23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

[住まいに詳しい人]

安倍ノミクスで資産バブルが期待される一方で
サラリーマンの雇用と賃金は不安がいっぱい

マンション市場の需給や価格、相場の動向について語って下さい

※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません

どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう』
をご利用下さい

その64　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295428/

[841: 匿名さん]

職住近接の実現はお早めに。

さらに厳しく　年金開始年齢70歳時代に備えよう
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK15032_V10C13A1000000/?dg=1

[842: 匿名さん]

>840
大崎、五反田、池尻大橋

[843: 匿名さん]

上がってんだろ？

[844: 匿名さん]

中目黒では、2000年以降主に大手ディベロッパーによって供給された物件の事例が軒並み下落し、下げ幅も大きい。一方で、築年数の古い物件は値ごろ感が出ている模様。坪200万円前後で上昇した事例が散見される。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn540.html

[845: 匿名さん]

目黒は、築浅の事例数が増えたため5％の下落率にとどまったが、個別にみると下げ幅の大きな事例が多い。特にタワー物件は1割以上値下がりした。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn533.html

[846: 匿名さん]

お前どういう時間軸でもの言ってんだよ、、、。、

[847: 住まいに詳しい人]

>>844
上目黒一丁目地区の再開発は2007年着工2009年竣工

>>845
目黒駅の再開発はまだ始まってないだろｗ

結局、何を言いたいの？

[848: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要がほぼ終わって、坪単価300万円を超えるような西側マンションは総崩れ状態です。とにかく作り過ぎましたね。富裕層のご子息は山の様にはいないってこと(笑)

懲りずにどんどん作って相場を崩壊させてください。

[849: 匿名さん]

NTT都市開発(東京都千代田区)は1月25日、東京都千代田区と、大災害時における帰宅困難者の受け入れ等に係る連携・協力に関する基本協定を締結した。同社にとって、自治体とのこうした協定の締結は初だという。
　JR山手線秋葉原駅至近の「秋葉原UDX」と、同神田駅至近の「アーバンネット神田ビル」の2つのオフィスビルを帰宅困難者の一時受け入れ場所として開放。備蓄飲料水や食料も提供する。
[住宅新報　2013年01月25日]

[850: 匿名さん]

西側に住みたいから価格が下がるといいなー

[851: 匿名さん]

一生独身の場合、家は「買う」「賃貸」どちらが得？
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130126-00029881-zai-bus_all

[852: 匿名さん]

>850
オリンピックが決まれば西が下がって、東が上がるトレンドになるから、待てば良いですよ。
ジリジリ下がって行くから5年後くらいにもう一度検討するくらいで良いよ。

今回は東京で決まりそうですし

[854: 匿名さん]

新宿オリンピック楽しみです。
http://www.jpnsport.com/

[856: 匿名さん]

>855
こんな公知に近い常識を
”住まいに詳しすぎる人”
がご忠告するほうが
恥ずかしすぎるとおもうよ

[857: 匿名さん]

mansion apartment
この意味は中学校で習ったよ。
自称住まいに詳しすぎる人に言われなくても知ってる。

[860: 匿名さん]

>>858

トヨス民の頭の周りには、昼間でも星見えるぞw

[861: 匿名さん]

デフレ時代も終わりそうな兆し

消費者金融、底打ちの兆し　貸出額、２年ぶりの水準回復
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130128-00000004-asahi-bus_all

[862: 匿名さん]

首都直下地震帰宅困難者等対策連絡調整会議（第1回）の開催について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KONDAN/2013/01/40n1s200.htm

[863: 匿名さん]

23区では内陸部、特に北部の減少が顕著です。
湾岸部で例外は大田区。何ででしょう？

地域別自然増減数（平成24年中）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2013/01/60n1s200.htm

[864: 匿名さん]

新宿、中野、杉並と言った
中央線沿線は独身者比率が高くなって、
これからかなりの自然減になると予想。

[866: 匿名さん]

確かに過去は消費税後の方が安かったねー

[867: 匿名さん]

たかが90円前半になったばっかでデフレ終わりだとよw

おもろいわこの業界人はwww

[868: 匿名さん]

やっぱ、東京駅から半径5km圏内で坪単価250万円前後のマンションは資産価値維持力が鉄板だね。

総務省が28日発表した住民基本台帳に基づく2012年の人口移動報告によると、東京都への転入超過数は５万6497人で前年に比べ27％増えた。
転入超過は16年連続だが、超過数が増えたのは５年ぶり。
リーマン・ショックや東日本大震災などの影響が薄れた結果とみられる。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO51087180Y3A120C1L83000/

[869: 匿名さん]

イオンが外国人1500人採用　13年度、幹部候補に育成
http://www.nikkei.com/article/DGXNASGF2807M_Y3A120C1MM8000/?dg=1

[870: 匿名さん]

血縁、地縁が関係ない人達の需要が中心になって行くから、
これから都心部居住が進み続けます。

但し、坪300万円を超えるような高額なマンションはダメ！

[871: 匿名さん]

坪300超があなたの坪200位にしか感じない金持ちはいいんじゃない？

[872: 匿名さん]

結局、山手線の内側ってことになるのかな。

[873: 匿名さん]

>871
富裕層の数は限られてます。

[874: 匿名さん]

富裕層と言っても郊外の土地持ちで
不動産バブルが作った虚構の富裕層がほとんどだよ。

郊外の地価が下がれば普通の人(笑)

[875: 匿名さん]

バブルは、売って利益確定してナンボ。
売らずにバブルがはじければ、終わり。

[876: 匿名さん]

首都圏出身者の都心部叩きはまだまだ続く・・

しかし、オリンピックが決まったら郊外にトドメだねえ。

[877: 匿名さん]

　「大相続時代」がやって来た。民間推計によると年間50兆円もの資産が、相続で動くといわれる中、相続トラブルは増え続けている。家庭裁判所に持ち込まれた紛争は、2010年までの約10年で25％増加した。

http://www.nikkei.com/money/column/nkmoney_tokushu.aspx?g=DGXNASFK3103...

[878: ビギナーさん]

どこまでが都心でどこからが郊外ですか？

[879: 住まいに詳しい人]

都心部は概ね東京駅から半径5km圏内の旧東京市を指します。
詳しくはこちらをご参照ください。
東京15区1878年
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E6%...

[880: 匿名さん]

wikiを根拠にされてもねえ。

[883: 匿名さん]

西側割高地域擁護部隊出動(笑)

[884: 匿名さん]

江戸時代からの歴史が証明しているのに

それに抗うのは愚かな行為でしょう。

[886: 匿名さん]

首都圏出身者が自分が住んでいるエリアの資産価値を擁護したい気持ちは痛いほど分かりますが

時代の流れ、

諦めてください。

[887: 匿名さん]

国土交通省の都心8区は官僚が決めた便宜上のもの。
国会や政府の定めた都心ではない。
苦情を言うまでもない。

[888: 匿名さん]

>887
過去の歴史を参考にした方が良いよ。

人口減少時代は過去への回帰を意味します。

時計の針が逆戻りｗ

[890: 匿名さん]

現在、高級住宅地と言われるところは、

1.）都心部の大名屋敷跡で、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
2.）郊外住宅地として、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区、
3.）2.に隣接する地域で、その後発展した地域。

1.）については旧華族などの上流階級の人々が好んで購入し、当時から高級住宅地として
発展しましたが、あまりに都心過ぎるため、現在ではマンションなどが多くなっています。
代表的なところでは、港区麻布、文京区大和郷（本駒込6）、文京区西片町、目白近衛町、
渋谷区松濤、渋谷区大山町、品川区池田山、島津山（東五反田）などがあります。

2.）については、分譲当時の単価も安かったため、一区画の面積が大きく、また、
一般には中流サラリーマン向けの分譲でしたが、当時の中流サラリーマンは、
現在でいうインテリ層であり、住民の意識が高く、良好な環境が維持されてきた為であると
考えられます。代表的な例としては、世田谷区桜新町（桜新町1、深沢7,8）、
洗足（目黒区洗足2、品川区小山7,旗の台6）、大田区田園調布、
目白文化村（新宿区中落合2,3,4、中井2）、城南文化村（豊島区向山3）、
世田谷区成城、馬込文士村（大田区山王）などです。

3.）については、東急大井町線の自由ケ丘～二子玉川（等々力、尾山台など）、
京王井の頭線の世田谷区、杉並区内（駒場、代沢、永福町、浜田山など）、
大田区の東急線沿い（久ケ原、雪ケ谷など）、東急東横線の目黒区内（八雲、碑文谷）などに点在しているようです。