オーベル西葛西について

[買い換え検討中]

オーベル西葛西はどうですか？
便利そうなエリアで、バルコニーが広々してるのが気になってます。
情報をお持ちの方、一緒に検討出来たらうれしいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/nishi-kasai/
所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目10番5、6（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩11分
間取り：3LDK
専有面積：72.73平米～74.76平米
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[1: 購入検討中さん]

前から待っていましたが、ついに来ましたね。
ワクワク♪

[2: 購入検討中さん]

江戸川区は子育て支援が充実しているので気になっています。
物件周辺の環境や買い物施設について詳しい方いらっしゃれば、教えてください。

[3: 匿名さん]

ワイドスパンでアウトフレームなので
本当に部屋が広々としていますよね。

個室も広さが確保されていますし。

しかも駐輪場はサイクルポートで。

おいくらぐらいしちゃううでしょうね。

[4: 匿名さん]

子供乗せ自転車などスライドラックに入らないなんて話もあるのでサイクルポートは良いですよね！
ただ15階建てなので直床、階高低いなど高さに何かありそうですね

[5: 購入検討中さん]

昨日予約制案内会のお知らせが届きました。
ワイドスパンのモデルルームは一度見てみたい。

[6: 物件比較中さん]

ここの間取りいいなあ

[7: ご近所さん]

>No.2さん
買い物はＨＰにもありますが、イオンが近いほか
駅前に24Ｈ営業のＹｓマート他のスーパーもあり充実してます。
公園はすぐそばに小島公園があり、葛西橋通りを渡れば
小動物園が中にある行船公園や宇喜田公園すぐ
子育て世代には暮し易い環境ですよ

駅から少し距離があるところで価格設定がどうなるか注目ですね

[8: 近隣住民]

ここは駅から遠いですし、荒川に近いですよね。その立地を、間取りや設備、眺望などでカバーしている感じがします。我が家もこちらを検討していましたが、マンション購入を機にマイカーを手放すつもりでいるので、朝晩のバスの時間などを考えると、夫の通勤には厳しいかなと思ったり。

[9: 匿名さん]

＞８
荒川があり平成庭園があり、はたまた緑道や宇喜田公園があり。
せっかく地域にあるのならそれらの近くに住みたい、という家庭には向いているように思います。
うちもこういう環境は好きですね、駅遠慣れしているだけに無理に高い駅近を選らばず価格と周辺環境とのバランスで考えたいです。

ペットは可能なのかな？
ワンちゃんが散歩して喜びそうな環境に囲まれていますが。

[10: 匿名さん]

11分で遠いなんて言ってられねえよw

[11: 匿名さん]

自然に囲まれた環境や大型ショッピングセンターもありますし
施設内にレンタルOKな自転車4台あるみたいなので
車は、必要ないかもしれません。
他には、電気自動車などの充電コンセントを設置してあるみたいです。

[12: 購入検討中さん]

先日、見学してきました。ワイドスバンはすごいですね。収納が多いし。ただ、せっかくの正四方形で、間取りいまいちで、もっと良くできたらいいな思いますが。あと、後ろの葛西橋通りの音は気になります。2重さしはすごいですが、夜中でも利くのでしょう？駅からちょっと遠いので、値段は高くならなければ、ほしいな。

[13: 匿名さん]

11さん
レンタルサイクルがあるから自転車を手放すという人もいるかもしれませんね。
基本、サイクルポートは何台自転車を置けるのかな。家は今は旦那さんの自転車も
あるのですが、乗るのは年に２～３回のみ。それを考えたらその時にレンタルサイクルを
借りて手放してしまってもいいかなと思っています。サイクルポートにおける
自転車の台数にもよりますがね。

[14: 購入検討中さん]

12さん
葛西橋通り沿いのマンション住民です。日によりますが、夜間や早朝でもトラックが通りますので、うるさいことはあります。救急車、消防車、たまに大きな音で走っているバイクなどが通りますが、騒音で夜間に目が覚めるほどではないと思います。もっとも、どれくらい気になるかは個人差があると思いますが。

13さん
サイクルポートは、大人用自転車2台と子供用自転車1台くらいおける広さでした。MRで確認済みです。ロードバイクなどには、軽量化のため、スタンドをつけない方もいらっしゃいますが、この物件のサイクルポートは車輪を固定するスタンド型ではなく、地面に白線かなにかでスペースが示されているだけなので、自転車用の片側スタンドが必須になります。

[15: 匿名さん]

サイクルポートは両側に柵が欲しいですねー
マナーに気をつけていて感覚の違いが原因でもはみ出してこられたらイラっとしそう

[16: 匿名さん]

駅までの移動時間も含めて大手町や銀座へ30分程度なら住むところとしてはなかなか良さそうです。
こちらだと緑が多くショッピングセンターにも近いという環境で家族で楽しめます。
近くに大きい病院ってあるのでしょうか？
川が見える景色も良いなと思ったのですが間取りのところの写真って何階からなんでしょうか。
階数によっては建物しか見えないってこともありそうですね。

[17: 購入検討中さん]

写真は最上階からの景色だそうです。病院は、人口が増加している地域なので、常に混んでいるかもしれません。葛西橋通り沿いの小児科の前をよく通りますが、いつも自転車が何十台もとまっています。

[18: 購入検討中さん]

イオンの近くの小児科ですね。あそこは小児科と耳鼻科と皮膚科が同じビルに入ってますが、実際混んでますよ。
ところで、毎月の諸雑費２.５万円は高いですよね？あまり余所の金額は知らないのですが。

[19: 購入検討中さん]

私も、管理費、修繕費が2.5万以上に驚きました。
24時間管理人がいるわけでもないし、共用施設が充実しているわけでもないのに、なぜでしょう？

[20: 購入検討中さん]

管理費2.5万円は高いですね！戸数が42戸と比較的小規模なためでしょうか？
以前、他の新築物件で160戸くらいのところを見に行きましたが、管理費は最初は1.5万円くらいで、経年劣化の修繕のため徐々に上がり、30年後に約3万円程度と聞いて、納得感がありました。その物件も、簡単なレセプションのイスやテーブルがあるだけと、最低限の目隠しのための植栽があるだけで、他には維持管理に費用がかかりそうなものはありませんでした。