オーベル西葛西について

[買い換え検討中]

オーベル西葛西はどうですか？
便利そうなエリアで、バルコニーが広々してるのが気になってます。
情報をお持ちの方、一緒に検討出来たらうれしいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/nishi-kasai/
所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目10番5、6（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩11分
間取り：3LDK
専有面積：72.73平米～74.76平米
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[401: 入居予定さん]

なるほどです！
我が家のトイレにはウォシュレットが付いていないから見なれてなかったようです^^

ありがとうございます！

[402: 入居予定さん]

内覧会、無事に終わりました。大きな不具合もなかったです。
隣の方は3枚くらい指摘してましたが、そんなにあるのかな…。
1点、トイレと床の接着ですがゴムパッキンが巻かれてました。これって普通なんでしょうか？今のマンションにはないのでどうなのか気になりました。写真なくてすいません。
配管はそんなに気にならなかったです。

我が家は高層階Cですが眺望が素晴らしいです。
3歳の娘のテンションがハンパなかったです。
はしゃぎすぎで大変でしたがその分、購入してよかったと実感できました。

皆さん、いかがでしたでしょうか？
トラブルになってる方もいなかったように思いますので特に大きな問題はないのでは…と安心しました。

[403: 契約済みさん]

私も昨日、内覧会に行ってきました。
思っていた以上に素敵なお部屋で入居が楽しみです。
窓からの眺めも良かったです。

[404: 入居予定さん]

大人ですらはしゃいじゃう程の眺望ですよね！
本当に購入してよかったですよね！

我が家は部屋のタイプ&カラーがモデルルームと別だったので内覧まで不安に思っていましたが間取りも色も気に入りました！
家具選びがより楽しくなりますね♪

[405: 匿名]

今日、内覧会の方天候悪いなかお疲れさまです。
みなさんと管理組合で顔を合わせるのが楽しみです！
よろしくお願いします！

[406: 匿名]

駅からの距離、各設備の仕様、立地が大通り沿い等、不満な点もありましたが、内覧会でその不満も部屋からの眺望で吹っ飛んでしまいました！
本当に購入して良かったと思いました。

[407: 入居予定さん]

今日、無事に内覧会が終わりました。
眺望は雪で真っ白でした(笑)
昨日の方が、しっかり観ていただいて、よかったとおっしゃるなら、問題なしです！！

トイレの配管など気にしていましたが、全然問題ないですね。

引っ越しまで、がんばりましょう！！

[408: 入居予定さん]

葛西橋通りの騒音は2重窓でまったく気にならないくらいになってました。南側も窓を閉めれば同じくです。

管理組合的には駐車場の空きが結構あるのが気になりますね。

[409: 匿名]

駐車場埋まってないんですか？

[410: 匿名さん]

今時は車を持ってる家庭が少ないんですね？
引っ越してから買う方もいるのかも。

トイレのゴムパッキンのようなものというやつ、見てませんでした…。
コーキングのようなものでしょうか？
トイレのコーキングをするかどうかは、検索したらメリットとデメリットがそれぞれあるそうです。

[411: 入居予定さん]

トイレのゴムパッキン、これですか？

[412: 入居予定さん]

管理組合の役員に当たってしまった…

[413: 匿名さん]

＞411さん
トイレの画像ありがとうございます！
下部を見ていなかったので・・・（笑）

見た目的にはすっきりしていて問題なさそう。

＞412
あら、もう決まったのですね。
最初の方になったほうが、修繕の話とかも無くて楽なのではないですか？(^^)

[414: ちょっと興味があります]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[415: 契約済みさん]

室内の仕上がりはとても良かったです。1ケ月後の引越しが楽しみです。

[416: 入居予定さん]

あ！もう１ヶ月切ったんですね！
本当に楽しみですね^^
引っ越し準備頑張らなきゃ。。。

[417: 入居予定さん]

内覧会に「業者（〇〇調査団）」と同行してチェックしてもらいました。
結果、二か所のみの軽微な指摘がありましたが、

総じて「丁寧な仕事をしているマンションですね」ですって。

費用は若干かかりましたが、素人が見るよりは専門のプロの目で
確認してもらった方が安心ですからね。（安いもんです）

来月15日には、引越しです。どうか宜しくお願いします。

[418: 入居予定さん]

皆さんは何かオプション付けますか？
うちはフロアコーティングとエコカラットを
検討しています。

[419: 契約済みさん]

うちは食器棚と書棚です。
フロアコーテイングについては悩みましたが・

[420: 入居予定さん]

414さん、ありがとうございます。非常に安心しました。

オプション、我が家は食器棚とカウンター下創作収納、本棚は妻の許可がおりませんでした。フロアーコーティングはやる予定です。エコカラットどこの部屋を検討されてますか⁇玄関、トイレ、寝室あたりですかね?

[421: 入居予定さん]

417さんでした。ありがとうございます。
トイレゴムパッキンは音対策ですかね⁇

[422: 匿名]

我が家は予算に折り合いがつかなくてオプションは何もつけませんでした。
オプション頼まれてない方は家具や収納等どうされる予定ですか？

[423: 契約済みさん]

収納は十分余裕のあるお部屋と思います。
高いオプションで無理をして家具を購入する必要はないのでは？

[424: 契約済]

私もそう思います。

[425: 入居予定さん]

うちもオプション家具は頼まずに
インテリアショップで買う予定です！

今が一番楽しいですね。
引っ越し業者は幹事会社に頼んでますか？

[426: 匿名さん]

我が家は幹事会社にお願いしました
見積もりの際の印象が良かったことと
今の時期一般の引っ越し会社はどこも予約で一杯で
相当な額を吹っかけてきますから

[427: 匿名]

私は千曲に逆に吹っ掛けられました。
運送業が専門の会社のようですし、引越専門業者に依頼しました。
ちなみにサカイで９万でした。これって高いんですかね？

[428: 匿名さん]

＞427さん
この時期9万は、安い方だと思います。
うちはサカイにその倍近く吹っ掛けられました。
さすがにそれは断りましたが。
うちは大型家電もエアコン設置もないのに、です…。

あまり安くても不安ですから、ちょうどいいのではないでしょうか。

[429: 匿名さん]

うちは物が少ないので、収納家具をほとんど買い足さなくても足りてしまいそうです。
本なんかもリビングの細い収納に収まってしまいそう(笑)

本棚を買うなら絶対ガラス扉の本棚がいい！とか妄想してたのですが、しばらくいらなそうでちょっとがっかりです。
収納が多いので贅沢な悩みができてしまいました(笑)

[430: 入居予定さん]

うちもフロアコーティングを検討していますが
コーティングする方は何にしましたか？
うちはガラスとＵＶで悩んでます。

[431: 契約済みさん]

引っ越し、9万ですか！　それは安いと思います。
うちは大手の引っ越し屋さんにお願いしましたが、ほぼ倍のお値段でした

[432: 入居予定さん]

9万円は安いですね！
うちは、年明け前に依頼したけど、15万円くらいです。

[433: 入居予定]

427です。
サカイとアートで競合させて最終的に９万になりました。
引越屋さんの値段はあってないようなものなんですかね。
運ぶ物量にもよると思いますが。ちなみに一般的な大人二人、子供一人(３歳)計三人の持ち物量だと思うんですけど。

[434: 匿名]

私はサカイで８万円と言われました。
担当者にもよるのでしょうか？
はじめはかなり上乗せの値段を言ってきましたが。

[435: 入居予定さん]

うちはサカイで11万です(T-T)
みなさんが羨ましいです。
もう段ボールも持ってきてもらっちゃってるし手遅れですよね。。

[436: ４月入居予定]

まだ間に合うんじゃないですかねぇ。
もし仮にサカイ以外の引越会社に決まっても段ボールの返送手続きは契約した会社がやってくれると聞きましたが。

[437: 匿名さん]

え？！　うちはヤマトで２０万でしたよ！　こんなに違うものなのでしょうか？

[438: 匿名]

437さんは家族が多いか、引越の移動距離が長いんですか？

[439: 匿名さん]

都内（東東京）で、赤ちゃんがひとりだけです・・・
荷物の量も標準的かと思います
足下を見られたのかな？

[440: 入居予定さん]

梱包、荷解きしてくれるかとか、エアコンの取外し、取付してくれるかによっても値段は変わりますから一概に比較は難しいと思いますよ。ひとつ、言えるのは3/20以降は春休みもあり引っ越しは一年で最も過渡期になりますので高いです。ですので19日までの方は安いと思われます。
また、年末までの契約だと各社トラック何台は割引可能とか…トラック埋めるための工夫されてますのでそのあたりの契約時期の影響もあります。
我家は年末契約でにエアコン取外し取付2台、春休み前の引っ越で15万でした。荷物は3人家族で多い方だと思います。梱包、荷解きはナシだったと思います。

[441: 入居予定]

確認会がもう済んだ方もいらっしゃるかと思いますが、指摘した箇所は直っていましたか？
我が家はこれから確認会に行ってきます。

[442: 入居予定さん]

確認会は委任としました。
軽微でしたし、南海辰村さんを信頼しました。

ところで、鍵の引渡しって、何本いただけるか確認された方います？
内装屋さんには、全部渡さなければならないのでしょうか？

[443: 匿名さん]

引っ越しは平日午後～夕方が一番安いです。
サカイで夫婦だけ（荷物多め）、江戸川区内、荷造りは自分でやって7万でした。

[444: 匿名さん]

＞442さん

カギは5本と聞きましたよ、確か。

[445: 入居予定さん]

444さん
教えていただきありがとうございます。

5本ももらえるんですね。
2～3本だと思ってました。

[446: 入居予定さん]

あと２種間で入居ですね。みなさんとお会い出来るのも楽しみです。

[447: 入居予定さん]

種！^^
本当に楽しみですね!!

[448: 匿名]

内覧会、確認会と我が家の部屋を見て楽しみがふくらみますよね！よろしくお願いします。

ところでバルコニーにタイルを貼る方いらっしゃいますか？
見映えは良いと思うのですが、掃除が大変そうなので迷っています。ご意見を伺いたいです。

[449: 匿名さん]

バルコニータイル貼らない者の意見で申し訳ないです。
私もモデルルーム等でとても良いと思ったのですが、葉っぱや砂が入るだろうな、と思い、めんどくささに勝てない人間なので止めました。

とはいえ、全部はずしての掃除はしょっちゅうやるわけではないと思うので、それが苦でなければ大丈夫じゃないでしょうか。

下記などを参照して検討してみてはいかがでしょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246678/

[450: 入居予定さん]

うちはバルコニータイルを貼ります。
自分で。。
がんばります。

お掃除はそんなに気にしていなくて、
室外機で汚れるかな？とか、
ちょっと植物置いたら跡が目立つかな？とか考えてしまいます。

でもがんばります！(笑)