23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

[住まいに詳しい人]

安倍ノミクスで資産バブルが期待される一方で
サラリーマンの雇用と賃金は不安がいっぱい

マンション市場の需給や価格、相場の動向について語って下さい

※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません

どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう』
をご利用下さい

その64　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295428/

[361: 匿名さん]

つか、独身の営業らしいじゃん。
言うことチャラすぎるわ。

[362: 匿名さん]

都心でも文京区は教育環境がいいからファミリー需要は多いよ。要するに場所しだい。

[363: 住まいに詳しい人]

>>354
>縮まんないよ。だって今の20代女子の理想は専業主婦。

昔から女の子のなりたいものは「お嫁さん」ですからｗ
実際問題、今どき専業主婦なんて、資産家と結婚でもしないとなれない

外資系金融で年収3000万円ある人でも、失業の不安は大きい
以前はリストラに巻き込まれ解雇されても、直ぐに再就職出来たが
いまは半年とか1年かかることも多く
妻が専業主婦だと、失業から離婚に至るケースも多いと聞く

元々、外資系に行くよーな男性だと
パートナーにはキャリアを持った女性を求める傾向が強く
結婚や出産を機に妻が会社勤めを辞めても、
自宅で翻訳やデザイン関係とか、人脈を活かしたコーディネート
なんて仕事をしているケースが結構多いしね
　
　
>ヨーロッパは残業なんかしないのが普通なんだよ。

その代わり、そこそこの企業のサラリーマンでも
終末にレストランでウェーターをやっていたり
副業も盛んですけどね

そのヘンも込みで、
日本式の1日中、1年中、一生会社に縛り付けるモデルが崩壊始めているし
それを修正しないとデフレ脱却はないでしょ
　
　
で、DINKSなら資産バブル直前のこのタイミングで都心物件購入もいいけど
子供のいる世帯はどーするかだよね？

バブると、しばらくは同条件の立地で買い替えが出来ないし
はじめから郊外で求めるのか、多少狭くても都心・近郊にこだわるのか
予想のつかない変数が多くて判断が難しい

[364: 匿名さん]

そんなに裕福ではなくても、未だに子供ができて仕事を辞める人は多いけどね。
周りを見ても。
書いてる人が独身の人が多く、わかってない人が多い気がする。
とにかく子供がいなければ、子供がいる状況を想像しても決してわからない。
子供ができると価値観が劇的に変わるから、子供ができるまでは絶対に家を買っては駄目だよ。

[365: 匿名さん]

うちは、夫32歳1400万
私32歳、400万で目黒区に住んでいます。
中古マンション（120平米）を５千後半で買ってリノベーションしました。

私も27歳までは夫と同じ総合職でしたが、第一子の出産を考え、一般職に転職。
今は、時短で10時から３時まで働いてます。
一番下の子供が小学校３年生まではそのつもりです。

正直、夫婦で総合職として働くのは子どもにしわ寄せが行き過ぎて厳しいと思います。

子どもの手が離れたら総合職に戻れればいいけど、実際そんな甘くはないだろうな、って思ってます。

[366: 匿名さん]

ごちゃごちゃ書き込んでも時代の流れは止められません。

[367: 匿名さん]

時代の流れは、住みたい街はどこかといったアンケートの結果を見ればよくわかるよね

[368: 匿名さん]

アンケートなんて関係ないよ
自分が住みたい所に住めばいい
それだけ

[369: 匿名さん]

>368

その通り。

すべては結果が大事。

結局どこにマンションを買って住む人が多いかが重要。

結果と異なるアンケートはまやかしに過ぎない。

[370: 匿名さん]

369
書いてる意味がよくわからないが、マンションを買って住む人が多いのは、マンションが多く売り出されたからで、これは供給多量を意味するから資産価値下落要素になるのでは？

[371: 匿名さん]

>370
大きな需要があるから大きな供給があるのです。

実際に地方都市はほとんどマンション供給が無いけど、
23区はすごい供給量でしょう。

それでは23区が下がって、地方都市が上がるのですか？
関係ないでしょう(笑)

[372: 匿名さん]

高坪単価のところは希少性が売りになってるから大量供給されると資産価値も下がるぞ。山手線西側の中古価格はたった1年で1割も下落した。高坪単価を買える人は数が限られているから特殊ケースだけど。

[373: 匿名さん]

時代の流れは止められないとか書いてる奴が
明らかに昭和な価値観持った独り者だったりするんで
違和感有りまくるのがこのスレ

[374: 住まいに詳しい人]

>大きな需要があるから大きな供給があるのです。

セイの法則ですかｗ
それを認めちゃうと大量供給＝価格下落って話になるんだけど．．．

その価格決定モデルだと
有明－豊洲－晴海は全滅ってシナリオになってしまう

[375: 匿名さん]

2013年01月07日05時19分
不動産実勢価格、都区部で下落率縮小　野村不アーバン

野村不動産アーバンネットは1月7日、四半期ごとに実施している首都圏「住宅地価格」と「中古マンション価格」の実勢調査(2013年1月1日時点、2012年10～12月)を発表した。

それによると、住宅地価格、中古マンション価格共に東京都区部で値下がり率が縮小していることが分かった。
住宅地価格は前回の0.3%下落から横ばいに転じ、中古マンション価格は前回の1%下落から同0.3%下落に縮小した。

ただ都区部を除いて下落幅が拡大したエリアもあることから、首都圏(1都3県)エリア平均では住宅地価格が前回0.6%下落から0.8%下落に、中古マンション価格も前回0.7%下落から0.9%下落にそれぞれ拡大している。

[住宅新報　2013年01月07日]

[376: 住まいに詳しい人]

外周区（郊外）を除いた区部で売れ筋坪単価がいくらか検討する必要があると思うよ。あまりに高い坪単価だと買える人があまりにも限られていまうから、適当なとこがどこかってのが重要だろうな。共働きが将来増えて行くことも考慮する必要もあるだろうな。

[377: 匿名さん]

＞375
いよいよ都心部は買い時かな？
今度はどのくらい続くんだろう
先見の明のある人はもう買いはじめてたりして・・・

[378: 住まいに詳しい人]

>377
都心部も特別な存在じゃ無くなったから、ポイントはある程度の世帯年収の人がそれほど無理せず買える坪単価レベルが重要になるでしょうね。
時代の潮流から見て、共働き世帯の常態化とともに職住近接のニーズの高まりは確実です。そのニーズにナチュラルに応えられる地域に人は集まり発展して行くのでしょうね。

[379: 匿名さん]

都心への直通を目指している私鉄もあれば、東急のように郊外に特化して行く私鉄もある。

相鉄、JR直通線事業に関わる試験走行を実施
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130107-00000036-rps-bus_all

[381: 匿名さん]

>377
郊外に地縁、血縁が無い人は既に買ってますよ。
でも、上京者の持ち家需要の本格化は2015年から。
まだ2年以上先だよ。

[382: 匿名さん]

企業利益が上がっても年収が上がらないとマンション価格は上げられないね。
ローン査定もリーマン前と比べて厳しくなっているし。

[383: 匿名さん]

カネがなくて逃げ出せない埋立民って

[384: 匿名さん]

ローン査定を厳しくするのは良いことですね、
無理な人は賃貸で良いんだから。

[385: 匿名さん]

＜所得税＞最高税率４５％で調整　自公、富裕層課税強化へ
毎日新聞 1月8日(火)2時32分配信

自民、公明両党の税制調査会は、１３年度税制改正で所得税の最高税率（現行４０％）を４５％に引き上げる方向で調整に入った。
消費増税の負担感が重くなる低所得者の不公平感を和らげるため、富裕層の課税を強化する。

[386: 匿名さん]

相続に少子化リスク　死亡順が遺産を大きく左右
http://www.nikkei.com/money/features/17.aspx?g=DGXNMSFK0700Y_070120130...
遺産相続といえば、財産が兄弟姉妹の間で細分化され分散していくイメージがあると思います。
しかし状況によっては、まったく逆の形も存在します。
ほかの家の遺産まで統合し、一つに集約して相続するようなケースです。
少子化が進む現代では、この複数の相続人の存在というものが当然の前提ではなくなりつつあります。
現に2011年の合計特殊出生率は1.39と、人口が増えるための最低限の目安である2.1をはるかに下回る数字となっています。
今後は相続人が少ないために起こる「統合」の動きが、徐々に目立っていくようになっていくのかもしれません。

[387: 匿名さん]

電通が早期退職者100人募集だってさ。

いよいよヤバくなってきた。

[388: 匿名さん]

海外展開できないような企業はダメだろ。

[389: 匿名さん]

ドル箱だった電力・金融・パチンコ・不動産の広告は総崩れ。
ネット広告は既得権無し。

[390: 匿名さん]

円安とインフレが並行的に起こるから、海外展開して外国での収入が多い大企業は賃金が上がって、
海外展開できないような企業はあまり上がらない。
企業間格差、サラリーマン間格差が広がるね。

勝ち組は簡単に買えるようになるけど、
逆の人は一生賃貸だろうね。

[391: 匿名さん]

うちの親戚朝日新聞でリストラされたけどすごいぞ。普通の退職金満額何千万に加えて10年間年収の7割の割り増し退職金がもらえる。朝日新聞だと平均給与が１３００万くらいだから、会社やめても年収９００万。
今は大学で講師やってる。

[392: 匿名さん]

勝ち組ほどマンション屋に騙されないで住宅費セーブする。
皮肉だな。笑

[393: 匿名さん]

勝ち組ってなんですか？

[394: 匿名さん]

海外展開して外国での収入が多い大企業に勤務する人たちだよ。

[395: 匿名さん]

船井電機（海外売り上げ９割、東証１部）勤務とかの人ですか？

[396: 匿名さん]

坪単価で50万円の差は70平米で約1000万円の差
100万円の差は約2000万円の差です。
よ～く考えてマンション選びをしましょう。
さらに激動の時代、地域の将来性が重要になります。

20代から考える「30年計画」の必要性
バラ色老後のための30年ロードマップづくり
http://www.nikkei.com/money/features/18.aspx?g=DGXNMSFK0700J_070120130...

[397: 匿名さん]

何故か海に近いエリアの買い煽りが必死だね。
他のエリアは淡々と情報交換してるのに。

[398: 匿名さん]

今の二十代が興味ないもの。

贅沢ブランド

マイカー

不動産

東京信仰もない。

困ったね。

[399: 匿名さん]

>397が訳が分からない事を言い始めたぞ。
海に近いエリア？

そんなの何も書いていないが・・幻影ですか？

[401: 匿名さん]

今の二十代が興味ないもの。

海に近いエリアとコピペの人。

[402: 匿名さん]

したり顔で語る団塊世代も追加で

[403: 匿名さん]

被災地も五輪サッカー会場に　都が計画公表
56年ぶり招致めざす

東京の最大の売りは、競技会場の多くを選手村の近くにまとめた「コンパクト五輪」だ。
開催期間は20年７月24日～８月９日。
全37の競技会場のうち28会場は中央区晴海に設ける選手村から半径８キロ圏に置く。
選手村の広さも、招致に敗れた16年大会の1.4倍の44ヘクタールを確保した。
緑の空間を増やし「選手本位」の大会とする。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG0803M_Y3A100C1CC1000/?dg=1

東京オリンピック主な競技場配置図
http://www.nikkei.com/news/image-article/?R_FLG=0&ad=DSXBZO50389030080...

[406: 匿名さん]

オリンピックで黒字化した開催地は皆無。

[407: 匿名さん]

埼玉県の人は横浜観光がやりやすくなるね。中華街とか色々あるよね。

[408: 匿名さん]

内陸部の人も海が身近になって良かったね。

港ヨコハマ。

[409: 匿名さん]

東京五輪に都費1300億円　10会場新設・増改築を計画

東京都は2020年夏季五輪が開催される場合、競技場の新設などに1300億円を投じる計画だ。
招致委員会が８日発表した詳細な大会開催計画「立候補ファイル」に盛り込まれた。
これとは別に選手村は民間資金で中央区晴海地区に整備。大会終了後は最大3000戸規模の大規模住宅街が誕生する内容となった。
五輪開催を視野に、都内の幹線道路整備も進む。

選手村は約１万７千人の五輪関係者が宿泊可能な規模で、マンション型の集合住宅を建設する。
建設費は954億円を想定し、民間事業者の資金で賄う。
大会終了後は民間事業者が住宅として供給する方針で、国や都の財政負担なしに整備する内容だ。
五輪招致が実現すれば、五輪選手が泊まった話題性を持つ大規模住宅街が晴海地区に誕生することになる。

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO50396800Y3A100C1L83000/

[410: 匿名さん]

政府・自民党は８日、2013年度税制改正で企業の雇用増や給与引き上げを促す新たな減税制度を設ける方針を固めた。
企業が雇用や給与を増やした場合、給与の支払総額の増加分に見合う一定割合を法人税額から差し引く案などを検討する。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS0803P_Y3A100C1MM8000/?dg=1