23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

[住まいに詳しい人]

安倍ノミクスで資産バブルが期待される一方で
サラリーマンの雇用と賃金は不安がいっぱい

マンション市場の需給や価格、相場の動向について語って下さい

※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません

どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう』
をご利用下さい

その64　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295428/

[501: 匿名さん]

>494
業者って馬鹿だねぇ
何よりもリスクを恐れる世代が
二馬力前提でローン組むとでも思ってるのか

二馬力のローン組んで団地かよ

[502: 匿名さん]

正社員を奥さんにして共働きで世帯年収を上げて、家族で都心部アーバンライフを満喫するのが男の甲斐性。そんな時代になったんだよ。

[503: 匿名さん]

リスクを恐れていては楽しい人生は歩めませんね。
ここは超皮算用で金利あがったら終わりだけど、思い切って買ってみようと思います。

[504: 匿名さん]

バブルだか団塊だか知らんが
必死に笛を吹いても連中は踊らんよ
一緒に働いてもいない零細業者には永遠に理解不能

[505: 匿名さん]

リスクを恐れていると結婚も出来ないし、子供も作れないし、家も買えないよな。

一生独身、賃貸でいなさい。

[506: 匿名さん]

男の甲斐性なんて発想自体ヤバイwww.

[507: 匿名さん]

>505
モノより家族が欲しいだよ今の若い連中
アンタには永遠に理解不能

[508: 匿名さん]

二馬力前提のローンなんてあり得ないでしょう。
そんなことを勧めるのは犯罪行為に近い。
二人で返すにしても一馬力でも返せる計画で組むのが常識。

[509: 匿名さん]

アグレッシブな都心部居住者と
近郊、郊外居住者は真逆で相容れず、
文化も違って来るんだろうなあ。

[510: 匿名さん]

今、フジテレビでアラサー年収300万円代の独身女子がマンション購入だとよ
現実だねぇ

[511: 匿名さん]

>509
そんな連中は港区を選ぶよ
江東区での供給量に見合うほどいやしません

[512: 匿名さん]

港区は高過ぎて一般人向きじゃないと思います。

売れ筋は東京駅から半径5km圏内で坪単価が250万円前後のマンションでしょう。

[513: 匿名さん]

親から戸建て相続しなさいよ
江戸っ子は皆そうしてますよ
失礼、上京者でしたか・・・ご愁傷様です

[514: 匿名さん]

リーマンショックと震災を終えた今が底値とふんでいます。
これからどんどん上がっていくでしょう。

[515: 匿名さん]

富裕層は知らないけど、一般人は給料が上がらない限り坪300万円を超えるような高額物件は買えません。

[516: 匿名さん]

>513
やっぱりアンタ
上京者を馬鹿にしてるね
何が江戸っ子だ
うらびれた街の零細業者が

[517: 匿名さん]

一般人はアグレッシブにアーバンライフ(笑)なんて望んでいません

[518: 匿名さん]

>513
親から戸建を相続ね
50過ぎで同居しなきゃいけないんだっけ

そんな連中、首都圏ではマイナーな存在だけど
馬鹿だから自分の立場がスタンダードだと思うんだね

[519: 匿名さん]

あちこちのスレで「首都圏の相続までの仮の住まい需要」などと戯言を撒き散らしてる
アホなおっさんの実態がよくわかりました

上京者を本当は一番馬鹿にしてるんでしょうね
いいカモにしか思ってない
屑丸出しですな

[520: 匿名さん]

あと東京駅から5km圏内のって言ってるおっさんもいますなｗ

[521: 匿名さん]

ありゃアスペだろ

[522: 匿名さん]

「仮の住まい需要」連呼おじさんと「東京駅５キロ２５０万円」連呼おじさんは、暇ですよね。
あらゆるスレに、同じことずっと書き込んでます。
どちらも意味がわからないです。というか、変すぎて、笑える。

[523: 匿名さん]

健常者には理解できないよ
イラ付くだけだよな

[524: 匿名さん]

景気が良くなり、土地が上がってる訳でもなく、人口が増えてる訳でもなく
年収が上がっている訳でもなく、生活が楽になってる訳でもなく、会社の雇用形態が変化するわけでもなく、
ただ先に待ってるものは、増税、自賠責やいろんな保険料増加、ガソリン灯油や消費者物価の上昇で
更に悲惨な低所得者層、あえぎ出す中間層。これで、マンションなんて購入して都心に大震災起きて
新築マンションにクラック資産価値なしなんて最悪。安くなる賃貸が安全かな。空き室率もどんどん増えてるし
家賃安くなってくるし。

[525: 匿名さん]

湾岸ネガも不気味だよね、24時間張り付いてんじゃん、あいつ
ぜってー友達いないぜ

[526: 匿名さん]

オッサンが精一杯、若者らしく書いてみました

[527: 匿名さん]

>524
50年賃貸で住んだ場合と購入した場合にかかるお金の比較をした本があったけど、都心でも地方でも賃貸が圧勝だったね。

[528: 匿名さん]

普通子供に相続させたら親は田舎に引っ込むだろ
年金暮らしで都心にいる必要もない
ローンがないから子どもは稼いだ金全部使える
都内の役所だけど夫婦で役人で親から家もらったの多いよ
世帯収入２０００万円近く丸々使えるのはメリット大きい
役所には同じようなのがゴロゴロしている

[530: 匿名さん]

>529
東京駅から半径5km圏内で
坪単価２５０万円前後なら高くないでしょ。
共働きで楽々返済、資産価値も維持できて老後も安泰だよ。

坪３００万円を超えるようなのは止めときなさい。
坪５０万円の違いは70㎡で１千万円の違い。大きいよ。
老後の生活に大きな影響が出る。

[531: 匿名さん]

上記が厳しい様なら賃貸にしときなさい。

買える人が買って都心部の限られた座席が年々減って行くだけｗ

[532: 匿名さん]

＞530
＞531
深川は東京駅半径5キロ圏で坪単価250万円前後と安く資産価値を維持しやすいからお勧めです、と書けばいいのでは？
なんでいつも他エリア批判ばかりするの？

[534: 匿名さん]

住宅ローン減税、５年程度延長　政府・与党が調整
控除上限は年50万円
2013/1/14 2:01 情報元 日本経済新聞　電子版
政府・与党は2013年末に期限が切れる住宅ローン減税について、５年程度延長する方向で調整に入った。
消費税率の引き上げが14年４月と15年10月に予定されているため、ローン減税を長めに延長して駆け込み需要とその反動減を抑える。

[535: 匿名さん]

東京五輪、賛成７８％…若い世代ほど高支持
読売新聞社が１１～１３日に実施した全国世論調査（電話方式）で、２０２０年夏季五輪の東京での開催については、「賛成」が７８％に上り、「反対」は１８％にとどまった。
地域別でみると、「賛成」は「東京」で７５％など、すべての地域で７０％を超えた。
年代別では、２０～３０歳代で「賛成」が８３％に上り、若い世代ほど支持が高かった。
（2013年1月14日08時47分 読売新聞）

[536: 匿名さん]

新聞切り抜いて仕事している気になってる役人って
まだ現存してそう

地方公務員の賃下げは必須だな

[537: 匿名さん]

1月9日付の英国ブックメーカーの掛け率は、東京が1.67倍、イスタンブールが3.5倍、マドリードが4倍と東京がリードしているそうです。
掛けが開始された昨年4月当初は、イスタンブールがリードしていたものの、その後、東京の人気が上昇してきているとのこと。

[538: 匿名さん]

延長で駆け込み需要がないんだ？まあ減税があっても年収が上がらないと買える価格が上がるわけじゃないけどね？役所にしたってリストラある時代だし･･･あまり無理しない範囲で買うことだね

[539: 匿名さん]

団塊世代の共働き公務員なんて
今の若者にとっては憎悪の対象でしかない

こういう輩が男女平等や女性参画などで
無駄な税金をばら撒いているからね

[540: 匿名さん]

能ある若い人は海外移住。

そうじゃない若い人は上京して適当に仕事。

ゆくゆくは地元に帰ることに。

地震もあるしね。

[541: 匿名さん]

日本のデフレの根本は国内の生産力＞国内の需要。

つまり日本国民が勤勉で優秀過ぎるからついついいっぱいの財とサービスを国内需要以上に作ってしまう。

その差＝デフレギャップは
他国への輸出と国の公共投資で一定量消化したが、残ってしまいデフレが何年も続いている。

今回のアベノミックスは３本建て
①円安で輸出を増やす
②補正予算で公共投資を増やす
③高齢者から若い世代への所得移転を増やし国内需要を喚起
これらでデフレギャップを解消し、インフレにする。

①については輸入品が高騰（特にエネルギー、食糧）するのでインフレ効果は大きい。

一方、消費税上げはデフレ下で行えば強烈な需要減退効果をもたらし、デフレを深刻化させる。
インフレ下（例えば年率２％のインフレ）で行えば、需要減退効果を和らげる。但しインフレに見合う賃金上昇が前提。

従って、消費税上げはインフレ、賃金上昇が前提条件となる。
賃金を上げた企業に対する法人税減税はそれを狙ったもの。

さて、デフレギャップは日本国民が生産性を高め、より良い生活を求める限り続く。
他国の事情は関係なく日本の事だけを考えて一番楽な方法は①。
②は将来の増税につながる（無視して財政赤字を膨らまし続けても、政府から国民に移動した貯蓄が同額あるから国債の消化はできるかもしれないが、金利上昇による財政赤字膨張リスクを考えるとちょっと怖い）。

米国が真の強国として復活するまでは、金融緩和による円安誘導を続けるしかなさそうだ。
次期日銀総裁と政府には巧妙な舵取りを期待したい。

[542: 匿名さん]

生産性が低く、稼いだ分使ってしまい貯蓄が残らない人の割合が増えて行けばデフレギャップはその内に解消する。でも、そんな生活は誰も望んでいないよね。

[543: 匿名さん]

貯蓄がほとんど無い若年層が増えているのはデフレギャップの調整弁に使われているから。円安にしてデフレギャップ分をどんどん輸出すれば若年層の雇用も増える。お隣の韓国、中国が怒るでしょうが(笑)

[544: 住まいに詳しい人]

>>541
円安で輸出企業の利益は上がるけど
単純に輸出が増えるわけじゃないし、貿易赤字はむしろ増えるかもしれない

公共事業も「国土強靱化」のお題目なので乗数効果の低いものが中心で
一回ポッキリのカンフル剤的効果しか期待出来ない

孫世代への資産移転と言っても、それは富裕層中心の限られた対象

景気対策としてはどれも？？？
　
　
やはり焦点はマクロ政策です

日銀に対して、非伝統的金融政策を強制できるのか
株式や不動産などリスク資産の買い入れについて筋道が立てば
景気/不景気関係なく、マンション価格は上がりますよ

[545: 匿名さん]

>544
公共投資を増やして政府がデフレギャップの穴埋めを行う。
これにより政府の借金は増えるが、それと同額以上のお金が民間（企業及び個人）に貯蓄として増える。
要はバランスシート上均衡する。

ギリシャのように公共投資の大部分が外国企業に吸い上げられるような国はこのバランスシート論は成り立たないが、
我が国の場合デフレになるくらい供給サイドが強靭で自己完結型であるのでバランスシート上は問題は無い。

気を付ける必要があるのは、
お金が回った企業、個人が外国に資金を移動させ国内のバランスが崩れる事、
放置すれば国債が値下がりし金利が上昇する。
これを担保するのが、日銀の無制限の金融緩和コミットメント。

より有利な運用先を求めて企業、個人の資金が海外に流れ出るのはしかたがない。
しかし、これは円安に働くのでデフレ退治には有効である。
流れ出た分を日銀が補えば良いだけ。

そこまでやればデフレからの脱却は可能になる。

[546: 匿名さん]

緩やかなインフレが定着するまで政府は公共投資を続ける。
ただし全国均一のバラ撒き型ではなく、
将来の高齢化、人口減少時代を見据えた選択と集中型の投資を行う。
つまり、将来にわたり必要とされるインフラは老朽化対策を行うが、
必要にならないものには再投資を行わない。
見捨てられる地域からの反発を恐れない政治力が必要となるが・・・

オリンピックの誘致は都心部への集中投資の口実となり、地方からの反発も少なくなるので、
是非誘致したいところだろう。

穏やかなインフレが定着して行けば、公共投資を徐々に減らして行く。
インフレで名目GDPはかさ上げされているので税収が増え、国債の償還を始める。

[547: 住まいに詳しい人]

公共事業でデフレが解消するなら
何故、いままでデフレが続いている？

それは「公共事業ではデフレ脱出は出来ない」のか
「デフレと呼ばれているが実はデフレじゃない」のどちらか

[548: 匿名さん]

現在は国内の生産力＞国内の需要でデフレになっているが、
放置すれば将来的には日本の労働人口は減り続けて国内の生産力＜国内の需要になる。

デフレ下では生産性の向上はさらなるデフレを招くだけだが、
将来的にはインフレ構造となるのは明らか。

これから行うデフレ脱却のための公共投資には
将来日本の生産性を上げる種まき的なものも行う必要がある。

・女性の働きやすい環境作り
・高齢者雇用の促進
・少子化対策

これらは即効性を求めるものでは無く10年後に効果が出てくるくらいで良い。

公共投資＋円安でデフレから脱却
東京オリンピックに向けて都心部に集中投資
穏やかなインフレ基調＋円安を維持
生産性向上のための種まきが開花
穏やかなインフレ基調が定着

こんな流れが理想だろう。

[549: 匿名さん]

>547
いつも中途半端に止めてしまっていたからですよ。
今度は長期政権で徹底的にやっていただきたい。
8年間は必要。

[550: 匿名さん]

膨らんだ財政赤字は徐々に減って行くが劇的には減らない。
しかし、まったく心配する必要は無い。
我が国の場合、国の借金以上の民間（企業、個人）の貯蓄がある。
日銀が国債を市場から吸い上げたり放出したりして適正な金利水準を維持すれば良い。

日本はトータル的には世界一の債権国であり、金融政策でいかようにも対処できる。

万が一国の信頼が失われ、超円安になれば現在保有している外貨準備は宝の山に変わる。
国の謝金も帳消しになる。
有り得ない話だが・・

どうころんでも日本は安泰。