ブランズ曳舟

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hikifune/

＜全体概要＞
所在地：墨田区京島1-136-2他
交通：京成押上線京成曳舟駅徒歩4分、東武伊勢崎線・亀戸線曳舟駅徒歩6分、都営浅草線押上駅徒歩10分
総戸数：91戸
間取り：2LDK～3LDK（55.08～82.15平米）
入居：2014年3月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[36: 匿名]

事前説明会に行ってきましたが、価格は高めと感じました。
曳舟周辺ではブランズを含めると現在は３件分譲中ですが、他の物件より1割ぐらい高いです。
共用廊下部に面格子・収納扉にはスムーザーが標準で着いていたりと細かなこだわりは良いと感じましたが、ピクチャーレールは私は必要ないですね。この分だけでも外して値下げしてほしい気持ちです・・・・
まだ、予定価格なので決まっていませんが、価格設定を見直して頂けると検討しやすいのですが・・・
ちなみに第三地区ですが、３月に電話で確認した所、今年中に発売したいとの回答が有りました。同時期に販売して頂ければ、良い検討が出来るのに残念です。

[37: 匿名]

間取りもいろいろなタイプがあり好みで選べそうですね。3つの部屋がバルコニーに向いているタイプも明るくていいでしょうし、リビングトキッチンでもいいし、リビングだけでも角住戸ならいいかなと、いろいろ思いを巡らすのも楽しいです。実際のモデルルームを見たら実感わくでしょうね。

[38: 購入検討中さん]

確かに価格設定は強気な気がしました。

[39: 匿名さん]

価格教えれ

[40: 匿名さん]

立地を考えると北東向きの棟の金額が妥当なのかな、と思いますがそちらはあまり魅力を感じませんでした。第三地区はおそらくこれの上を行くのかと思うとそちらが出るまで待って良いものかどうか悩みます。
モデルルームをみて気になったのは、浴室はともかく、洗面室がかなり狭いなぁと。洗面台と洗濯機の設置場所が同じタイプの部屋はちょっと避けたいなと思いますね。

[41: 物件比較中さん]

価格が正式に決まるのは5月頃と説明を受けました。
坪単価220〜240ぐらいですね。
もう少し良心的な価格で有れば購入に前向きになるのですが、 かなり無理しないと手が届きそうにないですね。

[42: 購入検討中さん]

曳舟って、開発地区とはいえ、どこか昭和な街並みですよね。これからキレイになればいいですが、そうとは限らないのがネックです。住めば都なのでしょうか。他は全部気に入ってるのですが。。

[43: 周辺住民さん]

>>42さん
再開発された駅前以外は正直もっさいですね。駅から離れるほど昭和臭は強くなります。スカイツリー周辺もしかり。
それを下町の良さと取るか、古くさいと感じるかでしょうね。

[44: 匿名さん]

あれ？そこまで高かったかな？

南西向きの3LDKで4100万円（1F）～4500万円（4F）～5000万円（7F）って感じ。
北東向きはもっとずっと安いし、坪単価200万円ちょっとてとこじゃないでしょうか。

マークフロントタワーの南向き3LDKって、確か5500～6000万位したと思うので
比べ物にならないと思うのですが。

むしろ住友のシティハウスの方がちょっとここより安いですよ。
水戸街道沿いが気にならなければ、駅からの距離も同じくらいだし。

[45: 匿名さん]

GWにモデルルームオープンなんですね。
公式HPには載っていない間取りも見られるといいですね。
全体的にゆったりと作られていると感じました。

近隣にスポクラもあるので
それも良いなぁと思います。

[46: 物件比較中さん]

スレ、盛り上がりませんね。
週末に最寄り駅の近くでチラシを配ってました。登録開始まで後少しありますが、それほどＭＲでの反応がよくないんでしょうか。

[47: 匿名さん]

家と職場の往復しかしない人には良いと思うんだけど、人気ないのかな？
小さい子どもがいる家庭は教育施設が近くて良いけど、遊ぶところがないからそこをどう捉えるかではないでしょうか。

[48: 購入検討中さん]

第三地区待ちなんじゃない？

[49: 購入検討中さん]

曳舟在住です。私で3代目。元々曳舟住んでいる方でしたら、買い替え等では立地的にもよろしいかと。本物件より東寄りは、下町情緒満載です。日々の生活で接点はありませんが。遠方から流入するのでしたら、あまり動機が見当たりません。押上の地価上昇、曳舟駅再開発、近年の不動産バブルの煽りで、販売価格が上昇しています。ただ、上昇するだけの価値があるのか、というと差しあたって理由は見当たりませんが。再開発第３のタワーか、本物件か、駅への距離はほぼ変わりませんから、マンションタイプ、管理修繕、もちらん値段で判断でしょうね。京成が高架化されれば踏切待ちも無くなりますし。駅周辺にはＩＹしかありませんから、買い物先に選択の余地なしです。半蔵門大手町、渋谷へも直通ですが、東武・メトロ・東急いずれかで事故等生じますと直通運転見合わせます（下り）。ソラマチ徒歩圏ですが、頻繁に行くものでもないので近い云々はあまり利点にはなりません。あえて曳舟に住むというのは、おすすめ出来ませんので。

[50: 周辺住民さん]

アトラスタワーオープンするから、安くならないかな？
今のままだと、アトラスタワーとあんまり値段は変わらなそうだね

[51: 匿名さん]

最近はスカイツリー効果なのかこの辺りはとても人気がありますからね。
しかも便利な地域ですし。
リーズナブルっていうのは難しいでしょうね。
ただ適正価格であってほしいなと思います。
それにしてもますますこの辺りはにぎわいますね。

[52: 匿名さん]

15年前からこの辺りを知っているが3000くらいが良いところ

[53: 物件比較中さん]

>>５１

屋上庭園があるあたり、いかにもスカイツリーを中心とした景色を意識したマンションではありますよね。この辺はたしかに他にも似た環境の物件が多いように思います。

似ているだけに選択に悩むところですが、こちらの秀逸な点はとりあえず３駅５路線使える便利さと線路からの適度な距離。
そしておよそ駅との間で済ませられる買い物環境。

少し立地がずれると条件も違いますから比較的いい場所を獲ったなあという印象です。

[54: 物件比較中さん]

モデルルームを見てきました。
気になったのが、自転車置き場が各住戸に1台分しかありません。
ファミリータイプなのに。。。。
自転車置き場に自転車が溢れそうな気がします。

[55: 匿名]

販売員の質が悪くて悩んでいます。住んでしまえば縁は切れますが、引渡しまでに色々イラつくことがありそう。
立地は気に入っていますが間取り・価格・販売員はイマイチ。
価格はしょうがないとしても、設計担当のセンスの無さ・販売員の知識の低さはせっかくの大手物件なのにもったいないと感じます。

[56: 匿名さん]

確かに担当のレベルが低すぎる。知識もないし、失礼な質問もしてくるし、どういう教育を受けているんだろうと思いました。ここの担当からは購入したくないなと迷っています。

[57: 匿名さん]

担当する営業さんによって違ってきますよね。
知識もあまりなく、この人からは…って思うようであれば、
担当を変えてもらうのも一つの手かと思います。
それでも変わらなければ、個々の販売員の質の問題かもしれません。
他は気に入ってるのに、営業さんで…っていうのは勿体ないです。

[58: 匿名さん]

確かに営業さんは頼りなかったです。
でも、直床ですからそれ以前に検討外です。

[59: 物件比較中さん]

あれ、ここは二重だったはず…どこかと混ざってません？
営業の当たり外れはありそうですね。うちはレベル云々よりも強気だなぁと感じました。
アトラスの値段が出てきてさてどうなりますか。

[60: 匿名さん]

とはいえこの辺りのマンションでは
今のところは一番の売れ行きのようですね。

アトラスタワーの値段次第では
さっくり追い越されるかもしれませんが。

[61: 匿名さん]

駐輪場は各世帯１台分ですか…。
子供たちは１人１台必要になってきますし
親の方も買い物で使うことが多いので、ちょっと困っちゃいますね。
きっと使わない方はほとんどおられないと思いますし。
駅まで４分でつけるので、
普段の通勤ではあまり自転車を利用することはないのでしょうけれど。

[62: 周辺住民さん]

天井低いよー。工事うるさいよー。

曳舟の長谷工マンションが＠200万円超えって、私の価値観ではありえないのですが、
買った方はどこが良かったのでしょうか？

[63: 匿名さん]

長谷工以前に東急のマンションという時点でダメでしょう。

[64: 匿名]

2450だと天井低いかもしれませんね。二重床二重天井でも2600は欲しいかなと。
モデルルーム写真を見てもはりが出ているからかせまく感じるかもしれませんね。

[65: 匿名さん]

マンションの平均的な天井の高さって2400と聞いたことがありますが…
2600あると確かに嬉しいですけれどね
下り天井の部分が多いと
この高さだと圧迫感は出てきてしまいますよねぇ
実際にモデルルームでどの程度なのかの確認が必要になってくるでしょうね

[66: 物件比較中さん]

実数字で低い天井でも空間の見せ方しだいではどうにでもなる範疇だと思いますよ、2450ですよね、部屋の色使いやインテリアの高さなどの調整で無問題でしょう。あまりに背が高い人がいると話は別ですが(笑)

それにしても曳船がこんなに便利だとは初見ですからびっくりしました。
もっと駅に近いほうが理想なのですが駅前は商業発達でマンションに向いているとは言い難い環境ですよね。
ここはちょうど抜けた場所にありますので落ち着いていそうです。

[67: 匿名さん]

駐輪場って1世帯1台なのですね。
ファミリーで住まわれる方が多いと思うので
もう少しあると良かったですよね。
まあでも、駅まで4分、ヨーカドーも3分の場所にあるので
どうしても必要ってわけでもなさそうですけどね。

[68: 匿名さん]

お父さんは必要ないかもしれないですが、
子供たちがどうしても1人1台自転車に乗ることを考えると・・・。
まだ小さいうちなら家の中に置いておけますが、
大きくなったときに足りなくなるのでは？なんて思ってしまいます。
どういう風にしていくのがいいのでしょう・・・。
他のマンションはどうされているのでしょう?

[69: 匿名さん]

大きくなったら、近くの駐輪場を借りればいいのではないでしょうか。

http://www.city.sumida.lg.jp/matizukuri/douro/bicycle/bicycle_parking/...

[70: 匿名さん]

自転車をマンション敷地内におけるに越したことはありませんが、
駅に近い事を幸いとしていくつか駐輪場はあるようですね。
こちらの地図でも駐輪場の位置を確認できますが、マンションに近い民間の駐輪場は
もしかしてこのマンション建設でなくなってしまってますか？
http://www.city.sumida.lg.jp/matizukuri/douro/bicycle/bicycle_parking/...

[71: 周辺住民さん]

その地図の民間駐輪場って、もしかしてヨーカドーの駐輪場なんじゃ…

[72: 匿名]

ここは、「玉の井」や「鳩の街」が近いのが良いですね。

[73: 周辺住民さん]

ヨーカドーの駐輪場は営業時間以外使えませんよ～

あとは契約だと駅前にいくつかあるけど臨時駐輪場で空き地に野ざらしです。ただそのぶん年間2000円と激安だけど。
東武曳舟側は高架下なんですよね。

[74: 匿名さん]

京成曳舟にある駐輪場は２４時間出し入れ可能の駐輪場の様ですね。
年間２０００円は本当安い！月の間違えなのではと確かめたのですが、やはり
年間２０００円でした。マンション内の駐輪場が２００円～４００円なので駅前の
駐輪場の方が安いですね。ま、雨の日もさらされてしまうというのはありますが。

[75: 匿名さん]

停める場所がないよりは、こうやって野ざらしでも停めておける場所があるのは良いのではないかと思います。
それにしても月額じゃなくて年額でそれってすごすぎですね。
初めてそんな価格を見ました。
少なくとも都内価格じゃないというか、ちょっと郊外に行っても見かけないですね。

[76: 匿名さん]

いくら安くても野ざらしは辛いですね。
屋内じゃないにしても屋根くらいあるところだったらいいのになって思います。
そこまでして自転車は必要ないかなぁ。
駅も近いし、買い物にも困らないですし。
敷地内に置ける分だけで事足りそうです。

[77: 匿名さん]

子供がいるとなかなか自転車の台数を抑えるというのは難しいんですよねえ
となると、野ざらしでも置いておける場所があるのはありがたいです。
自転車がマンションの敷地にあふれるようになってしまうと
それはそれでなんだか…な感じの景観になってしまいます。

[78: 匿名さん]

ホームページでは幼稚園が区立の曳舟幼稚園しか出ていませんでしたが、
私立はちょっと離れたところにありますね。
この辺りにバスでお迎えなんて来てくれるのでしょうか…。
そうでないとしたら、区立の幼稚園に行くのが現実的なのでしょうね。
よく区立は父母の出番が多いと聞きますが、こちらはどうなのでしょうか。

[79: 匿名さん]

墨田区の幼稚園は、私立は3年保育、公立は2年保育のみです。

ここから近いとなると私立は、あさひ、向島文花、言問、墨田でしょうか。あさひ以外は近くまでバスが来ますよ。

ちなみに墨田区の私立は受験日統一なので最大で午前午後2校が限度です。

あさひはプレ通ってないとキツイ人気校(ただ9月生まれまでしかプレはダメ)、言問も倍率あがってますよ。あとは葛飾の幼稚園がいくつかここらまでバス来てます。

[80: 匿名さん]

場合によっては葛飾区の幼稚園も視野に入れないといけないのですね。
そこまで遠くはないところにしないと、
急病や急なケガで早退っ！なんてなってしまった時に大変ですから
色々と見極めていかないといけないですね…。
それにしても結構大変そうです。
早めに動いて絞り込まないといけないですね。

[81: 匿名さん]

葛飾と言っても橋渡ってすぐですから、それほど遠くはないかと思いますが。
ただ、震災以降、近くの幼稚園に、という傾向が強まっているのはたしかみたいです。

[82: 匿名さん]

夜になると、向かいの中華料理屋の看板が眩しいと思います。

[83: 匿名さん]

言われてみると、葛飾は本当にすぐお隣って感じですものね。
生活圏も場合によってはかぶりそうですし。
ごく近隣に無くとも。
ちょっと視野を広げるだけで幼稚園の選択肢が広がってくるなとお話を伺っていて思いました。
それにしても公立幼稚園は2年ですか～。
ちょっと短く思えますね…。

[84: 匿名さん]

今はほとんどの幼稚園が3年保育ですからね。昔は2年保育が普通だった様ですが。
私立と公立の幼稚園の月謝を比べてしまうと、全然違いますね。
私立幼稚園に入園させる場合、墨田区は入園料として一人当たり4万円補助が出る様です。
幼稚園は何かしら親の出番が多いので近いにこした事はないでしょうね。

[85: 匿名さん]

結構幼稚園の入園の時ってお金かかりますものね。
子供の制服とは言え、そこそこしてしまいますから…。
何かと物入りになるので補助が出るのはありがたいですよ。
公立の幼稚園は2年保育ですが、お値段はお安いですし
親の出番も私立よりも多くなってくるということで
かなり関わり合いが園と持てそうですね。