23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

[住まいに詳しい人]

安倍ノミクスで資産バブルが期待される一方で
サラリーマンの雇用と賃金は不安がいっぱい

マンション市場の需給や価格、相場の動向について語って下さい

※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません

どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう』
をご利用下さい

その64　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295428/

[480: 匿名さん]

>479
おっしゃる通りで、会社の同僚や先輩連中が大勢買ってるところを選ぶ傾向でしょうね。
そうするとこの資料で発売戸数が多い、江東区、中央区、港区あたりにどんどん集まって来るんだね。
スカイツリーで注目の墨田区も要チェックかな？
どっちにしろ都心の湾岸部人気が続きそうだね。

首都圏出身者は地元志向が強くて分散傾向があったけど、
上京者は集中傾向でマンションがよく売れる所と、まったく売れない所と二極化が進むね。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[481: 匿名さん]

都心に江東区を入れちゃうと都心の定義が２３区になっちゃいそうだね。
富裕層は京浜東北の西側、そうじゃない人は西側というのは崩れないと思うよ。
ただ住宅バブルが来ると、京浜東北の西側検討者の一部が買えなくなって、東側を買わざるを得なくなる。そうした人が、都心を憧れて江東区の湾岸を選んで都心と言い張っている。
でも、それも数年で終わってしまって、ほとんど都心に回帰した。
今の所得水準では、都心の価格を上げることは数年間はできないし、土地も安く入っていることから、都心検討者が湾岸に出ることはないな。
湾岸は、最上階を除いて、せいぜい年収で１５００万円までぐらい、下手したら１０００万円を切る世帯の検討しか無理な価格が限度だと思うよ。

[482: 匿名さん]

売れ筋は東京駅から半径5km圏内で坪単価が250万円前後のマンション。

富裕層の事は知らん。

数が限られている富裕層の動向には興味が無い。どうでも良い(笑)

[483: 匿名さん]

一般人レベルの話だけどｗ

経団連は40歳からの定期昇給廃止を検討してます。
つまり、下手をすると40歳からの給与は横ばいになる。

こんな経済情勢じゃ、一般人の共働きは当たり前の世界になってきます。

これからは世帯年収、
例えば夫700万円、妻600万円、世帯年収1300万円。都心部マンションに住み共働き。子供１人。

但し、これは恵まれたケースで多くの人は近郊アパート地帯で、一生独身、一生賃貸だろうね。

[484: 匿名さん]

就職氷河期世代も30半ばだけど、派遣社員のままで苦労している人が多いですね。ここんところマンションの売れ行きが悪くなっているのも良く分かります。

[486: 匿名さん]

出来の悪い詐欺師が多いな
だから底辺業界で燻っているんだよ
煽るにしても、もう少し頭使え

[487: 匿名さん]

”一生結婚しないかもしれない”リスクに備える！独身が考えるべき「一生のお金」（1）
ダイヤモンド・ザイ 1月13日(日)17時16分配信
　かつては結婚していることが当たり前だった30～40代で結婚していない男女が急増している。未婚・既婚問わず、自分が生きていくうえでどのくらいお金がかかるのか、その準備をしておくのは大切なこと。一見、ファミリーよりお金が掛からないように見える独身だが、「パートナーに頼る」「子どもに頼る」という選択肢がない分、全てお金で解決しなければならないため、それなりにかかるのだ。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130113-00029738-zai-bus_all

[488: 匿名さん]

昭和の成長期ならまだしも、共同住宅をわざわざ「買う」意味がわからん。

[489: 匿名さん]

>488
そりゃ、資産価値維持のために出来る限り中心に近いところに住みたいからですよ。

少子高齢化の恐怖感からでしょうね。

それから家族の構成人数が少なくなったのが大きいね。
戸建を必要とする大家族はかなり少なくなったよ。

[490: 匿名さん]

アベノミクスで不動産価格は上昇しますか？
今が買いという営業の言葉を信じて良いでしょうか？

[491: 匿名さん]

>490
何でもかんでもが上がるわけじゃないよ。
相続までの仮の住まい需要で今まで高値を維持した割高な近郊と郊外はダメだろ。
ニーズがそもそも無いもん。

[492: 匿名さん]

いつまで騙されてるの？
相続までの仮住まい需要なんて分譲では存在しませんよ。

[493: 匿名さん]

都心部は上がってくるでしょう。
面積を狭くして頑張るけど限界はある。

と業界の人が言っていました。

[494: 匿名さん]

就職氷河期世代の次の30代前半は共働きで世帯年収で考える世代だからもう少し高くても買えるようになるよ。
2015年以降だけど。

[495: 匿名さん]

可愛くて専業主婦とブサイクだけど働いてくれる嫁はどちらがいいでしょうか？

[496: 匿名さん]

>495
ご自身の経済状態と将来見込みで決めてください。
自己責任でお願いします。

[497: 匿名さん]

うちはブサイクな専業主婦です。
話題それてすみませんでした。
これっきりにします。

[498: 匿名さん]

不動産は少し値上がりするでしょうが、マンションについては、立地のよいところが上がるでしょう。
山手線・中央線・地下鉄でかつ駅力のある駅の徒歩五分以内の物件、ブランド地名（駅名をとってなんちゃってではないところ）の高級物件、これらは上がるでしょうし、買う層もいます。
すべてがあがるということはないでしょう。格差社会で、アベノミクスでも、全員金持ちになるわけではないから、相変わらず買いやすい所はそのままでしょうし、物件がどんどん増えているので、山手線外側で、駅から１０分以上のところは、安く供給、中古も値崩れ、これは変わらない。
すべて、当たり前のことですが、棲み分けがますます進みます。いいのか悪いのか。

[499: 不動産購入勉強中さん]

富裕層ネタは関係ないからどうでも良いよ。

一般人ネタにしてくれ。

[500: 匿名さん]

共働きと世帯年収ネタだね(笑)

[501: 匿名さん]

>494
業者って馬鹿だねぇ
何よりもリスクを恐れる世代が
二馬力前提でローン組むとでも思ってるのか

二馬力のローン組んで団地かよ

[502: 匿名さん]

正社員を奥さんにして共働きで世帯年収を上げて、家族で都心部アーバンライフを満喫するのが男の甲斐性。そんな時代になったんだよ。

[503: 匿名さん]

リスクを恐れていては楽しい人生は歩めませんね。
ここは超皮算用で金利あがったら終わりだけど、思い切って買ってみようと思います。

[504: 匿名さん]

バブルだか団塊だか知らんが
必死に笛を吹いても連中は踊らんよ
一緒に働いてもいない零細業者には永遠に理解不能

[505: 匿名さん]

リスクを恐れていると結婚も出来ないし、子供も作れないし、家も買えないよな。

一生独身、賃貸でいなさい。

[506: 匿名さん]

男の甲斐性なんて発想自体ヤバイwww.

[507: 匿名さん]

>505
モノより家族が欲しいだよ今の若い連中
アンタには永遠に理解不能

[508: 匿名さん]

二馬力前提のローンなんてあり得ないでしょう。
そんなことを勧めるのは犯罪行為に近い。
二人で返すにしても一馬力でも返せる計画で組むのが常識。

[509: 匿名さん]

アグレッシブな都心部居住者と
近郊、郊外居住者は真逆で相容れず、
文化も違って来るんだろうなあ。

[510: 匿名さん]

今、フジテレビでアラサー年収300万円代の独身女子がマンション購入だとよ
現実だねぇ

[511: 匿名さん]

>509
そんな連中は港区を選ぶよ
江東区での供給量に見合うほどいやしません

[512: 匿名さん]

港区は高過ぎて一般人向きじゃないと思います。

売れ筋は東京駅から半径5km圏内で坪単価が250万円前後のマンションでしょう。

[513: 匿名さん]

親から戸建て相続しなさいよ
江戸っ子は皆そうしてますよ
失礼、上京者でしたか・・・ご愁傷様です

[514: 匿名さん]

リーマンショックと震災を終えた今が底値とふんでいます。
これからどんどん上がっていくでしょう。

[515: 匿名さん]

富裕層は知らないけど、一般人は給料が上がらない限り坪300万円を超えるような高額物件は買えません。

[516: 匿名さん]

>513
やっぱりアンタ
上京者を馬鹿にしてるね
何が江戸っ子だ
うらびれた街の零細業者が

[517: 匿名さん]

一般人はアグレッシブにアーバンライフ(笑)なんて望んでいません

[518: 匿名さん]

>513
親から戸建を相続ね
50過ぎで同居しなきゃいけないんだっけ

そんな連中、首都圏ではマイナーな存在だけど
馬鹿だから自分の立場がスタンダードだと思うんだね

[519: 匿名さん]

あちこちのスレで「首都圏の相続までの仮の住まい需要」などと戯言を撒き散らしてる
アホなおっさんの実態がよくわかりました

上京者を本当は一番馬鹿にしてるんでしょうね
いいカモにしか思ってない
屑丸出しですな

[520: 匿名さん]

あと東京駅から5km圏内のって言ってるおっさんもいますなｗ

[521: 匿名さん]

ありゃアスペだろ

[522: 匿名さん]

「仮の住まい需要」連呼おじさんと「東京駅５キロ２５０万円」連呼おじさんは、暇ですよね。
あらゆるスレに、同じことずっと書き込んでます。
どちらも意味がわからないです。というか、変すぎて、笑える。

[523: 匿名さん]

健常者には理解できないよ
イラ付くだけだよな

[524: 匿名さん]

景気が良くなり、土地が上がってる訳でもなく、人口が増えてる訳でもなく
年収が上がっている訳でもなく、生活が楽になってる訳でもなく、会社の雇用形態が変化するわけでもなく、
ただ先に待ってるものは、増税、自賠責やいろんな保険料増加、ガソリン灯油や消費者物価の上昇で
更に悲惨な低所得者層、あえぎ出す中間層。これで、マンションなんて購入して都心に大震災起きて
新築マンションにクラック資産価値なしなんて最悪。安くなる賃貸が安全かな。空き室率もどんどん増えてるし
家賃安くなってくるし。

[525: 匿名さん]

湾岸ネガも不気味だよね、24時間張り付いてんじゃん、あいつ
ぜってー友達いないぜ

[526: 匿名さん]

オッサンが精一杯、若者らしく書いてみました

[527: 匿名さん]

>524
50年賃貸で住んだ場合と購入した場合にかかるお金の比較をした本があったけど、都心でも地方でも賃貸が圧勝だったね。

[528: 匿名さん]

普通子供に相続させたら親は田舎に引っ込むだろ
年金暮らしで都心にいる必要もない
ローンがないから子どもは稼いだ金全部使える
都内の役所だけど夫婦で役人で親から家もらったの多いよ
世帯収入２０００万円近く丸々使えるのはメリット大きい
役所には同じようなのがゴロゴロしている