23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

[住まいに詳しい人]

安倍ノミクスで資産バブルが期待される一方で
サラリーマンの雇用と賃金は不安がいっぱい

マンション市場の需給や価格、相場の動向について語って下さい

※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません

どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう』
をご利用下さい

その64　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295428/

[867: 匿名さん]

たかが90円前半になったばっかでデフレ終わりだとよw

おもろいわこの業界人はwww

[868: 匿名さん]

やっぱ、東京駅から半径5km圏内で坪単価250万円前後のマンションは資産価値維持力が鉄板だね。

総務省が28日発表した住民基本台帳に基づく2012年の人口移動報告によると、東京都への転入超過数は５万6497人で前年に比べ27％増えた。
転入超過は16年連続だが、超過数が増えたのは５年ぶり。
リーマン・ショックや東日本大震災などの影響が薄れた結果とみられる。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO51087180Y3A120C1L83000/

[869: 匿名さん]

イオンが外国人1500人採用　13年度、幹部候補に育成
http://www.nikkei.com/article/DGXNASGF2807M_Y3A120C1MM8000/?dg=1

[870: 匿名さん]

血縁、地縁が関係ない人達の需要が中心になって行くから、
これから都心部居住が進み続けます。

但し、坪300万円を超えるような高額なマンションはダメ！

[871: 匿名さん]

坪300超があなたの坪200位にしか感じない金持ちはいいんじゃない？

[872: 匿名さん]

結局、山手線の内側ってことになるのかな。

[873: 匿名さん]

>871
富裕層の数は限られてます。

[874: 匿名さん]

富裕層と言っても郊外の土地持ちで
不動産バブルが作った虚構の富裕層がほとんどだよ。

郊外の地価が下がれば普通の人(笑)

[875: 匿名さん]

バブルは、売って利益確定してナンボ。
売らずにバブルがはじければ、終わり。

[876: 匿名さん]

首都圏出身者の都心部叩きはまだまだ続く・・

しかし、オリンピックが決まったら郊外にトドメだねえ。

[877: 匿名さん]

　「大相続時代」がやって来た。民間推計によると年間50兆円もの資産が、相続で動くといわれる中、相続トラブルは増え続けている。家庭裁判所に持ち込まれた紛争は、2010年までの約10年で25％増加した。

http://www.nikkei.com/money/column/nkmoney_tokushu.aspx?g=DGXNASFK3103...

[878: ビギナーさん]

どこまでが都心でどこからが郊外ですか？

[879: 住まいに詳しい人]

都心部は概ね東京駅から半径5km圏内の旧東京市を指します。
詳しくはこちらをご参照ください。
東京15区1878年
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E6%...

[880: 匿名さん]

wikiを根拠にされてもねえ。

[883: 匿名さん]

西側割高地域擁護部隊出動(笑)

[884: 匿名さん]

江戸時代からの歴史が証明しているのに

それに抗うのは愚かな行為でしょう。

[886: 匿名さん]

首都圏出身者が自分が住んでいるエリアの資産価値を擁護したい気持ちは痛いほど分かりますが

時代の流れ、

諦めてください。

[887: 匿名さん]

国土交通省の都心8区は官僚が決めた便宜上のもの。
国会や政府の定めた都心ではない。
苦情を言うまでもない。

[888: 匿名さん]

>887
過去の歴史を参考にした方が良いよ。

人口減少時代は過去への回帰を意味します。

時計の針が逆戻りｗ

[890: 匿名さん]

現在、高級住宅地と言われるところは、

1.）都心部の大名屋敷跡で、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
2.）郊外住宅地として、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区、
3.）2.に隣接する地域で、その後発展した地域。

1.）については旧華族などの上流階級の人々が好んで購入し、当時から高級住宅地として
発展しましたが、あまりに都心過ぎるため、現在ではマンションなどが多くなっています。
代表的なところでは、港区麻布、文京区大和郷（本駒込6）、文京区西片町、目白近衛町、
渋谷区松濤、渋谷区大山町、品川区池田山、島津山（東五反田）などがあります。

2.）については、分譲当時の単価も安かったため、一区画の面積が大きく、また、
一般には中流サラリーマン向けの分譲でしたが、当時の中流サラリーマンは、
現在でいうインテリ層であり、住民の意識が高く、良好な環境が維持されてきた為であると
考えられます。代表的な例としては、世田谷区桜新町（桜新町1、深沢7,8）、
洗足（目黒区洗足2、品川区小山7,旗の台6）、大田区田園調布、
目白文化村（新宿区中落合2,3,4、中井2）、城南文化村（豊島区向山3）、
世田谷区成城、馬込文士村（大田区山王）などです。

3.）については、東急大井町線の自由ケ丘～二子玉川（等々力、尾山台など）、
京王井の頭線の世田谷区、杉並区内（駒場、代沢、永福町、浜田山など）、
大田区の東急線沿い（久ケ原、雪ケ谷など）、東急東横線の目黒区内（八雲、碑文谷）などに点在しているようです。

[891: 匿名さん]

新築と１０年後の中古流通のリセールバリュー調査で
中古価格が新築価格を上回ったのは２３区中９区あり、
そのほとんどが渋谷区と港区の隣接区。
ただし江東区（上げ幅は２３区中４位）も含まれていました。
逆に下げ幅が１割以上だったのは内陸を含む４区。
どこかは書きません。

ソースはおまけ付きの３００円の住宅雑誌。

[892: 匿名さん]

２０年前と現在を比較したら中央区・港区・千代田区は惨敗するんだろうけど。

[894: 匿名さん]

やっぱ、君はガセ君でしたか。

いろいろなところに朝も早くからご苦労な事です。

その目的はなんなのかなぁ

[895: 匿名さん]

>890
3)2)1)の順に衰退が進むのですね、
そして最終的には安泰なのはここだけになっちゃう。

東京15区1878年
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E6%...

[896: 匿名さん]

海外に対する東京の競争力を高めるには、羽田と成田の連携を深めることが不可欠。羽田と成田を結ぶ新線をつくり、空港へのアクセスを改善するとともに、通勤混雑を和らげるための「都心直結線」の事業方法などの調査補助金に、１億５千万円を計上した。ＰＦＩ（民間資金を活用した社会資本整備）方式の活用のあり方などを調査する。
都心直結線は都営地下鉄浅草線の押上駅と泉岳寺駅の間に新たなバイパス路線を地下に設ける構想。
バイパス路線の中間で、ＪＲ東京駅の近くの「丸の内仲通り」の地下に、「新東京駅」を設ける案が有力だ。

[897: 匿名さん]

やっぱり山手線の内側ってことになりますね。

[898: 匿名]

首都の行政に責任を持つ東京都の都市構想では
江東区を含む都心部をセンター・コアと規定しています。

くやしいでしょうが諦めてくださいね（に っ こり）

[899: 匿名さん]

北千住と同じ、センターコアですね。（にっ こり）

[900: 匿名さん]

荒川区全域や足立区の一部ももセンターコアエリアじゃねーか！これは城北も買いだね。

[901: 匿名さん]

江東区、足立区、荒川区・・・
激安地域にもかかわらず大量に売れ残ってるので、
１つと言わず、２つでも３つでもすきなだけ買ってご自由にお住みください。

[902: 匿名さん]

やっぱり旧東京市内こそ真の都心エリアだね。

もちろん、当時なかった湾岸埋立地は論外ということで。
これならみんな納得でしょ！

[905: 匿名さん]

東京駅3キロ圏内で6物件発売　新日鉄興和不
　新日鉄興和不動産は、東京駅3キロメートル圏内で、都市型マンション「リビオレゾン」シリーズを中心に6物件を供給する。1月中旬から順次、事前案内会を始めている。
　同社は2003年から、都心で単身者やDINKS向けのコンパクトマンションの供給を開始。2011年秋からは、ファミリーも含めた幅広い層向けの都市型マンションとして「リビオレゾン」シリーズを発売している。
　今回販売するのは、「リビオ東京日本橋」(総戸数36戸)、「リビオレゾン大手町」(同36戸)、「リビオレゾン浅草橋」(同52戸)、「リビオレゾン千代田岩本町ザ・レジデンス」(同24戸)、「リビオレゾン東銀座」(同32戸)、「リビオレゾン人形町」(同66戸)の6物件。
[住宅新報　2013年01月30日]

[907: 匿名さん]

ますます江東区で妥協する必要がなくなりそうですね。

[908: 匿名さん]

育休取得者数の企業別ランキングです。

共稼ぎが必須な時代、就職、転職の際の参考にしてください。

ちなみにトップは三菱UFJの1503人です。

http://toyokeizai.net/articles/-/12684

[909: 匿名さん]

坪単価50万円の差は
70㎡換算で
約１千万円の差。

大きな差で老後の生活に響きます。

費用対効果を良く考えて住まい選びをしましょう。

[910: 匿名さん]

三井不動産の最新リサーチでは、
東京で最も下げ幅が小さいのは市部。下げ幅が大きいのが城東。
都心は中くらい。
千葉は地盤懸念からの脱出が続いており、下げも大きい。

http://corp.mf-realty.jp/news/2012/20130117_01.html

[911: 匿名さん]

都や県にかかわらず、湾岸・多摩川沿い・荒川沿いといって地盤の悪い地域が下げてる。
何より家族の安全が第一だからね。

[912: 匿名さん]

1ドル１００円に達し、
これが維持できればデフレ状態から抜け出せるでしょう。

ただ今91.26円

[913: 匿名さん]

輸入の原材料や穀物、原油などは高くなる。

[914: 匿名さん]

>910さん

東京駅から半径5km圏内にしろって事だよ。

23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)

（東京駅から半径5km圏内）14か所

神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき（湾岸）、門前仲町（深川）、木場（深川）、本郷三丁目、半蔵門、
菊川（本所）、清澄白河（深川）、錦糸町（本所）、田原町、

（東京駅から半径5km圏外）3か所
辰巳（湾岸）、白金台、高輪台、

（郊外）3か所
武蔵小山、自由が丘、二子玉川

[915: 匿名さん]

70円代に近いうちに戻るとみている。

[916: 匿名さん]

消費者物価でみた購買力平価は１２７．７円だけど、
基準は1984年頃。

もし、１２７．７円になると、1984年の時にアメリカに旅行してお金を使う感覚と同じ。

日本の発展を考えると、
アメリカと比べて当時より2割程度は実質生活レベルが向上したと考えれば
8掛けで102円になる。

76円は６掛け、さすがにそこまでの差は無い。

[917: 匿名さん]

>914

なるほど、豊洲はランク外なのでアドバイス通りやめておきます。

[918: 匿名さん]

日本のほうがサービスが上だから多少高くてもおかしくないだろ。

[919: 匿名さん]

ＮＹのタクシー初乗りは３ドル。

単純に考えると１ドル２００円くらいになる？

[920: 匿名さん]

移民が多いところは単純なサービス業の価格が安いよね。
タクシー、ベビーシッター、掃除等。

[922: 匿名さん]

「誰しもが湾岸タワマンに憧れる」 ⇒　10年前から成長が止まってる？？？

[923: 匿名さん]

2006年住宅プチバブルにより都心を購入できる人が郊外や湾岸に
リーマンショック後住宅プチバブルがはじけて都心に回帰
でもリーマン前の湾岸マンションの価格は下がらず在庫在庫在庫
都心に回帰する者と郊外を検討する者の分かれ、湾岸はドーナッツ状態
今後都心では更にリーマン後の仕入れた土地にマンション建設

という動向？

[924: 匿名さん]

今も10年前も江東区の埋立地なんて、中の下以下のサラリーマンの街

[926: 匿名さん]

>924
富裕層の方は言うことが違いますね。
坪300万円越えの西側近郊マンションがお勧めですか？

坪50万円の差は70㎡換算で１千万円の差。

[927: 匿名さん]

一般人は手元に１千万円残して運用。

老後の資金にした方が賢明だよ。

無理は止めましょう。
家はお金を増やしてくれません。

[928: 匿名さん]

手元にたかが1千万も残せない人は、郊外や埋立地でいいんじゃない？

[929: 匿名さん]

少子高齢化社会だから郊外はダメ。

東京駅から半径5km圏内で買っても手元に１千万円残るような所を探しなさい。

[930: 匿名さん]

値下がりが懸念される郊外や埋立地はやめておいたほうがよさそう。
結局山手線の内側ってことになるのかな。

[931: 匿名さん]

江東区が世田谷よりオススメなんてありえんだろ

[932: 匿名さん]

2020年夏季五輪の東京招致への都民の支持率が73％と、初めて7割を超えたことが30日、東京招致委員会の調査で分かった。
東京のほか、トルコのイスタンブール、スペインのマドリードの3都市が名乗りを上げていているが、トルコの地政学リスク、スペインの経済不安から東京が優位との見方。

[933: 匿名さん]

確かに豊洲のマンションは庶民にとっては高嶺の花だよな。
自分の周りに「豊洲に住んでます」って言うと羨望の眼差しが。
内陸のやつらは嫉妬かも知れないけど、怖いよな、視線が。

[934: 匿名さん]

そりゃそうだよね。
豊洲のタワマンでファミリータイプだと最低でも６０００万
くらいでしょ。安い時期に買ったひとでも５０００万以上。
サラリーマンの多くはせいぜい３～４０００万円台のしょぼい
家を買うわけだから羨望のまなざしは当たり前でしょう。

[935: 匿名さん]

↑
>自分の周りに「豊洲に住んでます」って言うと羨望の眼差しが。

どれぐらいを庶民というかだけど。周りがレベル低すぎなんじゃない？（笑）
羨望の眼差しって、広尾とか青山、あと田園調布とかなら分かるけど、
私の周りでは、豊洲なんて、都内で安く買えるけど埋立地だし汚染物質や地震は大丈夫？
って逆に心配される感じだけど…怖いよな、無知は。

[936: 匿名さん]

30歳の平均年収７５０万くらいの会社に勤めてるけど、23区に住んでいるのは半分くらいだね。ちなみに会社の場所は港区です。

豊洲に住んでいる人もいるけ共働きとかで世帯収入は最低１５００万とかの人だね

[937: 匿名さん]

>>934
サラリーマンといっても、年収300万台もいれば、大手商社など1300万台、
また外資系だと億超えもいるわけだから、一緒くたには出来んと思うけど。
都内でファミリータイプが5000万台で帰るならお得だね。
埋立地じゃない場所だと、足立か葛飾か、その辺りまで行かなきゃ物件無いもんなぁ。

[938: 匿名さん]

豊洲ごときで羨望とか言っちゃうから馬鹿にされるんだよ
内陸高級物件のスレにイミフな書き込みするのもやめましょう

いい加減学びましょう

[939: 住まいに詳しい人]

>938さんが恥をかいてしまった件

http://bans-im.co.jp/lots/toyosu/
先端と羨望の眼差しを享受する都市「豊洲」に住まう

ConceptはToyosu Style
かつて、この地の豊かな繁栄を願い付けられた「豊洲」の名。今、その名の通り豊かに、そしてスタイリッシュに変貌を遂げています。周囲を運河に囲まれた、潤いに満ちた空間にあるのは、洗練され、落ち着いた上質な時間。そして色彩に満ちた遠景。都市だけに身を任せていたなら、決して身にまとうことのなかったゆとりが、この地で確かなものとなって全身を包みます。一方、ここ豊洲は常に時代の最先端の風が、海や陸から吹く地でもあります。そして「LE-LION Toyosu WISE Residence」も私たちが提案するひとつの価値。流麗な外観と、使い心地の良さを追求した充実の設備が、この地に住まう充実感を、さらに喜びに満ちたものにすることでしょう。

[940: 匿名さん]

第一生命が都心中小物件にシフト、4物件を70億円で
2013/01/31
第一生命保険は2012年11月、中央区にあるオフィスビルや賃貸マンション4物件を取得した。価格は合計約70億円。新しい方針に従って保有物件250億円分の売却を済ませ、その一部を使って今回の4物件を取得した。

[941: 匿名さん]

豊島区と世田谷区の家賃水準が逆転したよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[942: 匿名]

＞９３９

ネタか？　超わろた

[943: 匿名さん]

軽自動車のパンフレットにも
豪華とか高級なんて言葉が並ぶからねぇ

939の書き込みは普通なら釣りネタなんだろうけど
豊洲だとマジレスだったりするから怖い

[944: 匿名さん]

豪華な粗品。

[945: 匿名さん]

坪単価250万円マンション
70㎡が5300万円

これが現実。
厳しいよね。

[946: 匿名さん]

郊外の賃貸物件並みの豪華さですね。

[947: 匿名さん]

どうでもいいけど運河汚くない？
なぜあれを見せるマンションがあるのか不思議

湾岸以外でリーマン後に土地を仕入れた場所ってどこだろう？そこを買いたい

[948: 匿名さん]

運河の臭いは、3年も住めばほとんどの人が慣れます。
気にする必要は少ないでしょう。

[949: 住まいに詳しい人]

一般人は無駄なお金を使わずに
東京駅に出来る限り近いマンションをGETしなさいって事ですなあ。

[950: 匿名さん]

新築分譲マンションは「超都心」「大手」人気が顕著に
今回のランキングでは、千代田区内の物件がトップ10中4件ランクイン。
交通利便性が高い超都心部でありながら、学校や公園等が多く住環境の良さも兼ね備えたバランスの良さに人気が高まっていることがわかる。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130201-00000303-dime-soci

[951: 匿名さん]

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

[952: 匿名さん]

首都圏の12月の新規の分譲戸数は5347戸で、前月の4129戸から29.5％増加した。
前年の同じ月と比べても9.3％増加している。
東京都は3381戸で前月比32.6％増加、神奈川県は1168戸で同75.4％増加、千葉県は302戸で同42.1％減少、埼玉県は496戸で同26.5％増加した。東京都と神奈川県で反転増加傾向となった。

首都圏の63.2％が東京都に集中供給されている。

[953: 匿名さん]

１２月販売戸数

千代田１２０、中央１６４、港３３０、新宿２０８、文京１７、台東１４７、墨田１４０、江東４４８
東京駅から半径5km圏内８区　１５７４戸

品川１０１、目黒３４、、渋谷１０４、中野６７、豊島２７２、荒川０
その他内周６区　５７８戸

大田８３、世田谷８２、杉並５０、北１９６、板橋２１０、練馬６８、足立１０１、葛飾６４、江戸川６３
外周９区　９１７戸

[954: 匿名さん]

東京駅から半径5km圏内８区、12月の契約率（％）
千代田８９、中央８３、港７１、新宿７６、文京１００、台東７９、墨田７１、江東８２

[955: 匿名さん]

>953
江東区が圧倒的に多い！
東京駅から半径5km圏内で、庶民に手が届きやすいような安い物件は、やはり豊洲しかないからね。
デベだって、そのあたりのこと分かって建設してるから。
アベノミクスで景気良くなって、ちょっと小金が入ってくるようになったら、
やはり内地志向で豊洲などの湾岸地は価格崩壊かもね（怖）

[956: 匿名さん]

東京駅から半径5km圏内８区のシェアーは23区の５１％。

たんたんと都心部マンションの供給が進み売れて行く。

選択と集中の時代。

[957: 匿名さん]

病院が充実している行政区
1位千代田区 2位港区 3位渋谷区　4位中央区　4位新宿区　
6位文京区　7位豊島区　8位板橋区　9位台東区　10位墨田区
10位品川区　10位目黒区　10位荒川区

安全な暮らしができる行政区
1位目黒区　1位中野区　3位杉並区　4位世田谷区　4位北区　
4位足立区　4位葛飾区　8位文京区　9位品川区　9位大田区　
9位江戸川区

出産・子育てにあたたかい行政区
1位葛飾区　2位北区　3位中野区　4位千代田区　4位新宿区　
4位練馬区　7位杉並区　7位板橋区　9位文京区　9位墨田区　
9位江東区　9位品川区　9位大田区　9位渋谷区　9位江戸川区

行政サービスがいい行政区
1位千代田区　1位新宿区　1位台東区　1位目黒区　1位中野区　
1位豊島区　7位世田谷区　7位荒川区　9位中央区　9位港区
9位文京区　9位墨田区　9位江東区　9位品川区　9位渋谷区
9位杉並区　9位北区　9位板橋区　9位練馬区　9位足立区
9位葛飾区　9位江戸川区

子どもの教育重視ならこの行政区
1位千代田区　2位文京区　3位北区　4位港区　5位杉並区
5位荒川区　7位中央区　7位品川区　7位目黒区　7位豊島区

http://suumo.jp/edit/kyotsu/gyosei_child/tokyo23/ranking.html

[958: 匿名さん]

目黒、世田谷ライン
中野、杉並ラインは終わった感が漂い始めている。

割高エリアは難しそう。

[959: 匿名さん]

↑選択と集中、まさにそうだね！

すでに内地部にはマンション用のまとまった土地がなく、あったとしても超高額。
新たに建設できるのは、安くて土地の余っている豊洲みたいな新興住宅地しかないからね。

しかし、いずれそれらの土地いっぱいにマンション建築が終わった後、
冷静なバイヤーたちはどこへ向かうか。人は安定志向、保守的な方向へ向かうのが常だから、
地震のことなども考慮すると、武蔵野台地に建つ安定した昔からの住宅地へ向かうだろう。
都心湾岸エリアは、それまでの「つなぎ」。売却時期を見誤ると、将来団地化して大変なことになりそう…

[960: 匿名さん]

首都圏出身者は地元の不動産価格の将来性に戦々恐々だね(笑)

地方から上京した一次取得者には関係ないお話ですが(笑)

[961: 匿名さん]

市部全体で12月の販売数は312戸、ほとんど無視されるような存在になった。

[962: 匿名さん]

>首都圏出身者は地元の不動産価格の将来性に戦々恐々だね(笑)
そうだね。首都圏は難しい。都心、それも千代田、港、渋谷、品川、目黒の一部ぐらいの、
ごく限られたエリア以外はキツイだろう。

まあ、広尾と麻布に物件を持っている僕には関係のない話だがね(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

[963: 匿名さん]

首都圏新得マンション契約率ランキング（平成25年02月現在）

1東京都 清瀬市　2千葉県 八千代市　3神奈川県 横浜市港南区　3東京都 国立市　5神奈川県 藤沢市　
5埼玉県 さいたま市中央区　5東京都 豊島区　8東京都 武蔵野市　9神奈川県 横浜市神奈川区　
10東京都 江東区　10東京都 文京区　12東京都 杉並区　12埼玉県 上尾市　12千葉県 柏市　
15千葉県 流山市　15埼玉県 さいたま市北区　15神奈川県 茅ヶ崎市　15東京都 新宿区　
15神奈川県 横浜市都筑区　15神奈川県 横浜市港北区

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[964: 匿名さん]

>962
東京駅から半径5km圏内８区への集中傾向すごいですね。

[965: 匿名さん]

半径5km圏内以外は人の住む場所ではない。
半径5km圏内を選ばなかったまぬども
半径5km圏内日被かないでほしい。

[966: 匿名さん]

郊外は地元民相手に細々と売るしか道が無い

とっても厳しい時代だよ。

少子高齢化だもん。