ブランズ曳舟

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hikifune/

＜全体概要＞
所在地：墨田区京島1-136-2他
交通：京成押上線京成曳舟駅徒歩4分、東武伊勢崎線・亀戸線曳舟駅徒歩6分、都営浅草線押上駅徒歩10分
総戸数：91戸
間取り：2LDK～3LDK（55.08～82.15平米）
入居：2014年3月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[41: 物件比較中さん]

価格が正式に決まるのは5月頃と説明を受けました。
坪単価220〜240ぐらいですね。
もう少し良心的な価格で有れば購入に前向きになるのですが、 かなり無理しないと手が届きそうにないですね。

[42: 購入検討中さん]

曳舟って、開発地区とはいえ、どこか昭和な街並みですよね。これからキレイになればいいですが、そうとは限らないのがネックです。住めば都なのでしょうか。他は全部気に入ってるのですが。。

[43: 周辺住民さん]

>>42さん
再開発された駅前以外は正直もっさいですね。駅から離れるほど昭和臭は強くなります。スカイツリー周辺もしかり。
それを下町の良さと取るか、古くさいと感じるかでしょうね。

[44: 匿名さん]

あれ？そこまで高かったかな？

南西向きの3LDKで4100万円（1F）～4500万円（4F）～5000万円（7F）って感じ。
北東向きはもっとずっと安いし、坪単価200万円ちょっとてとこじゃないでしょうか。

マークフロントタワーの南向き3LDKって、確か5500～6000万位したと思うので
比べ物にならないと思うのですが。

むしろ住友のシティハウスの方がちょっとここより安いですよ。
水戸街道沿いが気にならなければ、駅からの距離も同じくらいだし。

[45: 匿名さん]

GWにモデルルームオープンなんですね。
公式HPには載っていない間取りも見られるといいですね。
全体的にゆったりと作られていると感じました。

近隣にスポクラもあるので
それも良いなぁと思います。

[46: 物件比較中さん]

スレ、盛り上がりませんね。
週末に最寄り駅の近くでチラシを配ってました。登録開始まで後少しありますが、それほどＭＲでの反応がよくないんでしょうか。

[47: 匿名さん]

家と職場の往復しかしない人には良いと思うんだけど、人気ないのかな？
小さい子どもがいる家庭は教育施設が近くて良いけど、遊ぶところがないからそこをどう捉えるかではないでしょうか。

[48: 購入検討中さん]

第三地区待ちなんじゃない？

[49: 購入検討中さん]

曳舟在住です。私で3代目。元々曳舟住んでいる方でしたら、買い替え等では立地的にもよろしいかと。本物件より東寄りは、下町情緒満載です。日々の生活で接点はありませんが。遠方から流入するのでしたら、あまり動機が見当たりません。押上の地価上昇、曳舟駅再開発、近年の不動産バブルの煽りで、販売価格が上昇しています。ただ、上昇するだけの価値があるのか、というと差しあたって理由は見当たりませんが。再開発第３のタワーか、本物件か、駅への距離はほぼ変わりませんから、マンションタイプ、管理修繕、もちらん値段で判断でしょうね。京成が高架化されれば踏切待ちも無くなりますし。駅周辺にはＩＹしかありませんから、買い物先に選択の余地なしです。半蔵門大手町、渋谷へも直通ですが、東武・メトロ・東急いずれかで事故等生じますと直通運転見合わせます（下り）。ソラマチ徒歩圏ですが、頻繁に行くものでもないので近い云々はあまり利点にはなりません。あえて曳舟に住むというのは、おすすめ出来ませんので。

[50: 周辺住民さん]

アトラスタワーオープンするから、安くならないかな？
今のままだと、アトラスタワーとあんまり値段は変わらなそうだね

[51: 匿名さん]

最近はスカイツリー効果なのかこの辺りはとても人気がありますからね。
しかも便利な地域ですし。
リーズナブルっていうのは難しいでしょうね。
ただ適正価格であってほしいなと思います。
それにしてもますますこの辺りはにぎわいますね。

[52: 匿名さん]

15年前からこの辺りを知っているが3000くらいが良いところ

[53: 物件比較中さん]

>>５１

屋上庭園があるあたり、いかにもスカイツリーを中心とした景色を意識したマンションではありますよね。この辺はたしかに他にも似た環境の物件が多いように思います。

似ているだけに選択に悩むところですが、こちらの秀逸な点はとりあえず３駅５路線使える便利さと線路からの適度な距離。
そしておよそ駅との間で済ませられる買い物環境。

少し立地がずれると条件も違いますから比較的いい場所を獲ったなあという印象です。

[54: 物件比較中さん]

モデルルームを見てきました。
気になったのが、自転車置き場が各住戸に1台分しかありません。
ファミリータイプなのに。。。。
自転車置き場に自転車が溢れそうな気がします。

[55: 匿名]

販売員の質が悪くて悩んでいます。住んでしまえば縁は切れますが、引渡しまでに色々イラつくことがありそう。
立地は気に入っていますが間取り・価格・販売員はイマイチ。
価格はしょうがないとしても、設計担当のセンスの無さ・販売員の知識の低さはせっかくの大手物件なのにもったいないと感じます。

[56: 匿名さん]

確かに担当のレベルが低すぎる。知識もないし、失礼な質問もしてくるし、どういう教育を受けているんだろうと思いました。ここの担当からは購入したくないなと迷っています。

[57: 匿名さん]

担当する営業さんによって違ってきますよね。
知識もあまりなく、この人からは…って思うようであれば、
担当を変えてもらうのも一つの手かと思います。
それでも変わらなければ、個々の販売員の質の問題かもしれません。
他は気に入ってるのに、営業さんで…っていうのは勿体ないです。

[58: 匿名さん]

確かに営業さんは頼りなかったです。
でも、直床ですからそれ以前に検討外です。

[59: 物件比較中さん]

あれ、ここは二重だったはず…どこかと混ざってません？
営業の当たり外れはありそうですね。うちはレベル云々よりも強気だなぁと感じました。
アトラスの値段が出てきてさてどうなりますか。

[60: 匿名さん]

とはいえこの辺りのマンションでは
今のところは一番の売れ行きのようですね。

アトラスタワーの値段次第では
さっくり追い越されるかもしれませんが。

[61: 匿名さん]

駐輪場は各世帯１台分ですか…。
子供たちは１人１台必要になってきますし
親の方も買い物で使うことが多いので、ちょっと困っちゃいますね。
きっと使わない方はほとんどおられないと思いますし。
駅まで４分でつけるので、
普段の通勤ではあまり自転車を利用することはないのでしょうけれど。

[62: 周辺住民さん]

天井低いよー。工事うるさいよー。

曳舟の長谷工マンションが＠200万円超えって、私の価値観ではありえないのですが、
買った方はどこが良かったのでしょうか？

[63: 匿名さん]

長谷工以前に東急のマンションという時点でダメでしょう。

[64: 匿名]

2450だと天井低いかもしれませんね。二重床二重天井でも2600は欲しいかなと。
モデルルーム写真を見てもはりが出ているからかせまく感じるかもしれませんね。

[65: 匿名さん]

マンションの平均的な天井の高さって2400と聞いたことがありますが…
2600あると確かに嬉しいですけれどね
下り天井の部分が多いと
この高さだと圧迫感は出てきてしまいますよねぇ
実際にモデルルームでどの程度なのかの確認が必要になってくるでしょうね

[66: 物件比較中さん]

実数字で低い天井でも空間の見せ方しだいではどうにでもなる範疇だと思いますよ、2450ですよね、部屋の色使いやインテリアの高さなどの調整で無問題でしょう。あまりに背が高い人がいると話は別ですが(笑)

それにしても曳船がこんなに便利だとは初見ですからびっくりしました。
もっと駅に近いほうが理想なのですが駅前は商業発達でマンションに向いているとは言い難い環境ですよね。
ここはちょうど抜けた場所にありますので落ち着いていそうです。

[67: 匿名さん]

駐輪場って1世帯1台なのですね。
ファミリーで住まわれる方が多いと思うので
もう少しあると良かったですよね。
まあでも、駅まで4分、ヨーカドーも3分の場所にあるので
どうしても必要ってわけでもなさそうですけどね。

[68: 匿名さん]

お父さんは必要ないかもしれないですが、
子供たちがどうしても1人1台自転車に乗ることを考えると・・・。
まだ小さいうちなら家の中に置いておけますが、
大きくなったときに足りなくなるのでは？なんて思ってしまいます。
どういう風にしていくのがいいのでしょう・・・。
他のマンションはどうされているのでしょう?

[69: 匿名さん]

大きくなったら、近くの駐輪場を借りればいいのではないでしょうか。

http://www.city.sumida.lg.jp/matizukuri/douro/bicycle/bicycle_parking/...

[70: 匿名さん]

自転車をマンション敷地内におけるに越したことはありませんが、
駅に近い事を幸いとしていくつか駐輪場はあるようですね。
こちらの地図でも駐輪場の位置を確認できますが、マンションに近い民間の駐輪場は
もしかしてこのマンション建設でなくなってしまってますか？
http://www.city.sumida.lg.jp/matizukuri/douro/bicycle/bicycle_parking/...

[71: 周辺住民さん]

その地図の民間駐輪場って、もしかしてヨーカドーの駐輪場なんじゃ…

[72: 匿名]

ここは、「玉の井」や「鳩の街」が近いのが良いですね。

[73: 周辺住民さん]

ヨーカドーの駐輪場は営業時間以外使えませんよ～

あとは契約だと駅前にいくつかあるけど臨時駐輪場で空き地に野ざらしです。ただそのぶん年間2000円と激安だけど。
東武曳舟側は高架下なんですよね。

[74: 匿名さん]

京成曳舟にある駐輪場は２４時間出し入れ可能の駐輪場の様ですね。
年間２０００円は本当安い！月の間違えなのではと確かめたのですが、やはり
年間２０００円でした。マンション内の駐輪場が２００円～４００円なので駅前の
駐輪場の方が安いですね。ま、雨の日もさらされてしまうというのはありますが。

[75: 匿名さん]

停める場所がないよりは、こうやって野ざらしでも停めておける場所があるのは良いのではないかと思います。
それにしても月額じゃなくて年額でそれってすごすぎですね。
初めてそんな価格を見ました。
少なくとも都内価格じゃないというか、ちょっと郊外に行っても見かけないですね。

[76: 匿名さん]

いくら安くても野ざらしは辛いですね。
屋内じゃないにしても屋根くらいあるところだったらいいのになって思います。
そこまでして自転車は必要ないかなぁ。
駅も近いし、買い物にも困らないですし。
敷地内に置ける分だけで事足りそうです。

[77: 匿名さん]

子供がいるとなかなか自転車の台数を抑えるというのは難しいんですよねえ
となると、野ざらしでも置いておける場所があるのはありがたいです。
自転車がマンションの敷地にあふれるようになってしまうと
それはそれでなんだか…な感じの景観になってしまいます。

[78: 匿名さん]

ホームページでは幼稚園が区立の曳舟幼稚園しか出ていませんでしたが、
私立はちょっと離れたところにありますね。
この辺りにバスでお迎えなんて来てくれるのでしょうか…。
そうでないとしたら、区立の幼稚園に行くのが現実的なのでしょうね。
よく区立は父母の出番が多いと聞きますが、こちらはどうなのでしょうか。

[79: 匿名さん]

墨田区の幼稚園は、私立は3年保育、公立は2年保育のみです。

ここから近いとなると私立は、あさひ、向島文花、言問、墨田でしょうか。あさひ以外は近くまでバスが来ますよ。

ちなみに墨田区の私立は受験日統一なので最大で午前午後2校が限度です。

あさひはプレ通ってないとキツイ人気校(ただ9月生まれまでしかプレはダメ)、言問も倍率あがってますよ。あとは葛飾の幼稚園がいくつかここらまでバス来てます。

[80: 匿名さん]

場合によっては葛飾区の幼稚園も視野に入れないといけないのですね。
そこまで遠くはないところにしないと、
急病や急なケガで早退っ！なんてなってしまった時に大変ですから
色々と見極めていかないといけないですね…。
それにしても結構大変そうです。
早めに動いて絞り込まないといけないですね。

[81: 匿名さん]

葛飾と言っても橋渡ってすぐですから、それほど遠くはないかと思いますが。
ただ、震災以降、近くの幼稚園に、という傾向が強まっているのはたしかみたいです。

[82: 匿名さん]

夜になると、向かいの中華料理屋の看板が眩しいと思います。

[83: 匿名さん]

言われてみると、葛飾は本当にすぐお隣って感じですものね。
生活圏も場合によってはかぶりそうですし。
ごく近隣に無くとも。
ちょっと視野を広げるだけで幼稚園の選択肢が広がってくるなとお話を伺っていて思いました。
それにしても公立幼稚園は2年ですか～。
ちょっと短く思えますね…。

[84: 匿名さん]

今はほとんどの幼稚園が3年保育ですからね。昔は2年保育が普通だった様ですが。
私立と公立の幼稚園の月謝を比べてしまうと、全然違いますね。
私立幼稚園に入園させる場合、墨田区は入園料として一人当たり4万円補助が出る様です。
幼稚園は何かしら親の出番が多いので近いにこした事はないでしょうね。

[85: 匿名さん]

結構幼稚園の入園の時ってお金かかりますものね。
子供の制服とは言え、そこそこしてしまいますから…。
何かと物入りになるので補助が出るのはありがたいですよ。
公立の幼稚園は2年保育ですが、お値段はお安いですし
親の出番も私立よりも多くなってくるということで
かなり関わり合いが園と持てそうですね。

[86: 匿名さん]

年寄りとアジア系だらけの街に、こんなに高い値段付けていいのだろうか。

[87: 匿名さん]

駅前のアトラスタワーの方がさらに高いよ

[88: 匿名さん]

>>86
近くにある「居酒屋ゆうこ」マジ受ける！
名前と違ってフィリピンの食品が大量に陳列してある。

[89: 匿名さん]

富久クロスも中国人の申込みが多数あったと言うし、これからどこもアジア人が増えてくるかもしれません。
老人はいわずもがな。
平日の銀座に行ってみなさい。老人とアジア人ばかりだから。

[90: 匿名さん]

公立の幼稚園って入りやすさはどうなんでしょうか？
私立を念頭に考えていますが、実際はどうなのかな…と気にかかりまして。
公立に行くつもりでいて、入れなかったりなんてあるのですか？
公立園は親の出番がとても多いという事で、
園の行事にかかわりたい人にとってはとても良いみたいですよね。

[93: 匿名さん]

公立幼稚園は、定員超えは抽選です。
年子、双子は優先枠ですが、年子以外は兄弟枠ありません。

毎日お弁当、水曜日はすぐ帰ってくるのでそこらへんが納得できるなら良いのかなー

[94: 匿名さん]

＞86

年寄りとアジア系が多いのはもはや墨田区だけじゃない。
至るところに書き込み。しつこい！

[96: 匿名さん]

幼稚園ですか。
どちらかというと、ですが、公立園はのびのびしているところが多いですよね。
お行儀とかおけいこ事とかそういうのはあまり期待しない方がいいかと。
そういうのは私立幼稚園の方が得意としている印象です。
手元でなるべく長く育てたいという人にはいいのではないかと思います。

[97: 匿名さん]

土地勘がないもので、こちらの掲示板や公式サイトの契約者の声などで
情報を集めております。
子育て中なもので、幼稚園と小学校が徒歩1分の距離にあるところも利点
ですね。でもこれだけ近すぎるとうるさいでしょうか？^_^;

[98: 匿名さん]

曳舟小と曳舟幼稚園ですね。

声って上に抜けるので窓とか開けてるとうるさいかもしれないですね。
私の実家の横が保育園なのですが、父が
「夜勤明けは窓開けて寝られない、保育園の声がうるさすぎる」
ということは、ぼやいています。

曳舟幼稚園は公立2年保育ですよ～

[99: 匿名さん]

ちなみに実家は13階ですが・・・

[100: 永井荷風]

ここは玉の井や鳩の街に近いので、子どもの教育には適していない。

[101: 匿名さん]

近所に住んでますが、曳舟小学校・幼稚園に通うお子さんをもつ家庭でしたら、最高のマンションだと思いますよ。

[102: 匿名さん]

うちは昼間は開けていることが多いので、おそらく学校や幼稚園の音はさほど気にならないのではないかと思っています。
一日中お家におられる方や、夜勤などで変則的な生活をされている方は
少し考えないといけないかもしれないですね。
基本的には良い場所だと思いますけれど。

[103: 匿名さん]

うちは子供がいるので、学校が近いのは純粋にいいなと思います。
家にいることが多いのですが、
今も学校近くに住んでいて、特にそこまで気になることは無いので。
運動会時期ぐらいですかね。
それでも普通に過ごせていますので、あまり過敏出ない限りは大丈夫じゃないかと。

[104: 購入検討中さん]

＞101
その通りですね。学校が近いことの安心感といったら住んでみて初めて実感します。物理的に遠いと毎日何だか心配をしてしまいまして、汗。

学校から出る音や声。これは近くに住む以上は同様の環境ならどこでもあることです。慣れていれば即決必至でもおかしくないほどで、気になる要素ではないと思います。強いて言いますと体育祭や文化祭。この時期は賑やかですよね。

[105: 匿名さん]

同じブランズでも、ピンキリがあるのですね。知らなかった。

[106: 匿名さん]

リコーダーやピアニカの音は年中聞こえてきますけれど、
僕は気にならないタチなので大丈夫です。

でも神経質な方はどうしても気になるんじゃないかと思います。
平日の昼間、家にいないことが多いなら何とかなるかな～とも。

[107: 匿名さん]

＞105さん
そうなんですか！？
ブランズブランドならどこも同列の仕様かと思っていたのですが
ちなみにこちらはどうなんでしょうか…？

並びにお蕎麦屋さんがありますよね
美味しいお店だったらいいなと思ってます
蕎麦、好きなんですよ

[108: 入居予定さん]

数十年この町に住んでいます。私からしたら、治安も他と町と大差ない、駅から近い、駅前で事足りる、どこへ出るにも便利な路線。この辺はむかしは不便でしたから、その頃を知ってるので、とても楽しみです。どの街も、どの業者も一長一短です。同じような街は他にもあるでしょうし、なぜここがいいのか理由が明確であればこの物件は良いと思います。便利な言葉ですが、やはり曳舟だって住めば都です。

[109: 匿名さん]

物件は駅からも近いので通勤も便利です。
2路線利用できるので目的地によって使い分けられるも良いですね。
あと生活に必要な買い物もイトーヨーカドーがありほとんどの生活用品は
揃えることができます。

あとこの地域のおすすめは下町人情キラキラ橘商店街です。
自転車利用すればすぐいける距離にあります。
この下町人情キラキラ橘商店街はつい最近
２０１３年度経済産業省「がんばる商店街３０選」に選定されました。

この商店街は活気がありイベントなども多数開催されています。
例えば２か月に１度のびっくら市は28店舗のお買い得品を用意して行われる
大売り出しイベントです。
普段も物価が安いのですがこの日はさらに安くなります。
駅から近く買い物なども物価が安い商店街や大きなショッピングセンターなどあり
物件環境は暮らしやすい環境と言えます。

[110: 匿名さん]

ハトヤのコッペパンが食べたくなった。

[111: 匿名さん]

私も（笑）
あの店は本当にいつまでも残っていてほしいです。
今どきのおしゃれパン屋も好きですが、はと屋のあの昔ながらの無骨な感じのコッペパン、悪くない。
たまに高いと文句言う人いますけれど、
手作りでやっていて、薄利多売という感じじゃないから仕方がないかと。

[112: 匿名さん]

ついに外側の覆いが全面的にはずされましたね。

[113: 匿名さん]

パンフレットからイメージしていた外壁カラーより白っぽい。。

[114: 検討していた]

マンションにするか注文住宅にするか迷い
こちらの物件もかなり迷いました…

結局、注文住宅を選んでよかったです

パンフレットのイメージと違いませんか？
上の方も言っているように
全体的に白っぽく団地みたいで残念。

[115: 匿名です]

マンション完売したみたいですね。
ホームページに完売御礼と書いていました。
モデルルームをオープンしてから10ヶ月で完売だったら優秀な方ではないでしょうか。

ただ販売員の方の力では無く、経済、マンション市況の回復や消費税増税が追い風となり、住宅ミニバブルが起きた結果だと思っています。
こちらの物件の販売員のレベルは決して高くはありません。
販売員の方はその事を認識し、今後の物件で知識・接客姿勢を磨いていただければと思います。

[116: 匿名さん]

アーわかるわ。
私も「ノリで買っちゃいましょうよ？」って販売員に言われて頭に来て出てきちゃいました(笑)

[117: 匿名です]

＞116さん

そんな販売員がいたんですか。
家なんてノリで買う物じゃないでしょ。
相手のことを考えていればそんな言葉は出ないのでしょうが・・・。
良い販売員は物件の良いところ悪いところを説明し、相手が判断しやすいように導いてあげる事だと思います。
10物件ほど見てきましたが、これができている方はあまりいませんでしたね。
違うモデルルームでは男性がピアスをして接客していました。
私的には接客業としてNGだと感じました。

販売員のレベルが低くてもゼネコンのレベルが高ければ物件としては良い買い物になるのでしょうが・・・。完成してからの判断ですね。

[118: 匿名さん]

うちは販売員の質と、物件の質で見送りました。
今にしてみれば、周りの物件より割安に見えるので、買った人はそれなりに良かったんじゃないでしょうか。

[120: 入居予定さん]

＞119さん

今のところブランズ麻布狸穴の手抜き工事については信憑性は不明のようですよ。
パークハウスグラン南青山高樹町の様に手抜き工事の内容を具体的に記載されていれば、確認作業等の何かしらの動きがあるのかもしれませんが。

同じブランズでも麻生狸穴の施工は清水建設で、ブランズ曳舟は長谷工と施工会社が違うので、仮に麻生狸穴で何かあってもこの物件には余波はないのかなと感じております。
ちなみに問題が起き、契約の合意解除を進めているパークハウスグラン南青山高樹町の施工は鹿島建設です。

[122: 匿名さん]

＞110
＞111
鳩家でコッペバンなんか売ってるんですか？

[123: 周辺住民さん]

たぶん、>122さんは別の「ハトヤ」を思い浮かべているのかと。
物件を真ん中にしてだいたい反対方向に同じ名前のお店がありますもんね。

[124: 入居予定さん]

内覧会はじまりましたね。
皆さん、指摘事項はどのぐらいありましたか？

[125: 匿名さん]

我が家はそれほどありませんでしたが…
玄関まわりに80とかいう数字の印が張ってあるお宅がありました。
それ位が普通なのかはわかりかねます。

[126: 匿名さん]

80点も指摘箇所があったのですかね？!
我が家は15点位でした。（傷はまとめて１つと数えましたが）

[127: 匿名さん]

我が家は４０位です。クロスの不陸や傷は１つと数えましたが。
全体的に清掃ができていない印象でした。

[128: 匿名さん]

我が家は１０未満でしたが、みなさんの書き込みを見て確認が甘かったのではないかと不安になりました。
確認会の時に見つけてもどうもできないと思いますが・・・
確かに清掃はあまりできていない感じでしたね。
拭けばきれいになる汚れなどは指摘しませんでしたが。

[129: 匿名さん]

>128さん

確認会の時でも追加の指摘をしても大丈夫ですよ。
手直しに入った職人が工具などを接触し傷が増えるケースもありますから。

指摘件数が少ないようであれば、再確認が終わった後に簡易的に全部屋見てみてはいかがですか。

[130: 匿名さん]

みなさんは自分が確認をされたのですか？
それとも業者（インスペクター）を頼みましたか？

[131: 入居予定さん]

ブランズ曳舟の契約者専用スレを作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418594/

[132: 匿名さん]

>129さん

確認会の時でも追加指摘可能なのですね。ありがとうございます。
今から確認ポイントをしっかり勉強しておきます。


ところで、トランクルームの壁は金具などが見えている状態で正常なのでしょうか。
（確認したらこれ以上の施工はありませんとのことでしたが）
モデルルームは物も置かれていたしあまり細かく見ていなかったので印象に残ってないのですが、
所詮物置ということなのでしょうか。

[133: 匿名]

>132さん
確かにトランクルームの中の壁はいかにもコンクリートむき出しって
感じで雑な印象でしたね^^;
まぁでも物置だし所詮こんなもんかなぁと思いましたが…。

[134: 匿名]

おなじくトランクルーム。。。その辺のレンタルスペースならともかく、大金叩いて買ったトランクルームが。。。残念

[135: 評判気になるさん]

第２期で販売戸数が５戸ですか。