23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

[住まいに詳しい人]

安倍ノミクスで資産バブルが期待される一方で
サラリーマンの雇用と賃金は不安がいっぱい

マンション市場の需給や価格、相場の動向について語って下さい

※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません

どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう』
をご利用下さい

その64　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295428/

[121: 匿名さん]

>>117
坪単価が250万円前後ってのがポイントですね。
300万円超えると上京者にはキツイでしょう。
住居費負担しながらの貯金ですからね。

城南あたりは高すぎて売れなくなって、販売戸数を小出しにし始めてるよ。

[122: 匿名さん]

選択と集中型の公共投資が始まったようだ。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG2704R_X21C12A2CC1000/

東京都、河川堤防130キロ補強　津波に備え
2012/12/28 0:19
東京都は27日、大規模な地震や津波に備え、今後10年間で、都が管理する河川の堤防計約130キロや水門の大半を補強する整備計画をまとめた。
総事業費は約3800億円。関東大震災を上回る規模の地震が起きても浸水を防ぐ体制を整える。

マグニチュード（Ｍ）8.2の海溝型大地震を想定して計画を作った。
都が招致活動を進める2020年夏季五輪を見据え、地盤が低い地域などを優先的に整備する。

計画によると、隅田川や臨海部にある防潮堤と護岸の計約130キロをコンクリートで補強したり地盤を改良したりする。
水門や排水機場など計45施設のうち38施設で、非常用発電設備などを浸水しない高い場所に移す。
下水の簡易処理や消毒などの機能を持つ水再生センターなど計98の下水処理施設は壁の補強や防水扉の設置によって、耐震・耐水性を強化。
都内に53カ所ある高潮防潮扉のうち20カ所では、遠隔操作で扉を開閉できるようにし、地震直後の津波に迅速に対応する。

[123: 匿名さん]

>>121
もう飽きた。
何百回同じこと書いたら気が済むの？
ルサンチマンかな。

田舎者でも坪400万円台買える人もいれば、親が都内に一戸建て持っていても、坪200で埋め立て地で買う人もいる。
いつも坪250のラインに異様にこだわるけど、なぜ?
そこがあなたのギリギリ?

[124: 匿名さん]

高額マンションのボリュームゾーンが5千万円台から6千万円台であるのは常識でしょ。

ファミリータイプだと70平米は必要だから

坪単価に直すと
236万円～330万円、中央値は283万円だけど、
景気も悪いし・・250万円前後と考えれば固い線でしょ。

[125: 匿名さん]

減る農地、相続困難…納税のためやむを得ず売却

都内の農地が減少を続けている。担い手不足とともに、相続が大きな原因と言われている。税の優遇を受けられる制度はあるが制約も多く、２０１０年は０１年に比べ１７％も減ってしまった。
世田谷区では、地価の下落を防ぐため農家が手放す生産緑地の買い取りを進めている。
０９年に「区農地保全方針」を定め、すでに計１７アールを取得。将来的に農業公園として整備するという。
ただこれも「財政が許す限り」（世田谷区みどり政策課）で、国立市産業振興課は「まとまった土地を買える財政状況になく、現実的に不可能」と説明する。

[126: 匿名さん]

>>123
相続までの仮の住まい需要が小さくなると坪単価が高い物件は数売れなくなるよ。

[127: 匿名さん]

「相続までの仮の住まい需要」アハハ。
地方出身者の妄想?
ここでいくらミスリード試みても、お金持ちは損しないし、田舎者は結局身ぐるみ剥がされる。

[128: 匿名さん]

近郊アパート地帯スラム化論ですか。

[129: 匿名さん]

埋立地のスラム化がすでに・・・

[130: 匿名さん]

東京駅から半径5km圏外の15区
1995年（平成7年）1月　11歳～16歳人口　36万人
17年後
2012年（平成24年）1月　28歳～33歳人口　67万人、86.5%増
外部からの流入人口　31万人

[131: 匿名さん]

>127
アパートの家賃を払ったらほとんど残らない生活は
搾取のやり過ぎのように思えるが・・

[132: 住まいに詳しい人]

>>121
「上京者」とういう括りでなら
＠250万円は商社や銀行でないと無理です
（DINKSで65㎡あれば充分と言うなら別ですが）

普通の「上京者」は精々＠200万円くらいです
その意味では【今後の】豊洲が丁度よいかと思います


販社にとっても＠250万円クラスも最近は苦しい単価帯です
近郊エリアの価格分布をみるとわかるのですが
＠220～240ぐらいは結構数が多いのですが、その上は少ないです

そこから都心へ向かっていってもあまり価格は上がらず
南－西の方角だと環八の内側、西－北だと環七の内側
北－東だと山手線の内側、東－南だと隅田川を越えると
＠270～290ぐらいがまた増えます

現在＠250万円クラスのところでは、安倍ノミクスが成功（？）したら
すぐに＠300万円まで上がりますから
消費者側からみると「全滅」になるエリアですね
　
　
121さんの説を採るなら
「東京駅15km圏の線上にある＠200万円クラスが狙い目」
かと思います

2013年後半を想定すると
光が丘や成増、金町、篠崎、例外的にかなり内側の豊洲
なんてカンジです

[133: 匿名さん]

世帯所得
700万円＋700万円＝1400万円
これが都心部に居住する上京者のライフスタイル。

子供は１人。

[134: 匿名さん]

専業主婦なんて23区からほとんどいなくなっちゃうよ。
マジな話。

[135: 匿名さん]

高級路線と低価格帯にはっきり分かれて、いいよね。坪200のマンション地帯のスーパーとか、放し飼いの子どもで大変な騒ぎだろう。
>>132にある光が丘、成増、金町、こんなところに住むなんて、まともな東京の住宅地からすると、罰ゲーム。
田舎から出てきた人は、こういうところの思惑だらけの書き込みに騙されないように気をつけてね。
坪200のマンションなんて、買ったとたんにあらららら、で終わり。

[136: 住まいに詳しい人]

安心して将来価値が見込めるのは東京駅から半径5km程度の
狭い範囲に限られるでしょう。

[137: 住まいに詳しい人]

>>136
>安心して将来価値が見込める

という条件なら、左側半分だけだね

[138: 匿名さん]

【理想のパートナー像】未婚男性は“共働き&家事分担”を求めていることが明らかに!?
http://news.mynavi.jp/c_cobs/news/straightpress/2012/12/post-378.html

[139: 住まいに詳しい人]

>>138
だ・か・ら、関係ない記事を貼るな

関係があると言い張るなら
所見なり、問題提起ぐらい書き添えなさい
　
　
いくらコピペを頑張ったところで
ココを読んでいる人に影響を与えないのなら
「いつものコピペしか出来ない莫迦」と思われるだけ

[142: 匿名さん]

東京駅から半径5km圏内で坪単価250万円前後ってそんなにハードルが高いのでしょうか？(笑)

[143: 匿名]

いや、ハードル低いことのアピールみたいですよ。いろいろなスレにその人書いてます。
250は安いでしょ。

[144: 匿名さん]

>143
なら、都心部居住が進んで東京がますます発展しますね。
良かった良かった。

2020年のオリンピックも楽しみdすね。

[145: 匿名さん]

売れ残りは、自民党と都の職員に買ってもらえよ。笑

[146: 匿名さん]

人口が900万人もある都市で長距離列車駅から半径五キロにすべての都市機能が集中する都市なんてきいたことないですがね。

[147: 匿名さん]

軍艦島みたいなところに憧れてるのかもな。

[148: 匿名さん]

>146
そうそう集まりきれないくらい大きい都市だから中心部の資産価値が維持できるんです。

東京駅から離れれば離れるほど対象面積は
半径Ｘ半径Ｘ3.14で増えるよね。

都心部にはまあまあの所得層。
その周辺に近郊アパート地帯が広がって
結局そんな都市構造になるんじゃない？

[149: 匿名さん]

結局、山手線の内側ってことになっちゃうのかな。

[150: 匿名さん]

消費税８％段階の「軽減税率」見送り　政府・自民方針
産経新聞 12月30日(日)7時55分配信
消費税増税の軽減措置で、食料品など生活必需品の税率を低く抑える「軽減税率」について、政府・自民党は２９日、平成２６年４月に予定する消費税率８％段階での導入は見送る方針を固めた。
消費税増税の際の低所得者対策として検討されている軽減税率は、対象品目の線引きが難しいほか、税収が目減りするマイナス面が指摘され、２７年１０月の税率１０％への引き上げ時まで、政府・与党内の調整を継続する。軽減税率は、低所得者層の税負担を和らげる方策として検討されている。

[151: 匿名さん]

>146
23区900万人の内、東京駅から半径5km圏内の8区に居住する人口は183万人で約20%。
毎年6万人が外部から23区に流入し続けて30%が8区に居住すると計算すると、

10年後の23区の人口は960万人
8区居住者は201万人で約21%になるね。

10年後の23区の予想でした。

[152: 住まいに詳しい人]

>>142-143
＠250万円の物件が実際どこにあるかと言えば

23区内で2012年に発売開始となった＠240～260の物件
後楽園＿＿＿ベルドゥムール文京小石川
茗荷谷＿＿＿オープンレジデンシア小石川
青物横丁＿＿アールブラン南品川レジデンス
中延＿＿＿＿イニシア品川中延ディアスタ
池上＿＿＿＿プレシス池上
池上＿＿＿＿クラッシィハウス池上
池上＿＿＿＿プレシス池上
洗足＿＿＿＿パークホームズ洗足ブランエノワール
大岡山＿＿＿ミオカステーロ大岡山
学芸大学＿＿オープンレジデンス学芸大学
多摩川＿＿＿ザ・パークハウス田園調布本町
鵜の木＿＿＿シャリエ鵜の木プレイス
桜上水＿＿＿シェフルール桜上水
八幡山＿＿＿リビオレゾン八幡山
富士見ヶ丘.＿プラウド富士見ヶ丘コートテラス
高井戸＿＿＿ジオ杉並高井戸
南阿佐ヶ谷.＿エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム
中野坂上＿＿ザ・パークハウス中野坂上レジデンス
中野新橋＿＿グランドメゾン中野新橋
荻窪＿＿＿＿セイガステージ荻窪
高田馬場＿＿イニシアイオ高田馬場
千川＿＿＿＿クレヴィア千川
板橋＿＿＿＿シティインデックス板橋
鷺ノ宮.＿＿＿プラウド鷺宮トレサージュ
西巣鴨＿＿＿パークタワー滝野川
駒込＿＿＿＿サンクタス旧古河庭園
西ヶ原.＿＿＿アーデル旧古河庭園
田端＿＿＿＿ブリリア田端
上野＿＿＿＿プレシス上野駅前
上野＿＿＿＿プレシス上野リュクス
田原町＿＿＿パークホームズ元浅草
新御徒町＿＿ブレシア新御徒町
蔵前＿＿＿＿ライオンズ蔵前レジデンス
浅草橋＿＿＿クリオ東神田
錦糸町＿＿＿パレステージ錦糸町
門前仲町＿＿イニシア門前仲町
門前仲町＿＿ジオ門前仲町冬木
木場＿＿＿＿リビオレゾン木場公園

東京駅からの距離とは関係ない分布
強いて言えば渋谷を中心として半径9kmの円上ってカンジ

これが＠300万円まで上がったら“庶民”が買える都内は
前述のとおり、金町とか竹の塚、小岩や篠原といった
東京の北の果てと東の果てだけになる

[153: 匿名さん]

１５２

さすがに港区　千代田区は無いね

ブランドマンションも郊外に行かないと無い・・・

[154: 匿名さん]

区分所有の消費財にブランドもへちまもなかろうに。

[155: 匿名さん]

>152
半分くらい割高外周区が入ってるけどどうせ小規模マンションだろ。
私鉄支線の物件なんかもあるｗ
需要が有るとは思えないな。

[156: 匿名さん]

埋立地がいつまでたっても完売できないわけだ。

[157: 住まいに詳しい人]

>>155
そーでしょ
理解出来る人がいてくれた＼(^O^)／

だから「東京駅から5km」とかもまったく意味がないんだよ

[160: 匿名さん]

目黒区に住める！って思ってぬかよろこびしちゃった。

洗足のも大岡山のも大田区。

学芸大のはオープンレジデンス、駅遠、しかもメゾネットタイプ。。

これじゃ、安くても恥ずかしいし、質も悪そう・・・

はあ～

やっぱりいいところは高いねえ～

芝浦とか豊洲あたりを地震覚悟で買うしかないのかなあ～～～

[161: 匿名さん]

それこそ恥ずかしくない？

[162: 購入経験者さん]

2004年

＠250万円で
港区内陸、スーパーゼネコン、タワマン
眺望まあよし

が買えましたよ

何事もタイミングですね

[163: 匿名さん]

>157
分かってないね(笑)
東京駅から半径5km圏内で坪単価250万円前後であれば
マーケット全体を見ても割安。
だから資産価値の維持ができるんだよ。

[164: 匿名さん]

資産価値維持力があるのはこんなに少なくなる。

23区内で2012年に発売開始となった
東京駅から半径5km圏内で＠240～260の物件
後楽園＿＿＿ベルドゥムール文京小石川
茗荷谷＿＿＿オープンレジデンシア小石川
上野＿＿＿＿プレシス上野駅前
上野＿＿＿＿プレシス上野リュクス
田原町＿＿＿パークホームズ元浅草
新御徒町＿＿ブレシア新御徒町
蔵前＿＿＿＿ライオンズ蔵前レジデンス
浅草橋＿＿＿クリオ東神田
錦糸町＿＿＿パレステージ錦糸町
門前仲町＿＿イニシア門前仲町
門前仲町＿＿ジオ門前仲町冬木
木場＿＿＿＿リビオレゾン木場公園

[165: 匿名さん]

2004年なんて就職した年だし。
正直、今の40代で就職楽勝で、2000年-2005年ぐらいにマンション買った人たち羨ましいです。
私たちアラサー世代は共働きで坪300で便利なところに狭い部屋を買えるぐらいかな。
まあ、なんとか暮らせるし、贅沢する習慣はないからいいんだけど。

[166: 匿名さん]

資産価値保たれるのはよくわかるければ、164の物件で欲しい物件ないです。

[167: 匿名さん]

23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)

（東京駅から半径5km圏内）14か所

神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき、門前仲町、木場、本郷三丁目、半蔵門、
菊川、清澄白河、錦糸町、田原町、

（東京駅から半径5km圏外）6か所
辰巳、武蔵小山、自由が丘、二子玉川、白金台
高輪台、

[168: 匿名さん]

豊洲は資産価値が下落しそうですね。

[169: 匿名さん]

>165
まさにその世代だけど
家賃がもったいないからって
バブル価格を引きずったマンション買ったり
踊り場だっただけだった98年位に不動産買って
含み損抱えたやつとか沢山いるよ

運もあるけど、流されず相場を見ることが1番重要

[170: 匿名さん]

>169
今は相続までの仮の住まい需要で高値圏にある近郊、郊外マンションは要注意ですね。