23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

[住まいに詳しい人]

安倍ノミクスで資産バブルが期待される一方で
サラリーマンの雇用と賃金は不安がいっぱい

マンション市場の需給や価格、相場の動向について語って下さい

※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません

どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう』
をご利用下さい

その64　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295428/

[61: 匿名さん]

自民・公明両党による第２次安倍内閣が26日、発足した。
新政権は本格的な大型補正予算などを柱とした景気・経済対策に着手する見通しだ。
首都圏の経営者の間では、都市部を中心に効果の高い公共事業への集中投資を望む声が聞かれた。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO50036530W2A221C1L71000/

共稼ぎ比率を上げて、国民一人あたりのGDPを上げて行かないとこの国が持たないのは明白。
そう考えて行けば自ずから進むべき先が見えて来るだろう。

旧東京市部8区（都心部）
1995年（平成7年）1月　11歳～16歳人口　8万人
17年後
2012年（平成24年）1月　28歳～33歳人口　17万人
外部からの流入人口　9万人←この人たちが安心して共稼ぎが出来る環境を整えれば出生数も上がる。

[62: 匿名さん]

田村厚労相、生活保護引き下げを表明
TBS系（JNN） 12月27日(木)6時4分配信
田村憲久新厚生労働大臣は就任会見で、生活保護費の給付水準を引き下げる考えを表明しました。
「個々の家庭で見れば、１割くらいが最大上限なのかなという気もしますから、そこら辺を検討したうえで適切に判断していきたい」（田村憲久厚生労働大臣）
自民党は選挙公約で生活保護費の１０％引き下げを明記していて、今後、数年をかけて段階的に引き下げる方向で検討が行われる見通しです。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20121227-00000010-jnn-soc...

[63: 匿名さん]

一億総茹でガエル状態を脱却するには、
「選択と集中」なんだよね。
これが成長戦略でもあるわけで・・

[64: 匿名さん]

住処まで集中の必要はなかろう。
リスク分散に躍起な時に。

[65: 匿名さん]

>64
この国にそんな余裕は残されていないって事でしょ。
少子高齢化、人口減少世界だもん。

[66: 匿名さん]

予想通りだが、近郊でアパートの供給が増えそうだ。

新設住宅着工３カ月連続増、貸家伸びる　11月
貸家は23.2％増の３万106戸と、３カ月連続で２ケタの伸びを記録した。
国交省は「相続税の引き上げを見越した土地活用の需要が増えているようだ」と分析している。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFL270LK_X21C12A2000000/

[67: 匿名さん]

豊洲は12ヶ月連続上昇中らしいですよ♪

[68: 住まいに詳しい人]

今年販売、来年発売が予想される
＠400を超える高額物件　【改訂版】

※坪単価は、ぼかしている物件もあります

2012/01　ザ・パークハウス元麻布　＠400
2012/03　ザ・神宮前レジデンス　＠440
2012/03　グランドメゾン白金　＠400
2012/06　ザ・パークハウス池田山　＠430
2012/08　ザ・パークハウス諏訪山　＠400
2012/09　プロミスト赤坂檜町　＠400
2012/09　ブランズ六本木　＠400
2012/11　パークコート千代田富士見ザ・タワー　＠470
2012/11　ザ・パークハウス 西麻布レジデンス　＠440
2012/11　アークヒルズ仙石山レジデンス　＠460
2012/11　ザ・パークハウス四番町レジデンス　＠430
2012/11　ザ・パークハウス 南青山常磐松　＠400
2012/11　ホーマットロイヤル　＠600
2012/11　ウェリス有栖川　＠600？
2012/11　マジェスティハウス新宿御苑パークナード　＠460？
2012/12　サンウッド赤坂氷川　＠500
2012/12　ザ・レジデンス平河町　＠500？
2012/12　ザ・パークハウス 代官山レジデンス　＠400
2012/12　グランスイート麻布台ヒルトップタワー　＠500～520？

2013/01　プラウドタワー千代田富士見レジデンス　＠400～450？
2013/01　アトラス渋谷公園通り　＠400～450？
2013/01　ウェリス六本木　＠430～450？
2013/02　ブランズ四番町　＠460？
2013/02　ブランズ麻布狸穴町　＠440？
2013/02　ザ・サンメゾン南青山高樹町エルド　＠450～500？
2013/03　ザ・パークハウス 赤坂レジデンス　＠400～450？
2013/03　（仮称）南青山高樹町プロジェクト　＠450～500？
3013　春　(仮称）南青山6丁目計画　大和ハウス　＠450～500？
3013　春　南麻布4丁目計画　丸紅　＠400～450？
3013　春　シャトー三田建替　＠500～550？
3013　春　パークマンション赤坂氷川坂　＠550～600？
2013　春　ザ・パークハウス広尾羽澤　＠500～550？
3013　春　プレミスト赤坂9丁目　＠400～450？
3013　春　ザ・パークハウス三番町　　＠450～550？
3013　春　ザ・パークハウス千鳥ヶ淵　＠600～700？
3013　春　元麻布3丁目計画　＠550～600？　
2013　夏　プラウド鉢山町　＠400～450？
2013　夏　ウェリス猿楽町　＠600～700？
2013　夏　ザ・パークハウス白金6丁目　＠400？
2013　夏　ザ・パークハウス高輪2丁目　＠400？
2013　夏　ザ・パークハウス平河町　＠500～550？
3013　夏　ホーマットコモドア建替　＠450～500？
3013　夏　六本木三丁目東地区市街地再開発　＠500～600？

こんなカンジですかね？

[69: 匿名さん]

山手線の内側、圧倒的ですね。

[70: 匿名さん]

外部から２３区に毎年流入する６万人の内７割は近郊アパート地帯。
一生結婚できない人の割合が多いから、毎年貯まり続けるよ。
相続対策でアパートを作るのは大正解でしょうね。

富裕層はさすがに情報が豊富だね。

[71: 匿名さん]

後継者がいない近郊の生産緑地にいっぱいアパートが建つよ。

千客万来いらっしゃい！

[72: 匿名さん]

マンションを作らずにアパートを何棟も作って公共の道路を通させる。
これでばっちり節税だよ。

市街化区域で、3大都市圏なら500平方メートル、
その他の地域なら1千平方メートル以上ある
▽開発にあたって道路等の公共施設用地を提供する必要がある
▽マンション建設に適していない――という3条件を満たせば「広大地」になり、最大で65％の評価減になる。

「ある男性の場合は、生前に運営していた駐車場が1千平方メートルあったので、広大地の適用を受け、45％の評価減になりました」

[73: 匿名さん]

さすが大学教授
業者のように詳しいですね

[74: 匿名さん]

緩慢な死を迎えるよりも、
金融緩和でターニングポイントを無理やり作る。

一つの契機にはなるけど、結局成長戦略＝日本が進むべき道は？

ここで失敗したら
国債暴落、ハイパーインフレまでの時計の針を進めただけになる。

不人気覚悟でも「選択と集中」を推し進める覚悟が自民党にあるか？
以前の民主党よりははるかにましだろうが・・・

[75: 匿名さん]

減る農地、相続困難…納税のためやむを得ず売却

都内の農地が減少を続けている。担い手不足とともに、相続が大きな原因と言われている。税の優遇を受けられる制度はあるが制約も多く、２０１０年は０１年に比べ１７％も減ってしまった。
世田谷区では、地価の下落を防ぐため農家が手放す生産緑地の買い取りを進めている。
０９年に「区農地保全方針」を定め、すでに計１７アールを取得。将来的に農業公園として整備するという。
ただこれも「財政が許す限り」（世田谷区みどり政策課）で、国立市産業振興課は「まとまった土地を買える財政状況になく、現実的に不可能」と説明する。

[76: 匿名さん]

世田谷区の生産緑地は100ha。
区が買い支えるのは財政的に不可能。

[77: 匿名さん]

杉並区は都が防災公園で余剰土地を吸収したね。

[78: 匿名さん]

アベノミクスで円安株高だが、時すでに遅し
http://www.nikkei.com/money/column/moneyblog.aspx?g=DGXNMSFK2300M_2312...

[79: 匿名さん]

2013年1月に首都圏で新築マンション112物件、7419戸（総戸数ベース）の新規物件の発売が予定されている。
前年同月が104物件、9248戸の予定だったので、前年同月比では物件数で8％増、総戸数では20％減。

特徴は、50戸未満の小規模物件が、1月販売予定物件の過半数を占めていることである。
2014年4月から消費税がアップされる予定となっており、同年3月末までであれば現行税率での引き渡しが可能である。
階数の低いマンションの方が建物完成は早くなるし、小規模物件の方が販売活動にも小回りが利き、増税前の駆け込み需要に対応しやすいという考え。

[80: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要が小さくなったから近郊は小規模マンションがよろしいでしょう。ご近所にだましだましでも売れる戸数は1物件30戸でしょう。

[81: 匿名さん]

仮住まいは賃貸でよい。
買うと付帯経費嵩んでコスト高に。
業者は家賃とローン額面だけ比較して、賃貸は割高と強調するが、全くのインチキ。
買っちまったら、無事に転売できても積立金は一切返還されないことも忘れずにね。

[82: 匿名さん]

都心の賃貸住みですが、東日本大震災以降は金持ち外国人って戻ってきてないですよね？
近所の超高級マンションをウオッチしてましたけど、以前いた白人系の外国人って全く見ません。

出稼ぎ系の外国人は前と変わらず住んでいるのでしょうけど。

これらは、新築マンションの価格動向にも大きな影響を与えるであろうと考えています。

[83: 匿名さん]

覗き？

[84: 匿名さん]

不景気過ぎて、15万円以上の賃貸は、まぐれ当たり程度にしか動かないってさ。
4人家族で家賃11万円とか。
世知辛い世の中になったね。

[85: 匿名さん]

所得が低い層は結婚自体せず、一生独身の傾向。

逆を言えば、結婚して子供をもうける層はまあまあの所得水準。

ファミリータイプは賃貸は流行らず、持ち家が主体になるんじゃない？

一方では、単身者用のアパートが近郊で増えて、
外部から毎年流入する人たちの約７割を占める低所得層を吸収し続ける。
６万人Ｘ７割＝約４万人。

[86: 匿名さん]

選択と集中型の公共投資が始まったようだ。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG2704R_X21C12A2CC1000/

東京都、河川堤防130キロ補強　津波に備え
2012/12/28 0:19
東京都は27日、大規模な地震や津波に備え、今後10年間で、都が管理する河川の堤防計約130キロや水門の大半を補強する整備計画をまとめた。
総事業費は約3800億円。関東大震災を上回る規模の地震が起きても浸水を防ぐ体制を整える。

マグニチュード（Ｍ）8.2の海溝型大地震を想定して計画を作った。
都が招致活動を進める2020年夏季五輪を見据え、地盤が低い地域などを優先的に整備する。

計画によると、隅田川や臨海部にある防潮堤と護岸の計約130キロをコンクリートで補強したり地盤を改良したりする。
水門や排水機場など計45施設のうち38施設で、非常用発電設備などを浸水しない高い場所に移す。
下水の簡易処理や消毒などの機能を持つ水再生センターなど計98の下水処理施設は壁の補強や防水扉の設置によって、耐震・耐水性を強化。
都内に53カ所ある高潮防潮扉のうち20カ所では、遠隔操作で扉を開閉できるようにし、地震直後の津波に迅速に対応する。

[87: 匿名さん]

大学の都心回帰ラッシュの舞台裏と経営事情
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121228-00000301-bjournal-bu...

[88: 住まいに詳しい人]

>>78
相変わらず藤巻健史は腐っているなあ

安倍ノミクスを「日銀に２％のインフレターゲット目標」を中核した“金融政策”として
長々語っているけど、完全に誤解している

実際に安倍政権がやろうとしているのは
財政出動によるバラマキとリスク資産の買い入れによる資産バブルへの誘導でしょ

藤巻が指摘する
景気とＣＰＩの間の相関関係がない、やるのなら地価と株価の上昇を政策目標とすべき
を実際にやろうとしている

麻生財務相インタビュー（ロイター）
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTJE8BP00Y20121226?pageNumber...
＞財務相は日本経済の現況を「資産のデフレーションによる不況に遭遇している状況から、
＞まだ脱却していない」と分析。デフレ対策の必要性を強調したが・・・

つまり日銀に金を出させて資産デフレを解消＝資産インフレを人工的に起こすってことでしょ

[89: 匿名さん]

ＪＲ御茶ノ水駅、ようやくバリアフリー化へ

ＪＲ御茶ノ水駅＝千代田区
［ＰＲ］

　【斉藤勝寿】エスカレーター・エレベーター設置の遅れが指摘されているＪＲ御茶ノ水駅（千代田区）でバリアフリー化がようやく動き出している。それでも狭隘（きょうあい）な場所での難工事のため、完成は約７年後になりそうだ。

　御茶ノ水駅は、乗客数は１日平均約１０万人。中央・総武線（各駅停車）と中央快速線の接続に、地下鉄との乗り換えもできる交通の拠点の一つだ。

　周辺に大学病院など大規模病院が数多くあり、通院する高齢者らからバリアフリー化の要望が寄せられてきた。２００８年には順天堂大学病院の患者ら１万人を超える署名がＪＲ東日本に寄せられた。

　ＪＲ東日本ではこれらを踏まえ、さらに聖橋口の駅前広場機能の整備について千代田区と合意を得られたことから、１０年度から整備に着手している。

　時間がかかっている理由は駅構造の難しさだ。神田川にかかるお茶の水橋と聖橋の間にあるホームは、８．５メートルの擁壁と川の間にあるため、幅が非常に狭い。そのために現状のままでエスカレーターもエレベーターも設置できない。

　そこで両方の改札をつなぐコンコースを現在のホームの上に設置。スペースをつくれば、二つのホームにそれぞれ１基ずつ設置できることになる。

[90: 匿名さん]

生活保護費、４月から引き下げも…田村厚労相
読売新聞 12月27日(木)21時48分配信
　田村厚生労働相は２７日の記者会見で、生活保護費のうち日常生活の費用である生活扶助について「下げないということはない」と述べ、引き下げる必要があるとの考えを示した。

　自民党の衆院選政権公約で掲げた「給付水準の原則１０％カット」に関しては、同日の読売新聞などのインタビューで「いきなり１割はきつい。ある程度現実的な対応が必要」と語った。実施時期は「来年４月から下げることを排除していない」として、２０１３年４月から引き下げる可能性を示唆した。

[91: 住まいに詳しい人]

>>89-90
ログ流しが目的とも受けとれる
新築マンションの価格動向に関係ない記事のコピペはお控え下さい

ご自身の備忘録なら、ブログとかツイッターの方が便利かと思われます

[92: 匿名さん]

仮住まい用のマンションまで分譲買えってこと自体が無茶ぶりし過ぎだろ。笑

しかも埋立地とか、ふざけるな。

[93: 匿名さん]

>92
首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要はほとんど終わったよ。
これからは、上京者の持ち家需要がメインになるよ。

[94: 匿名さん]

>90
近郊アパート地帯のスラム化が心配だ。

[95: 匿名さん]

世田谷区の人口2000年1月780千人、2013年12月846千人。
66千人の増加。

[96: 匿名さん]

今後毎年6千人ペースで増えて行けば、9年後の2022年1月には人口が90万人になるぞ。

[97: 匿名さん]

長期金利が上がり始めましたね。０．０５％

[98: 匿名さん]

これから急増　ワーキングプアの老後どう支える
少子・高齢化の背景にあるのは、正社員になりたくてもなれない、結婚したくてもできない若者が増えているという現実だ。
「正社員と主婦」というこれまで当たり前と思われていた家族形態が崩れ、それを前提として構築されている社会保障制度にも、矛盾が拡大している。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK2500E_V21C12A2000000/?dg=1

[99: 匿名さん]

明治安田生命生活福祉研究所が2010年に行った調査によると、20～39歳までの未婚男性のうち、約３分の１が年収200万円未満でした。
３分の１が年収200万円から400万円までです。
年収400万円以上を稼ぐ未婚男性は25％しかいないのです。
いまの若者の生涯未婚率は25～30％と予想されています。
離婚率も高まっていて、結婚した若者の３人に１人は離婚しています。
若者で結婚して子どもをもうける人の割合は５割を下回ると予測されています。
将来は孤独な高齢者が多くなりそうです。

[100: 匿名さん]

23区
1995年（平成7年）1月　11歳～16歳人口　44万人
17年後
2012年（平成24年）1月　28歳～33歳人口　84万人、91.3%増
外部からの流入人口　40万人

旧東京市部8区（都心部）
1995年（平成7年）1月　11歳～16歳人口　8万人
17年後
2012年（平成24年）1月　28歳～33歳人口　17万人、111.7%増
外部からの流入人口　9万人（22.5%）

その他15区
1995年（平成7年）1月　11歳～16歳人口　36万人
17年後
2012年（平成24年）1月　28歳～33歳人口　67万人、86.5%増
外部からの流入人口　31万人（77.5%）

坪単価250万円前後の都心部マンションを手に入れられるのは流入人口の20%程度だろうな。
年6万人流入として、年6千戸程度の需要。

[104: 匿名さん]

>103
要旨だけで良いよ。長ったらしいから。

[105: 匿名さん]

要旨：
学生の質を高めるには量を集め、そこから選抜する必要がある。学生にとり通学に便利、アルバイトや就職活動に便利、学術・研究の情報収集に便利であるとともに、イメージ的にもよい都心キャンパスの設置、あるいは新設／移転は、そのために不可欠な環境整備ということになる。
また、実務家教員などを集めたり、社会人大学院を開設したりする場合にも、都心のキャンパスは有利に働く。例えば東京近辺の便を考えてみても、多摩西部や神奈川県のキャンパスであれば、千葉、埼玉県からの学生には不便だし、埼玉方面だと神奈川、千葉方面からの学生には不便。必然的に学生集めも偏らざるを得ない。対して都心であれば、いずれからもそこそこ便利であり、より幅広く、多くの学生を集められるのである。

[106: 住まいに詳しい人]

>>101
嘘はよくない

地価ＬＯＯＫレポートから鑑定評価員の分譲マンションに関するコメントを抜き出すと下記の通り
2008年以降の5年弱で豊洲のマンション分譲価格は下がることは度々あったが
上昇したことは一度もない

【平成２０年第１四半期】　→
投資家等の見方は冷静な姿勢を取り戻しつつあるため、当期も賃貸マンション等の価格は
横ばいと考えられることから、取引利回りは概ね横ばいで推移している。

【平成２０年第２四半期】　→
新築分譲マンションの市況について減速傾向が見られ、大規模用地を取得できるデベロッパーは
限定されつつあり、微増傾向であった取引価格は当期に入り横ばいで推移している。

【平成２０年第３四半期】　→
当期において、分譲マンションの売行きのペースに減速観が窺えるが、前期に比し価格帯を
下げて販 売する動きはみられず、マンション分譲価格は概ね横ばいで推移している。

【平成２０年第４四半期】　↓
分譲マンションの売行きはさらに減速していると見られ、前期に比し価格帯をやや下げて
販売する動きも確認され、マンション分譲価格は横ばいから下落基調に転じている。

【平成２１年第１四半期】　↓
消費者の購入マインドの冷え込みから、分譲マンションの売行きは減速しており、
価格帯を下げて販売する動きが見られ、マンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２１年第２四半期】　↓
消費者の買い控えや実質所得の減少などから分譲マンションの売行きは低迷しており、
買い手による価格交渉を経て販売される動きも見られ、マンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２１年第３四半期】　↓
新築分譲マンションについて販売会社の設定価格に大きな変化はないが、在庫処分をより進める中、
価格交渉が行われているとみられることから、実質的な分譲価格は継続して下落傾向にある。

【平成２１年第４四半期】　↓
当地区の新築分譲マンションについては継続して在庫処分を進めており、
価格交渉が行われているとみられることから、実質的なマンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２２年第１四半期】　→
新築分譲マンションは在庫処分が一段落し、また、買い控え需要者の購入意欲の高まりもあって
売れ行きに回復の兆しが見られる中、マンション分譲価格は概ね横ばいで推移している

【平成２２年第２四半期】　→
回復基調にある分譲マンション市場は当期に入っても売行きは上々であり、今後の動向には
デベロッパーも慎重な姿勢を示しているものの、実質的な分譲価格に影響を与える状況ではなく、
マンション分譲価格は安定的に横ばいで推移している。

【平成２２年第３四半期】　→
分譲マンション市場が回復基調にある中、デベロッパー等は今後の需給動向について慎重に市場
を注視しているが、マンション分譲価格については大きな増減はなく、安定して横ばいで推移している。

【平成２２年第４四半期】　→
分譲マンションのエンド需要は確実に高まっているが、当期のマンション分譲価格について目立った
増減はなく、安定して横ばいで推移している。

【平成２３年第１四半期】　↓
これを受け、マンション分譲価格について表面的な価格調整には至っていないが、
在庫販売等に関しては実質的な値下げの動きがあるため、マンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２３年第２四半期】　↓
また、在庫を抱える販売会社にあってはその処分を優先するなど、分譲価格について実質的な
値下げの動きが始まっており、マンション分譲価格は下落している。

【平成２３年第３四半期】　→
一時期、低減した分譲マンションのエンド需要も臨海部への選好性が戻りつつあり、東日本大震災後
やや値下げの傾向にあった新築マンション分譲価格は当期に入って概ね横ばいで推移している。

【平成２３年第４四半期】　→
一方で震災前に竣工し、その後売れ残った在庫も少なくなく、これらの処分が完全に落着くまで
実質的なマンション分譲価格の上昇はなく横ばい傾向である。当期においても、高層マンションの
分譲価格を見ると概ね前期と同価格で推移している。

【平成２４年第１四半期】　→
このような新規供給が多い分、震災前に竣工した分譲住戸については処分が急がれることから、
市場全体で見れば前期と同様、実質的な価格上昇には至っておらず、マンション分譲価格は
概ね横ばいで推移している。

【平成２４年第２四半期】　→
震災前に竣工した分譲住戸の処分も引き続き急がれることから、前期と同様、実質的な価格上昇には
至っておらず、マンション分譲価格は概ね横ばいで推移している。

【平成２４年第３四半期】　→
当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、
前期と同様、その売行きは好調である。したがって、新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で
販売されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。

[107: 匿名さん]

何と言っても、近郊アパート地帯のスラム化が心配ですね。

[108: 匿名さん]

たぶん来年春にアパート不足が顕在化して、
アパート建築ブームになるんじゃない？
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

[109: 匿名さん]

ベランダで喫煙は違法＝階下住民に賠償命令―名古屋地裁
時事通信 12月28日(金)22時34分配信
　マンションのベランダで吸うたばこの煙が原因で体調が悪化したとして、名古屋市の70代女性が階下に住む60代男性に150万円の損害賠償を求めた訴訟で、名古屋地裁の堀内照美裁判官は28日までに、「受忍限度を超え違法」として5万円の支払いを命じた。判決は13日。
　堀内裁判官は「原告が重ねて喫煙をやめるよう申し入れたのに継続した」として女性の精神的苦痛を認定。一方、女性にも一定の受忍義務があるとして、賠償額は5万円が相当と結論付けた

[110: 匿名さん]

>106

豊洲のマンション、下落、横ばい、下落、横ばいの繰り返しですね。