年収2,500万（合算）で12,000万円のローン

[ファンタシスタ]

12,000万円のローンを組む必要があります。状況は下記。
・年収合算2,500万円（夫婦）
・当初期間は35年。繰上げ返済は年2回ずつは実行したいと考えています。
・引渡し後に買い替え用物件を売却するので、速やかに5,000万円は繰り上げ返済します。
・販売会社からは大手都銀の提携ローンを勧められています。

新生銀行やソニー銀行など、保証料や繰上げ返済手数料が無償もしくは安いものは、ローン上限が1億のようなので、利用できなそう。

どこのローンを利用するのがお得なのでしょうか？
アドバイスをお願いします。

[22: 入居済みさん]

2年でここまで状況が変わるとは・・・

[23: 匿名さん]

ファンタシスタさんのその後が知りたい。

[24: 匿名さん]

＞２０
＞返済原資は、通常の給与収入と資産運用によるキャピタルゲインを目論んでいます。

この投稿は２年前のことなんですね。
その当時であれば、そう考える人も少なからずいたかもしれませんね。
一番良いケースでは、運用に成功して既に完済している可能性も考えられます。
仮にそうであっても、運やタイミングの問題で誰でも運用に成功するとは限らないでしょう。

借り入れについて繰上、借り換えなどその時々の状況に応じて判断することも
思うよりも簡単なことではありません。
お金のやりくりで積極的な考えほど、結果的に大抵が合理的な判断はできないもの。

[25: ファンタシスタ]

久々に自らが過去に立ち上げた掲示板を見ました。

無事に入居し2年強の時が経ちました。

残りのローンが1億強、運用資産が3,000万、差引△7,200万です。

サブプライムやリーマンショックの影響を受けて、運用資産は大きな評価損を抱えています。

また、2006年当時は共働きでしたが、現在子供が出来たため妻は専業主婦。世帯収入は2,000万程度。

人生なかなか計画通りにいきませんね（苦笑）

[26: 匿名]

マンションを売った5000万円は？

[27: 匿名さん]

2000万円繰上げして、3000万円資産運用なのでは？
当初の計画通り、すべて繰り上げれば良かったのに。
まあ、でも余裕あるようなので大丈夫そうですね。