23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

[住まいに詳しい人]

安倍ノミクスで資産バブルが期待される一方で
サラリーマンの雇用と賃金は不安がいっぱい

マンション市場の需給や価格、相場の動向について語って下さい

※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません

どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう』
をご利用下さい

その64　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295428/

[232: 匿名さん]

清住庭園高いよ

[233: 匿名さん]

女子アナ「チノパン」、車で男性はね死なす
読売新聞 1月2日(水)22時27分配信
　２日午後５時頃、静岡県沼津市足高の駐車場で、フリーアナウンサー横手（旧姓千野）志麻(しお)さん（３５）（東京都港区六本木）が、歩いていた男性（３８）を乗用車ではねる事故を起こした。

　沼津署の発表によると、男性は胸を強く打つなどして搬送先病院で死亡した。

　横手さんは元フジテレビアナウンサーで、「チノパン」の愛称で親しまれていた。出身地の沼津市に帰省中だった。

[234: 匿名さん]

2013年、東京の新・注目スポットはここだ！
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130103-00001438-davinci-ent

年明け早々、1月2日にリニューアルオープンしたのが『こんなに面白い東京国立博物館』（新潮社：編集、東京国立博物館：監修 /新潮社）などでも貴重な収蔵品が解説された「東京国立博物館」の東洋館。展示スペースの増加により「クメールの彫刻」「インドの細密画」など、これまで限定公開しかできなかった作品に専用の展示コーナーが設けられる。

3月にはお台場のデックス東京ビーチに2011年、期間限定営業で人気を集めたイギリス生まれの蝋人形館「マダムタッソー 東京」が世界14番目の常設館としてオープン。世界のセレブのリアルなフィギュアに注目だ。
また、東京駅のそばに旧東京中央郵便局を建て替えた駅直結複合ビル「JPタワー」がグランドオープン予定（かつての東京中央郵便局舎を一部保存したビルはすでに完成。一部オフィスは業務を開始している）。日本郵便が初めて手がける商業施設「KITTE」（キッテ）には、ファッション、飲食、雑貨など合計98店舗が出店予定となっている。

再開発事業では、神田淡路町の巨大プロジェクト「ワテラス」のオープンが春に控えている。オフィスとマンションからなる地上164.8mの「WATERRAS TOWER」と商業施設を中心とした「WATERRAS ANNEX」の2つがシンボル的存在。その他にも再開発に伴い、周辺には「御茶ノ水ソラシティ」などいくつかの複合施設もオープンし、街の様相が大きく変わりそう。

4月には現在、建て替え工事中の「歌舞伎座」が新開場。歌舞伎座タワーという日本の伝統的美学を基調とした最先端のオフィスビルを伴ってリニューアルオープンする。劇場も楽しみだが、ビルに設けられる歌舞伎座ギャラリーにも興味をそそられる。

[235: 匿名さん]

坪単価250万円前後が負担できれば、
変化著しい東京駅から半径5km圏内にマンションが買えるよ。
皆さん今年一年頑張りましょう。

[237: 住まいに詳しい人]

つうか、ただの莫迦

個別物件の価格設定も、地域の相場も知らずに
トンチンカンな数字を振り回しているのだから
知っている人が見ると失笑するだけ

[238: 匿名さん]

>237
230で明白な証拠が出ているのにまだ事実を拒否し続けるのですか？何のためですか？理解できません。

[240: 匿名さん]

たかがマンション。

無名もへったくれもないわ。

[241: 住まいに詳しい人]

>>238
230の後半はボクがアップしたデータのコピペなんだけど．．．

だから、どーいう意味を持つか
（「何の意味もない」という検証のために出したわけだが）
自分が一番分かってます
　
　
莫迦に説明しても無駄だろーし、以下はギャラリーのための説明
　
＠250だから割安/割高．．．なんて話はない
あるのは「○○という駅・エリアなら、＠△△△は割安/割高という話」

同じ価格水準のエリア、もしくは同等の交通条件のエリア、
類似する生活利便・環境のエリアを比較するなら兎も角
「東京駅から5km圏」という抽出をしても何の参考にもならない

相場が＠250を超えはじめている門前仲町や清澄白河で
今＠250で買えるのは確かに「割安」です

だけど＠400を超える広尾や再び＠300を超えてくる茗荷谷あたりが
かならずしも「割高」というわけでもない
その地域ではその地域で　割安/割高　の話がある

[242: 匿名さん]

>>241さん、冷静な説明ありがとうございます。
230の後半のデータというか実例、自分には、「この辺で安く買えるマンションもあるけれど、二流デベの悪い条件のものばかり」と感じられました。駅からの距離の違いも駅による地価の違いもなにも勘案せず、５キロメートル坪２５０って連呼し続けるおかしな人には私も辟易としていました。ただ、５キロ２５０連呼はどのスレでもしつこく、情弱の人は引っかかる人いるかな。

230の前半もよく貼られますが、スーモが勝手に言ってる資産価値の落ちない街…。スーモ、つまり不動産業界から広告代もらってる会社。そこにあがっている街は、いままさにマンション売り出し中（苦戦中）の街、あるいはデベが値段をつり上げたい街ばかり。

241さんのような意見もこういう掲示板に出てくると、掲示板のレベルが少しまともになると思います。

[243: 匿名さん]

築年数も考慮しない価格に意味はない。
住まいサーフィンで価格の主なファクター勉強しろ。

[244: マンション住民さん]

>>242

確かにそうだね
今じゃ豊洲なんて全然出てこない
それに@250万円って東京から5km圏内で一番チープな場所なのに営業の臭いがプンプンするね

[245: 匿名さん]

東京駅5キロ坪250万を連呼してる精神異常者は江東区の中卒不動産屋です。
長距離列車駅から同心円上に発達してる都市なんて世界中探してもひとつもないのにこんなアホな論理をもう5年もいい続けてます。
無知というのは恐ろしいものです。

[246: 匿名さん]

内地人の嫉妬が多く書き込まれてますね（笑）

それでも豊洲エリアの12ヶ月連続資産価値上昇の事実は変わりませんけどね。につこり

[247: 住まいに詳しい人]

>>246
あんたは基地ガイ隔離スレから出てくるな

[248: 匿名さん]

内陸部の業者も需要の主体が首都圏出身者から上京者に移行し始めて
焦っているようだなあ。

時代の潮流は変わりましぇん！

内陸部はせいぜい販売戸数を絞って、割高維持に努めてください。
その間に都心部居住が進みますから。

[250: 匿名さん]

上京者云々って典型的な投資マンションの営業トークですよ(笑)
騙されないようにご注意。

[251: 匿名さん]

>248
業者が結託して供給を絞っているとでも？
馬鹿すぎな書き込みだらけだから
このスレ役に立たなくなるんだよ

[252: 匿名さん]

結託してないよ。
売れない所は自然と供給が減って地場の人間だけを相手にするようになるって事。
それが結果的に高値維持につながる。

単なる時間稼ぎしかならないけどね。

地縁も血縁も無い人は営業トークに騙されて、巻き込まれて、
そんな割高な近郊、郊外のマンションを買わない事だ。

[253: 匿名さん]

比較的資産価値劣化が小さいのは、都心=山手線内側(千代田港渋谷文京)　と安定人気の西側私鉄沿線(23区＋三鷹武蔵野調布くらいまで)でしょうね。

東側は地盤とイメージ、中でも湾岸は供給が明らかに過剰に思えます。

[254: 匿名さん]

>253さんご参考まで。

23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)
（東京駅から半径5km圏内）14か所
神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき、門前仲町、木場、本郷三丁目、半蔵門、
菊川、清澄白河、錦糸町、田原町、
（東京駅から半径5km圏外）5か所
辰巳、武蔵小山、自由が丘、白金台、高輪台、

[255: 匿名さん]

広告費もらって一企業が作っているペーパーに何の意味があるの？

[256: 匿名さん]

市部なんか一つもないじゃん。

騙されないようにしないと・・

[257: 匿名さん]

>253は本気で言ってるわけないでしょｗ
安定人気の西側私鉄沿線だってｗ

[258: 匿名さん]

元々安ければ下落時の傷も浅いので、そういう意味ではバブル的に価格が割高になっているところを選ばないことの方が肝要ですね。

[259: 匿名さん]

>252
それで価格維持が出来ると思ってるのか
中卒って認定される頭脳はすごい発想をするな

[260: 匿名さん]

>258
近郊、郊外は相続までの仮の住まい需要でかなりバブってしまったからね。
特に西側私鉄沿線と中央線は買うと大やけどだね。

[261: 匿名さん]

30代共働き夫婦のサバイバル家計術
３億円おトクな「夫婦共働き」で30代を乗り切る
http://www.nikkei.com/money/savings/survival.aspx?g=DGXNMSFK25027_2512...

[262: 匿名さん]

昭和の時代までは当たり前だった「終身雇用」が崩壊しつつあり、計画的な人生プランが立てにくくなっています。
35年ローンを組んで住宅を購入し、あらかじめ利率の決まった学資保険や個人年金保険で教育費や老後資産作りを計画する……といったことが難しい時代。
このようにかじ取りが困難な時代を乗り切る解決策の一つが「夫婦共働き」です。
２人で働くことで当然収入は増えますし、お互いに正社員ならば、将来の年金や退職金を増やすことも考えられます。

[263: 匿名さん]

希望者の内何％が保育サービスを利用できたかを計算。
充足率が低い順（24年4月）
１．世田谷93.62、２．練馬95.23、３．渋谷95.29、４．港95.76、
５．目黒96.00、６．文京96.32、７．大田96.36、８．豊島96.44、
９．板橋96.48、１０．足立96.49、１１．中央97.00、１２．台東97.05、
１３．中野97.16、１４．江東97.35、１５．新宿97.80、１６．墨田97.80、
１７．江戸川98.09、１８．荒川98.89、１９．葛飾99.13、２０．品川99.24、
２１．杉並99.24、２２．北99.37、２３．千代田100.00

[264: 匿名さん]

共働きは良いのだが、夫婦ともに不安定なわけよ。
不動産なんてヤバくて買えない。
そんな物に縛られたくない。

[265: 匿名さん]

不動産情報サイト運営会社などが23区の住み心地全般を評価する「生活実感値」を調査したところ、住み心地１位は杉並区。
（１）杉並区（２）中央区（３）品川区（４）江東区（５）千代田区
（６）文京区（７）目黒区（８）世田谷区（９）港区（１０）江戸川区
（１１）北区（１２）練馬区（１３）板橋区（１４）豊島区（１５）大田区

[266: 匿名さん]

>264
生活が不安定な人は家を買っちゃ絶対に駄目ですよ。
安定した夫婦共働きができるのは全体の２０～３０％の人たちですよ。
それだけで東京駅から半径5km圏内の限られた座席はうまってしまいます。

[267: 匿名さん]

いくら安くても郊外で家を買うような時代じゃ無いから、買える人と買えない人がくっきり分かれて、賃貸の人が増えて持ち家比率が下がって行くんじゃない？

[268: 匿名さん]

共働き前提のローンなどあり得ないですね。
一馬力で返せないカツカツの返済計画では自己破産一直線です。

[269: 匿名さん]

自信が無い人は買わずに賃貸にしなさい。
但し、地震の時に帰宅難民化しないように、職場に近い所を借りなさい。

[271: 住まいに詳しい人]

豊洲なら＠330は出す価値があると思う。




今？






当然、買いだよ。買い指示だよ。

[273: 匿名さん]

>>271
5㎡@330ならあり


△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 72万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 工業
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 74万円 40～60m² 1LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 74万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 76万円 40～60m² 1LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 77万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 工業
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 82万円 40～60m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 工業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 68万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年6月～
2012年8月 工業
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 69万円 40～60m² 1LDK
2008年から
2009年 2012年6月～
2012年8月 工業
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 70万円 60～80m² 2SLDK
2008年から
2009年 2012年6月～
2012年8月 工業

[274: 匿名さん]

住みたい街ってせめて＠１００万円／平米以上で検討しない？

[275: 匿名さん]

そもそもマンションは集合住宅で戸建てより格下だから
マンションでどこのエリアがいいかと検討してる時点で、格下の世界の話だよ

[276: 匿名さん]

330以上ならモテモテだよね？？？

[277: 匿名さん]

格下くん登場

自由が丘のスレッドはこちらですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/269045/

[278: 匿名さん]

合コンでの自己紹介は住んでる場所の気に入ってるところじゃなくて
坪単価で上下関係をはっきりさせることから始めるからな
そうしないと敬語使ってなかった格下が危険な目に合うことが問題視されてるから

[279: 匿名さん]

合コンで住んでいるところの坪単価からはじめるって、どういう合コンだよ。

[280: 匿名さん]

合コンで女子が喰いつく住所　　赤坂・豊洲・麻布・有明・東雲
合コンで女子に笑われる住所　　練馬・世田谷・板橋

[281: 匿名さん]

300以上じゃないと場違いは帰れと言われるのが都心の合コンだよ。
ただ330以下は自分から発言する権利はない。

[282: 匿名さん]

金持ちは金が好きだから仕方ない

[283: 匿名さん]

あらあら、内地君がおおあわてですね（笑）
それはそうでしょう、豊洲が12ヶ月連続上昇中なのが国土交通省により明らかにされてしまいましたからね。につこり

[285: 匿名さん]

いやいや、有明、東雲は全国各地にある地名。そう珍しい感じはしない。
豊洲はマイナーだけど。

[286: 匿名さん]

まぁそれがある意味湾岸ならではの男臭さというか不器用だけど実直な高倉健を象徴しているよね。

[287: 匿名さん]

付き合うなら羽振りのいい都心だけど結婚するなら湾岸と言われているのはそういう理由があるんだね

[288: 匿名さん]

上京者の場合、男女問わず、家賃８万円以上負担可能なまあまあの独身所得層（上京者の約3割）が都心部に集住し、そこで出会い結婚し、共稼ぎ。子供をもうけて東京駅から半径5km圏内で坪単価250万円前後のお手頃な分譲マンションを買い、そこで共稼ぎライフを続ける。
これが典型的なパターンになるでしょう。通常は子供１人、余裕のある人は２人。

首都圏出身者は地元志向を強め、周辺の幼馴染結婚が増えてローカル化が進むでしょう。親元近くに住んで親の援助で子育て。

[289: 匿名さん]

バブル絶頂期前後（1985年～1995年）に家を買った親を持つ人たちが通勤の中心になって、
私鉄は超郊外に特急を走らせ始めました。
親子で長距離通勤の図式ですね。

京王電鉄ダイヤ改定　相模原線に特急を新設
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20130104/CK2013010402000076.ht...

[290: 匿名さん]

東京と大阪の両証券取引所の経営統合で「日本取引所グループ（ＪＰＸ）」が１日付で発足した。
４日の取引開始前に行われた式典で、斉藤惇ＣＥＯ（最高経営責任者）は「世界の投資家から選択されるアジアナンバーワンの取引所を目指していく」と抱負を述べた。

[291: 匿名さん]

２８４
確かにそうですね
有明は九州でしょ
豊洲？　八重洲の間違えじゃない・・・
てな感じ

[292: 住まいに詳しい人]

>>289
>私鉄は超郊外に特急を走らせ始めました。

京王相模原線って昔は「特急」があったけど
急行とほどんど変わらないので2001年に廃止したのね

今回も名称は復活させるけど、停車駅は旧「急行」と変わりないのよｗ

[293: 匿名さん]

首都圏出身者需要は最終局面に入って、
超郊外へ。
これが終われば打ち止め、

[294: 匿名さん]

昨年の海外企業へのＭ＆Ａ、６７８件で過去最多
読売新聞 1月4日(金)21時33分配信
米調査会社トムソン・ロイターが４日発表した集計によると、２０１２年の日本企業による海外企業に対するＭ＆Ａ（企業の合併・買収）は前年比６・１％増の６７８件で、過去最多だった１１年を更新した。
円建ての買収総額は同２４・１％増の６兆８５６６億円と、０８年（６兆９０７６億円）に次いで過去２番目の高水準だった。

[295: 匿名さん]

豊洲人気、再燃！！

再び「日本株バブル」は起きるか
東洋経済オンライン 1月4日(金)13時30分配信

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130104-00012371-toyo-bus_al...

■　バブル時にもてはやされた「Qレシオ」「PSR」

　東京湾の埋め立て地、江東区・豊洲。かつては工業用地が大半を占めたこの街は、再開発によって一変した。現在は、高層マンションやオフィスなどが軒を連ね、21世紀を象徴する東京の新交通システム「ゆりかもめ」が走る。

　1980年代後半のバブル相場をリードしたのは「ウォーターフロント関連銘柄」。豊洲に広大な土地を保有する石川島播磨重工業(現IHI)を始め、東京ガス、日本鋼管(現JFEホールディングス)の「御三家」中心に、東京湾岸に不動産を持つ企業の「含み」が脚光を浴びた。証券マンは机に地図を広げ、「ここはどこの会社の土地なのか」などと関連株発掘にしのぎを削った。

　当時もてはやされた指標の一つに「Qレシオ」がある。株価を1株当たり実質純資産で割ってはじき出す。分母に簿価ではなく、含み資産を考慮した時価を用いるのが株価純資産倍率(PBR)と異なる点だ。

　ただ、土地や設備の時価を実際に調べるのは難しく、Qレシオは“詭弁”の理屈付けに使われた感がある。「含みの大きさを考慮すると、現在の株価は決して割高ではない」。当時のこうした主張は、その後のバブル崩壊に伴う株価や不動産価格下落とともに、すっかり影を潜めた。

　相場上昇に勢いが付くと「怪しげな指標」(株式評論家)が持ち出され、割高と見られていた株価を正当化しようとの動きが出てくるものだ。

　1990年代後半から2000年代初頭にかけての「ITバブル相場」でも、証券界の一部はこれと同じ轍を踏んだ。新たにお目見えしたのは「株価売上高倍率(PSR=株価÷1株当たり売上高)」と呼ばれる指標だった。

　立ち上げてから間もない新興のIT系企業の場合、利益が計上できないケースも少なくない。赤字となれば、株価収益率(PER=株価÷1株利益)の算出は不可能になる。代わって、売り上げの多寡を基に、株価水準の妥当性を判断する物差しを広く普及させようとしたのだ。

　投資理論の教科書に登場する「配当割引モデル」によると、成長株の株価は以下のように定義される。

　株価=1株利益÷(金利+リスクプレミアム-成長率)

　つまり、株価上昇をもたらすのは1株売上高でなく、同利益の増加だ。やがて、IT銘柄人気の離散とともにPSRの存在感も低下した。

■　なぜ個人の株式保有意欲が高まらないのか

　過去の例が示すように、なじみの薄い指標を取り上げて、個人投資家などに上昇期待を抱かせるようなことをすれば、かえって株式離れを招くだけだろう。

　個人の金融資産は現在、約1500兆円に達する。しかし、日銀の資金循環統計によると、同資産に占める国内株式の比率は88年度に約11.3％まで上昇したが、11年度末では約4.1％にすぎない。

　作新学院大学大学院の高橋元教授は株式保有の割合が高まらない理由について、「証券市場や業界に対する不信感があるのではないか」と推測する。「証券会社の敷居は高い、という心理的なバリアも依然として残っている」(高橋氏)。

　個人と市場をつなぐ重要なパイプである投資信託も、十分に機能してるとは言い難い。「初心者の投信購入が多いことを踏まえると、保有が毎月分配型の商品に偏っているのは顧客側のニーズの高さよりもむしろ、販売する側が売りやすい物を売っているのが主因と考えざるをえない」(同)。

　顧客に対して、証券会社の営業マンが手数料欲しさに、強く乗り換えを勧める例も後を絶たないと聞く。「適合性原則」をどれだけ重視しているのか、甚だ疑問だ。

　「株式投資はギャンブル」。こうした見方がなかなか払拭できないのも事実だ。オンライン証券経由の「デイ・トレード」などがクローズアップされているためと見られる。むろん、投資スタイルは人それぞれだ。値上がり益(キャピタルゲイン)狙いの短期売買は否定されるものでない。デイ・トレーダーは証券市場への流動性供給の担い手でもある。
　だが、株式に対する偏った先入観を取り除くには、長期投資家の参入を促す工夫も必要だろう。上場企業が長期保有の株主になんらかの還元策を講じた際には、その費用を損金算入できるような仕組みを導入するのはどうだろうか。

　多くの企業にとって、個人投資家対策は悩みの種だ。投資家向け広報(IR)担当者は「株価が値上がりしたらすぐに利益確定売りで処分してしまう」とぼやく。さまざまな相場観を持つ投資主体の市場参加は、価格発見機能の円滑化にもつながるはずだ。

　証券アナリストの白石茂治氏は「米国で1980～90年代に実施されたさまざまな市場振興策を日本も見習うべき」と説く。

　米国市場は65年から17年にわたって停滞。米経済誌「ビジネスウィーク」はこれを「株式の死」と報じた。長期間に及んだ低迷脱出のきっかけになった一因が、キャピタルゲイン減税や企業の株式分割積極化など官民挙げての取り組みが活発化したことだったという。「80年代に個人株主は一気に約2000万人増加した」(白石氏)。

　世界に目を転じれば、リーマンショックや欧州債務危機などを機に、「アングロサクソン型資本主義」を見直そうとの流れが強まっているように見える。

　欧州で導入機運の高まる「金融取引税」などはその一環だろう。そうした中で、株式市場の活性化をどう位置付けるのか。相場急騰で一般の関心が高まりつつある今こそ、議論を深める好機だ。

[296: 匿名さん]

2012年12月18日号　都営浅草線

高輪台では、タワー物件の下落が著しい。
前年比10％下落した事例もあるが、地場業者によると、取引自体は活発に行われている模様。人気のある公立学校の学区内に当たるため居住ニーズが高く、投資用に購入して賃貸に回すケースが多いという。ファミリータイプで賃料は23万～24万円が相場。
前述した理由から、現状では借り手が付きやすいが、駅周辺で大手ディベロッパーによるタワー物件の供給が相次いでおり、1～2年のうちに5棟以上増える見込み。
「競合し、中古で値崩れする可能性は高い」（地元業者）と言えそうだ。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn536.html

[297: 匿名さん]

共働きしないとサラリーマンは生活が成り立たない時代に。

東京駅から半径5km圏内で坪250万円前後であれば資産価値維持力も高く、
共働き家庭にはピッタリです。

今年の春闘、サラリーマンに厳しそうだ　40代以降定期昇給は「見直し」の可能性
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130105-00000001-jct-bus_all

[298: 匿名さん]

何か無駄にお金使わない時代になったような？

高輪台の中古は大幅下落だし。

高所得者層ほどユニクロ好きが多い理由　～男性みだしなみ意識調査
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130105-00008231-president-b...

[299: 匿名さん]

2012年12月11日号　東京メトロ千代田線

代々木上原は、平均築年数が大幅に新しくなったことで小幅な下落率だったが、実際には1割以上値下がりした事例が多い。
また、築20年超で坪単価が200万円以上を維持している、いわゆる『ビンテージマンション』の流通が減っており、事例が出ていても下落傾向にある。
地元業者からは「高級系を探している人は最近いない」といった声が聞かれ、需要の低調さから売り控える傾向があるようだ。
一方で「最近は再販物件より、手を入れていない2000万～3000万円台の築年数の古い物件にニーズがある」との声もあった。リフォームしていない分、値引き交渉が入るという。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn535.html

2012年11月27日号　都営三田線

目黒は、築浅の事例数が増えたため5％の下落率にとどまったが、個別にみると下げ幅の大きな事例が多い。
特にタワー物件は1割以上値下がりした。

白金台も実質的には下落。今回、築浅事例の流通が増えたことで数字上の平均価格は上昇したが、億ションを始めとする高額帯が大幅に値下がりした。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn533.html

[300: 匿名さん]

東京駅から半径5km圏外で
坪単価が高額なエリアの中古マンションが大幅に値下がり中です。

昨年比１割以上の値下がりです。

[301: 匿名さん]

何！買い時到来！

[302: 匿名さん]

「マル金」層の都心部居住が増えて、百貨店の利用動向にも変化が出て来ました。

プレジデントオンラインでは、ビデオリサーチ社と共同で、この膨大なデータのなかから首都圏の消費者を「お金持ち」層（マル金、年収1000万円以上）、「中流」層（マル中、年収500万円以上から1000万円未満）、「庶民」層（マル庶、年収500万円未満）という3ゾーンに区切り、生活動態の分析を試みた。
最初のテーマとして、小売の王様、百貨店業界の利用動向を取り上げることとする。

「お金持ち」層（マル金、年収1000万円以上）
2010年から2011年にかけて伊勢丹と日本橋三越のシェアが逆転、日本橋高島屋が伸びている。
日本橋というエリアがマル金層に俄然注目を集めたということか。
また、2009年には一瞬伸びた渋谷の東急本店が2010年、2011年と下降傾向を止められずにいる点にも注目したい。
http://president.jp/articles/-/7183

[303: 匿名さん]

マル金層（年収1000万円以上）はヴィーナスフォートがお好き？　～複合商業施設編
http://president.jp/articles/-/8015

今年1位となっているのは江東区・青海のヴィーナスフォートだった。ヴィーナスフォートは、2009年12月に「ヴィーナスアウトレット」として衣料品などの専門店があった施設3階を全面改装。アルマーニ、ハンティングワールドなど約50店の高級ブランドを誘致したことが注目された。
富裕層は、アウトレットで日頃の生活＋αの衣料品などを買いに出かけるものと見られる。
ただ服や靴を購入したり食事したりするだけではなく、テーマ性や回遊性を高めたリアルな買物の楽しさが伝わる、ショッピングエンターテインメント性の高い商業施設でなければ生き残れない時代になって来ています。
バブル後の都心の地価下落で、この20年間、富裕層の都心回帰現象が続きました。
また都心部に数多くのブランドの旗艦店やセレクトショップや和洋中のミシュランの星付きレストランがありますから、わざわざクルマで近郊（新宿、渋谷、池袋）、郊外の商業施設に行く意味はありません。

[304: 匿名さん]

山手線の西側は総崩れになりそうだね。

[305: 匿名さん]

共働きが当たり前になり、幼稚園は不要に・・

都内公立幼稚園、広がる閉園の動き　財政難・定員割れで
2012/12/22 6:00 情報元 日本経済新聞　電子版 記事保存
東京都内の自治体で公立幼稚園を閉園する動きが広がっている。
2007年からの５年間で都内公立は11％減の190園となり、自治体の財政難や定員割れで、閉園ペースが今後速まる可能性がある。
乳児のころから長期間預かる保育所が親のニーズに応えて数を増やしているのに対し、公立幼稚園を巡る状況は厳しさを増している。

[306: 匿名さん]

バカ丸出しで買い煽ってる奴ら。

涙誘うな。笑

[307: 匿名さん]

>306
ちゃんと世の中の動きを見ようね。
見たくないのかもしれないけどw

[308: 匿名さん]

なんか別の世界の人な気がするわ
なんやねんマル金って

[309: 匿名さん]

30代共働き夫婦のサバイバル家計術
３億円おトクな「夫婦共働き」で30代を乗り切る
http://www.nikkei.com/money/savings/survival.aspx?g=DGXNMSFK25027_2512...

[310: 匿名さん]

稼いでる人間ほど欲しがらない。





ましてや埋立地のマンションなんて。

[311: 匿名さん]

五輪メダリスト、晴れ着姿で登場　丸の内で６日イベント
東京都などは６日、東京・丸の内で昨夏のロンドン五輪メダリストらが晴れ着姿で登場し、だるま落としや福笑いなどの正月遊びに挑戦するイベントを催す。参加メダリストと事前に応募があった小学生が羽根突きやかるたで対決する。2020年夏季五輪の東京招致成功へ、年初に機運を盛り上げる狙いだ。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO50278160U3A100C1L83000/

[312: 匿名さん]

>310
地方からの上京者は首都圏に相続できるお家が無いですから、必要なんです。

首都圏出身者は相続までのつなぎだから買う必要は無いです。

[313: 匿名さん]

五輪より、高層階段昇降鉄人レースのほうが楽しめる。

[314: 匿名さん]

近郊、郊外に住んでる人はは時代から取り残された疎外感が強いんだろうな。

ほとんどマスコミの話題にもならない。

でも、人間ひねくれちゃ駄目よ。

[315: 匿名さん]

こんな話題になるのが嬉しいのか？

[317: 匿名さん]

この重層都市で、発想が地方レベルなのが残念

[320: 匿名さん]

そうそう坪300万円を越えるようなマンションは数売れない。
実際、東京駅から半径5km圏外で高坪単価な、
高輪台、白金台、代々木上原、目黒と言ったところの中古マンションはこの1年で1割以上の大幅下落。
恐らく、大崎、五反田、恵比寿あたりも同様でしょう。

マンションがいっぱい出来ると、東京駅から半径5km圏外で高坪単価エリアは価格維持が不可能になります。

資産価値維持が可能な東京駅から半径5km圏内で坪単価が250万円以上のマンションにしましょう。
この価格帯なら購入可能な所得層は23区人口の2割から3割はいます。

[321: 匿名さん]

資産価値維持が可能な東京駅から半径5km圏内で坪単価が250万円前後のマンションにしましょう。
この価格帯なら購入可能な所得層は23区人口の2割から3割はいます。

[322: 匿名さん]

315 現市場、びくともせず。

[323: 匿名さん]

坪単価250万だと75平米で約5700万。
これでは高すぎ。年収の五倍を越えてしまう。
坪単価は200万までだよ。つまり今の埋立地マンションはすべて対象外。

[324: 匿名さん]

>323
700＋700＝世帯年収1400万円

1400万円Ｘ5＝7000万円

5700万円で1300万円のおつり

[325: 匿名さん]

高所得の共稼ぎ世帯は
便利な東京駅から半径5km圏内の坪単価250万円前後のマンションに向かう。

これ自然の摂理に近いでしょう。

但し、上京者の持ち家需要の本格化は2015年から、
今はまだ都心部の賃貸に住み共稼ぎで貯蓄に励んでます。
頑張りましょう。

[326: 匿名さん]

>320
もともと、そんなマンションは普通の人は買えない
それでも確実にマーケットは存在するんだよこの国では
日本なめんな

[327: 匿名さん]

>326
坪300万円を越えるようなマンションは数出来ちゃうと値崩れする。
東京駅から半径5km圏外になるとエリアの希少性も無くなる。
高額マンションが許されるのは3Aまでだろう。

（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分
　　　　大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分
　　　　　大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分
　　　　　大手町～赤坂　９分

[328: 匿名さん]

「マル金」層の都心部居住が増えて、百貨店の利用動向にも変化が出て来ました。

「お金持ち」層（マル金、年収1000万円以上）

2010年から2011年にかけて伊勢丹と日本橋三越のシェアが逆転、日本橋高島屋が伸びている。
日本橋というエリアがマル金層に俄然注目を集めたということか。

また、2009年には一瞬伸びた渋谷の東急本店が2010年、2011年と下降傾向を止められずにいる点にも注目したい。

http://president.jp/articles/-/7183

[330: 匿名さん]

なんだそりゃ、ガキの捨て台詞みたいだな。

みっともね。。。

[331: 住まいに詳しい人]

5km圏外はしょせんは旧郡部

この一言につきるんじゃない？