ブランズ曳舟

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hikifune/

＜全体概要＞
所在地：墨田区京島1-136-2他
交通：京成押上線京成曳舟駅徒歩4分、東武伊勢崎線・亀戸線曳舟駅徒歩6分、都営浅草線押上駅徒歩10分
総戸数：91戸
間取り：2LDK～3LDK（55.08～82.15平米）
入居：2014年3月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[1: 購入検討中さん]

立地的に東急さんが強気な価格設定しそうですね

[2: 匿名さん]

確かにそうですね。マークフロントタワーまではいかないにしても強気な価格帯になりそう…。場所もそれほどいいわけではないのに。曳舟自体は気に入っているんですけどね。

[3: 物件比較中さん]

曳舟地区の別の不動産営業担当から聞いた話だと、消費税増税の駆け込み需要を見込んでマークフロントタワーと同等程度の価格帯でいくみたいですね。
ちなみにマークフロントタワーの上層階３ＬＤＫで５５００～６５００万ぐらいだったので、だいたいの価格設定がわかってきますね。

[4: 匿名さん]

販売は５月でまだまだ先なんですね
価格はマークフロントと同じくらいですか
それなら悪くないのではないでしょうか
早く詳細を知りたいですね

[5: 匿名さん]

駅にすごく近い上に、
子育て環境がすごく良いですよね。
小学校に図書館、公園などなど。
クリニックもありますし。
ファミリー向けの間取りになるといいな。

[6: 匿名さん]

7階建てで91戸ってかなり敷地が広いんですね。
駐輪場もラックじゃなくてサイクルポートだったらいいなと思います。

駅に近いですし、生活が便利な地域ですしとても良いと思います。

早く詳しい情報を知りたいですね。

[7: 匿名さん]

マークフロントタワーの上層階３ＬＤＫで５５００～６５００万だったんですか。
そうなるとこちらもそうは高くならないのかな？
最近は消費税UP前の駆け込みを狙ってか
安くて低い仕様の物件が多いように感じるのですが
こちらは仕様も充実していてほしいですね。

[8: 購入検討中さん]

施工が長谷工だから、仕様はあまり期待できませんね。

[9: 匿名さん]

曳舟のマンション、増えてますね。。

増えるからには理由があると思うのですが、
相場が安い割りに便利、とかそういう利点があるんでしょうか。

まずは自分なりに地域の環境と相場からの調査となりますが近隣の駅よりも価格を軸にして満足度が高そうだと判断できれば曳舟の物件はこちらだけに絞って検討しようと思います。

[10: 匿名さん]

本当に最近曳舟周辺は多いですよね。
割と間取りが良いのにリーズナブルなところが多いように感じます。
生活はしやすいですし、
街としても魅力がありますよね。

[11: 匿名さん]

曳舟在住の人間ですが、皆さんは曳舟のどの辺りに街の魅力を感じていますか？

私は曳舟が長いので良いとこ良くないとこ色々分かってしまっているので、皆さんの意見で再発見できたらと思ってます！

[12: 匿名さん]

駆け込み需要、は後で反動が来るって
テレビのエコポイントの例で分かってますし。

[13: 購入検討中さん]

曳舟地区は再開発地区だと聞きましたが、この物件は入っているのでしょうか？駅までの道が安全でキレイだといいなと思います。
また、出ている間取りは微妙に感じました。子供いない間は2LDKとして使いたかったのですが。他の間取りもあるのかな？

[14: 購入検討中さん]

再開発エリアは、街並みが整備されていいのだけれど、不特定多数の人が集まる中に住むってどうなのでしょう。我が家も子供が成長するまでは広く使いたいので、住友さんの間取りが気になっています。

[15: 匿名さん]

消費税増税前に買うべきか、増税後に買うべきかは意見が分かれるところでしょうが、
増税後は物件価格が上昇するのか、反対に下落するのかどちらなんでしょう？
現時点ではマンション市場では不動産の価格がじわじわと上昇している模様。
駆け込み需要を意識した値づけなのでしょうか。

[16: 購入検討中さん]

駅近だし、通勤しやすそうでいいなと思いましたが、ここら辺は海抜低いですよね。洪水の心配があるんですね。何気に施工が長谷工さんってのも心配。。
その分安ければまだいいのですが。。

[17: 購入検討中さん]

以前見学した長谷工施工のマンションは、床が二重床ではなかったな。コストダウンのためとはいえ、あからさまに仕様が落ちるのも考えものですね。

[18: 匿名さん]

現地を見てきましたが、道路からセットバックされており、将来道路が拡幅する計画があると墨田区のHPに記載されていました。交通量が増えると排気ガスなどが気になるところです。ちなみに曳舟の治安は如何ですか？

[19: 購入検討中さん]

マークフロントタワーと同じくらいだと、相場に比べてちょっと高めな感じがします。

敷地は広いみたいなので、いいかもしれません。
確かイトーヨーカドー（ヨークマート？）があったところですよね。
曳舟は住んでいましたが、治安が悪いと思ったことは無いです。
一番気になるのは、京島という都下一番の火災危険区域というところかな。

[20: 匿名さん]

あの場所に二棟ですよね？
日当たりはどうなのか気になります。

[21: 購入検討中さん]

そろそろモデルルーム公開ですね。希望にあうといいです。
抽選とかになるのでしょうか。

[22: 物件比較中さん]

抽選になるほど偏るかな
営業がうまく誘導するでしょうし心配ないのでは

[23: 匿名さん]

代表的な間取りの3LDKの1部屋が4畳って…。広さはそれなりにあるから価格もそれなりになるとは思いますが、他の方が仰ってた長谷工の仕様でって考えると検討から外そうかな。

[24: 物件比較中さん]

うちも仕様次第です。

[25: 匿名さん]

「事前案内会」のハガキが来たから昨日電話したけど
もう満席で希望の時間取れず・・・

モノは見てみないと分からないけど
場所は地元ではすごくいいとこだから、
希望者は多いみたいですね。

[26: 物件比較中さん]

当初2LDK～3LDKだったのが1～4まで随分選択肢が広がってきましたね。
申し込んだ資料が届くのはいつだろうか。

[27: 匿名さん]

注目度高いみたいですね。
事前案内会も予約が取れない状況だったのですか。

比較的収納面が充実しているのが良いなぁと思います。
ウォークインがあるとやはり助かります。

価格面ではどうなるでしょうね。

[28: 匿名さん]

管理会社の東急コミュニティーって、随分問題ある会社のようで、物凄く心配です。

[29: 匿名さん]

>>28
そうですか??

完璧な会社って聞いたことがないですからね、中には批評もあったりして参考程度で良いのではないでしょうか。

東急コミュニティさん、工事売上高もかなりのものでたくさん手掛けられてるんだなあと私は信頼を寄せていますよ。

他の関係物件を見てみるのもいいかもしれないですね、完成済みのものを。

ところでこちらも表記では先月に完成済み??
まだ切り替わっていないようですが。

[30: 匿名]

今住んでいる分譲賃貸の管理会社が東急ですが、悪い印象は特にないです。
（以前自分が住んでたマンションの管理会社だと、三井が良くて、住友とオリックスはダメでした）
もちろん、会社の良し悪しだけでなく、担当者や管理人の当たり外れもある気がしますね。

建物の完成予定、来年の３月になりましたね。まだ工事現場はほとんど何もありませんし…

[31: 匿名さん]

>建物の完成予定、来年の３月になりましたね
そうなんですね。資材の関係か何かでしょうか？
子供の進学のタイミングで引っ越したいと考えているのでそれ以上遅れないといいのですが。

曳舟周辺で色々探してますがこちらは価格帯と立地のバランスが良いと思ってます。
代表間取りを見ましたが四畳の部屋が使いにくそうなので壁取りたい感じです。
そういったプラン変更とかあるんでしょうか。

[32: 匿名さん]

プラン変更とか、あるといいですよね。
プラン変更があれば、我が家は
Aタイプで考えたいなーと思っているところです。
リビング＆キッチンの風通しがよくなりそうなので。

長谷工の仕様ってそんなによくないのでしょうか？

[33: 購入検討中さん]

この物件は長谷工物件に多い直床ではないようですね。

[34: 匿名]

腐っても東急、大手デベですし、評判の悪い長谷工の仕様をあえて採用しないのではないでしょうか？

さていよいよ来週、事前案内会でモデルルームが見れる予定です。
場所は地元では文句なしに良いと思いますが、後は値段重視なのですが…やはり高いのでしょうか（汗）

アベノミクスで景気が良くなるといいとは思っていますが、買える家の値段が上がってしまうのも困りますね。

[35: 匿名さん]

昨日今日で事前説明会でしたね？値段はいくらくらいだったのでしょうか？気になります。
旭化成の第三地区を待つかここを購入するか悩んでいます。
第三地区はいつ販売なんだろう。

[36: 匿名]

事前説明会に行ってきましたが、価格は高めと感じました。
曳舟周辺ではブランズを含めると現在は３件分譲中ですが、他の物件より1割ぐらい高いです。
共用廊下部に面格子・収納扉にはスムーザーが標準で着いていたりと細かなこだわりは良いと感じましたが、ピクチャーレールは私は必要ないですね。この分だけでも外して値下げしてほしい気持ちです・・・・
まだ、予定価格なので決まっていませんが、価格設定を見直して頂けると検討しやすいのですが・・・
ちなみに第三地区ですが、３月に電話で確認した所、今年中に発売したいとの回答が有りました。同時期に販売して頂ければ、良い検討が出来るのに残念です。

[37: 匿名]

間取りもいろいろなタイプがあり好みで選べそうですね。3つの部屋がバルコニーに向いているタイプも明るくていいでしょうし、リビングトキッチンでもいいし、リビングだけでも角住戸ならいいかなと、いろいろ思いを巡らすのも楽しいです。実際のモデルルームを見たら実感わくでしょうね。

[38: 購入検討中さん]

確かに価格設定は強気な気がしました。

[39: 匿名さん]

価格教えれ

[40: 匿名さん]

立地を考えると北東向きの棟の金額が妥当なのかな、と思いますがそちらはあまり魅力を感じませんでした。第三地区はおそらくこれの上を行くのかと思うとそちらが出るまで待って良いものかどうか悩みます。
モデルルームをみて気になったのは、浴室はともかく、洗面室がかなり狭いなぁと。洗面台と洗濯機の設置場所が同じタイプの部屋はちょっと避けたいなと思いますね。

[41: 物件比較中さん]

価格が正式に決まるのは5月頃と説明を受けました。
坪単価220〜240ぐらいですね。
もう少し良心的な価格で有れば購入に前向きになるのですが、 かなり無理しないと手が届きそうにないですね。

[42: 購入検討中さん]

曳舟って、開発地区とはいえ、どこか昭和な街並みですよね。これからキレイになればいいですが、そうとは限らないのがネックです。住めば都なのでしょうか。他は全部気に入ってるのですが。。

[43: 周辺住民さん]

>>42さん
再開発された駅前以外は正直もっさいですね。駅から離れるほど昭和臭は強くなります。スカイツリー周辺もしかり。
それを下町の良さと取るか、古くさいと感じるかでしょうね。

[44: 匿名さん]

あれ？そこまで高かったかな？

南西向きの3LDKで4100万円（1F）～4500万円（4F）～5000万円（7F）って感じ。
北東向きはもっとずっと安いし、坪単価200万円ちょっとてとこじゃないでしょうか。

マークフロントタワーの南向き3LDKって、確か5500～6000万位したと思うので
比べ物にならないと思うのですが。

むしろ住友のシティハウスの方がちょっとここより安いですよ。
水戸街道沿いが気にならなければ、駅からの距離も同じくらいだし。

[45: 匿名さん]

GWにモデルルームオープンなんですね。
公式HPには載っていない間取りも見られるといいですね。
全体的にゆったりと作られていると感じました。

近隣にスポクラもあるので
それも良いなぁと思います。

[46: 物件比較中さん]

スレ、盛り上がりませんね。
週末に最寄り駅の近くでチラシを配ってました。登録開始まで後少しありますが、それほどＭＲでの反応がよくないんでしょうか。

[47: 匿名さん]

家と職場の往復しかしない人には良いと思うんだけど、人気ないのかな？
小さい子どもがいる家庭は教育施設が近くて良いけど、遊ぶところがないからそこをどう捉えるかではないでしょうか。

[48: 購入検討中さん]

第三地区待ちなんじゃない？

[49: 購入検討中さん]

曳舟在住です。私で3代目。元々曳舟住んでいる方でしたら、買い替え等では立地的にもよろしいかと。本物件より東寄りは、下町情緒満載です。日々の生活で接点はありませんが。遠方から流入するのでしたら、あまり動機が見当たりません。押上の地価上昇、曳舟駅再開発、近年の不動産バブルの煽りで、販売価格が上昇しています。ただ、上昇するだけの価値があるのか、というと差しあたって理由は見当たりませんが。再開発第３のタワーか、本物件か、駅への距離はほぼ変わりませんから、マンションタイプ、管理修繕、もちらん値段で判断でしょうね。京成が高架化されれば踏切待ちも無くなりますし。駅周辺にはＩＹしかありませんから、買い物先に選択の余地なしです。半蔵門大手町、渋谷へも直通ですが、東武・メトロ・東急いずれかで事故等生じますと直通運転見合わせます（下り）。ソラマチ徒歩圏ですが、頻繁に行くものでもないので近い云々はあまり利点にはなりません。あえて曳舟に住むというのは、おすすめ出来ませんので。

[50: 周辺住民さん]

アトラスタワーオープンするから、安くならないかな？
今のままだと、アトラスタワーとあんまり値段は変わらなそうだね