23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

[住まいに詳しい人]

安倍ノミクスで資産バブルが期待される一方で
サラリーマンの雇用と賃金は不安がいっぱい

マンション市場の需給や価格、相場の動向について語って下さい

※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません

どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう』
をご利用下さい

その64　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295428/

[347: 匿名さん]

>>346
豊洲をおすすめします

[348: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要が終わりに近づいて、この半年で不動産マーケットは様変わりですね。いよいよ本格的なコスパ時代に23区は突入だね。

[349: 匿名さん]

武蔵小杉の戸建住宅街ってイイね。
空き地は無さそうだけど。
チャリで駅までかな。
犬の遊び場もありそう。

[350: 匿名さん]

核家族、共働き時代に戸建は流行らないよ。

留守中の空き巣が心配でしょ？

[352: 匿名さん]

まあまあの所得レベルの上京者が都心部に集住する傾向を捉えた動きですね。

第一生命、賃貸マンション投資へ…運用安定狙い

都心にあるワンルーム～２ＬＤＫの賃貸マンションなど、単身者や、共働きで子供のいない夫婦の需要が見込まれる物件を中心に買い取る。
すでに昨年秋から約７０億円を投じ、都心で賃貸マンション３件と小規模オフィス１件を購入済みで、年間１００億円程度を投資する方針だ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130105-00001195-yom-bus_all

[353: 匿名さん]

政府目標は２０２０年までに３０％。
７年後だから今の３０代前半がちょうど当たりますね。
男女の給与差が急速に縮まりますね

増えない「なでしこ管理職」　日本女性12％、先進国で最低水準
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO50326620W3A100C1NN1000/

[355: 匿名さん]

理屈はどうでもいい。

街中に住むなんて考える人は少ないってこと。

[356: 匿名さん]

時代の流れに取り残されて、いまだに郊外ライフ幻想の人いますねｗ

[357: 匿名さん]

都心は、ファミリー需要は低いけど、独身ディンクス需要は高いよね

[358: 匿名さん]

>357さん

ファミリー需要の中心は東京駅から半径2kmから5kmくらいになってます。
その辺りは大きな公園もあるし、日常的に使えるスーパーも多くファミリー向けです。

あまりにも中心は単身のワンルームが多いです。
中央区、台東区あたりがお手頃で人気のようです。

[359: 匿名さん]

価格は需要と供給で決まる
都心城東湾岸
供給過剰
需要少ない（住みたい街ランキング外エリア）
価格下落

城南城西
供給少ない
需要多い（住みたい街ランキングエリア）
価格維持

[360: 匿名さん]

>358
まさに街の不動産屋だね

[361: 匿名さん]

つか、独身の営業らしいじゃん。
言うことチャラすぎるわ。

[362: 匿名さん]

都心でも文京区は教育環境がいいからファミリー需要は多いよ。要するに場所しだい。

[363: 住まいに詳しい人]

>>354
>縮まんないよ。だって今の20代女子の理想は専業主婦。

昔から女の子のなりたいものは「お嫁さん」ですからｗ
実際問題、今どき専業主婦なんて、資産家と結婚でもしないとなれない

外資系金融で年収3000万円ある人でも、失業の不安は大きい
以前はリストラに巻き込まれ解雇されても、直ぐに再就職出来たが
いまは半年とか1年かかることも多く
妻が専業主婦だと、失業から離婚に至るケースも多いと聞く

元々、外資系に行くよーな男性だと
パートナーにはキャリアを持った女性を求める傾向が強く
結婚や出産を機に妻が会社勤めを辞めても、
自宅で翻訳やデザイン関係とか、人脈を活かしたコーディネート
なんて仕事をしているケースが結構多いしね
　
　
>ヨーロッパは残業なんかしないのが普通なんだよ。

その代わり、そこそこの企業のサラリーマンでも
終末にレストランでウェーターをやっていたり
副業も盛んですけどね

そのヘンも込みで、
日本式の1日中、1年中、一生会社に縛り付けるモデルが崩壊始めているし
それを修正しないとデフレ脱却はないでしょ
　
　
で、DINKSなら資産バブル直前のこのタイミングで都心物件購入もいいけど
子供のいる世帯はどーするかだよね？

バブると、しばらくは同条件の立地で買い替えが出来ないし
はじめから郊外で求めるのか、多少狭くても都心・近郊にこだわるのか
予想のつかない変数が多くて判断が難しい

[364: 匿名さん]

そんなに裕福ではなくても、未だに子供ができて仕事を辞める人は多いけどね。
周りを見ても。
書いてる人が独身の人が多く、わかってない人が多い気がする。
とにかく子供がいなければ、子供がいる状況を想像しても決してわからない。
子供ができると価値観が劇的に変わるから、子供ができるまでは絶対に家を買っては駄目だよ。

[365: 匿名さん]

うちは、夫32歳1400万
私32歳、400万で目黒区に住んでいます。
中古マンション（120平米）を５千後半で買ってリノベーションしました。

私も27歳までは夫と同じ総合職でしたが、第一子の出産を考え、一般職に転職。
今は、時短で10時から３時まで働いてます。
一番下の子供が小学校３年生まではそのつもりです。

正直、夫婦で総合職として働くのは子どもにしわ寄せが行き過ぎて厳しいと思います。

子どもの手が離れたら総合職に戻れればいいけど、実際そんな甘くはないだろうな、って思ってます。

[366: 匿名さん]

ごちゃごちゃ書き込んでも時代の流れは止められません。

[367: 匿名さん]

時代の流れは、住みたい街はどこかといったアンケートの結果を見ればよくわかるよね

[368: 匿名さん]

アンケートなんて関係ないよ
自分が住みたい所に住めばいい
それだけ

[369: 匿名さん]

>368

その通り。

すべては結果が大事。

結局どこにマンションを買って住む人が多いかが重要。

結果と異なるアンケートはまやかしに過ぎない。

[370: 匿名さん]

369
書いてる意味がよくわからないが、マンションを買って住む人が多いのは、マンションが多く売り出されたからで、これは供給多量を意味するから資産価値下落要素になるのでは？

[371: 匿名さん]

>370
大きな需要があるから大きな供給があるのです。

実際に地方都市はほとんどマンション供給が無いけど、
23区はすごい供給量でしょう。

それでは23区が下がって、地方都市が上がるのですか？
関係ないでしょう(笑)

[372: 匿名さん]

高坪単価のところは希少性が売りになってるから大量供給されると資産価値も下がるぞ。山手線西側の中古価格はたった1年で1割も下落した。高坪単価を買える人は数が限られているから特殊ケースだけど。

[373: 匿名さん]

時代の流れは止められないとか書いてる奴が
明らかに昭和な価値観持った独り者だったりするんで
違和感有りまくるのがこのスレ

[374: 住まいに詳しい人]

>大きな需要があるから大きな供給があるのです。

セイの法則ですかｗ
それを認めちゃうと大量供給＝価格下落って話になるんだけど．．．

その価格決定モデルだと
有明－豊洲－晴海は全滅ってシナリオになってしまう

[375: 匿名さん]

2013年01月07日05時19分
不動産実勢価格、都区部で下落率縮小　野村不アーバン

野村不動産アーバンネットは1月7日、四半期ごとに実施している首都圏「住宅地価格」と「中古マンション価格」の実勢調査(2013年1月1日時点、2012年10～12月)を発表した。

それによると、住宅地価格、中古マンション価格共に東京都区部で値下がり率が縮小していることが分かった。
住宅地価格は前回の0.3%下落から横ばいに転じ、中古マンション価格は前回の1%下落から同0.3%下落に縮小した。

ただ都区部を除いて下落幅が拡大したエリアもあることから、首都圏(1都3県)エリア平均では住宅地価格が前回0.6%下落から0.8%下落に、中古マンション価格も前回0.7%下落から0.9%下落にそれぞれ拡大している。

[住宅新報　2013年01月07日]

[376: 住まいに詳しい人]

外周区（郊外）を除いた区部で売れ筋坪単価がいくらか検討する必要があると思うよ。あまりに高い坪単価だと買える人があまりにも限られていまうから、適当なとこがどこかってのが重要だろうな。共働きが将来増えて行くことも考慮する必要もあるだろうな。

[377: 匿名さん]

＞375
いよいよ都心部は買い時かな？
今度はどのくらい続くんだろう
先見の明のある人はもう買いはじめてたりして・・・

[378: 住まいに詳しい人]

>377
都心部も特別な存在じゃ無くなったから、ポイントはある程度の世帯年収の人がそれほど無理せず買える坪単価レベルが重要になるでしょうね。
時代の潮流から見て、共働き世帯の常態化とともに職住近接のニーズの高まりは確実です。そのニーズにナチュラルに応えられる地域に人は集まり発展して行くのでしょうね。

[379: 匿名さん]

都心への直通を目指している私鉄もあれば、東急のように郊外に特化して行く私鉄もある。

相鉄、JR直通線事業に関わる試験走行を実施
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130107-00000036-rps-bus_all

[381: 匿名さん]

>377
郊外に地縁、血縁が無い人は既に買ってますよ。
でも、上京者の持ち家需要の本格化は2015年から。
まだ2年以上先だよ。

[382: 匿名さん]

企業利益が上がっても年収が上がらないとマンション価格は上げられないね。
ローン査定もリーマン前と比べて厳しくなっているし。

[383: 匿名さん]

カネがなくて逃げ出せない埋立民って

[384: 匿名さん]

ローン査定を厳しくするのは良いことですね、
無理な人は賃貸で良いんだから。

[385: 匿名さん]

＜所得税＞最高税率４５％で調整　自公、富裕層課税強化へ
毎日新聞 1月8日(火)2時32分配信

自民、公明両党の税制調査会は、１３年度税制改正で所得税の最高税率（現行４０％）を４５％に引き上げる方向で調整に入った。
消費増税の負担感が重くなる低所得者の不公平感を和らげるため、富裕層の課税を強化する。

[386: 匿名さん]

相続に少子化リスク　死亡順が遺産を大きく左右
http://www.nikkei.com/money/features/17.aspx?g=DGXNMSFK0700Y_070120130...
遺産相続といえば、財産が兄弟姉妹の間で細分化され分散していくイメージがあると思います。
しかし状況によっては、まったく逆の形も存在します。
ほかの家の遺産まで統合し、一つに集約して相続するようなケースです。
少子化が進む現代では、この複数の相続人の存在というものが当然の前提ではなくなりつつあります。
現に2011年の合計特殊出生率は1.39と、人口が増えるための最低限の目安である2.1をはるかに下回る数字となっています。
今後は相続人が少ないために起こる「統合」の動きが、徐々に目立っていくようになっていくのかもしれません。

[387: 匿名さん]

電通が早期退職者100人募集だってさ。

いよいよヤバくなってきた。

[388: 匿名さん]

海外展開できないような企業はダメだろ。

[389: 匿名さん]

ドル箱だった電力・金融・パチンコ・不動産の広告は総崩れ。
ネット広告は既得権無し。

[390: 匿名さん]

円安とインフレが並行的に起こるから、海外展開して外国での収入が多い大企業は賃金が上がって、
海外展開できないような企業はあまり上がらない。
企業間格差、サラリーマン間格差が広がるね。

勝ち組は簡単に買えるようになるけど、
逆の人は一生賃貸だろうね。

[391: 匿名さん]

うちの親戚朝日新聞でリストラされたけどすごいぞ。普通の退職金満額何千万に加えて10年間年収の7割の割り増し退職金がもらえる。朝日新聞だと平均給与が１３００万くらいだから、会社やめても年収９００万。
今は大学で講師やってる。

[392: 匿名さん]

勝ち組ほどマンション屋に騙されないで住宅費セーブする。
皮肉だな。笑

[393: 匿名さん]

勝ち組ってなんですか？

[394: 匿名さん]

海外展開して外国での収入が多い大企業に勤務する人たちだよ。

[395: 匿名さん]

船井電機（海外売り上げ９割、東証１部）勤務とかの人ですか？

[396: 匿名さん]

坪単価で50万円の差は70平米で約1000万円の差
100万円の差は約2000万円の差です。
よ～く考えてマンション選びをしましょう。
さらに激動の時代、地域の将来性が重要になります。

20代から考える「30年計画」の必要性
バラ色老後のための30年ロードマップづくり
http://www.nikkei.com/money/features/18.aspx?g=DGXNMSFK0700J_070120130...