23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

[住まいに詳しい人]

安倍ノミクスで資産バブルが期待される一方で
サラリーマンの雇用と賃金は不安がいっぱい

マンション市場の需給や価格、相場の動向について語って下さい

※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません

どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう』
をご利用下さい

その64　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295428/

[381: 匿名さん]

>377
郊外に地縁、血縁が無い人は既に買ってますよ。
でも、上京者の持ち家需要の本格化は2015年から。
まだ2年以上先だよ。

[382: 匿名さん]

企業利益が上がっても年収が上がらないとマンション価格は上げられないね。
ローン査定もリーマン前と比べて厳しくなっているし。

[383: 匿名さん]

カネがなくて逃げ出せない埋立民って

[384: 匿名さん]

ローン査定を厳しくするのは良いことですね、
無理な人は賃貸で良いんだから。

[385: 匿名さん]

＜所得税＞最高税率４５％で調整　自公、富裕層課税強化へ
毎日新聞 1月8日(火)2時32分配信

自民、公明両党の税制調査会は、１３年度税制改正で所得税の最高税率（現行４０％）を４５％に引き上げる方向で調整に入った。
消費増税の負担感が重くなる低所得者の不公平感を和らげるため、富裕層の課税を強化する。

[386: 匿名さん]

相続に少子化リスク　死亡順が遺産を大きく左右
http://www.nikkei.com/money/features/17.aspx?g=DGXNMSFK0700Y_070120130...
遺産相続といえば、財産が兄弟姉妹の間で細分化され分散していくイメージがあると思います。
しかし状況によっては、まったく逆の形も存在します。
ほかの家の遺産まで統合し、一つに集約して相続するようなケースです。
少子化が進む現代では、この複数の相続人の存在というものが当然の前提ではなくなりつつあります。
現に2011年の合計特殊出生率は1.39と、人口が増えるための最低限の目安である2.1をはるかに下回る数字となっています。
今後は相続人が少ないために起こる「統合」の動きが、徐々に目立っていくようになっていくのかもしれません。

[387: 匿名さん]

電通が早期退職者100人募集だってさ。

いよいよヤバくなってきた。

[388: 匿名さん]

海外展開できないような企業はダメだろ。

[389: 匿名さん]

ドル箱だった電力・金融・パチンコ・不動産の広告は総崩れ。
ネット広告は既得権無し。

[390: 匿名さん]

円安とインフレが並行的に起こるから、海外展開して外国での収入が多い大企業は賃金が上がって、
海外展開できないような企業はあまり上がらない。
企業間格差、サラリーマン間格差が広がるね。

勝ち組は簡単に買えるようになるけど、
逆の人は一生賃貸だろうね。

[391: 匿名さん]

うちの親戚朝日新聞でリストラされたけどすごいぞ。普通の退職金満額何千万に加えて10年間年収の7割の割り増し退職金がもらえる。朝日新聞だと平均給与が１３００万くらいだから、会社やめても年収９００万。
今は大学で講師やってる。

[392: 匿名さん]

勝ち組ほどマンション屋に騙されないで住宅費セーブする。
皮肉だな。笑

[393: 匿名さん]

勝ち組ってなんですか？

[394: 匿名さん]

海外展開して外国での収入が多い大企業に勤務する人たちだよ。

[395: 匿名さん]

船井電機（海外売り上げ９割、東証１部）勤務とかの人ですか？

[396: 匿名さん]

坪単価で50万円の差は70平米で約1000万円の差
100万円の差は約2000万円の差です。
よ～く考えてマンション選びをしましょう。
さらに激動の時代、地域の将来性が重要になります。

20代から考える「30年計画」の必要性
バラ色老後のための30年ロードマップづくり
http://www.nikkei.com/money/features/18.aspx?g=DGXNMSFK0700J_070120130...

[397: 匿名さん]

何故か海に近いエリアの買い煽りが必死だね。
他のエリアは淡々と情報交換してるのに。

[398: 匿名さん]

今の二十代が興味ないもの。

贅沢ブランド

マイカー

不動産

東京信仰もない。

困ったね。

[399: 匿名さん]

>397が訳が分からない事を言い始めたぞ。
海に近いエリア？

そんなの何も書いていないが・・幻影ですか？

[401: 匿名さん]

今の二十代が興味ないもの。

海に近いエリアとコピペの人。

[402: 匿名さん]

したり顔で語る団塊世代も追加で

[403: 匿名さん]

被災地も五輪サッカー会場に　都が計画公表
56年ぶり招致めざす

東京の最大の売りは、競技会場の多くを選手村の近くにまとめた「コンパクト五輪」だ。
開催期間は20年７月24日～８月９日。
全37の競技会場のうち28会場は中央区晴海に設ける選手村から半径８キロ圏に置く。
選手村の広さも、招致に敗れた16年大会の1.4倍の44ヘクタールを確保した。
緑の空間を増やし「選手本位」の大会とする。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG0803M_Y3A100C1CC1000/?dg=1

東京オリンピック主な競技場配置図
http://www.nikkei.com/news/image-article/?R_FLG=0&ad=DSXBZO50389030080...

[406: 匿名さん]

オリンピックで黒字化した開催地は皆無。

[407: 匿名さん]

埼玉県の人は横浜観光がやりやすくなるね。中華街とか色々あるよね。

[408: 匿名さん]

内陸部の人も海が身近になって良かったね。

港ヨコハマ。

[409: 匿名さん]

東京五輪に都費1300億円　10会場新設・増改築を計画

東京都は2020年夏季五輪が開催される場合、競技場の新設などに1300億円を投じる計画だ。
招致委員会が８日発表した詳細な大会開催計画「立候補ファイル」に盛り込まれた。
これとは別に選手村は民間資金で中央区晴海地区に整備。大会終了後は最大3000戸規模の大規模住宅街が誕生する内容となった。
五輪開催を視野に、都内の幹線道路整備も進む。

選手村は約１万７千人の五輪関係者が宿泊可能な規模で、マンション型の集合住宅を建設する。
建設費は954億円を想定し、民間事業者の資金で賄う。
大会終了後は民間事業者が住宅として供給する方針で、国や都の財政負担なしに整備する内容だ。
五輪招致が実現すれば、五輪選手が泊まった話題性を持つ大規模住宅街が晴海地区に誕生することになる。

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO50396800Y3A100C1L83000/

[410: 匿名さん]

政府・自民党は８日、2013年度税制改正で企業の雇用増や給与引き上げを促す新たな減税制度を設ける方針を固めた。
企業が雇用や給与を増やした場合、給与の支払総額の増加分に見合う一定割合を法人税額から差し引く案などを検討する。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS0803P_Y3A100C1MM8000/?dg=1

[411: ビギナーさん]

政府は、日銀と物価上昇率２％目標で合意する由。通貨供給量が増加し、つれてその回転数が増えれば、景気が回復するのが理屈ですが、皆さんは本当に不動産購入に走るのでしょうか。

現在のマンション価格は、それを既に織り込んでいるのでしょうか。そうでないとすれば、以前のバブルとまではいかないものの、これから値が上がっていくのでしょうか。どうおもいますか。

[412: 匿名さん]

給料が上がらない限り不動産が売れるようにはならない。
昔とは違い家を持つのが人生の夢だと言う人は激減してるから。
無理するくらいなら賃貸でいいと思ってますよ。

[413: 匿名さん]

五輪はイスタンブールに決まりそうですね。

[414: 匿名さん]

東京五輪の特徴は、東京近辺の３３の競技会場のうち、２８会場が半径８キロ・メートル以内に位置するコンパクトさ。
選手村が建設されるのは、その中心となる中央区の晴海ふ頭の約４４ヘクタールだ。
大半の競技会場には１０分以内で到着できる位置にあり、最大１万７０００人を収容する。
敷地内に陸上競技用の４００メートルトラックやスポーツジム、ジョギングコースなどを作る。
晴海は、築地や銀座、月島、お台場といった観光地が近く、選手が滞在する部屋からはレインボーブリッジなどの都会的な眺望を楽しめる。
都招致戦略課は「選手には、東京という街を堪能してもらえる」と自信をのぞかせる。
さらに、選手村から１０キロ・メートル圏内にはホテル約９万室があり、大会関係者の宿泊にも心配がない。
選手村に建設されるのは、２４棟の住居棟や食堂、診療所など。
環境に配慮しているのが特徴で、住居棟の屋根に太陽光パネルを設置して電力を供給する。
また、屋上や壁面を緑化し、室温の上昇を抑える予定だ。
選手村内の建設工事費は、１０５７億円。このうち住居棟は、民間事業者が９５４億円で建て、大会組織委員会が期間中、３８億円を上限に借り受ける。
大会終了後は、４００メートルトラックやスポーツジム、ジョギングコースは残し、五輪開催記念公園として都民も利用できることになる。
住居棟はマンションに転用される見通しだ。
一部は外国人の研修や留学生の宿泊ができる施設として活用する案もある。

[415: 匿名さん]

>411
成熟国の成長戦略とは「選択と集中」。
将来性がある部分に資源を集中し、それをエンジンに成長するって事。
落ちこぼれるところも出てくる。
つまり、高度経済成長時代のようにすべての地域が右肩上がりにはなりません。
マンション購入検討者にとって場所の選択が非常に重要になります。

[416: 匿名さん]

招致への渡英直前「五輪は『心のデフレ』解消する」と猪瀬氏
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130109-00000005-pseven-soci

[417: 住まいに詳しい人]

ここはいつから新聞記事をコピペするスレになったんだ？

[418: 匿名さん]

東横線とメトロ副都心線、３月に直通運転　観光業界に高まる期待
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130109-00000516-san-bus_all

[419: 匿名さん]

マンション業者ってホントに馬鹿だな。

観光客が往来するような場所に住みたがる人がいると思うか？

[420: 匿名さん]

住宅購入に現金給付、減税上限も拡大　自民税調方針
消費増税後の冷え込み防ぐ
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS09035_Z00C13A1MM8000/?dg=1

[421: 匿名さん]

アラブ諸国の住民の感情をこのへんで和らげるためにもイスタンブールでやったほうがいい。
トルコは高度成長期にあるからオリンピックを契機に発展もできるし。
東京はカネがかからないことをアピールしてるが難しいね。
日本国民でオリンピックに来て欲しいのはスポーツ関係者と東京湾岸埋立地の住民とマンションデベだけだから。

[422: 匿名さん]

カネがかからない＝インフラや施設整備は最小限にする、ということ。
マンション営業や埋立地住民の期待は打ち砕かれるよ。

[423: 匿名さん]

立候補ファイル見た？湾岸にお金かける感じだけど。
それに既に基金を積み立ててるしね。

[424: 匿名さん]

イスタンブール応援してます

[425: 匿名さん]

今回は、日本だと思うよ

[426: 匿名さん]

ソニーが大崎駅前の拠点ビル売却へ　建設からわずか２年
産経新聞 1月10日(木)15時45分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130110-00000544-san-bus_all

[427: 匿名さん]

東京五輪に都費1300億円　10会場新設・増改築を計画
2013/1/9 6:00

　東京都は2020年夏季五輪が開催される場合、競技場の新設などに1300億円を投じる計画だ。招致委員会が８日発表した詳細な大会開催計画「立候補ファイル」に盛り込まれた。これとは別に選手村は民間資金で中央区晴海地区に整備。大会終了後は最大3000戸規模の大規模住宅街が誕生する内容となった。五輪開催を視野に、都内の幹線道路整備も進む。
　計画では水泳やバレーボール、バドミントンの競技施設など10会場を、誘致が決まった場合は都が東京湾岸地域を中心に新設・増改築する。これらの施設の整備に約1300億円を投じる。東京都の猪瀬直樹知事は８日の記者会見で「都が積み立ててきた開催準備基金約４千億円を競技会場の新設などにあてたい」との意向を示した。

　また、武蔵野の森総合スポーツ施設は五輪とは別に都が整備する。メーンスタジアムの新国立競技場も国による建て替え構想が進んでおり、昨秋に海外の著名建築家による基本構想案が決まった。

　選手村は晴海の都有地44ヘクタールに整備する。招致に失敗した16年五輪のファイルでは江東区有明の31ヘクタールに整備する計画だったが、国際オリンピック委員会（ＩＯＣ）に「手狭」と指摘を受けて計画地を変更した。選手の体調の調整しやすさを重視して敷地面積を４割広げ、練習用の400メートルトラックも敷地内に併設する。

　選手村は約１万７千人の五輪関係者が宿泊可能な規模で、マンション型の集合住宅を建設する。建設費は954億円を想定し、民間事業者の資金で賄う。大会終了後は民間事業者が住宅として供給する方針で、国や都の財政負担なしに整備する内容だ。五輪招致が実現すれば、五輪選手が泊まった話題性を持つ大規模住宅街が晴海地区に誕生することになる。

　選手や大会関係者を円滑に輸送するため専用車線「オリンピックレーン」を設ける。道路の新設ではなく、指定された大会関係車両だけが使用できるレーンを既存の道路に設定。全長は317キロメートルで選手村と成田空港や各会場などを結ぶ。

　五輪開催を視野に東京の幹線道路の整備も進む。東京外郭環状道路（外環道）の練馬―世田谷間（約16キロメートル）は昨秋に着工し、国土交通省や東日本高速道路などが五輪の開催年である20年までの開通を目指している。

　また、晴海地区の選手村と都心を結ぶ都道・環状２号線の汐留―晴海間の整備も進んでおり、３～４年後に完成予定だ。幹線道路は選手の移動などで重要な輸送インフラとなるため、招致に成功すれば建設が急ピッチで進みそうだ。

[428: 匿名さん]

日本を代表するオフィス街、丸の内に豊富な物件を持つ三菱地所は、新築、既築ビルともに賃貸が堅調とした上で特に丸の内エリアの既存ビルのまとまった空室は少なくなっているとしている。
市況好転は需給だけが原因ではない。オフィスビル開発者側の新提案も受け入れられている。具体的には、東日本大震災後に高まった災害時の事業継続性だ。２年前の震災時には、都心の一部でも電力や通信などのインフラが懸念されたが、これに対応しビル側も特に新築物件では自家発電の導入や耐震性能向上などを重視してきた。
最近では「ＢＣＰ（事業継続計画）対応に優れているビルならば、相応の賃料で納得いただける企業が増えている」（東京建物の福居氏）という。３月に東京メトロ銀座線京橋駅（中央区）上に完成予定の地上２４階建て大型複合ビル「東京スクエアガーデン」に手応えを感じている。延べ床面積約１１万７４６０平方メートルの工事も終盤を迎え、営業現場もテナント希望者との交渉が活発に進み、すでにブリヂストンが入居を決めている。

一部製造業などの業績悪化といった懸念材料もあるものの、
新政権誕生による景気回復期待も相まって、今年の都心オフィス市場は上向くことは確実との見方が多い。

[429: 匿名さん]

＜駆け込み需要＞消費税増税前に買っておきたい商品1位は住宅
毎日新聞 1月10日(木)15時0分配信
　消費税増税前になるべく早く買っておきたいと考える商品やサービスを30～50代の既婚者に聞いたところ、1位は「住宅」だったことが旭化成ホームズが行った調査で分かった。2位は「自動車」で、3位は「白物家電」だった。
　調査は、12年12月14～16日に全国の30～50代の既婚者691人と60歳以上の既婚者875人の計1566人を対象にインターネットで実施。「消費税増税が施行される前になるべく早く買っておきたい商品やサービスのジャンル」は、30～50代では、住宅42.3％、自動車37.8％、白物家電33.0％だった。また、60歳以上ではパソコン（21.0％）、白物家電（19.5％）、生活必需品（17.4％）が上位だった。

[430: 匿名さん]

子育て世代は世帯年収600万円を目指そう

子供を育てるにはお金がかかるものです。そのため、世帯での収入をしっかりと確保する努力が大切です。
都市部で子供２人を育てる夫婦は世帯収入600万円を目指しましょう。
なぜ、世帯年収600万円が必要なのかというと、子供を育てるために養育費と教育費がかかるからです。世帯年収600万円をざっくりと手取りに換算すると年約480万円（月約40万円）になります。18～21歳の子供を１人持つ世帯（世帯主年齢平均52.1歳）の消費支出額は、37万6000円というデータがあります。子供２人となると手取り月収が40万円以上欲しいところです。

子供が小さくてお金がかからない間は夫の収入だけでやりくりできるので仕事を辞めてしまうという女性も多いです。しかし、賢いカップルは子供にお金がかからない間から長期的な人生設計を踏まえて、共働きで必要なお金をしっかり準備しておきたいものです。子供が小さく、支出にも余裕がある時期には、マイホーム・マイカーを取得するという夢も叶えることもできますし、賃貸派の人は老後資金作りに早期から取り組むこともできます。つまり、毎月カツカツの生活から脱却し、ゆとりのある人生設計を立てることができるようになるのです。
http://www.nikkei.com/money/savings/survival.aspx?g=DGXNMSFK2803R_2812...