みますね。

[121: 周辺住民さん]

B-TYPEを申し込みました。子供がまだ小さいため、主寝室も子供部屋も暖かい南向きでいいと思いました。

子供が大きくなってから、北側を子供部屋にして、ウォールドアを開いて、2LDKとして使えると思います。

[122: 周辺住民さん]

三菱地所のガーデンズ西葛西と比較予定の方はいらっしゃいませんか？

[123: 匿名]

ガーデンズは角部屋でも、玄関側・バルコニー側以外の開口部が見あたらなかったので比較対象から外してしまいました。

[124: 匿名]

４ＬＤＫの角部屋は横の窓があるようですね。
確かに角部屋でバルコニー以外に採光窓がないと魅力はないですよね。

[125: 購入検討中さん]

船堀や西葛西の物件を比較して見てきましたが、少し駅から歩きますがココが一番魅力的な物件でしたね。
ウチは子供がまだ小さいので、イオンが近いことは、とても嬉しいです。
ガーデンズは入居が先すぎて考えていません。

[126: 匿名さん]

もうちょっとだけ駅から近くて通り沿いでなければ最高なんだけどなぁ

[127: 購入検討中さん]

ここの管理費＋修繕費２万６くらいでしたっけ？
我が家は、そこでかなり悩んでいます。
一般的なマンションの管理費＋修繕費は２万円ほど。（タワマンを除くと）
普通、６年目くらいまでこの金額ですよね。
６年目までで考えても、年間７万、６年で４０万以上の差額。
７年目から、さらに修繕費があがっていくと考えると、その差は広がる一方ですよね。
だから、この物件は、４０００前半で買えたとしても、維持費が高いので、結局５０００くらいの物件と同じことなのかなーなどと考え、悩んでいます。

[128: 匿名さん]

全く同じ理由から、どうしようかと考えています。

維持管理費が確かに高いですよね。小規模物件のためスケールメリットが出せないため、大規模物件よりは高くなると思われますが、それでも、高いと思います。
共用施設は最小限にとどめていることなど、共感がもてますが、将来的に管理修繕費が三万円、三万五千円になった時、仰るように、5000万円以上の物件を購入したのと同じくらいの支出になるでしょうね。

[129: 物件比較中さん]

イオンと行船公園が近いのは魅力的です。日当たりも眺望も良さそうで間取りはワイドプランなので普通の間取りと違って快適でしょうね。
修繕費が高いけど将来メンテナンスに不足がなければ安心ですが。
駅距離少しありますが、間取りはいいですね。

[130: 購入経験者さん]

戸数少ないのに、機械式駐車場だから、高いんだと思います。
車持ならまだしも、車ない人からしたら、いい迷惑な話ですよね。
ローンが終わっても一生払い続けなくてはならないお金なので、重要だと思います。