23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

[住まいに詳しい人]

安倍ノミクスで資産バブルが期待される一方で
サラリーマンの雇用と賃金は不安がいっぱい

マンション市場の需給や価格、相場の動向について語って下さい

※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません

どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう』
をご利用下さい

その64　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295428/

[191: 匿名さん]

欧米企業と比べて、日本企業はグローバル化で明らかに出遅れている。
今世紀前半、日本企業はグローバル化の勢いを一層加速させ、そのあらがいようのない奔流が、企業のあり方や従業員の働き方、そして家族の姿を大きく変えていくだろう。
製造業は海外流出が続き、名実共に日本の産業の主役の座から退き、サービス業が産業界の主人公になる。
企業の形も一変し、企業と消費者、企業同士の境界があいまいになり、ネットワーク型企業が増えるだろう。
人材争奪戦も激化する。限られた優秀なタレント(人材)を企業同士が共有する時代がやってくる。雇用の階層化が進み、格差の拡大は否めない。
地域や家族、世代間の格差も広がる。
人口減少によって郊外、地方の無居住化地域が広がり、特に家族の変容は著しい。
夫婦と子どもで構成される典型的な家族はもはや少数派に転じ、単身世帯は4割を超える。
配偶者と子どもを持ち、経済的に安定した標準家庭を営める若い世代は、半分になるだろう。

[192: 匿名さん]

>187
その先輩はラッキーだったかもしれんが
戸塚辺りを@300以上で買ってしまった連中だって多いんだよ
その世代は

2007年なんかにマンション買ったのは御愁傷様としか言えんな
まだ2005モノの売れ残り等なら良かったが
強気の新価格の中古に手を出したなら
相場観がなかったとしか言えないな

[193: 匿名さん]

そうですね
相場観なんて言ってられない時代に入ったってことなんですね。
都市構造が大きく変わろうとしてますね。

[194: 匿名さん]

城東教授はスカイツリーで都市構造が変わるって自論が有ったね
頑張って深川が人気地域になればイイね

郊外で家族と暮らすなんて無縁な独身のおっさんだものね

[195: 匿名さん]

既婚者は
共稼ぎが当たり前の時代になります。

世帯所得の時代だね。

[196: 匿名さん]

共稼ぎなら深川を選ぶの？湾岸選ぶの？
馬鹿にしてね？

[197: 匿名さん]

深川は将来も有望な優良地域なんで
埋立地と一緒にしないでくれる？

[198: 匿名さん]

デパート初売りを元日に ２万人が列
1月1日 12時13分


恒例の初売りを元日の１日に前倒しして行うデパートが現れ、福袋を買い求めようという買い物客で早速にぎわっています。

東京・池袋のデパートには、正月恒例の福袋を買い求めようという客の列が、大みそかの夜遅くからでき始め、午前９時半の開店前にはおよそ２万人が並びました。
このデパートでは、震災のあと見直されている、家族との団らんをテーマにした福袋を充実させたということで、１万円のものを中心に１５万個を用意しました。
これらの中には、家族でキャンプができる道具を詰めた福袋や、孫と一緒に遊ぶためのコマなど昔ながらのおもちゃを集めた福袋があり、人気を集めていました。
福島県から来た男性は「毎年、福袋を楽しみにしています。ことしは復興が進み、景気もよくなってほしいです」と話していました。
このデパートでは、去年まで初売りはほかのデパートと同じ１月２日に実施していましたが、ショッピングセンターやスーパーの元日営業が一般的になるなかで、ことし初めて全国のすべての店舗で初売りを元日に前倒ししました。
西武池袋本店の酒巻満さんは、「駅ビルなど、ほかの商業施設との競争が激しくなっているので、元日から営業し、デパートならではの接客やサービスでお客を呼び込みたい」と話しています。

[199: 匿名さん]

＞既婚者は 共稼ぎが当たり前の時代になります。
だから奥さんを専業主婦にできる優秀な男はおっさんでも若い子にモテるわけですよ。

[200: 匿名さん]

女性3割が「キス」の下心あり！ 車持ってればモテるは本当？

   若者の車離れが叫ばれる昨今では、"男性は車を持っていればモテる"と鉄則も今は昔。カップルがデートに電車を使うのも一般的になっていますが、果たして男性は今でも車を持っていればモテるのでしょうか。

   日産自動車が20～40代の男女600人を対象に実施したインターネット調査では、そんな車と恋愛にまつわる最新事情が浮かび上がりました。

ドライブデートで女性の半数以上が「ますます好きに」

   まず「ドライブデートでますます相手を好きになった経験があるか」という質問では、全世代で55.6％の女性が「ある」と回答しました。一方の男性では20代を除くすべての世代で半数以上が「ない」と回答しており、男女の違いが顕著に現れました（調査は2012年12月8日と9日に実施）。

   2人だけの空間となるドライブデートで「男性に期待すること」については、「話の面白さ（59.6％）」がトップとなり、女性は車中での男性のトークに大いに期待していることが分かります。また、約3割の女性が「次のデートの誘い」、「手をつなぐ」、「キス」といった次への発展につながる"下心"のこもった回答をしており、思いのほか、積極的な肉食ドライブ女子が多いようです。

たばこ・車内装飾に目を光らせる女性たち

   ともすれば好感度が飛躍的にアップするドライブデートですが、 油断は禁物です。次の「ドライブデートで相手にがっかりすることはなんだと思いますか」という質問で、女性が最も多く回答したのが「たばこ」(45.3％)。次いで「車内の装飾」（41.6％）が選ばれました。いくら楽しい会話で盛り上がっても、女性は車内の居心地については厳しいチェックをしているようです。

   また、「男性が車を運転しているとき、ドキッとするする仕草・行動」については、男女間でトップに違いが見られました。男性では、女性がドキッとすると思う仕草・行動として「車庫入れがスムーズだった時」（35％）がトップに選ばれましたが、女性の回答のトップは「ほかのドライバーへのやさしさ・マナーを見せる時」（45.7％）。男性は女性が思う以上に自分自身の運転テクを重視するものの、女性はそれよりもマナーをみていることが分かりました。

   "車を持っていれば男性はモテる"というのは大げさかもしれませんが、全体的に「ドライブデート」に対する女性からの好感は高い様子。冬の寒い日や雨の日には、ドライブデートを喜ぶ女性も多いはず。マイカーを持っているなら使わない手はなさそうです。

[201: 匿名さん]

最新型の二十歳代。

虚勢張らずになかなか賢い。

ブランド、不動産、マイカー、全く興味ない。

ついでに金もない。

だから身の丈生活。

[202: 匿名さん]

>201
また近郊アパート地帯スラム化論ですか？

[203: 匿名さん]

感動を東京から－。東京都が招致を進める２０２０年夏季五輪は９月７日の開催都市決定に向けて、勝負の年が幕を開けた。ライバルはイスラム圏初の開催を目指すイスタンブール（トルコ）、３大会連続で招致に臨むマドリード（スペイン）の２都市。前回１６年招致で敗れた東京にとっては負けられない戦いだ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130101-00000525-san-spo

[204: 匿名さん]

五輪は委員会の不正会計がバレて、大声出せなくなっちゃってるから無理。
億単位の金摘まんでりゃ、表には出られんわな。

[205: 匿名さん]

トルコは高度成長期にあります。
昭和30年代の日本みたいなものです。
オリンピックはこういう新興国でやるのがもっとも経済的効果があるんです。
去年ロンドンでやってもなんにもイギリスがよくならなかったのでわかりました。
今の東京でやってもただのカネの無駄遣いになるだけです。

[206: 匿名さん]

都内の１０年のコメ、野菜、畜産物などの総生産額は２７４億円で、耕地面積は１１年に７６００ヘクタールだった。
いずれも年々減少している。担い手も、００年の１万５４６０戸から１０年は１万３０９９戸に減り、過去１年の売り上げが５０万円以上あるなどの「販売農家」は、００年の４分の３に縮小した。

[207: 匿名さん]

五輪開催地。
黒字化したことがない。


以上。

[208: 匿名さん]

就職するなら海外展開ができるような人材豊富な会社にすべきだね。円安が基調になると海外での儲けが大きく物をいう時代になるからね。そんな会社に就職できれば給与も上がって行くけど、輸出中心or国内だけ相手にしているような企業の給与は上がらないだろうね。
東京駅周辺のオフィスビル開発が進むと、グローバル企業の本社は情報収集に適した東京駅周辺に集中、集積されるでしょう。グローバル企業の集中と集積は同時に情報の集中を招くからね。
グローバル企業の働き方は国際標準に沿って、男女の給与差もほとんど無くなり、共働き環境も格段に良くなるだろうね。

東京駅から半径5km圏内、坪単価250万円前後のマンションが売れ筋。それらのマンションにグローバル企業に共働きする夫婦が居住する。
こんな将来になるだろうね。

一方、近郊、郊外は地元志向の首都圏出身者が住み、近郊のアパート地帯には、都心部居住が叶わない外部からの流入者が住む。
近郊は混在型になって、人口が増え、人口密度も今以上になるだろうね。
郊外は自然減少型だね。

[209: 匿名さん]

現実にはコスト高の街中は避けてる傾向。
ネット社会で分散化ということもある。

[210: 匿名さん]

円安が東京の国際競争力を上げてくれる。

グローバル企業本社の家賃も人件費も相対的に割安になる。

すべてのスタートは円安から。

円安基調になる前に企業は内部留保を海外Ｍ＆Ａに振り向け、
海外展開拡大への種まきを急がないといけないね。
乗り遅れればOUT。

[211: 匿名さん]

やっぱり、山手線の内側ってことになりそうですね。

[212: 匿名さん]

靴磨きの少年が株を語るように
下町の不動産屋の親父がグローバル経済を語る

ここはそんなスレです

[213: 匿名さん]

来年の今頃、新築の売れ残り物件が『買い』だな。

[214: 匿名さん]

残り物に福はないよ。

[215: 匿名さん]

単なる残り物じゃないよ！
3年5年の長期売れ残りがザラ！

しかも311で亀裂だらけ！

[216: 匿名さん]

亀裂くらいならいいんじゃない？

[217: 匿名さん]

>>東京駅から半径5km圏内、坪単価250万円前後のマンションが売れ筋。それらのマンションにグローバル企業に共働きする夫婦が居住する。こんな将来になるだろうね。

ずいぶん質素でしょぼい共働き夫婦ですね。
坪250、たいした物ありませんね。
都心の坪250なら、リタイアした夫婦にいいんじゃないのかな。

[218: 匿名さん]

売れ筋の価格帯なんて地域で違うだろ
アホかと

[219: 匿名さん]

ウメタテマンション売り逃げできれば、理屈はなんでもいいのさ。

ねっ！

[220: 匿名さん]

>218
23区の給与レベルから見ると売れ筋は坪250万円前後だよ。
市部とか近隣３県はもっと安くて200万円以下で100万円台だよ。

[221: 匿名さん]

平均年収が400万円割り込んでヤバいのに。
いつの話？

[222: 匿名さん]

>23区の給与レベルから見ると売れ筋は坪250万円前後だよ。

ざっくりしすぎで笑うわw

[223: 匿名さん]

>>216
液状化くらいもいいよね？笑

[224: 住まいに詳しい人]

港区にだって年収1億円もいれば年収300万円もいる
どのへんが＠250相当なんだ？

妄想で何でも語れる人は羨ましいよｗ

[225: 住まいに詳しい人]

あと言っていくと
深川の価格は底を打って既に＠270～290ぐらいだから
教授のお勧めからはハズレますねｗ

[226: 匿名さん]

深川で＠290？

具体的にどこよ？
それこそ相続までの仮の住まい需要じゃない？
地縁もない奴が深川に270~290なんて出すんかいな

[228: 匿名さん]

深川の価値が分かる人なら出せる額だね。
実際はそれより安いからお買い得というわけ。

[229: 住まいに詳しい人]

>>226
つ
レジデンシャル門前仲町ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233867/

[230: 匿名さん]

23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)
（東京駅から半径5km圏内）14か所
神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき、門前仲町、木場、本郷三丁目、半蔵門、
菊川、清澄白河、錦糸町、田原町、
（東京駅から半径5km圏外）5か所
辰巳、武蔵小山、自由が丘、白金台、高輪台、

23区内で2012年に発売開始となった
東京駅から半径5km圏内で＠240～260の物件
後楽園＿＿＿ベルドゥムール文京小石川
茗荷谷＿＿＿オープンレジデンシア小石川
上野＿＿＿＿プレシス上野駅前
上野＿＿＿＿プレシス上野リュクス
田原町＿＿＿パークホームズ元浅草
新御徒町＿＿ブレシア新御徒町
蔵前＿＿＿＿ライオンズ蔵前レジデンス
浅草橋＿＿＿クリオ東神田
錦糸町＿＿＿パレステージ錦糸町
門前仲町＿＿イニシア門前仲町
門前仲町＿＿ジオ門前仲町冬木
木場＿＿＿＿リビオレゾン木場公園

[231: 住まいに詳しい人]

>>230
もしかして深川の価格相場も知らない癖に
＠250とか大見得を切っていたのかｗ

[232: 匿名さん]

清住庭園高いよ

[233: 匿名さん]

女子アナ「チノパン」、車で男性はね死なす
読売新聞 1月2日(水)22時27分配信
　２日午後５時頃、静岡県沼津市足高の駐車場で、フリーアナウンサー横手（旧姓千野）志麻(しお)さん（３５）（東京都港区六本木）が、歩いていた男性（３８）を乗用車ではねる事故を起こした。

　沼津署の発表によると、男性は胸を強く打つなどして搬送先病院で死亡した。

　横手さんは元フジテレビアナウンサーで、「チノパン」の愛称で親しまれていた。出身地の沼津市に帰省中だった。

[234: 匿名さん]

2013年、東京の新・注目スポットはここだ！
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130103-00001438-davinci-ent

年明け早々、1月2日にリニューアルオープンしたのが『こんなに面白い東京国立博物館』（新潮社：編集、東京国立博物館：監修 /新潮社）などでも貴重な収蔵品が解説された「東京国立博物館」の東洋館。展示スペースの増加により「クメールの彫刻」「インドの細密画」など、これまで限定公開しかできなかった作品に専用の展示コーナーが設けられる。

3月にはお台場のデックス東京ビーチに2011年、期間限定営業で人気を集めたイギリス生まれの蝋人形館「マダムタッソー 東京」が世界14番目の常設館としてオープン。世界のセレブのリアルなフィギュアに注目だ。
また、東京駅のそばに旧東京中央郵便局を建て替えた駅直結複合ビル「JPタワー」がグランドオープン予定（かつての東京中央郵便局舎を一部保存したビルはすでに完成。一部オフィスは業務を開始している）。日本郵便が初めて手がける商業施設「KITTE」（キッテ）には、ファッション、飲食、雑貨など合計98店舗が出店予定となっている。

再開発事業では、神田淡路町の巨大プロジェクト「ワテラス」のオープンが春に控えている。オフィスとマンションからなる地上164.8mの「WATERRAS TOWER」と商業施設を中心とした「WATERRAS ANNEX」の2つがシンボル的存在。その他にも再開発に伴い、周辺には「御茶ノ水ソラシティ」などいくつかの複合施設もオープンし、街の様相が大きく変わりそう。

4月には現在、建て替え工事中の「歌舞伎座」が新開場。歌舞伎座タワーという日本の伝統的美学を基調とした最先端のオフィスビルを伴ってリニューアルオープンする。劇場も楽しみだが、ビルに設けられる歌舞伎座ギャラリーにも興味をそそられる。

[235: 匿名さん]

坪単価250万円前後が負担できれば、
変化著しい東京駅から半径5km圏内にマンションが買えるよ。
皆さん今年一年頑張りましょう。

[237: 住まいに詳しい人]

つうか、ただの莫迦

個別物件の価格設定も、地域の相場も知らずに
トンチンカンな数字を振り回しているのだから
知っている人が見ると失笑するだけ

[238: 匿名さん]

>237
230で明白な証拠が出ているのにまだ事実を拒否し続けるのですか？何のためですか？理解できません。

[240: 匿名さん]

たかがマンション。

無名もへったくれもないわ。