23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

[住まいに詳しい人]

安倍ノミクスで資産バブルが期待される一方で
サラリーマンの雇用と賃金は不安がいっぱい

マンション市場の需給や価格、相場の動向について語って下さい

※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません

どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう』
をご利用下さい

その64　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295428/

[957: 匿名さん]

病院が充実している行政区
1位千代田区 2位港区 3位渋谷区　4位中央区　4位新宿区　
6位文京区　7位豊島区　8位板橋区　9位台東区　10位墨田区
10位品川区　10位目黒区　10位荒川区

安全な暮らしができる行政区
1位目黒区　1位中野区　3位杉並区　4位世田谷区　4位北区　
4位足立区　4位葛飾区　8位文京区　9位品川区　9位大田区　
9位江戸川区

出産・子育てにあたたかい行政区
1位葛飾区　2位北区　3位中野区　4位千代田区　4位新宿区　
4位練馬区　7位杉並区　7位板橋区　9位文京区　9位墨田区　
9位江東区　9位品川区　9位大田区　9位渋谷区　9位江戸川区

行政サービスがいい行政区
1位千代田区　1位新宿区　1位台東区　1位目黒区　1位中野区　
1位豊島区　7位世田谷区　7位荒川区　9位中央区　9位港区
9位文京区　9位墨田区　9位江東区　9位品川区　9位渋谷区
9位杉並区　9位北区　9位板橋区　9位練馬区　9位足立区
9位葛飾区　9位江戸川区

子どもの教育重視ならこの行政区
1位千代田区　2位文京区　3位北区　4位港区　5位杉並区
5位荒川区　7位中央区　7位品川区　7位目黒区　7位豊島区

http://suumo.jp/edit/kyotsu/gyosei_child/tokyo23/ranking.html

[958: 匿名さん]

目黒、世田谷ライン
中野、杉並ラインは終わった感が漂い始めている。

割高エリアは難しそう。

[959: 匿名さん]

↑選択と集中、まさにそうだね！

すでに内地部にはマンション用のまとまった土地がなく、あったとしても超高額。
新たに建設できるのは、安くて土地の余っている豊洲みたいな新興住宅地しかないからね。

しかし、いずれそれらの土地いっぱいにマンション建築が終わった後、
冷静なバイヤーたちはどこへ向かうか。人は安定志向、保守的な方向へ向かうのが常だから、
地震のことなども考慮すると、武蔵野台地に建つ安定した昔からの住宅地へ向かうだろう。
都心湾岸エリアは、それまでの「つなぎ」。売却時期を見誤ると、将来団地化して大変なことになりそう…

[960: 匿名さん]

首都圏出身者は地元の不動産価格の将来性に戦々恐々だね(笑)

地方から上京した一次取得者には関係ないお話ですが(笑)

[961: 匿名さん]

市部全体で12月の販売数は312戸、ほとんど無視されるような存在になった。

[962: 匿名さん]

>首都圏出身者は地元の不動産価格の将来性に戦々恐々だね(笑)
そうだね。首都圏は難しい。都心、それも千代田、港、渋谷、品川、目黒の一部ぐらいの、
ごく限られたエリア以外はキツイだろう。

まあ、広尾と麻布に物件を持っている僕には関係のない話だがね(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

[963: 匿名さん]

首都圏新得マンション契約率ランキング（平成25年02月現在）

1東京都 清瀬市　2千葉県 八千代市　3神奈川県 横浜市港南区　3東京都 国立市　5神奈川県 藤沢市　
5埼玉県 さいたま市中央区　5東京都 豊島区　8東京都 武蔵野市　9神奈川県 横浜市神奈川区　
10東京都 江東区　10東京都 文京区　12東京都 杉並区　12埼玉県 上尾市　12千葉県 柏市　
15千葉県 流山市　15埼玉県 さいたま市北区　15神奈川県 茅ヶ崎市　15東京都 新宿区　
15神奈川県 横浜市都筑区　15神奈川県 横浜市港北区

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[964: 匿名さん]

>962
東京駅から半径5km圏内８区への集中傾向すごいですね。

[965: 匿名さん]

半径5km圏内以外は人の住む場所ではない。
半径5km圏内を選ばなかったまぬども
半径5km圏内日被かないでほしい。

[966: 匿名さん]

郊外は地元民相手に細々と売るしか道が無い

とっても厳しい時代だよ。

少子高齢化だもん。

[967: 匿名さん]

これからは東京駅（というかオフィス賃料が日本一高い大手町、丸の内地区にオフィスを構える会社に務める人よ通勤利便性が高い場所）に30分以内で到着できる場所、それ以外だともしくは誰でも認めるブランドエリア（田園調布、成城、吉祥寺等）を買うのが無難。

予算不足のひとは武蔵小杉とか赤羽あたりの駅前タワーマンションあたりが良いと思うよ。

[968: 匿名さん]

坪単価250万円で
70㎡5300万円

これが買えるように頑張ることだ。

無理なら賃貸にしとけ。

[969: 匿名さん]

勤務先は東京駅だけじゃないのでは？

[970: 匿名さん]

渋谷駅半径5キロのほうがまだしっくりくるな

[971: 匿名]

千代田文京はどう見ても落ち目

[972: 匿名さん]

家賃18万円～20万円で30年間住むと
支払家賃は6480万円～7200万円

5300万円なら買った方が得かな？
住宅減税もあるし。

[973: 匿名さん]

江東区より世田谷がオススメに決まってる

[974: 匿名さん]

↑禿同

[975: 匿名さん]

江東区なんて問題外（笑）

[976: 匿名さん]

23区新築マンションの平均坪単価ランキング平成24年度（平成25年02月現在）

1.港区428　2.渋谷区387　3.千代田区329　4.品川区328　5.杉並区328　
6.目黒区321　7.文京区306　8.新宿区3029.世田谷区295　10.中野区289　
11.中央区280　12.豊島区271　13.墨田区267　14.台東区248　15.江東区243　
16.練馬区241　17.大田区234　18.北区228　19.板橋区211　20.江戸川区193　
21.荒川区187　22.葛飾区172　23.足立区171


墨田区を境に価格の差が大きくなっています。
今後ますます2極化が進んでいくと考えられます。