23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

[住まいに詳しい人]

安倍ノミクスで資産バブルが期待される一方で
サラリーマンの雇用と賃金は不安がいっぱい

マンション市場の需給や価格、相場の動向について語って下さい

※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません

どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう』
をご利用下さい

その64　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295428/

[321: 匿名さん]

資産価値維持が可能な東京駅から半径5km圏内で坪単価が250万円前後のマンションにしましょう。
この価格帯なら購入可能な所得層は23区人口の2割から3割はいます。

[322: 匿名さん]

315 現市場、びくともせず。

[323: 匿名さん]

坪単価250万だと75平米で約5700万。
これでは高すぎ。年収の五倍を越えてしまう。
坪単価は200万までだよ。つまり今の埋立地マンションはすべて対象外。

[324: 匿名さん]

>323
700＋700＝世帯年収1400万円

1400万円Ｘ5＝7000万円

5700万円で1300万円のおつり

[325: 匿名さん]

高所得の共稼ぎ世帯は
便利な東京駅から半径5km圏内の坪単価250万円前後のマンションに向かう。

これ自然の摂理に近いでしょう。

但し、上京者の持ち家需要の本格化は2015年から、
今はまだ都心部の賃貸に住み共稼ぎで貯蓄に励んでます。
頑張りましょう。

[326: 匿名さん]

>320
もともと、そんなマンションは普通の人は買えない
それでも確実にマーケットは存在するんだよこの国では
日本なめんな

[327: 匿名さん]

>326
坪300万円を越えるようなマンションは数出来ちゃうと値崩れする。
東京駅から半径5km圏外になるとエリアの希少性も無くなる。
高額マンションが許されるのは3Aまでだろう。

（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分
　　　　大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分
　　　　　大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分
　　　　　大手町～赤坂　９分

[328: 匿名さん]

「マル金」層の都心部居住が増えて、百貨店の利用動向にも変化が出て来ました。

「お金持ち」層（マル金、年収1000万円以上）

2010年から2011年にかけて伊勢丹と日本橋三越のシェアが逆転、日本橋高島屋が伸びている。
日本橋というエリアがマル金層に俄然注目を集めたということか。

また、2009年には一瞬伸びた渋谷の東急本店が2010年、2011年と下降傾向を止められずにいる点にも注目したい。

http://president.jp/articles/-/7183

[330: 匿名さん]

なんだそりゃ、ガキの捨て台詞みたいだな。

みっともね。。。

[331: 住まいに詳しい人]

5km圏外はしょせんは旧郡部

この一言につきるんじゃない？

[332: 匿名さん]

城東教授が大嫌いな中野に
キリンが本社グループを移転集約するそうです
中央区新川の本社は売り払うそうです

[333: 匿名さん]

>332
手狭だから一時的に引っ越しただけで、
自社ビルじゃないからどうせ都心部にまた移転するよ。

[334: 住まいに詳しい人]

>>328
2年前のデータを貼っただけで、無意味な分析
そんなゴミ記事を条件反射的にコピペするとか莫迦じゃねーの？

[335: 住まいに詳しい人]

意味のない記事のコピペとかこのスレにはいらないから

どーしても他の人にも見てもらいたいなら
キチガイ専用スレにでも貼れよ

豊洲･東雲･有明(江東区湾岸エリア)の事をはなしましょう86
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304385/

[337: 匿名さん]

湾岸が安心なんてどこに書いてあるの？

[338: 匿名さん]

大企業は続々と江東区湾岸エリアに集結中



キリン、本社ビル売却へ…有利子負債圧縮に充当

読売新聞 1月6日(日)8時38分配信


　キリンホールディングス（ＨＤ）は、現本社ビル（東京都中央区新川）と、傘下のキリンビール本社ビル（渋谷区神宮前）を売却する方針を固めた。

　周辺の不動産の売買状況から、売却価格はＨＤ本社ビルが５０億～１００億円程度、キリンビール本社ビルは１００億～２００億円程度を見込んでいる。売却総額は１５０億～３００億円程度に上る見通しで、相次ぐ海外企業の買収で増加した有利子負債の圧縮に充てる考えだ。

　キリンＨＤは、東京都中野区の賃貸ビルに本社機能を移し、年内にグループの主要部分も移転する。

　同社は、少子高齢化で主力の酒類事業が今後縮小することが見込まれるため、海外市場に活路を見いだしている。

　これまで豪ライオンネイサン（２００９年、２３００億円）、ブラジル・スキンカリオール（１１年、３０３８億円）など海外企業の買収を進めてきた。これに伴い、有利子負債は０６年の３０２７億円から１１年には１兆１４４７億円に膨らんでいる。

[339: 匿名さん]

都心じゃ放水とか出来ないから当たり前じゃんアホか

[340: 匿名さん]

>338
江東区は一ミリも関係ないね

[342: 匿名さん]

正常性バイアス全開だなウメタテ～ゼ

[346: 匿名さん]

>343さん
総合的に考えると本所、深川あたりが狙い目でしょうか？

[347: 匿名さん]

>>346
豊洲をおすすめします

[348: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要が終わりに近づいて、この半年で不動産マーケットは様変わりですね。いよいよ本格的なコスパ時代に23区は突入だね。

[349: 匿名さん]

武蔵小杉の戸建住宅街ってイイね。
空き地は無さそうだけど。
チャリで駅までかな。
犬の遊び場もありそう。

[350: 匿名さん]

核家族、共働き時代に戸建は流行らないよ。

留守中の空き巣が心配でしょ？

[352: 匿名さん]

まあまあの所得レベルの上京者が都心部に集住する傾向を捉えた動きですね。

第一生命、賃貸マンション投資へ…運用安定狙い

都心にあるワンルーム～２ＬＤＫの賃貸マンションなど、単身者や、共働きで子供のいない夫婦の需要が見込まれる物件を中心に買い取る。
すでに昨年秋から約７０億円を投じ、都心で賃貸マンション３件と小規模オフィス１件を購入済みで、年間１００億円程度を投資する方針だ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130105-00001195-yom-bus_all

[353: 匿名さん]

政府目標は２０２０年までに３０％。
７年後だから今の３０代前半がちょうど当たりますね。
男女の給与差が急速に縮まりますね

増えない「なでしこ管理職」　日本女性12％、先進国で最低水準
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO50326620W3A100C1NN1000/

[355: 匿名さん]

理屈はどうでもいい。

街中に住むなんて考える人は少ないってこと。

[356: 匿名さん]

時代の流れに取り残されて、いまだに郊外ライフ幻想の人いますねｗ

[357: 匿名さん]

都心は、ファミリー需要は低いけど、独身ディンクス需要は高いよね

[358: 匿名さん]

>357さん

ファミリー需要の中心は東京駅から半径2kmから5kmくらいになってます。
その辺りは大きな公園もあるし、日常的に使えるスーパーも多くファミリー向けです。

あまりにも中心は単身のワンルームが多いです。
中央区、台東区あたりがお手頃で人気のようです。

[359: 匿名さん]

価格は需要と供給で決まる
都心城東湾岸
供給過剰
需要少ない（住みたい街ランキング外エリア）
価格下落

城南城西
供給少ない
需要多い（住みたい街ランキングエリア）
価格維持

[360: 匿名さん]

>358
まさに街の不動産屋だね

[361: 匿名さん]

つか、独身の営業らしいじゃん。
言うことチャラすぎるわ。

[362: 匿名さん]

都心でも文京区は教育環境がいいからファミリー需要は多いよ。要するに場所しだい。

[363: 住まいに詳しい人]

>>354
>縮まんないよ。だって今の20代女子の理想は専業主婦。

昔から女の子のなりたいものは「お嫁さん」ですからｗ
実際問題、今どき専業主婦なんて、資産家と結婚でもしないとなれない

外資系金融で年収3000万円ある人でも、失業の不安は大きい
以前はリストラに巻き込まれ解雇されても、直ぐに再就職出来たが
いまは半年とか1年かかることも多く
妻が専業主婦だと、失業から離婚に至るケースも多いと聞く

元々、外資系に行くよーな男性だと
パートナーにはキャリアを持った女性を求める傾向が強く
結婚や出産を機に妻が会社勤めを辞めても、
自宅で翻訳やデザイン関係とか、人脈を活かしたコーディネート
なんて仕事をしているケースが結構多いしね
　
　
>ヨーロッパは残業なんかしないのが普通なんだよ。

その代わり、そこそこの企業のサラリーマンでも
終末にレストランでウェーターをやっていたり
副業も盛んですけどね

そのヘンも込みで、
日本式の1日中、1年中、一生会社に縛り付けるモデルが崩壊始めているし
それを修正しないとデフレ脱却はないでしょ
　
　
で、DINKSなら資産バブル直前のこのタイミングで都心物件購入もいいけど
子供のいる世帯はどーするかだよね？

バブると、しばらくは同条件の立地で買い替えが出来ないし
はじめから郊外で求めるのか、多少狭くても都心・近郊にこだわるのか
予想のつかない変数が多くて判断が難しい

[364: 匿名さん]

そんなに裕福ではなくても、未だに子供ができて仕事を辞める人は多いけどね。
周りを見ても。
書いてる人が独身の人が多く、わかってない人が多い気がする。
とにかく子供がいなければ、子供がいる状況を想像しても決してわからない。
子供ができると価値観が劇的に変わるから、子供ができるまでは絶対に家を買っては駄目だよ。

[365: 匿名さん]

うちは、夫32歳1400万
私32歳、400万で目黒区に住んでいます。
中古マンション（120平米）を５千後半で買ってリノベーションしました。

私も27歳までは夫と同じ総合職でしたが、第一子の出産を考え、一般職に転職。
今は、時短で10時から３時まで働いてます。
一番下の子供が小学校３年生まではそのつもりです。

正直、夫婦で総合職として働くのは子どもにしわ寄せが行き過ぎて厳しいと思います。

子どもの手が離れたら総合職に戻れればいいけど、実際そんな甘くはないだろうな、って思ってます。

[366: 匿名さん]

ごちゃごちゃ書き込んでも時代の流れは止められません。

[367: 匿名さん]

時代の流れは、住みたい街はどこかといったアンケートの結果を見ればよくわかるよね

[368: 匿名さん]

アンケートなんて関係ないよ
自分が住みたい所に住めばいい
それだけ

[369: 匿名さん]

>368

その通り。

すべては結果が大事。

結局どこにマンションを買って住む人が多いかが重要。

結果と異なるアンケートはまやかしに過ぎない。

[370: 匿名さん]

369
書いてる意味がよくわからないが、マンションを買って住む人が多いのは、マンションが多く売り出されたからで、これは供給多量を意味するから資産価値下落要素になるのでは？