オーベル西葛西について

[買い換え検討中]

オーベル西葛西はどうですか？
便利そうなエリアで、バルコニーが広々してるのが気になってます。
情報をお持ちの方、一緒に検討出来たらうれしいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/nishi-kasai/
所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目10番5、6（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩11分
間取り：3LDK
専有面積：72.73平米～74.76平米
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[483: 匿名]

床暖房が敷かれている部分のフローリングがミシミシと音がなるような気がします。
皆さんはどうですか？

[484: 匿名さん]

うちはミシミシなりませんよ。
踏むと少し柔らかく沈む感じの床ですが、音はしません。
床暖房の上と別の所で、違いも無いです。

[485: 匿名さん]

ゴミ捨て場の大型ゴミは
いつまで経っても無くならないですね。

[486: 匿名]

粗大ゴミですよね？
出した方は貼り紙見てるとおもうんですけどね。

[487: 匿名さん]

インターホンの留守録みると
ここ1週間の間ほぼ毎日日中に
作業着の人が来ているのですが
皆さんどうですか？

家は共働きの為、日中は不在なので
応対出来ていません。

[488: 入居予定さん]

駐輪場じゃない場所に自転車がとまってますね。

[489: 匿名さん]

＞488
自転車とまってることありますね。
私が見たのは夜にはなくなっていたので、
お客さんの・・・？と思ったのですが、どうなんでしょうね。
そう思いたいですが。

もし駐輪場代がもったいないという理由なら、厚かましいにも程があります。
どこに止めたって目立つのに。

入居前から駐輪場代がかかるのはわかっていたことなのにね。

[490: 匿名さん]

障害者用の駐車場の横に
自転車止まってるみました。

バイク置場にも！
こちらは契約してるのかもしれませんが
ルール違反ですよ。

サイクルポート以外の場所にも止めてる
方も居ますね。

粗大ゴミも無くならないし、こちらは
最終的に管理費から廃棄するのですかね？

[491: 匿名さん]

清掃の方へ確認しところ、粗大ゴミは誰も名乗り出ない場合、
管理費を使って処分することになるそうです。
まぁ、ここまできたら粗大ゴミを出した張本人も名乗り出ることはないと思うし、
管理会社も犯人探しはしたくない様子。
あとは管理組合で徹底的に探すか…ですね。

駐輪場については管理組合の集会が5月中旬にあるので、
意見があれば管理人室用のポストへ投函してみては？
初集会なので、どこまでの解決策が出るか分かりませんが…。

[492: 匿名さん]

どなたかの粗大ごみに管理費を？
それは納得し難いですよね。
捨てた方、ご自身で処分していただけないでしょうか。。。

自転車の件は管理会社がポスティングして呼び掛けて下さってますね。
ただ、今日はバイク置き場に２台も自転車がとまってました。
困っちゃいますね！

[493: 匿名さん]

粗大ごみに関しては、エレベーターの監視カメラの記録を見ればどなたが捨てたのか判明するかもしれないですよね？
管理会社に頼めばいいのかな。。。

[494: 匿名さん]

防犯カメラの記録閲覧などはプライバシーに関わる部分もあり、管理会社は及び腰でなかなか対応してくれないです。
それに個人の直接申請は認めて貰えないのでは。正式に管理組合から依頼すべきですね。そういうことは管理規約に書いてあると思うんですが。
規約の規定の範囲なら、管理会社が渋ろうが閲覧は可能です。

[495: 匿名さん]

493です


そうですね、たしかに個人の申請では難しいですよね。

今度の集会の時までにゴミが無くなっていなければ議題に出して賛成多数の場合管理組合から管理会社に申請を出すという方が動いてもらいやすいかもしれませんね。

少し先走って考えてしまってました。ありがとうございます。

[496: 匿名さん]

今期の役員がこの掲示板を見ていればいいですが…

[497: 匿名さん]

ほんとに、バイク置き場に止まってました！
そしてあの自転車、前に違う所にも停めてあったと思います。
45戸しかないんだから、特定するのは簡単そう。

契約してないポートには、目印を付けるなどしたいですね。

[498: 匿名さん]

バルコニーでの喫煙やめてください！本当に！

[499: 匿名]

バルコニーは共用部だから禁煙のはずですよね？！
ルールを守れない人がいるというのが残念です。

[500: 匿名さん]

うちも洗濯物干してたら
タバコの匂いがしました。

室内で吸っていたら換気システム上
玄関側にいくはずなので、バルコニー
で吸っているのではないかと思います。

ルールは守って頂きたいです。

[501: 匿名さん]

わたしも以前から気になってました。
バルコニーから入ってくるタバコの煙が不快です。
網戸にしているとダイレクトに部屋の中に入ってくるので家の中がタバコ臭くなってしまいます。
我が家には子供も居るし。本当に不快です。
どうしたらいいのでしょうか？

[502: 匿名さん]

バルコニーで喫煙されてる方はご自身の家の中を汚したくないからバルコニーに出て吸ってるんですよね？
その煙は関係ない人の家の中や洗濯物を汚して臭くしてます。
家の中を綺麗に保ちたいのは皆同じですよ
ルールを守ってください。

[503: 匿名]

バルコニーでの喫煙はホントに腹立たしいですよね。
ルールを守れないのであれば共同住宅に住む資格なしですよ。

一戸建てにでも住めばいいのに。

[504: 匿名さん]

確かにそうですね、なぜ共同住宅に住むことにしたのでしょうね。
毎日不快です。

[505: 匿名]

わが家もタバコの煙で迷惑してます。
吸っている人間を特定して直接注意するか組合に言って注意換気してもらうかですかね。

何世帯か吸っている世帯があるような気がします。

同じマンションにルールを守れない人が住んでいることが残念ですね。

子供じゃないんだから決まりごとは守りましょうよ！喫煙者さん！

[506: 匿名さん]

ご自身の満足のために他人に迷惑かけても平気な方が何人も居るんですね。
残念ですね。
一軒特定出来てます。
直接注意する(お願いする)か組合に依頼するか迷ってます。

[507: 匿名さん]

台風ですね。
南側の通気口は、閉じた方がよいかもしれません。
一度、雨の後、びしょびしょになってました。

うちの事象の横展開です。
参考まで。

[508: 匿名さん]

ありがとうございます！
閉じます！！

[509: 匿名]

布団についてですが、
バルコニーの手すりから外に向けて干すのは確か禁止でしたよね？

美観や資産価値の問題もありますが、それよりも、
「落ちたら駐輪場にいる人がどうなるのか？」
が禁止の決定的な理由です。（手すりの植木鉢も同様に規約に触れます）

喫煙と同様に契約時にはっきりダメだと説明を受けたはずです。

ところが、自ら恥をさらすことに気付いてないのか、何軒か既に干しています。

ここは賃貸じゃないので、ルールを守れないような恥ずかしいことはやめて欲しいです。

管理会社に連絡しておきます。

[510: 匿名]

509さん
賛成です。
いい大人がルールを守れないなんて恥ずかしいですよね。

[511: 匿名さん]

マナーの悪い住人がいて残念です。
残念ながら、タバコ吸ってる人には、吸わない人の感覚は永久にわかりません。

[512: 匿名さん]

ゴミから始まり、喫煙にしても布団にしても、ルールを破ってる人は「これぐらいいいでしょ」の感覚かもしれないけど。
そういう一部の人の非常識、身勝手を皆が許すといろんな事がなあなあになって、どんどん乱れていくよ。危機管理意識薄いからそのうち枕とか何でもポンと乗っけちゃったりして、駐輪場の子供の頭直撃→事故物件とか勘弁願います。

[513: 匿名]

今日も布団を干してる方がいますね。

もしかして、ダメだと知らないのですかね？
外から見たら誰でも部屋番号分かるので、確信犯ならば非常識過ぎますしね。

管理会社と管理組合の両方に連絡して注意して頂くようにお願いしてみます。

[514: 匿名]

危機意識も低すぎますよね。
あとバルコニーでの喫煙もなくなっていませんね。
きっと自分さえ良ければいいという考えなんでしょうね。

[515: 匿名さん]

非常識な方がたくさんいますね。
布団干すのも呆れますね。
バルコニーでの喫煙やめる気配ないですね。

夜になるとタバコではない煙の臭いがするのも気になってます。
なんの臭いだかわかる方いらっしゃいますか？
蚊取り線香？

[516: 匿名さん]

私もベランダの布団？シーツ？干しをする入居者さんが気になっていたところです。
危ないですよね。
景観も損なうし･･･

タバコも吸っている方います。
最近は冷房を使用しているのであまり気にならないですが
ルールはルールです。
守っていただきたいです。

[517: 匿名さん]

今夜は蚊取り線香のにおいがひどいですね。
515さんのおっしゃられてるタバコではない煙のにおいとはこの事ですよね？
我が家は冷房が苦手なので網戸にしていることが多いのでタバコもどなたかがバルコニーで吸うとすぐにわかります。
とても不快です。
今夜はバルコニーはもちろん部屋の中まで蚊取り線香の煙に燻されてます。
タバコと蚊取り線香は別物ですが同じぐらい大変不快です。
バルコニーでの蚊取り線香はOKなのでしょうか？

[518: 匿名さん]

蚊取り線香ではないですよ。たぶんですがベランダ側の近所の一軒家のお宅が、工房かなにかされているようなので、夜間になにか焼く作業をされているんだと思います。煙突から煙りが上がってるのを見ました。昼間は近隣の方の洗濯ものなどに配慮されて夜間作業のようなので仕方がないのかも。

[519: 匿名さん]

そうなんですね。ありがとうございます。
焼く作業の煙の他に蚊取り線香もたいてる方がいらっしゃるのではないでしょうか？
昨日は駐車場側を通ったときも蚊取り線香のにおいがすごかったです。

[520: 匿名さん]

マンションの床の音はかなり防音が効いており、響かないのですが、壁の音って結構響きませんか？
時々ルンバでお掃除されているのか、ゴンゴン壁にあたる音が聞こえます。昼間は全く気になりませんが、22時以降はやめていただきたいです。24時近くまで聞こえる時があります。

[521: 匿名さん]

入居して、そろそろ半年が経ちますね。
音の配慮を忘れかけてる頃かもしれません。
うちはルンバ使ってませんが、改めて音に気を付けますね。

[522: 匿名さん]

近所の建築中のマンションスレの書き込みより。
「入居後しばらくしてベランダの手すりに布団がぶら下がるかどうかで、その分譲マンションの程度、住民の質がだいたいわかります」
らしいです。
一部の人のせいで、私達全体が同じレベルで見られてるということですね。
せっかくの新築マンションが布団で一気に所帯染みますよね。残念です。

[523: 匿名さん]

布団干している方は、あと1軒（低層階の中住戸）のようですね。
ルールを守ることが出来ない方がいらっしゃるのが、とても残念です。

[524: 入居済み住民さん]

Wi-Fiの利用を検討しています。
当マンションでインターネット契約をされていてWi-Fiで利用されている方いらっしゃいますか？
使用感はどうですか？

[525: ご近所さん]

＞523
そんな最後までネットで言い続けて場所まで特定するくらい気になるなら管理会社に言えばいいのに。
誰かが言ってくれるとでも思ってるのかね。
本人はこの掲示板見てない人だからやり続けてるんだろうし。

[526: 住民さん]

>525さん
私も気になっていた一人ですが、その件は管理会社さんに伝わって既に解決済みです。
皆さん言いっ放しでは無く動いてくださったのだと思いますよ。
特定するような書き方ではないですし、その程度は私は気になりません。
それとこの物件は完売してますし、現在は専ら住民がふと気になったことを書いている状態になってますので、お察しください。
わざわざ外部の方に経過を説明する必要もないですしね。
ご近所の方とのことで、気にかけてくださっているのはありがたいですが今後ご心配無用です。

[527: ご近所さん]

ちゃっかり場所を言っといて、「残念です」って言い方が、ずるいなあと思っただけですよ。
管理会社に言える人ならここに書いてないだろうしね。
それでは、お邪魔しました。

[528: 匿名さん]

昨日、鍵穴にイタズラがされてました。
鍵穴に何か詰め込まれている形跡があり、さすがに警察に通報‼管理人、管理会社にも連絡しました。

[529: 匿名さん]

え？自宅のですか？
部外者に侵入されたってことでしょうか。
どちらにしろ嫌ですね…
防犯カメラで解決できるといいですが…

[530: 通りすがり]

自分ん家の子供のイタズラとか。。。

[531: 匿名さん]

中古出ましたね
南西側の角部屋の6階73㎡3LDKで4680万円
新築時と同じぐらいでしょうか？

葛西橋通りに隣接で新築時は安かったので
何百万か上乗せしてるのかな？

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん

4580万に落としてきました。
さあどうなるか。