年収2,500万（合算）で12,000万円のローン

[ファンタシスタ]

12,000万円のローンを組む必要があります。状況は下記。
・年収合算2,500万円（夫婦）
・当初期間は35年。繰上げ返済は年2回ずつは実行したいと考えています。
・引渡し後に買い替え用物件を売却するので、速やかに5,000万円は繰り上げ返済します。
・販売会社からは大手都銀の提携ローンを勧められています。

新生銀行やソニー銀行など、保証料や繰上げ返済手数料が無償もしくは安いものは、ローン上限が1億のようなので、利用できなそう。

どこのローンを利用するのがお得なのでしょうか？
アドバイスをお願いします。