23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

[住まいに詳しい人]

安倍ノミクスで資産バブルが期待される一方で
サラリーマンの雇用と賃金は不安がいっぱい

マンション市場の需給や価格、相場の動向について語って下さい

※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません

どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう』
をご利用下さい

その64　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295428/

[867: 匿名さん]

たかが90円前半になったばっかでデフレ終わりだとよw

おもろいわこの業界人はwww

[868: 匿名さん]

やっぱ、東京駅から半径5km圏内で坪単価250万円前後のマンションは資産価値維持力が鉄板だね。

総務省が28日発表した住民基本台帳に基づく2012年の人口移動報告によると、東京都への転入超過数は５万6497人で前年に比べ27％増えた。
転入超過は16年連続だが、超過数が増えたのは５年ぶり。
リーマン・ショックや東日本大震災などの影響が薄れた結果とみられる。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO51087180Y3A120C1L83000/

[869: 匿名さん]

イオンが外国人1500人採用　13年度、幹部候補に育成
http://www.nikkei.com/article/DGXNASGF2807M_Y3A120C1MM8000/?dg=1

[870: 匿名さん]

血縁、地縁が関係ない人達の需要が中心になって行くから、
これから都心部居住が進み続けます。

但し、坪300万円を超えるような高額なマンションはダメ！

[871: 匿名さん]

坪300超があなたの坪200位にしか感じない金持ちはいいんじゃない？

[872: 匿名さん]

結局、山手線の内側ってことになるのかな。

[873: 匿名さん]

>871
富裕層の数は限られてます。

[874: 匿名さん]

富裕層と言っても郊外の土地持ちで
不動産バブルが作った虚構の富裕層がほとんどだよ。

郊外の地価が下がれば普通の人(笑)

[875: 匿名さん]

バブルは、売って利益確定してナンボ。
売らずにバブルがはじければ、終わり。

[876: 匿名さん]

首都圏出身者の都心部叩きはまだまだ続く・・

しかし、オリンピックが決まったら郊外にトドメだねえ。

[877: 匿名さん]

　「大相続時代」がやって来た。民間推計によると年間50兆円もの資産が、相続で動くといわれる中、相続トラブルは増え続けている。家庭裁判所に持ち込まれた紛争は、2010年までの約10年で25％増加した。

http://www.nikkei.com/money/column/nkmoney_tokushu.aspx?g=DGXNASFK3103...

[878: ビギナーさん]

どこまでが都心でどこからが郊外ですか？

[879: 住まいに詳しい人]

都心部は概ね東京駅から半径5km圏内の旧東京市を指します。
詳しくはこちらをご参照ください。
東京15区1878年
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E6%...

[880: 匿名さん]

wikiを根拠にされてもねえ。

[883: 匿名さん]

西側割高地域擁護部隊出動(笑)

[884: 匿名さん]

江戸時代からの歴史が証明しているのに

それに抗うのは愚かな行為でしょう。

[886: 匿名さん]

首都圏出身者が自分が住んでいるエリアの資産価値を擁護したい気持ちは痛いほど分かりますが

時代の流れ、

諦めてください。

[887: 匿名さん]

国土交通省の都心8区は官僚が決めた便宜上のもの。
国会や政府の定めた都心ではない。
苦情を言うまでもない。

[888: 匿名さん]

>887
過去の歴史を参考にした方が良いよ。

人口減少時代は過去への回帰を意味します。

時計の針が逆戻りｗ

[890: 匿名さん]

現在、高級住宅地と言われるところは、

1.）都心部の大名屋敷跡で、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
2.）郊外住宅地として、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区、
3.）2.に隣接する地域で、その後発展した地域。

1.）については旧華族などの上流階級の人々が好んで購入し、当時から高級住宅地として
発展しましたが、あまりに都心過ぎるため、現在ではマンションなどが多くなっています。
代表的なところでは、港区麻布、文京区大和郷（本駒込6）、文京区西片町、目白近衛町、
渋谷区松濤、渋谷区大山町、品川区池田山、島津山（東五反田）などがあります。

2.）については、分譲当時の単価も安かったため、一区画の面積が大きく、また、
一般には中流サラリーマン向けの分譲でしたが、当時の中流サラリーマンは、
現在でいうインテリ層であり、住民の意識が高く、良好な環境が維持されてきた為であると
考えられます。代表的な例としては、世田谷区桜新町（桜新町1、深沢7,8）、
洗足（目黒区洗足2、品川区小山7,旗の台6）、大田区田園調布、
目白文化村（新宿区中落合2,3,4、中井2）、城南文化村（豊島区向山3）、
世田谷区成城、馬込文士村（大田区山王）などです。

3.）については、東急大井町線の自由ケ丘～二子玉川（等々力、尾山台など）、
京王井の頭線の世田谷区、杉並区内（駒場、代沢、永福町、浜田山など）、
大田区の東急線沿い（久ケ原、雪ケ谷など）、東急東横線の目黒区内（八雲、碑文谷）などに点在しているようです。

[891: 匿名さん]

新築と１０年後の中古流通のリセールバリュー調査で
中古価格が新築価格を上回ったのは２３区中９区あり、
そのほとんどが渋谷区と港区の隣接区。
ただし江東区（上げ幅は２３区中４位）も含まれていました。
逆に下げ幅が１割以上だったのは内陸を含む４区。
どこかは書きません。

ソースはおまけ付きの３００円の住宅雑誌。

[892: 匿名さん]

２０年前と現在を比較したら中央区・港区・千代田区は惨敗するんだろうけど。

[894: 匿名さん]

やっぱ、君はガセ君でしたか。

いろいろなところに朝も早くからご苦労な事です。

その目的はなんなのかなぁ

[895: 匿名さん]

>890
3)2)1)の順に衰退が進むのですね、
そして最終的には安泰なのはここだけになっちゃう。

東京15区1878年
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E6%...

[896: 匿名さん]

海外に対する東京の競争力を高めるには、羽田と成田の連携を深めることが不可欠。羽田と成田を結ぶ新線をつくり、空港へのアクセスを改善するとともに、通勤混雑を和らげるための「都心直結線」の事業方法などの調査補助金に、１億５千万円を計上した。ＰＦＩ（民間資金を活用した社会資本整備）方式の活用のあり方などを調査する。
都心直結線は都営地下鉄浅草線の押上駅と泉岳寺駅の間に新たなバイパス路線を地下に設ける構想。
バイパス路線の中間で、ＪＲ東京駅の近くの「丸の内仲通り」の地下に、「新東京駅」を設ける案が有力だ。

[897: 匿名さん]

やっぱり山手線の内側ってことになりますね。

[898: 匿名]

首都の行政に責任を持つ東京都の都市構想では
江東区を含む都心部をセンター・コアと規定しています。

くやしいでしょうが諦めてくださいね（に っ こり）

[899: 匿名さん]

北千住と同じ、センターコアですね。（にっ こり）

[900: 匿名さん]

荒川区全域や足立区の一部ももセンターコアエリアじゃねーか！これは城北も買いだね。

[901: 匿名さん]

江東区、足立区、荒川区・・・
激安地域にもかかわらず大量に売れ残ってるので、
１つと言わず、２つでも３つでもすきなだけ買ってご自由にお住みください。

[902: 匿名さん]

やっぱり旧東京市内こそ真の都心エリアだね。

もちろん、当時なかった湾岸埋立地は論外ということで。
これならみんな納得でしょ！

[905: 匿名さん]

東京駅3キロ圏内で6物件発売　新日鉄興和不
　新日鉄興和不動産は、東京駅3キロメートル圏内で、都市型マンション「リビオレゾン」シリーズを中心に6物件を供給する。1月中旬から順次、事前案内会を始めている。
　同社は2003年から、都心で単身者やDINKS向けのコンパクトマンションの供給を開始。2011年秋からは、ファミリーも含めた幅広い層向けの都市型マンションとして「リビオレゾン」シリーズを発売している。
　今回販売するのは、「リビオ東京日本橋」(総戸数36戸)、「リビオレゾン大手町」(同36戸)、「リビオレゾン浅草橋」(同52戸)、「リビオレゾン千代田岩本町ザ・レジデンス」(同24戸)、「リビオレゾン東銀座」(同32戸)、「リビオレゾン人形町」(同66戸)の6物件。
[住宅新報　2013年01月30日]

[907: 匿名さん]

ますます江東区で妥協する必要がなくなりそうですね。

[908: 匿名さん]

育休取得者数の企業別ランキングです。

共稼ぎが必須な時代、就職、転職の際の参考にしてください。

ちなみにトップは三菱UFJの1503人です。

http://toyokeizai.net/articles/-/12684

[909: 匿名さん]

坪単価50万円の差は
70㎡換算で
約１千万円の差。

大きな差で老後の生活に響きます。

費用対効果を良く考えて住まい選びをしましょう。

[910: 匿名さん]

三井不動産の最新リサーチでは、
東京で最も下げ幅が小さいのは市部。下げ幅が大きいのが城東。
都心は中くらい。
千葉は地盤懸念からの脱出が続いており、下げも大きい。

http://corp.mf-realty.jp/news/2012/20130117_01.html

[911: 匿名さん]

都や県にかかわらず、湾岸・多摩川沿い・荒川沿いといって地盤の悪い地域が下げてる。
何より家族の安全が第一だからね。

[912: 匿名さん]

1ドル１００円に達し、
これが維持できればデフレ状態から抜け出せるでしょう。

ただ今91.26円

[913: 匿名さん]

輸入の原材料や穀物、原油などは高くなる。

[914: 匿名さん]

>910さん

東京駅から半径5km圏内にしろって事だよ。

23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)

（東京駅から半径5km圏内）14か所

神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき（湾岸）、門前仲町（深川）、木場（深川）、本郷三丁目、半蔵門、
菊川（本所）、清澄白河（深川）、錦糸町（本所）、田原町、

（東京駅から半径5km圏外）3か所
辰巳（湾岸）、白金台、高輪台、

（郊外）3か所
武蔵小山、自由が丘、二子玉川

[915: 匿名さん]

70円代に近いうちに戻るとみている。

[916: 匿名さん]

消費者物価でみた購買力平価は１２７．７円だけど、
基準は1984年頃。

もし、１２７．７円になると、1984年の時にアメリカに旅行してお金を使う感覚と同じ。

日本の発展を考えると、
アメリカと比べて当時より2割程度は実質生活レベルが向上したと考えれば
8掛けで102円になる。

76円は６掛け、さすがにそこまでの差は無い。