23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

[住まいに詳しい人]

安倍ノミクスで資産バブルが期待される一方で
サラリーマンの雇用と賃金は不安がいっぱい

マンション市場の需給や価格、相場の動向について語って下さい

※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません

どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう』
をご利用下さい

その64　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295428/

[605: 住まいに詳しい人]

都心部になると坪単価２５０万円前後
坪５０万円お安い大田区、江戸川区なら７０㎡換算で１千万円安く買える。
それなりの需要はありそうですね。

[606: 住まいに詳しい人]

>598
蒲田の話しだけど、
蒲田～東京　京浜東北線　21分
川崎～東京　東海道線　17分

川崎との競合になるから、適正坪単価は170万円くらいでしょう。
70㎡で3600万円くらいですね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_4....

[607: 匿名さん]

蒲田が坪170万円
西葛西が坪190万円なら、西葛西かなあ？
6分も都心に近いからなあ。

[608: 住まいに詳しい人]

>>606
莫迦はよせｗ
川崎区平均と川崎駅じゃ全く数字が違う

川崎駅最寄りなら、現在は新規供給がないだけで依然＠200万円超の水準

[609: 匿名さん]

>608
駅近、駅遠すべての平均ってことで良いんじゃない？

蒲田でも駅直結だと坪200万円って事でよろしいかと。

[610: 匿名さん]

調べてみたんですが、70m2、3000万円代ではありませんでした。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nishikamata/index.html

[611: 匿名さん]

>608
川崎と武蔵小杉は駅近で、坪200万円くらいで同じようなお値段ですか？

[612: 住まいに詳しい人]

>>609
大井町や大森でも山王側は＠300超えの時代だというのに
蒲田駅駅近で＠200ですか．．．

蒲田もだいぶ安く見られているなあ

[613: 匿名さん]

>610
ぼったくりマンションじゃない(大笑)

[614: 匿名さん]

>612
そんなべらぼうな値段だと地縁が無い人は買わないでしょ。

[615: 匿名さん]

新築だと70m2、5000万円台っぽいですね。

http://mansion.suumo.jp/ensen_tokyo/st-08940/

[616: 住まいに詳しい人]

>>611
武蔵小杉はタワーなら＠280～300
一般物件なら＠250～270
流石にちょっと上がりすぎている印象

川崎駅はしばらく新規物件がないので非常に難しいが
ひと駅はなれた八丁畷の工場跡大規模物件が
苦戦しながらも＠180ぐらいで販売を続けている

もし、川崎駅徒歩5分で幸区アドレスの物件があるなら
＠200は超える状況かと

[617: 匿名さん]

>615
蒲田でこんな値段だとみんな川崎を選ぶんじゃない？
真面目な話。
売れっこないじゃん。

[618: 匿名さん]

>616
中原区の平均坪単価は222万円だよ(笑)
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

[619: 匿名さん]

武蔵小杉は局地的なバブルでどうせすぐに弾けるよ。
適正価格は蒲田と同じで駅近で坪200万円くらいだろ。

[620: 匿名さん]

70㎡で4200万円くらいなら外周区でもありでしょうか？

[621: 匿名さん]

蒲田といってもＪＲは高いよ。池上線と多摩川線のターミナルだしね。
大田区で安いのは雑色などの京急の各駅停車きか止まらない駅。あと東横線や目黒線以外の地下鉄乗り入れのない路線。駅前は昔から商店街ご発達しているし東急ローカル線は地下鉄やＪＲと違って駅が小さいので改札はいって5秒くらいでホームにつくからバス停みたいで気楽な感じで住みやすいといえばすみやすい。

[622: 匿名さん]

あと蒲田の人は買い物は都心にいかない。ラゾーナ川崎に行く。

[623: 匿名さん]

>621
蒲田は今は手を出さず、値下がりするのを待ったほうが正解みたいですね。
武蔵小杉バブルの影響？

ところで、江戸川区の方は西葛西駅あたりで実際坪190万円くらいで買えるのでしょうか？
もっと高い？

[624: 住まいに詳しい人]

>>618
>中原区の平均坪単価は222万円だよ(笑)

それは
クリオ等々力緑地　＠180
ザ・パークハウス武蔵新城　＠180
なんて物件も入った平均だから

一方で
プラウドシティ元住吉　＠250
パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー　＠290
なんて物件も

最寄り駅なら兎も角、行政区の平均なんて意味ないから