オーベル西葛西について

[買い換え検討中]

オーベル西葛西はどうですか？
便利そうなエリアで、バルコニーが広々してるのが気になってます。
情報をお持ちの方、一緒に検討出来たらうれしいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/nishi-kasai/
所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目10番5、6（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩11分
間取り：3LDK
専有面積：72.73平米～74.76平米
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[324: 物件比較中さん]

予約すれば実物の室内が見れるようですね。ホームページ見るとBタイプもあるみたいです。

[325: 契約済みさん]

明日で完売でしょうかね？

[326: 物件比較中さん]

駅から11分で立地上相場よりやや高めと思われる価格設定・・・予想外に好評だったようですね！

[327: 匿名さん]

東西線がどんなに混んでも、高崎線に比べれば快適なものでしたよ。
誰にも参考にならないコメントですみません。

[329: 入居予定さん]

購入決める際に施工会社を
調べるのは当たり前なので
今さらって感じですね。

[330: 匿名さん]

知りませんでした。大丈夫なの？

[331: 入居予定さん]

あれって南海辰村ってより
大覚が問題だったんでしょ？

youtubeで大々的に煽って逆に不信感を買い
裁判で大覚が負けたはずですよ。

[332: 入居予定さん]

今日はモデルルームの抽選ですね。
抽選ってガラポンとかでやるんですかね？

[336: ご近所さん]

東西線の件で

中葛西～築地付近の職場まで以前は電車で通勤してましたが、定期が切れたのを期に自転車で通っています。
ドア・ツー・ドアで45分程で職場に着いています。（信号待ち等で多少変化するでしょうが、速い方なら40分は切るかな？）
今の時期、自宅を出て葛西橋通過まで寒さを我慢すれば、職場に着く頃には汗ばんでいて運動不足解消に丁度良いかと思います。
天気予報で雨降り・強風の日はさすがに電車ですね。

[339: 匿名]

南海辰村というよりも現場監督が問題でしょ。
オーベル西葛西だけではなく、施主が三菱地所、東京建物など大手デベも南辰使ってるから大丈夫だと思うけど。

動画のような状況で確認申請や建築の検査などよくパスできたなと思う。

[340: 匿名]

大覚って有名なんですか？

[342: 匿名]

長谷工もイヤだなぁ。

[344: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[346: 契約済みさん]

確認会では室内だけでなく、動画を参考例に問題のある可能性がある箇所を調査、検査してもらってから
引渡しを受けようと思います。
もし、今後裁判になるようなことになっても証拠となる報告を書面で受け取っておけば、
いいのでしょうか？
気に入った物件ですので、しっかりやる事はやろうと思います。
入居前に確認しておけばよかった…なんてことにならないようにしないといけませんね。

[347: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[348: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[349: 入居予定さん]

そうですね。
この場であーだ、こーだ言っても仕方ないですしね。

[350: 物件比較中さん]

心配な人は
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[351: 匿名さん]

担当者に言えばある程度対応してくれるものでしょうか？

[352: 入居予定さん]

完売したのでしょうか？

[353: 購入者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[354: 入居予定さん]

353さん

対応とは…調査をしてもらえるか？ということではないでしょうか。
私も気になってます。
何も問題が無いかの調査です。

353さんはなぜ『何も問題が無い』と言い切れるのでしょうか？

ちなみに、私は351さんではありません。

[355: 購入者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[356: 入居予定さん]

南海問題、他の板では大荒れに
なりそうな内容にも関わらず
皆さん冷静な対応される方々で安心しました。

どんなに良いマンションでも
一緒に住む方々次第では良くない
マンションになってしまいますからね。

そういった点で皆さんとなら
安心して住めそうなので
よろしくお願いいたします。

[357: 入居予定さん]

もう2ヶ月後には入居できるんですね。
忙しさがやってきます。
楽しみですね。
がんばりましょう！

家具や家電のカタログがいっぱい(笑)

[358: 入居予定さん]

最終１邸でCタイプ出てますね。

[359: 入居予定さん]

小学校は西葛西小も選べますが、みなさん清新第一小なのかしら。。

[360: 契約済みさん]

みなさんはお部屋、どのタイプですか？
私はお風呂に窓がついているのが良くて、Cタイプに決めました。
日当たりはAが良い気がするし、Bも悪くないとは思いますが。

[361: 契約済みさん]

気性が荒い購入者がいる印象が残りますよ。
嫌だなぁって思ってしまいました。

いいことも、悪いことも、楽しみにしていることも、不安なことも
気軽に書き込めるのが掲示板だと思うんですよね。

ちょっと驚いたので書き込みます。

[362: 契約済みさん]

まあまあ、蒸し返すこともないでしょう。仲良くしましょう。

[363: 匿名さん]

バルコニーがガラス張りですが、定期的に掃除とかしてくれるんでしょうかねー？
自分でやるのは危なそうだし、掃除用具が落ちたら危険だし…。
ガラスだと汚れが気になるんじゃないかと。

[364: 入居予定さん]

どうなんでしょう…
バルコニーも共用部分ですが入居者しか使わない
専用使用部分になるので清掃などは入居者がやるのではないかな。
住居マンションにビルのガラス拭きみたいな作業…想像つかないし…
担当に聞いてみてはいかがでしょう？

[365: 匿名]

もうすぐ内覧会ですね。
皆さん、どのような箇所をチェックしますか？
業者に同行してもらう方もいらっしゃるようですが、家族だけで出席しようと思ってます。

[366: 入居予定さん]

うちも家族だけです。
内覧会楽しみですが、オーベル吉祥寺のスレを見てると、心配になってきました。
勉強させてもらっています。

[367: 匿名さん]

同じオーベルの別物件スレですか。そこまで気付かなかったのでちょっと見てみます。
公式の間取りには角部屋の3LDKしか載ってませんがそれが最後の一邸ってことでしょうか。
階数にもよりますが悪くないですよね。個室の配置もいいし、子供部屋にはいい間取りだと思います。

[368: 入居予定さん]

オーベル吉祥寺のスレ見てきました。
確かに、、、内覧業者頼みたくなるような少し不安になる内容ですね。
ただ、あちらは長谷工ですね。

[369: 入居予定さん]

オーベル吉祥寺の契約済みの方のスレは皆さん気軽に良いことも悪いことも色々な事を情報共有していてすごく良い雰囲気でした。
こちらは神経質な方がいるようなのであの雰囲気にはなれないのでしょうかね。
羨ましく思いました。

[370: 入居予定さん]

今週、内覧会なので情報共有させて
頂きたいと思います。

[371: 入居予定さん]

内覧業者、いいですね。
吉祥寺の方も、契約していながらタイルがどうとかいつまでもいう人と、だったら解約すればとか、資産価値下がるような書き込みを迷惑がる契約者とでもめてて、、どこでも一緒なんだな〜と思いました。
どっちがいいとか悪いじゃなくて、好きなことを書き込む自由もあれば、内容によって嫌悪感を感じて配慮を求める自由もあっていいんじゃないかと。どっちも否定しません。
ただ、みなさん高い買い物されてますから、著しく資産価値に関わるような書き込みはちょっと、、と神経質になっちゃう気持ちもわかるかな。けっこういると思いますよ。
将来中古で買おうとする方もずっと参考にするスレだと思うので、、。
5000万前後で買ったマンションが3000万になったらだれでも嫌がるでしょ。
気性が荒いとか神経質な方とか、悪口めいたことを書かれる方がいて個人的にはそのほうが気になりました。仲良くして欲しいです。
あと、なりすましもありますから、本当にここに住む方かはわかりませんよ。

[372: 契約済みさん]

掲示板の会話なんてどこもこんな感じですよね。
管理組合ができて直接会えば普通に(仲良く)できると思いますよ。

[373: 匿名さん]

向こうは長谷工だといういつもの言い回しがあったけど、個人的には南海辰村の方がよっぽど注意が必要だと思いますが。

[374: 入居予定さん]

入居者がほんとにこんなこと書き込むかな〜って書き込みがたまにありますよね。
刺激的なあおり書き込みをして、さて何人釣れるか、スレが荒れるのを楽しんでんですよ。

[375: 匿名さん]

私も別にこのマンションの悪口を言いたくて書く訳ではありませんが、
354さんの言うとおり気になるものは気になりますよ。
それを話題に出すな！みたいに言われると…。泣

私も担当者へ確認するつもりですし、一から勉強中です。
問題がないと信じていますが、不安だらけなのが本音です。
その不安も共有してもいいのではないでしょうか。
369さんが言いたいのはオーベル吉祥寺のスレではそれができている。という意味だと解釈しました。

管理組合の集会で初めて皆さんとお会いできる間は、この掲示板がコミュニケーションの手段の一つとなります。
知りたいことを情報交換する場としても役立つと思いますよ。

[376: 入居予定さん]

節度の問題ですかね。嫌がる人達もいるんだってことがわかったわけですから、一応配慮して前向きに書き込む分には歓迎です。
吉祥寺の、トイレや一階の屋根についてなどの不満を共有したり、子供のせ自転車が入らない論争などは、わたしも有意義でいいと思いました。明らかに何か問題があってのことなら皆さん快く解決にむけてお話ししてくださると思います。風評レベルでの大騒ぎ、あの流れは、誰かが止めないと大変なことになっていましたよ。個人的には内覧会後のお部屋の率直な感想など聞きたいです。

[377: 入居予定さん]

皆さん冷静になりましょうよ(^-^)
もう少しで待ちに待った入居ですよ！
わたしは、今が一番楽しい時期だと日々実感しています♪（不安もあるけど）

ところで、369さんや373さんは荒らし目的なのかな？

逆に371さんや375さんのコメントには購入者らしい真剣さを感じちゃいます。
でも、安易に釣られすぎ？？
もし入居予定者ならば、場が盛り下がって荒れそうなコメントだけを残すようなことはしない気がしますよー。

いずれにしても入居前後の貴重な時間を、本当の入居者同志で盛り上げていきたいものです(^o^)/

[379: 入居予定さん]

私も内覧会の状況をupします。
楽しみですね。

[380: 入居予定さん]

完売ですねo(^o^)o

[381: 入居予定さん]

ご存知の方もいるかとおもいますが、
㈱さくら事務所のホームページに内覧会の注意点とか、
確認した方がいいポイントが分かりやすく書かれてました。
ご家族だけで参加する皆様は参考までに。

結構チェックすること多くて大変そうです。

[382: 入居予定さん]

381さん
ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[384: 匿名さん]

横並びの住戸は比較的平等感があって嫌いではないですが
こと中住戸に関しては両隣に挟まれているだけに
気になる方はいそう
かくいう私がこれに該当します・・

防音性が高ければ何ら気にすることでもないですが
気配なるものはやはりあるのですよね

選ぶ位置も性格と深く関わってくるのだなとシミジミ

[388: 入居予定さん]

皆さんはカーテンどうする予定ですか？
おすすめのメーカーやお店を教えていただけると助かります。

[389: 入居予定さん]

カーテン、私も悩んでいます。
カーテンレールって標準で付いてましたっけ？？

[390: 入居予定さん]

図面上カーテンボックスと書いてあるところにはカーテンレールが付いてるそうです！
営業の方かタキズミの方がおっしゃっていました。

なので、ブラインドなど検討する場合は考えなきゃですね。

[391: 入居予定さん]

ご回答ありがとうございます。
仕上げ表にも書いてあることを確認しました。

今、いただいてる資料一式を読み返してみました。
照明器具5kg以内、AとCタイプのトイレは床面に排水用接続管が露出、などなど。洗濯機置き場の防水パンのサイズも。
契約直後は確認済みでも、忘れてることがたくさんありました。

[392: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会ですね。
うちも長めのメジャーと水平計用意しないと。笑

家具を壁固定する予定の方いますか？

[393: 匿名さん]

カーテンは、同じメーカーでもピンキリだと思いました。
遮光やミラーレースなどの機能は、安いカーテンでもちゃんと担保されてると思います。
お近くのショールームに行って、お気に入りを探してみてはどうでしょう！
答えになっていなくてすみません。。

水平計当日までに用意できない方は、スマホのアプリにもありますよ⭐

[394: 入居予定さん]

391さん

Cタイプですが、トイレの排水用接続管が露出？写真撮ってみました！
私はあまり気になりませんでした。
わかりづらいと思いますがアップします。

[395: 匿名]

私もその程度であれば気にならないですね。

[396: 入居予定さん]

391です。
写真のupありがとうございます！
配管は全然気にならないですね。
よかったー。

[397: 入居予定さん]

はい、よかったです♪

私はこのシルバーの配管の方が目立つので気になりました。
これは普通なんでしょうかね？知識が無いもので。。

色々気になり出すときりがないですよね。。。

[398: 匿名さん]

あれ、その細い配管は現我が家のトイレにもあります。
ないお宅もあるんですか？(^_^;)
特に我が家は気に止めることはありませんでした。

[399: 入居予定さん]

あっ！そうなんですね^^;
我が家(賃貸)には無いので気になってしまいました。。。
そんなに気にするところではないのかもしれませんね。
ありがとうございます！

[400: 入居予定さん]

その細い配管は、ウォシュレット用だと思います。

[401: 入居予定さん]

なるほどです！
我が家のトイレにはウォシュレットが付いていないから見なれてなかったようです^^

ありがとうございます！

[402: 入居予定さん]

内覧会、無事に終わりました。大きな不具合もなかったです。
隣の方は3枚くらい指摘してましたが、そんなにあるのかな…。
1点、トイレと床の接着ですがゴムパッキンが巻かれてました。これって普通なんでしょうか？今のマンションにはないのでどうなのか気になりました。写真なくてすいません。
配管はそんなに気にならなかったです。

我が家は高層階Cですが眺望が素晴らしいです。
3歳の娘のテンションがハンパなかったです。
はしゃぎすぎで大変でしたがその分、購入してよかったと実感できました。

皆さん、いかがでしたでしょうか？
トラブルになってる方もいなかったように思いますので特に大きな問題はないのでは…と安心しました。

[403: 契約済みさん]

私も昨日、内覧会に行ってきました。
思っていた以上に素敵なお部屋で入居が楽しみです。
窓からの眺めも良かったです。

[404: 入居予定さん]

大人ですらはしゃいじゃう程の眺望ですよね！
本当に購入してよかったですよね！

我が家は部屋のタイプ&カラーがモデルルームと別だったので内覧まで不安に思っていましたが間取りも色も気に入りました！
家具選びがより楽しくなりますね♪

[405: 匿名]

今日、内覧会の方天候悪いなかお疲れさまです。
みなさんと管理組合で顔を合わせるのが楽しみです！
よろしくお願いします！

[406: 匿名]

駅からの距離、各設備の仕様、立地が大通り沿い等、不満な点もありましたが、内覧会でその不満も部屋からの眺望で吹っ飛んでしまいました！
本当に購入して良かったと思いました。

[407: 入居予定さん]

今日、無事に内覧会が終わりました。
眺望は雪で真っ白でした(笑)
昨日の方が、しっかり観ていただいて、よかったとおっしゃるなら、問題なしです！！

トイレの配管など気にしていましたが、全然問題ないですね。

引っ越しまで、がんばりましょう！！

[408: 入居予定さん]

葛西橋通りの騒音は2重窓でまったく気にならないくらいになってました。南側も窓を閉めれば同じくです。

管理組合的には駐車場の空きが結構あるのが気になりますね。

[409: 匿名]

駐車場埋まってないんですか？

[410: 匿名さん]

今時は車を持ってる家庭が少ないんですね？
引っ越してから買う方もいるのかも。

トイレのゴムパッキンのようなものというやつ、見てませんでした…。
コーキングのようなものでしょうか？
トイレのコーキングをするかどうかは、検索したらメリットとデメリットがそれぞれあるそうです。

[411: 入居予定さん]

トイレのゴムパッキン、これですか？

[412: 入居予定さん]

管理組合の役員に当たってしまった…

[413: 匿名さん]

＞411さん
トイレの画像ありがとうございます！
下部を見ていなかったので・・・（笑）

見た目的にはすっきりしていて問題なさそう。

＞412
あら、もう決まったのですね。
最初の方になったほうが、修繕の話とかも無くて楽なのではないですか？(^^)

[414: ちょっと興味があります]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[415: 契約済みさん]

室内の仕上がりはとても良かったです。1ケ月後の引越しが楽しみです。

[416: 入居予定さん]

あ！もう１ヶ月切ったんですね！
本当に楽しみですね^^
引っ越し準備頑張らなきゃ。。。

[417: 入居予定さん]

内覧会に「業者（〇〇調査団）」と同行してチェックしてもらいました。
結果、二か所のみの軽微な指摘がありましたが、

総じて「丁寧な仕事をしているマンションですね」ですって。

費用は若干かかりましたが、素人が見るよりは専門のプロの目で
確認してもらった方が安心ですからね。（安いもんです）

来月15日には、引越しです。どうか宜しくお願いします。

[418: 入居予定さん]

皆さんは何かオプション付けますか？
うちはフロアコーティングとエコカラットを
検討しています。

[419: 契約済みさん]

うちは食器棚と書棚です。
フロアコーテイングについては悩みましたが・

[420: 入居予定さん]

414さん、ありがとうございます。非常に安心しました。

オプション、我が家は食器棚とカウンター下創作収納、本棚は妻の許可がおりませんでした。フロアーコーティングはやる予定です。エコカラットどこの部屋を検討されてますか⁇玄関、トイレ、寝室あたりですかね?

[421: 入居予定さん]

417さんでした。ありがとうございます。
トイレゴムパッキンは音対策ですかね⁇

[422: 匿名]

我が家は予算に折り合いがつかなくてオプションは何もつけませんでした。
オプション頼まれてない方は家具や収納等どうされる予定ですか？

[423: 契約済みさん]

収納は十分余裕のあるお部屋と思います。
高いオプションで無理をして家具を購入する必要はないのでは？