23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

[住まいに詳しい人]

安倍ノミクスで資産バブルが期待される一方で
サラリーマンの雇用と賃金は不安がいっぱい

マンション市場の需給や価格、相場の動向について語って下さい

※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません

どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう』
をご利用下さい

その64　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295428/

[232: 匿名さん]

清住庭園高いよ

[233: 匿名さん]

女子アナ「チノパン」、車で男性はね死なす
読売新聞 1月2日(水)22時27分配信
　２日午後５時頃、静岡県沼津市足高の駐車場で、フリーアナウンサー横手（旧姓千野）志麻(しお)さん（３５）（東京都港区六本木）が、歩いていた男性（３８）を乗用車ではねる事故を起こした。

　沼津署の発表によると、男性は胸を強く打つなどして搬送先病院で死亡した。

　横手さんは元フジテレビアナウンサーで、「チノパン」の愛称で親しまれていた。出身地の沼津市に帰省中だった。

[234: 匿名さん]

2013年、東京の新・注目スポットはここだ！
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130103-00001438-davinci-ent

年明け早々、1月2日にリニューアルオープンしたのが『こんなに面白い東京国立博物館』（新潮社：編集、東京国立博物館：監修 /新潮社）などでも貴重な収蔵品が解説された「東京国立博物館」の東洋館。展示スペースの増加により「クメールの彫刻」「インドの細密画」など、これまで限定公開しかできなかった作品に専用の展示コーナーが設けられる。

3月にはお台場のデックス東京ビーチに2011年、期間限定営業で人気を集めたイギリス生まれの蝋人形館「マダムタッソー 東京」が世界14番目の常設館としてオープン。世界のセレブのリアルなフィギュアに注目だ。
また、東京駅のそばに旧東京中央郵便局を建て替えた駅直結複合ビル「JPタワー」がグランドオープン予定（かつての東京中央郵便局舎を一部保存したビルはすでに完成。一部オフィスは業務を開始している）。日本郵便が初めて手がける商業施設「KITTE」（キッテ）には、ファッション、飲食、雑貨など合計98店舗が出店予定となっている。

再開発事業では、神田淡路町の巨大プロジェクト「ワテラス」のオープンが春に控えている。オフィスとマンションからなる地上164.8mの「WATERRAS TOWER」と商業施設を中心とした「WATERRAS ANNEX」の2つがシンボル的存在。その他にも再開発に伴い、周辺には「御茶ノ水ソラシティ」などいくつかの複合施設もオープンし、街の様相が大きく変わりそう。

4月には現在、建て替え工事中の「歌舞伎座」が新開場。歌舞伎座タワーという日本の伝統的美学を基調とした最先端のオフィスビルを伴ってリニューアルオープンする。劇場も楽しみだが、ビルに設けられる歌舞伎座ギャラリーにも興味をそそられる。

[235: 匿名さん]

坪単価250万円前後が負担できれば、
変化著しい東京駅から半径5km圏内にマンションが買えるよ。
皆さん今年一年頑張りましょう。

[237: 住まいに詳しい人]

つうか、ただの莫迦

個別物件の価格設定も、地域の相場も知らずに
トンチンカンな数字を振り回しているのだから
知っている人が見ると失笑するだけ

[238: 匿名さん]

>237
230で明白な証拠が出ているのにまだ事実を拒否し続けるのですか？何のためですか？理解できません。

[240: 匿名さん]

たかがマンション。

無名もへったくれもないわ。

[241: 住まいに詳しい人]

>>238
230の後半はボクがアップしたデータのコピペなんだけど．．．

だから、どーいう意味を持つか
（「何の意味もない」という検証のために出したわけだが）
自分が一番分かってます
　
　
莫迦に説明しても無駄だろーし、以下はギャラリーのための説明
　
＠250だから割安/割高．．．なんて話はない
あるのは「○○という駅・エリアなら、＠△△△は割安/割高という話」

同じ価格水準のエリア、もしくは同等の交通条件のエリア、
類似する生活利便・環境のエリアを比較するなら兎も角
「東京駅から5km圏」という抽出をしても何の参考にもならない

相場が＠250を超えはじめている門前仲町や清澄白河で
今＠250で買えるのは確かに「割安」です

だけど＠400を超える広尾や再び＠300を超えてくる茗荷谷あたりが
かならずしも「割高」というわけでもない
その地域ではその地域で　割安/割高　の話がある

[242: 匿名さん]

>>241さん、冷静な説明ありがとうございます。
230の後半のデータというか実例、自分には、「この辺で安く買えるマンションもあるけれど、二流デベの悪い条件のものばかり」と感じられました。駅からの距離の違いも駅による地価の違いもなにも勘案せず、５キロメートル坪２５０って連呼し続けるおかしな人には私も辟易としていました。ただ、５キロ２５０連呼はどのスレでもしつこく、情弱の人は引っかかる人いるかな。

230の前半もよく貼られますが、スーモが勝手に言ってる資産価値の落ちない街…。スーモ、つまり不動産業界から広告代もらってる会社。そこにあがっている街は、いままさにマンション売り出し中（苦戦中）の街、あるいはデベが値段をつり上げたい街ばかり。

241さんのような意見もこういう掲示板に出てくると、掲示板のレベルが少しまともになると思います。

[243: 匿名さん]

築年数も考慮しない価格に意味はない。
住まいサーフィンで価格の主なファクター勉強しろ。

[244: マンション住民さん]

>>242

確かにそうだね
今じゃ豊洲なんて全然出てこない
それに@250万円って東京から5km圏内で一番チープな場所なのに営業の臭いがプンプンするね

[245: 匿名さん]

東京駅5キロ坪250万を連呼してる精神異常者は江東区の中卒不動産屋です。
長距離列車駅から同心円上に発達してる都市なんて世界中探してもひとつもないのにこんなアホな論理をもう5年もいい続けてます。
無知というのは恐ろしいものです。

[246: 匿名さん]

内地人の嫉妬が多く書き込まれてますね（笑）

それでも豊洲エリアの12ヶ月連続資産価値上昇の事実は変わりませんけどね。につこり

[247: 住まいに詳しい人]

>>246
あんたは基地ガイ隔離スレから出てくるな

[248: 匿名さん]

内陸部の業者も需要の主体が首都圏出身者から上京者に移行し始めて
焦っているようだなあ。

時代の潮流は変わりましぇん！

内陸部はせいぜい販売戸数を絞って、割高維持に努めてください。
その間に都心部居住が進みますから。

[250: 匿名さん]

上京者云々って典型的な投資マンションの営業トークですよ(笑)
騙されないようにご注意。

[251: 匿名さん]

>248
業者が結託して供給を絞っているとでも？
馬鹿すぎな書き込みだらけだから
このスレ役に立たなくなるんだよ

[252: 匿名さん]

結託してないよ。
売れない所は自然と供給が減って地場の人間だけを相手にするようになるって事。
それが結果的に高値維持につながる。

単なる時間稼ぎしかならないけどね。

地縁も血縁も無い人は営業トークに騙されて、巻き込まれて、
そんな割高な近郊、郊外のマンションを買わない事だ。

[253: 匿名さん]

比較的資産価値劣化が小さいのは、都心=山手線内側(千代田港渋谷文京)　と安定人気の西側私鉄沿線(23区＋三鷹武蔵野調布くらいまで)でしょうね。

東側は地盤とイメージ、中でも湾岸は供給が明らかに過剰に思えます。

[254: 匿名さん]

>253さんご参考まで。

23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)
（東京駅から半径5km圏内）14か所
神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき、門前仲町、木場、本郷三丁目、半蔵門、
菊川、清澄白河、錦糸町、田原町、
（東京駅から半径5km圏外）5か所
辰巳、武蔵小山、自由が丘、白金台、高輪台、

[255: 匿名さん]

広告費もらって一企業が作っているペーパーに何の意味があるの？

[256: 匿名さん]

市部なんか一つもないじゃん。

騙されないようにしないと・・

[257: 匿名さん]

>253は本気で言ってるわけないでしょｗ
安定人気の西側私鉄沿線だってｗ

[258: 匿名さん]

元々安ければ下落時の傷も浅いので、そういう意味ではバブル的に価格が割高になっているところを選ばないことの方が肝要ですね。

[259: 匿名さん]

>252
それで価格維持が出来ると思ってるのか
中卒って認定される頭脳はすごい発想をするな

[260: 匿名さん]

>258
近郊、郊外は相続までの仮の住まい需要でかなりバブってしまったからね。
特に西側私鉄沿線と中央線は買うと大やけどだね。

[261: 匿名さん]

30代共働き夫婦のサバイバル家計術
３億円おトクな「夫婦共働き」で30代を乗り切る
http://www.nikkei.com/money/savings/survival.aspx?g=DGXNMSFK25027_2512...

[262: 匿名さん]

昭和の時代までは当たり前だった「終身雇用」が崩壊しつつあり、計画的な人生プランが立てにくくなっています。
35年ローンを組んで住宅を購入し、あらかじめ利率の決まった学資保険や個人年金保険で教育費や老後資産作りを計画する……といったことが難しい時代。
このようにかじ取りが困難な時代を乗り切る解決策の一つが「夫婦共働き」です。
２人で働くことで当然収入は増えますし、お互いに正社員ならば、将来の年金や退職金を増やすことも考えられます。

[263: 匿名さん]

希望者の内何％が保育サービスを利用できたかを計算。
充足率が低い順（24年4月）
１．世田谷93.62、２．練馬95.23、３．渋谷95.29、４．港95.76、
５．目黒96.00、６．文京96.32、７．大田96.36、８．豊島96.44、
９．板橋96.48、１０．足立96.49、１１．中央97.00、１２．台東97.05、
１３．中野97.16、１４．江東97.35、１５．新宿97.80、１６．墨田97.80、
１７．江戸川98.09、１８．荒川98.89、１９．葛飾99.13、２０．品川99.24、
２１．杉並99.24、２２．北99.37、２３．千代田100.00

[264: 匿名さん]

共働きは良いのだが、夫婦ともに不安定なわけよ。
不動産なんてヤバくて買えない。
そんな物に縛られたくない。

[265: 匿名さん]

不動産情報サイト運営会社などが23区の住み心地全般を評価する「生活実感値」を調査したところ、住み心地１位は杉並区。
（１）杉並区（２）中央区（３）品川区（４）江東区（５）千代田区
（６）文京区（７）目黒区（８）世田谷区（９）港区（１０）江戸川区
（１１）北区（１２）練馬区（１３）板橋区（１４）豊島区（１５）大田区

[266: 匿名さん]

>264
生活が不安定な人は家を買っちゃ絶対に駄目ですよ。
安定した夫婦共働きができるのは全体の２０～３０％の人たちですよ。
それだけで東京駅から半径5km圏内の限られた座席はうまってしまいます。

[267: 匿名さん]

いくら安くても郊外で家を買うような時代じゃ無いから、買える人と買えない人がくっきり分かれて、賃貸の人が増えて持ち家比率が下がって行くんじゃない？

[268: 匿名さん]

共働き前提のローンなどあり得ないですね。
一馬力で返せないカツカツの返済計画では自己破産一直線です。

[269: 匿名さん]

自信が無い人は買わずに賃貸にしなさい。
但し、地震の時に帰宅難民化しないように、職場に近い所を借りなさい。

[271: 住まいに詳しい人]

豊洲なら＠330は出す価値があると思う。




今？






当然、買いだよ。買い指示だよ。

[273: 匿名さん]

>>271
5㎡@330ならあり


△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 72万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 工業
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 74万円 40～60m² 1LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 74万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 76万円 40～60m² 1LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 77万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 工業
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 82万円 40～60m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 工業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 68万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年6月～
2012年8月 工業
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 69万円 40～60m² 1LDK
2008年から
2009年 2012年6月～
2012年8月 工業
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 70万円 60～80m² 2SLDK
2008年から
2009年 2012年6月～
2012年8月 工業

[274: 匿名さん]

住みたい街ってせめて＠１００万円／平米以上で検討しない？

[275: 匿名さん]

そもそもマンションは集合住宅で戸建てより格下だから
マンションでどこのエリアがいいかと検討してる時点で、格下の世界の話だよ

[276: 匿名さん]

330以上ならモテモテだよね？？？

[277: 匿名さん]

格下くん登場

自由が丘のスレッドはこちらですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/269045/

[278: 匿名さん]

合コンでの自己紹介は住んでる場所の気に入ってるところじゃなくて
坪単価で上下関係をはっきりさせることから始めるからな
そうしないと敬語使ってなかった格下が危険な目に合うことが問題視されてるから

[279: 匿名さん]

合コンで住んでいるところの坪単価からはじめるって、どういう合コンだよ。

[280: 匿名さん]

合コンで女子が喰いつく住所　　赤坂・豊洲・麻布・有明・東雲
合コンで女子に笑われる住所　　練馬・世田谷・板橋

[281: 匿名さん]

300以上じゃないと場違いは帰れと言われるのが都心の合コンだよ。
ただ330以下は自分から発言する権利はない。