コスモアベニュー喜多見ってどうですか？

[購入検討中さん]

コスモアベニュー喜多見ってどうですか？小学校、中学校の評判、治安、周辺環境、地盤 なんでも教えてください。 喜多見、狛江についてアドバイスよろしくお願いいたします。


所在地：東京都狛江市岩戸南3丁目413番1他（地番）
交　通：小田急小田原線「喜多見」駅 南口より徒歩14分
小田急小田原線「成城学園前」駅 西口より徒歩20分
東急田園都市線「二子玉川」駅 バス22分「喜多見駅入口」バス停下車徒歩8分
総区画数：27区画
売　主：株式会社コスモスイニシア
施　工：西武建設株式会社
物件URL：http://www.ca-kitami27.com/

【物件情報を追加しました　2013.6.19　管理担当】

[1: 匿名]

喜多見のどの辺なんですかね？

[2: 購入検討中さん]

岩戸南3丁目です。

[3: 物件比較中さん]

喜多見って成城と比べてかなり崖の下なんですかね… どのくらいなんですかね

[4: 物件比較中さん]

現地見てきました。
建物は良さそうですが周りの道が細くて暗い感じですね。

[5: 購入検討中さん]

確かに道は狭かったですね！そこが1番のネックな気がします。でも物件と価格は良かったと思いました。あのエリアに全く疎いのですが暮らしやすさなどは如何なものなのでしょうか？

[7: ご近所さん]

学区は狛江第三小学校と第二中学校。
評判はどちらも悪くないですよ。

日配品は京王ストアで揃えることになりますが、割となんでもある店なので便利です。値段は大手ディスカウントストアには負けますがこの規模の店としては良心的ですね。地域密着型ですし。

駅からの距離はありますが、閑静で良いと思います。
ただ、道は狭いし迷路みたいになってますので、来客には辛いかもしれないです。

[8: 購入検討中さん]

確かにみなさんおっしゃるように、よく言えば閑静な住宅街、逆に悪く言えば、道路も暗いし細いし、
駅からの距離も気になるところですね。　

あと、地役権というものが設定されている物件があるのですが、いまいちよく分からず、、
これのデメリット（？）などご存知の方がいればご教示ください。

[9: 匿名さん]

うちは小さい子どもがいるので、検討から外そうと思います。
分譲地内の外に出ると、皆さんが言われているように道が狭く細く車一台通るのがやっとで、
歩いて行き違う時には危険を感じました。ゆくゆく子どもが一人で出かけるようになると、
毎日事故を心配しなければならなさそうです。
子連で出歩くと20分はかかりましたし、条件の悪いところを除くと安くても5500万はするそうなので、
それだけ出すなら他の物件を検討します。

[10: 購入検討中さん]

逆に大通りよりは安心できるような気もしますが。
1番困るのは、狭いのに大通りの抜け道になっているところです。

狛江駅徒歩7分の売れ残っている旗竿ブルーミングガーデンはまさにそれ。
せまい道をタクシーがわんさか通ります。

[11: ビギナーさん]

建売住宅を色々と比較検討している中で「耐震等級〇級」「長期優良住宅」などを売りにしている物件が
多いように思いますが、こちらの物件は構造に関する明記があまりないように感じますが、
そのあたりはあまり気にするポイントではないのでしょうか？？

[12: 物件比較中さん]

2×4工法なんですね、気にする方はいそうかな。

うちは実家がこれだったから問題がないことを体験済みです。

>11
コスモイニシアシリーズの全体情報で参考情報はないでしょうか↓
http://sutekicookan.com/%E3%82%B3%E3%82%B9%E3%83%A2%E3%82%B9%E3%82%A4%...

けっこう安心のレビューがあって私は心配していません。

長期優良に関しては対象物件は表記がいつもされていますよね。
もしかしたら喜多見は違うのかも。

[13: 匿名さん]

建物などは良さそうですが、周りの道は狭いので、
環境としてあうかどうか判断しないとなぁって思いました。
この道は車の通りが多いからなど、わかってくると
暮らしやすい気がします。

[14: 購入検討中さん]

あの辺は殆ど住人くらいしか入って来ないだろうし道が狭いのが逆に良いのかも知れませんね。
小さな子供がいる家庭でも大きな通りをスピード出して車が通るよりは安全かと思います。
敷地内は建物、街並みともに本当に雰囲気も良さそうで自分は購入しようかと考えてます。

[15: 購入検討中さん]

先週、チラシがはいってたので見学に行ってきました。
やはり日当たりの良い区画は高いです。
3重旗竿の最安値は流石にパスです。
住環境としては良く、歩いて蔵寿司にも通える好立地だし。
値引き余地はなさそうな感じだったので、選べるうちに決めるのが吉でしょうか？

[16: 匿名さん]

１６様
情報をありがとうございます。
やはり日当たりのよい場所は人気ですよね。
早い者勝ち？みたいなところがあると思います。
今週末に行こうと思っているので参考にさせていただきます。

[17: 周辺住民さん]

1期でどの程度完売してしまったのでしょうか？
残ってるのはやはり旗竿地が多いのでしょうか？

[18: 購入検討中さん]

先週私も行ってきたのですが、たしか1期1次分の11棟全て完売したと聞きました。
旗竿地も抽選になったようです。売れ行き好調みたいですね！

[19: 購入検討中さん]

15です。
三重旗竿パスの件、成約された方に申し訳ないです。
私も、予算的には旗竿しか手が出ないのですか、モデルルームが日当たりも風通しもよかったので比較してコメントしてしまいました。

一期完売とは驚きました。私が聞いた時点では3棟あったので。
いまは、残り１６棟の争奪戦になるのでしょうか。

にしても、皆さんの決断力はすごいですね。

[20: 周辺住民さん]

17です。
売れ行き好調なんですね。
早めに決断しなきゃですね！

[21: 匿名さん]

旗竿地は残っていないようですが、この価格、安くてびっくりです。

[22: 匿名さん]

安いとは思わないな。
建物、街並みとしては、良いものだと思うけど、喜多見で徒歩14分で5500万はむしろ高いくらいだと思うのですがね。

[23: 匿名さん]

狛江市でこの価格は冷静に考えると高いでしょう。
あの道の狭さで抜け道にされているため、車の行き違いが大変そうなだけでなく
子どもが安全に通行できるか心配ですし。
最後まで定価で売り切れないと思いますが。

[24: 購入検討中さん]

みなさん色々な意見があるようですが私は一生住むなら閑静な所が良かったので本日契約して来ました。
各棟の入居が始まれば賑やかになるとは思いますが本当に閑静な場所なのでそう言う所を求めてる方なら良い物件だと思いますよ。

[25: 周辺住民さん]

23さん

あの前の通りは狭いのは確かですが、抜け道にはなってませんよ。
たまに氷川神社に訪れる人が迷い込んでくることはありますが、ほとんど車は通らないです。

[26: 契約済みさん]

25さん

私も23さんの抜け道の件、気になってたのですが周辺住民の方がそう言うなら間違いないですね！安心しました。
25さん宜しければ住み心地など教えて貰えますか？

[27: ご近所さん]

25です。
住み心地は、他に住んだことがないのでよくわかりません。
至って普通の住宅街で、昼も夜も静かです。
車も滅多に通りません。

27世帯が新たに来ると、車通りも増えると思いますから、どうでしょうね。
実は私もその1世帯になるので仲良くやりましょう。

[28: 契約済みさん]

25さん

お〜、ご近所から引っ越してくるのですね。もしかしてお隣さんになるかも知れないですねw
親睦会みたいなものもあると聞いたので今から楽しみにしています。

[29: 匿名さん]

連続即日完売と書かれてますし好評なんですね。
駅までは少々距離がありますが都心に行きやすいアクセスの良さは魅力的です。
家の外観は個性的だと思いますが主張の強すぎない色でまとめられていて
程良い感じになってますね。外構デザインが柔らかいのでそのせいもあるんでしょうね。

[30: 物件比較中さん]

よく売れてるなあ。さすがは物件自体が増加中の喜多見、この地の魅力が知れ渡ってきたのかもしれませんね。良さのひとつとしては東京と神奈川の間のような場所で移動の自在性レベルが高いことが挙げられるでしょうか。これもあって東京へ行く人、神奈川へ行く人、両方からの支持があるのかもしれません。これだけ便利なら将来一都三県ぐらいの学校なら子どもの一人暮らしの必要も無くても済むのかも、本人が希望すれば別ですが。家族全員にとって便利な場所だと思います。

[31: 契約済みさん]

初めまして。
我が家も仮契約を終えたのですが、
駅からの帰り道が、世田谷通りを過ぎると急に暗くなり、ひと気がないのが心配です。

今日の暴行事件のようなニュースを聞くと不安になります。
気にしてたらどこにも住めないと主人は言いますが、外構や利便性で決めていた自分が情けないです。

[32: 契約済みさん]

31さん

私は契約してから夜に何回もあの近辺を様子見に行きましたが、確かにひと気は少なくなりますが意外に街灯も明るく若い女性も1人で沢山歩いてるのを見かけたので、そこまで心配する事はないのかなと思いました。
因みに我が家も外構や見た目、利便性で決めたようなもんですよ。

[33: 入居予定さん]

売れ行き好調みたいですが書き込みが少ないですね。
何でも良いので情報があれば嬉しいです。

[34: 契約済みさん]

本当に良い物件は競争だから多くは語らないのが吉。
契約済みさんは売れ残ると困るから、良いところを多く語る。

どこのスレでもこれが繰り返されているのです。

[35: 入居予定さん]

ローン審査も無事に通り入居するのが楽しみです。
購入された方はいつぐらいに入居されるのでしょうか？
我が家は9月上旬を予定しています。

[36: 物件比較中さん]

喜多見に保育園はありませんが保育園に通われる方は狛江まで通園でしょうか？
待機児童が多そうな地域に思えますがご存知の方いらっしゃいますか？

[37: 入居予定さん]

狛江市は待機児童が少ない地域だったと思います。

[38: 不動産購入勉強中さん]

先着順申し込み受付中ですよ。
余っているので買いたい方はどうぞ。もう欲しい人は一巡したようですね。現場価格では、ここから販売難航では。

[39: 物件比較中]

先着順申し込みとは1次、2次で売れ残った物件でしょうか？現場価格が販売難航とは値引きがあるという事でしょうか？
具体的な金額の物件が残っているか教えて下さい。

[40: 契約済みさん]

1期1次2次共に完売ですよ。
いまは、2期待ちです。

[41: 契約済みさん]

3次が売れ残っている。

[42: 匿名さん]

今日は人がいっぱいいましたね！

[43: 購入検討中さん]

現在、ここの分譲を検討しているものです。
狛江市はゴミは戸別回収との記事を見ました。
自宅前にゴミを出すのは便利でしょうか？
4人家族で月額でいくらくらいかかりますでしょうか？

現在の住まいは道路を挟んだところにゴミ集積場があるのですが、夏は窓を開けるので生ゴミの臭いがします。
さらにゴミ集積車が3分くらい停車するのですが、その間の臭いはたまりません。
また、粗大ゴミが、不法投棄され処分費を近隣で折半したこともありました。

戸別回収の良さと、料金についてどなたかご教示ください。

[44: 匿名さん]

私もゴミの戸別回収について気になってました。
便利そうな気がするけど実際はどうなんでしょうしょうか？

[45: 検討中の奥さま]

コスモスイニシアは大和グループに吸収されるようですが、
アフターはどのようになるのでしょうか？

大和の建て売りアフター担当に回されることになりそうですが、
「あー、コスモスイニシアさんで建てたやつはちょっとよくわからなくて・・・」
みたいなことになりませんかね？

[46: 匿名さん]

私もゴミの回収が気になったので調べてみました。

出し方は市のサイトを参考にするといいのかな。
http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/27,14885,158,html

料金は有料の袋を買って使用するみたいですね。
http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/27,10213,c,html/10213/0507_01.pdf

ゴミが荒らされたりしたときに他所の分まで掃除しなくて済みそうな点はいいですね。
回収車もそれほど長く一箇所に止まることもないのでは。

[47: 匿名さん]

ゴミの戸別回収っていいかもしれないですね。
家の前なのできれいに出すし、ゴミ置き場の近い立地もちょっと悩みますよね。
2期は販売開始したのでしょうか。
街並が出来上がってきていて、雰囲気が良くなってきたように感じます。

[48: 購入検討中さん]

なんとなく駐車場が狭く収納も少ないように感じます。
ロフトも売りにしているようですが実際には使いにくいように感じます。
あのあたりに土地勘がないのですが、住環境や家の使い勝手など入居された方や決めた方の率直な感想や決め手をお伺いしたいです。

[49: 匿名さん]

ここの売れ残りを安く買うことってできますかね？

[50: 購入検討中さん]

公園横の物件は公園からリビングや庭が丸見えみたいですね。