23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

[住まいに詳しい人]

安倍ノミクスで資産バブルが期待される一方で
サラリーマンの雇用と賃金は不安がいっぱい

マンション市場の需給や価格、相場の動向について語って下さい

※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません

どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう』
をご利用下さい

その64　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295428/

[21: 匿名さん]

その賢い消費者が深川を選ぶ可能性は？
魅力がある？

[22: 匿名さん]

共稼ぎなら深川を選んで貰える
地方出身者なら深川を選んで貰える
移民なら深川を選んで貰える

全て城東教授の根拠もない思い込みです

[23: 住まいに詳しい人]

>>17
>若い世代の半分が上京者。

三鷹市から杉並区に引っ越しした人でも「上京者」ですかｗ

[24: 匿名さん]

山手線の内側なら問題ないよ。

[25: 匿名さん]

>がむしゃらの２０代を経験して、やっと「足るを知る」が見えてきた。
>自分にも他人にも期待し過ぎない。
>母親から「結婚＝楽することじゃない。仕事はずっと続けるもの」と教わって育った。

よいご両親に恵まれましたね。ご家庭もお幸せでしょう。

[26: 匿名さん]

深川は古い江戸っ子の街ですから
歴史文化に造詣が深い人じゃないと真価が理解できませんよ。

不良移民とか外来種とか安っぽい消費者じゃなく
違いの判る人にこそ選んでいただきたい。
実際に、そんな人が集まる結果、近年の地域平均所得は上がる一方です。

[27: 匿名さん]

日本橋を起点とする東海道五十三次。
第一の宿は歌川広重がこよなく愛した豊洲宿。

[28: 匿名さん]

>26
いま豊洲には江戸っ子が多く集まっている。
豊洲の氏神様は富岡八幡宮さま。

[29: 匿名さん]

結局山手線の内側ってことになっちゃうね。

[30: 匿名さん]

近郊、郊外の需要が小さくなると戸建業者は大変になるだろうね。

[31: 匿名さん]

>>28
先祖代々東京に住んでいてわざわざゴミ埋立地に移住する奴なんているかよｗ

[32: 匿名さん]

家康様と共に参った佃島がゴミ埋立地だと？

[33: 匿名さん]

山手線内側外側とか言われても
内側の具体的に何が良いのか明らかにしないと、内側と外側で区分する意味がさっぱりわからない
内側1駅と外側1駅は2駅しか違わないし
具体的なメリットを説明しないと単なる不動産屋が作ったオタク価値に過ぎない
実際住みたい街ランキングでは内側はランキング外で、世間一般から相手にされていない

[34: 匿名さん]

>31
首都圏出身者は基本地元志向で近郊、郊外を現在高値づかみしてます。

そのお蔭で地縁、血縁が首都圏に無い
上京者の方々は安価に東京駅から半径5km圏内が購入できるのです。

ありがたい事です。

[35: 住まいに詳しい人]

>>34
だから、その「上京者」ってどれくらいいるの？
最低でも旧帝、早慶卒ぐらいの人だよ

まずはエビデンスを出してよ

[36: 匿名さん]

まだまだ都心の高額物件の需要は底堅いようです


覚醒剤密輸、２人の逆転無罪確定へ　東京高検が上告せず

　２００２年に北朝鮮から大量の覚醒剤を密輸したとして覚醒剤取締法違反などの罪に問われ、東京高裁で逆転無罪となった元暴力団組長・宮田克彦（６５）と韓国籍の禹（ウ）時允（６５）の両被告について、東京高検は上告しないことを決めた。両被告の無罪が確定する。

　上告期限は２８日だが、高検は１４日の高裁判決を検討した結果、憲法違反や判例違反などの上告理由が見あたらないと判断した。

　０８年５月の一審判決は、２人が０２年６月と１０月に覚醒剤計約２３０キロを密輸したなどと認定し、無期懲役、追徴金約９億６１００万円などとした。

[37: 匿名さん]

佃島なんて犯罪者収容所だろ。鬼平犯科帳に書いてあった。

[38: 匿名さん]

23区
1995年（平成7年）1月　11歳～16歳人口　44万人
17年後
2012年（平成24年）1月　28歳～33歳人口　84万人
外部からの流入人口　40万人

旧東京市部8区（都心部）
1995年（平成7年）1月　11歳～16歳人口　8万人
17年後
2012年（平成24年）1月　28歳～33歳人口　17万人
外部からの流入人口　9万人（22.5%）

その他15区
1995年（平成7年）1月　11歳～16歳人口　36万人
17年後
2012年（平成24年）1月　28歳～33歳人口　67万人
外部からの流入人口　31万人（77.5%）

[39: 匿名さん]

都心部に関して言えば、半分以上が外から流入した人たち。

近郊、郊外とはまるっきり違った発展を都心部はたどる事になるよ。

首都圏出身者は地元に根付いて、
都心部の発展をだまって眺めてなさい。

[40: 住まいに詳しい人]

>>38
だ・か・ら、あなたの頭の中では
三鷹市で生まれ育って杉並区に引っ越しした人も「上京者」なの？

[41: 匿名さん]

首都圏出身者は都心部以外に住んでもらえると助かるね。
都心部もそんなに広くないし。

[42: 匿名さん]

全国の女性社長の比率、10人に1人に…東京商工リサーチ
女性社長の出身大学別では、トップが日本大学の246人で3年連続トップ。2位が慶応義塾大学の217人、3位が青山学院大学の187人でトップ3の顔ぶれは前年と変わらず。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121226-00000055-rps-bus_all

[43: 住まいに詳しい人]

>>42
あれ、コピペでスレを流して誤魔化しちゃうの？

[44: 匿名さん]

皇居ラン独身男女企画で4組が結婚－来年は2施設共同開催
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121226-00000017-minkei-l13

[45: 匿名さん]

就活生が志望する人気の業種は「銀行」「水産・食品」「商社」
志望業界を40業界の中から5つまで選んでもらったところ、「銀行」が27.6％で最も多く、以下「水産・食品」23.0％、「商社（総合）」20.0％
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121226-00000303-dime-bus_al...

[46: 匿名さん]

戸建業界は淘汰が始まった模様。

戸建て分譲住宅６社が統合へ　一建設・飯田産業など
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDD250LB_V21C12A2TJ1000/

[47: 匿名さん]

三鷹市で生まれて杉並区にいた人は単なる郊外出身者。つまり田舎者

[48: 匿名さん]

よかったね。
憧れの東京に就職できて、
これからは東京駅から半径5km圏内が買えるように頑張りましょう。

リクルートキャリア（東京・千代田）が26日発表した2013年春に卒業予定の大学生の就職希望者の12月１日時点の内定率は80.9％だった。10月１日時点の前回調査から4.7ポイント上昇した。卒業後の進路が確定した大学生は67.8％で前回から6.9ポイント増えた。

文理別の内定率は文系が78.9％で理系が85.2％。地域別は関東は83.3％で中部が同じく83.3％、近畿は75.2％。その他の地域は80.3％だった。

[49: 匿名さん]

良いパートナーを見つけて

優雅な共稼ぎライフを都心部で送ってください。

目標世帯年収は1400万円かな？

[50: 匿名さん]

とうとう、二桁家賃は港区だけになったよ。

上京者もいきなり都心部居住もそんなに難しく無くなったぞ。

ケチらずに、どうせなら中心に住もうぜ。

http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[51: 匿名さん]

単身者の都心部家賃は8万円より上。

高過ぎて借りれませんか？

[52: 匿名さん]

都心部の宣伝と他エリアへの中傷が酷すぎるな、こりゃあ

[53: 匿名さん]

都心部とかしょせん
ビルとマンションのコンクリートの街
高層中層の密集建物の圧迫ストレス
大気汚染
低地で地盤軟弱
平均寿命が短い
不人気
マンション供給過剰エリア

[54: 匿名さん]

>49見ても良く分かるな
独身の団塊世代の親父の妄想

[55: 匿名さん]

都心部ってこのスレでは
都心じゃない中途半端な地域のこと指してるよね

[56: 匿名さん]

お金がある人ほど情報あるし、倹約するからね。
業者もやりにくいね。

[58: 匿名さん]

埋め立て地は住民参加型買い煽り。

[59: 匿名さん]

埋立地の話はよそう。スレが下品になってくる。

[60: 匿名さん]

共稼ぎ1400万より
一馬力1000万の方が豊かなんだよ

独身のおっさんには理解不能かもしれないが

[61: 匿名さん]

自民・公明両党による第２次安倍内閣が26日、発足した。
新政権は本格的な大型補正予算などを柱とした景気・経済対策に着手する見通しだ。
首都圏の経営者の間では、都市部を中心に効果の高い公共事業への集中投資を望む声が聞かれた。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO50036530W2A221C1L71000/

共稼ぎ比率を上げて、国民一人あたりのGDPを上げて行かないとこの国が持たないのは明白。
そう考えて行けば自ずから進むべき先が見えて来るだろう。

旧東京市部8区（都心部）
1995年（平成7年）1月　11歳～16歳人口　8万人
17年後
2012年（平成24年）1月　28歳～33歳人口　17万人
外部からの流入人口　9万人←この人たちが安心して共稼ぎが出来る環境を整えれば出生数も上がる。

[62: 匿名さん]

田村厚労相、生活保護引き下げを表明
TBS系（JNN） 12月27日(木)6時4分配信
田村憲久新厚生労働大臣は就任会見で、生活保護費の給付水準を引き下げる考えを表明しました。
「個々の家庭で見れば、１割くらいが最大上限なのかなという気もしますから、そこら辺を検討したうえで適切に判断していきたい」（田村憲久厚生労働大臣）
自民党は選挙公約で生活保護費の１０％引き下げを明記していて、今後、数年をかけて段階的に引き下げる方向で検討が行われる見通しです。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20121227-00000010-jnn-soc...

[63: 匿名さん]

一億総茹でガエル状態を脱却するには、
「選択と集中」なんだよね。
これが成長戦略でもあるわけで・・

[64: 匿名さん]

住処まで集中の必要はなかろう。
リスク分散に躍起な時に。

[65: 匿名さん]

>64
この国にそんな余裕は残されていないって事でしょ。
少子高齢化、人口減少世界だもん。

[66: 匿名さん]

予想通りだが、近郊でアパートの供給が増えそうだ。

新設住宅着工３カ月連続増、貸家伸びる　11月
貸家は23.2％増の３万106戸と、３カ月連続で２ケタの伸びを記録した。
国交省は「相続税の引き上げを見越した土地活用の需要が増えているようだ」と分析している。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFL270LK_X21C12A2000000/

[67: 匿名さん]

豊洲は12ヶ月連続上昇中らしいですよ♪

[68: 住まいに詳しい人]

今年販売、来年発売が予想される
＠400を超える高額物件　【改訂版】

※坪単価は、ぼかしている物件もあります

2012/01　ザ・パークハウス元麻布　＠400
2012/03　ザ・神宮前レジデンス　＠440
2012/03　グランドメゾン白金　＠400
2012/06　ザ・パークハウス池田山　＠430
2012/08　ザ・パークハウス諏訪山　＠400
2012/09　プロミスト赤坂檜町　＠400
2012/09　ブランズ六本木　＠400
2012/11　パークコート千代田富士見ザ・タワー　＠470
2012/11　ザ・パークハウス 西麻布レジデンス　＠440
2012/11　アークヒルズ仙石山レジデンス　＠460
2012/11　ザ・パークハウス四番町レジデンス　＠430
2012/11　ザ・パークハウス 南青山常磐松　＠400
2012/11　ホーマットロイヤル　＠600
2012/11　ウェリス有栖川　＠600？
2012/11　マジェスティハウス新宿御苑パークナード　＠460？
2012/12　サンウッド赤坂氷川　＠500
2012/12　ザ・レジデンス平河町　＠500？
2012/12　ザ・パークハウス 代官山レジデンス　＠400
2012/12　グランスイート麻布台ヒルトップタワー　＠500～520？

2013/01　プラウドタワー千代田富士見レジデンス　＠400～450？
2013/01　アトラス渋谷公園通り　＠400～450？
2013/01　ウェリス六本木　＠430～450？
2013/02　ブランズ四番町　＠460？
2013/02　ブランズ麻布狸穴町　＠440？
2013/02　ザ・サンメゾン南青山高樹町エルド　＠450～500？
2013/03　ザ・パークハウス 赤坂レジデンス　＠400～450？
2013/03　（仮称）南青山高樹町プロジェクト　＠450～500？
3013　春　(仮称）南青山6丁目計画　大和ハウス　＠450～500？
3013　春　南麻布4丁目計画　丸紅　＠400～450？
3013　春　シャトー三田建替　＠500～550？
3013　春　パークマンション赤坂氷川坂　＠550～600？
2013　春　ザ・パークハウス広尾羽澤　＠500～550？
3013　春　プレミスト赤坂9丁目　＠400～450？
3013　春　ザ・パークハウス三番町　　＠450～550？
3013　春　ザ・パークハウス千鳥ヶ淵　＠600～700？
3013　春　元麻布3丁目計画　＠550～600？　
2013　夏　プラウド鉢山町　＠400～450？
2013　夏　ウェリス猿楽町　＠600～700？
2013　夏　ザ・パークハウス白金6丁目　＠400？
2013　夏　ザ・パークハウス高輪2丁目　＠400？
2013　夏　ザ・パークハウス平河町　＠500～550？
3013　夏　ホーマットコモドア建替　＠450～500？
3013　夏　六本木三丁目東地区市街地再開発　＠500～600？

こんなカンジですかね？

[69: 匿名さん]

山手線の内側、圧倒的ですね。

[70: 匿名さん]

外部から２３区に毎年流入する６万人の内７割は近郊アパート地帯。
一生結婚できない人の割合が多いから、毎年貯まり続けるよ。
相続対策でアパートを作るのは大正解でしょうね。

富裕層はさすがに情報が豊富だね。