オーベル西葛西について

[買い換え検討中]

オーベル西葛西はどうですか？
便利そうなエリアで、バルコニーが広々してるのが気になってます。
情報をお持ちの方、一緒に検討出来たらうれしいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/nishi-kasai/
所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目10番5、6（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩11分
間取り：3LDK
専有面積：72.73平米～74.76平米
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[303: 匿名]

残りは２階しかないんですかね？

[304: ＯＬさん]

２階の３戸のみのようですね。

[305: 入居予定さん]

302さんへ
事前審査は進められた金融機関でやりました。
基本的に自分で探したローンで進めても問題はないと教えてもらいました。
担当の方に聞くと親切に教えてくれますよ。

私は今後の不安なんかも相談してしまいました。
今はスッキリした気分で入居を待っています。

[307: 入居予定さん]

スーモではモデルルームのみの
販売となってますね。

これでめでたく完売ですかね？

[308: 匿名さん]

みなさん、葛西地区にはライバルが多いにも拘らず、ここを選ばれた最大の理由は何なのでしょうか？

[309: 匿名さん]

多分、間取りじゃないですかね？値段の割りに、ワイドスパンなのと、使いやすい間取りで、収納がありますし。トランクルームもありますし。

[310: 匿名さん]

私も部屋とリビングを繋げるとすごく広くて明るい空間ができる所が非常に気に入っています。
西葛西の中では安いのも決めてでした！
あと収納所々が便利な場所にあるんですよね。芸が細かいと思いました。

[311: 匿名さん]

私はトランクルーム、下駄箱の形、Ｌ字キッチン、南向きが気に入りました。
もちろんワイドスパンも。

[312: 匿名さん]

あと、引き戸もいいですよね！　逆に一番ひっかかる点は葛西橋通りの音と排気ガス、機械式駐車場かなあ？

[313: 匿名さん]

そうですね。機械式駐車場が維持費を押し上げているのかも？この手のマンションでは機械式もやむをえないのでしょうか？

[314: 匿名さん]

正方形に近い形なのと、柱が全部外にあるので、室内の角にハリがないこと、寝室の反対側の部屋もある程度の広さがあること、南向きで日当たりが良く恐らく目の前には何も高い建物が立たないこと、イオンが近い事、いいことが多いと思いますよ。公立の学力平均も高いですし。

葛西橋通りの車の音は、すぐ慣れると思います。

[315: 匿名さん]

ここ周辺には大型マンションが次々と出来て人口が急増するのではないでしょうか。これからいろんな店もできてくるでしょうね。

[316: 入居予定さん]

西葛西、マンションラッシュなので
色々と街が発展すると良いですね。

東西線のラッシュは酷くなりそうですが

[317: 匿名さん]

西葛西から毎朝、目安として7時までの電車に乗ればあんまり混んでません。これからは混んでくるかもしれませんね。6時半過ぎより、7時くらいの電車の方が若干空いていることがあります。

[318: 匿名さん]

駅前が少しゴミゴミしてて子供の教育に良くなさそうなので、
これから綺麗な街になっていってくれたら最高なんですが、
ちょっと時間がかかりそうですね。

行船公園と無料の動物園がすぐ近くで、子供の遊び場としてとても助かりそうです！

[319: 入居予定さん]

7時45分くらい発の東西線の
混雑状況はどうですかね？

西葛西～九段下間を乗ります。
初の東西線利用で東西線はラッシュが
凄いと聞いておりまして少々不安です。

[320: 匿名さん]

東西線沿線の混雑する駅は、大体7時から乗車できない人を押す係りの人がいます。
西葛西、茅場町では7時から、電車1車両につき2名くらいいますね。
東西線では、朝の混雑解消のため、早起きキャンペーンを行っていますが、7時45分は最も混む時間帯に入っていたと思います。門前仲町、茅場町でかなり降ります。また、日本橋、大手町でもかなりの人が降ります。それ以降はかなり減りますね。
1本か2本電車を見送れば乗れるかもしれません。また、門前仲町の手前くらいで、前の電車がつかえて止まることがよくあります。

[321: 契約済みさん]

目の前にバス停があり、秋葉原方面にいけるのですね！　東西線のほかにバスも利用できそうです

[322: 契約済みさん]

あれ？Bタイプの部屋もまだあるんですね。意外とBタイプが人気で驚いたんですけど。

[323: 匿名]

残り一戸だと思ってました。
キャンセルが出たのでしょうか？

[324: 物件比較中さん]

予約すれば実物の室内が見れるようですね。ホームページ見るとBタイプもあるみたいです。

[325: 契約済みさん]

明日で完売でしょうかね？

[326: 物件比較中さん]

駅から11分で立地上相場よりやや高めと思われる価格設定・・・予想外に好評だったようですね！

[327: 匿名さん]

東西線がどんなに混んでも、高崎線に比べれば快適なものでしたよ。
誰にも参考にならないコメントですみません。

[329: 入居予定さん]

購入決める際に施工会社を
調べるのは当たり前なので
今さらって感じですね。

[330: 匿名さん]

知りませんでした。大丈夫なの？

[331: 入居予定さん]

あれって南海辰村ってより
大覚が問題だったんでしょ？

youtubeで大々的に煽って逆に不信感を買い
裁判で大覚が負けたはずですよ。

[332: 入居予定さん]

今日はモデルルームの抽選ですね。
抽選ってガラポンとかでやるんですかね？

[336: ご近所さん]

東西線の件で

中葛西～築地付近の職場まで以前は電車で通勤してましたが、定期が切れたのを期に自転車で通っています。
ドア・ツー・ドアで45分程で職場に着いています。（信号待ち等で多少変化するでしょうが、速い方なら40分は切るかな？）
今の時期、自宅を出て葛西橋通過まで寒さを我慢すれば、職場に着く頃には汗ばんでいて運動不足解消に丁度良いかと思います。
天気予報で雨降り・強風の日はさすがに電車ですね。

[339: 匿名]

南海辰村というよりも現場監督が問題でしょ。
オーベル西葛西だけではなく、施主が三菱地所、東京建物など大手デベも南辰使ってるから大丈夫だと思うけど。

動画のような状況で確認申請や建築の検査などよくパスできたなと思う。

[340: 匿名]

大覚って有名なんですか？

[342: 匿名]

長谷工もイヤだなぁ。

[344: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[346: 契約済みさん]

確認会では室内だけでなく、動画を参考例に問題のある可能性がある箇所を調査、検査してもらってから
引渡しを受けようと思います。
もし、今後裁判になるようなことになっても証拠となる報告を書面で受け取っておけば、
いいのでしょうか？
気に入った物件ですので、しっかりやる事はやろうと思います。
入居前に確認しておけばよかった…なんてことにならないようにしないといけませんね。

[347: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[348: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[349: 入居予定さん]

そうですね。
この場であーだ、こーだ言っても仕方ないですしね。

[350: 物件比較中さん]

心配な人は
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[351: 匿名さん]

担当者に言えばある程度対応してくれるものでしょうか？

[352: 入居予定さん]

完売したのでしょうか？

[353: 購入者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[354: 入居予定さん]

353さん

対応とは…調査をしてもらえるか？ということではないでしょうか。
私も気になってます。
何も問題が無いかの調査です。

353さんはなぜ『何も問題が無い』と言い切れるのでしょうか？

ちなみに、私は351さんではありません。

[355: 購入者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[356: 入居予定さん]

南海問題、他の板では大荒れに
なりそうな内容にも関わらず
皆さん冷静な対応される方々で安心しました。

どんなに良いマンションでも
一緒に住む方々次第では良くない
マンションになってしまいますからね。

そういった点で皆さんとなら
安心して住めそうなので
よろしくお願いいたします。

[357: 入居予定さん]

もう2ヶ月後には入居できるんですね。
忙しさがやってきます。
楽しみですね。
がんばりましょう！

家具や家電のカタログがいっぱい(笑)

[358: 入居予定さん]

最終１邸でCタイプ出てますね。

[359: 入居予定さん]

小学校は西葛西小も選べますが、みなさん清新第一小なのかしら。。

[360: 契約済みさん]

みなさんはお部屋、どのタイプですか？
私はお風呂に窓がついているのが良くて、Cタイプに決めました。
日当たりはAが良い気がするし、Bも悪くないとは思いますが。

[361: 契約済みさん]

気性が荒い購入者がいる印象が残りますよ。
嫌だなぁって思ってしまいました。

いいことも、悪いことも、楽しみにしていることも、不安なことも
気軽に書き込めるのが掲示板だと思うんですよね。

ちょっと驚いたので書き込みます。

[362: 契約済みさん]

まあまあ、蒸し返すこともないでしょう。仲良くしましょう。

[363: 匿名さん]

バルコニーがガラス張りですが、定期的に掃除とかしてくれるんでしょうかねー？
自分でやるのは危なそうだし、掃除用具が落ちたら危険だし…。
ガラスだと汚れが気になるんじゃないかと。

[364: 入居予定さん]

どうなんでしょう…
バルコニーも共用部分ですが入居者しか使わない
専用使用部分になるので清掃などは入居者がやるのではないかな。
住居マンションにビルのガラス拭きみたいな作業…想像つかないし…
担当に聞いてみてはいかがでしょう？

[365: 匿名]

もうすぐ内覧会ですね。
皆さん、どのような箇所をチェックしますか？
業者に同行してもらう方もいらっしゃるようですが、家族だけで出席しようと思ってます。

[366: 入居予定さん]

うちも家族だけです。
内覧会楽しみですが、オーベル吉祥寺のスレを見てると、心配になってきました。
勉強させてもらっています。

[367: 匿名さん]

同じオーベルの別物件スレですか。そこまで気付かなかったのでちょっと見てみます。
公式の間取りには角部屋の3LDKしか載ってませんがそれが最後の一邸ってことでしょうか。
階数にもよりますが悪くないですよね。個室の配置もいいし、子供部屋にはいい間取りだと思います。

[368: 入居予定さん]

オーベル吉祥寺のスレ見てきました。
確かに、、、内覧業者頼みたくなるような少し不安になる内容ですね。
ただ、あちらは長谷工ですね。

[369: 入居予定さん]

オーベル吉祥寺の契約済みの方のスレは皆さん気軽に良いことも悪いことも色々な事を情報共有していてすごく良い雰囲気でした。
こちらは神経質な方がいるようなのであの雰囲気にはなれないのでしょうかね。
羨ましく思いました。

[370: 入居予定さん]

今週、内覧会なので情報共有させて
頂きたいと思います。

[371: 入居予定さん]

内覧業者、いいですね。
吉祥寺の方も、契約していながらタイルがどうとかいつまでもいう人と、だったら解約すればとか、資産価値下がるような書き込みを迷惑がる契約者とでもめてて、、どこでも一緒なんだな〜と思いました。
どっちがいいとか悪いじゃなくて、好きなことを書き込む自由もあれば、内容によって嫌悪感を感じて配慮を求める自由もあっていいんじゃないかと。どっちも否定しません。
ただ、みなさん高い買い物されてますから、著しく資産価値に関わるような書き込みはちょっと、、と神経質になっちゃう気持ちもわかるかな。けっこういると思いますよ。
将来中古で買おうとする方もずっと参考にするスレだと思うので、、。
5000万前後で買ったマンションが3000万になったらだれでも嫌がるでしょ。
気性が荒いとか神経質な方とか、悪口めいたことを書かれる方がいて個人的にはそのほうが気になりました。仲良くして欲しいです。
あと、なりすましもありますから、本当にここに住む方かはわかりませんよ。

[372: 契約済みさん]

掲示板の会話なんてどこもこんな感じですよね。
管理組合ができて直接会えば普通に(仲良く)できると思いますよ。

[373: 匿名さん]

向こうは長谷工だといういつもの言い回しがあったけど、個人的には南海辰村の方がよっぽど注意が必要だと思いますが。

[374: 入居予定さん]

入居者がほんとにこんなこと書き込むかな〜って書き込みがたまにありますよね。
刺激的なあおり書き込みをして、さて何人釣れるか、スレが荒れるのを楽しんでんですよ。

[375: 匿名さん]

私も別にこのマンションの悪口を言いたくて書く訳ではありませんが、
354さんの言うとおり気になるものは気になりますよ。
それを話題に出すな！みたいに言われると…。泣

私も担当者へ確認するつもりですし、一から勉強中です。
問題がないと信じていますが、不安だらけなのが本音です。
その不安も共有してもいいのではないでしょうか。
369さんが言いたいのはオーベル吉祥寺のスレではそれができている。という意味だと解釈しました。

管理組合の集会で初めて皆さんとお会いできる間は、この掲示板がコミュニケーションの手段の一つとなります。
知りたいことを情報交換する場としても役立つと思いますよ。

[376: 入居予定さん]

節度の問題ですかね。嫌がる人達もいるんだってことがわかったわけですから、一応配慮して前向きに書き込む分には歓迎です。
吉祥寺の、トイレや一階の屋根についてなどの不満を共有したり、子供のせ自転車が入らない論争などは、わたしも有意義でいいと思いました。明らかに何か問題があってのことなら皆さん快く解決にむけてお話ししてくださると思います。風評レベルでの大騒ぎ、あの流れは、誰かが止めないと大変なことになっていましたよ。個人的には内覧会後のお部屋の率直な感想など聞きたいです。

[377: 入居予定さん]

皆さん冷静になりましょうよ(^-^)
もう少しで待ちに待った入居ですよ！
わたしは、今が一番楽しい時期だと日々実感しています♪（不安もあるけど）

ところで、369さんや373さんは荒らし目的なのかな？

逆に371さんや375さんのコメントには購入者らしい真剣さを感じちゃいます。
でも、安易に釣られすぎ？？
もし入居予定者ならば、場が盛り下がって荒れそうなコメントだけを残すようなことはしない気がしますよー。

いずれにしても入居前後の貴重な時間を、本当の入居者同志で盛り上げていきたいものです(^o^)/

[379: 入居予定さん]

私も内覧会の状況をupします。
楽しみですね。

[380: 入居予定さん]

完売ですねo(^o^)o

[381: 入居予定さん]

ご存知の方もいるかとおもいますが、
㈱さくら事務所のホームページに内覧会の注意点とか、
確認した方がいいポイントが分かりやすく書かれてました。
ご家族だけで参加する皆様は参考までに。

結構チェックすること多くて大変そうです。

[382: 入居予定さん]

381さん
ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[384: 匿名さん]

横並びの住戸は比較的平等感があって嫌いではないですが
こと中住戸に関しては両隣に挟まれているだけに
気になる方はいそう
かくいう私がこれに該当します・・

防音性が高ければ何ら気にすることでもないですが
気配なるものはやはりあるのですよね

選ぶ位置も性格と深く関わってくるのだなとシミジミ

[388: 入居予定さん]

皆さんはカーテンどうする予定ですか？
おすすめのメーカーやお店を教えていただけると助かります。

[389: 入居予定さん]

カーテン、私も悩んでいます。
カーテンレールって標準で付いてましたっけ？？

[390: 入居予定さん]

図面上カーテンボックスと書いてあるところにはカーテンレールが付いてるそうです！
営業の方かタキズミの方がおっしゃっていました。

なので、ブラインドなど検討する場合は考えなきゃですね。

[391: 入居予定さん]

ご回答ありがとうございます。
仕上げ表にも書いてあることを確認しました。

今、いただいてる資料一式を読み返してみました。
照明器具5kg以内、AとCタイプのトイレは床面に排水用接続管が露出、などなど。洗濯機置き場の防水パンのサイズも。
契約直後は確認済みでも、忘れてることがたくさんありました。

[392: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会ですね。
うちも長めのメジャーと水平計用意しないと。笑

家具を壁固定する予定の方いますか？

[393: 匿名さん]

カーテンは、同じメーカーでもピンキリだと思いました。
遮光やミラーレースなどの機能は、安いカーテンでもちゃんと担保されてると思います。
お近くのショールームに行って、お気に入りを探してみてはどうでしょう！
答えになっていなくてすみません。。

水平計当日までに用意できない方は、スマホのアプリにもありますよ⭐

[394: 入居予定さん]

391さん

Cタイプですが、トイレの排水用接続管が露出？写真撮ってみました！
私はあまり気になりませんでした。
わかりづらいと思いますがアップします。

[395: 匿名]

私もその程度であれば気にならないですね。

[396: 入居予定さん]

391です。
写真のupありがとうございます！
配管は全然気にならないですね。
よかったー。

[397: 入居予定さん]

はい、よかったです♪

私はこのシルバーの配管の方が目立つので気になりました。
これは普通なんでしょうかね？知識が無いもので。。

色々気になり出すときりがないですよね。。。

[398: 匿名さん]

あれ、その細い配管は現我が家のトイレにもあります。
ないお宅もあるんですか？(^_^;)
特に我が家は気に止めることはありませんでした。

[399: 入居予定さん]

あっ！そうなんですね^^;
我が家(賃貸)には無いので気になってしまいました。。。
そんなに気にするところではないのかもしれませんね。
ありがとうございます！

[400: 入居予定さん]

その細い配管は、ウォシュレット用だと思います。

[401: 入居予定さん]

なるほどです！
我が家のトイレにはウォシュレットが付いていないから見なれてなかったようです^^

ありがとうございます！

[402: 入居予定さん]

内覧会、無事に終わりました。大きな不具合もなかったです。
隣の方は3枚くらい指摘してましたが、そんなにあるのかな…。
1点、トイレと床の接着ですがゴムパッキンが巻かれてました。これって普通なんでしょうか？今のマンションにはないのでどうなのか気になりました。写真なくてすいません。
配管はそんなに気にならなかったです。

我が家は高層階Cですが眺望が素晴らしいです。
3歳の娘のテンションがハンパなかったです。
はしゃぎすぎで大変でしたがその分、購入してよかったと実感できました。

皆さん、いかがでしたでしょうか？
トラブルになってる方もいなかったように思いますので特に大きな問題はないのでは…と安心しました。