ブランズ曳舟

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hikifune/

＜全体概要＞
所在地：墨田区京島1-136-2他
交通：京成押上線京成曳舟駅徒歩4分、東武伊勢崎線・亀戸線曳舟駅徒歩6分、都営浅草線押上駅徒歩10分
総戸数：91戸
間取り：2LDK～3LDK（55.08～82.15平米）
入居：2014年3月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[41: 物件比較中さん]

価格が正式に決まるのは5月頃と説明を受けました。
坪単価220〜240ぐらいですね。
もう少し良心的な価格で有れば購入に前向きになるのですが、 かなり無理しないと手が届きそうにないですね。

[42: 購入検討中さん]

曳舟って、開発地区とはいえ、どこか昭和な街並みですよね。これからキレイになればいいですが、そうとは限らないのがネックです。住めば都なのでしょうか。他は全部気に入ってるのですが。。

[43: 周辺住民さん]

>>42さん
再開発された駅前以外は正直もっさいですね。駅から離れるほど昭和臭は強くなります。スカイツリー周辺もしかり。
それを下町の良さと取るか、古くさいと感じるかでしょうね。

[44: 匿名さん]

あれ？そこまで高かったかな？

南西向きの3LDKで4100万円（1F）～4500万円（4F）～5000万円（7F）って感じ。
北東向きはもっとずっと安いし、坪単価200万円ちょっとてとこじゃないでしょうか。

マークフロントタワーの南向き3LDKって、確か5500～6000万位したと思うので
比べ物にならないと思うのですが。

むしろ住友のシティハウスの方がちょっとここより安いですよ。
水戸街道沿いが気にならなければ、駅からの距離も同じくらいだし。

[45: 匿名さん]

GWにモデルルームオープンなんですね。
公式HPには載っていない間取りも見られるといいですね。
全体的にゆったりと作られていると感じました。

近隣にスポクラもあるので
それも良いなぁと思います。

[46: 物件比較中さん]

スレ、盛り上がりませんね。
週末に最寄り駅の近くでチラシを配ってました。登録開始まで後少しありますが、それほどＭＲでの反応がよくないんでしょうか。

[47: 匿名さん]

家と職場の往復しかしない人には良いと思うんだけど、人気ないのかな？
小さい子どもがいる家庭は教育施設が近くて良いけど、遊ぶところがないからそこをどう捉えるかではないでしょうか。

[48: 購入検討中さん]

第三地区待ちなんじゃない？

[49: 購入検討中さん]

曳舟在住です。私で3代目。元々曳舟住んでいる方でしたら、買い替え等では立地的にもよろしいかと。本物件より東寄りは、下町情緒満載です。日々の生活で接点はありませんが。遠方から流入するのでしたら、あまり動機が見当たりません。押上の地価上昇、曳舟駅再開発、近年の不動産バブルの煽りで、販売価格が上昇しています。ただ、上昇するだけの価値があるのか、というと差しあたって理由は見当たりませんが。再開発第３のタワーか、本物件か、駅への距離はほぼ変わりませんから、マンションタイプ、管理修繕、もちらん値段で判断でしょうね。京成が高架化されれば踏切待ちも無くなりますし。駅周辺にはＩＹしかありませんから、買い物先に選択の余地なしです。半蔵門大手町、渋谷へも直通ですが、東武・メトロ・東急いずれかで事故等生じますと直通運転見合わせます（下り）。ソラマチ徒歩圏ですが、頻繁に行くものでもないので近い云々はあまり利点にはなりません。あえて曳舟に住むというのは、おすすめ出来ませんので。

[50: 周辺住民さん]

アトラスタワーオープンするから、安くならないかな？
今のままだと、アトラスタワーとあんまり値段は変わらなそうだね

[51: 匿名さん]

最近はスカイツリー効果なのかこの辺りはとても人気がありますからね。
しかも便利な地域ですし。
リーズナブルっていうのは難しいでしょうね。
ただ適正価格であってほしいなと思います。
それにしてもますますこの辺りはにぎわいますね。

[52: 匿名さん]

15年前からこの辺りを知っているが3000くらいが良いところ

[53: 物件比較中さん]

>>５１

屋上庭園があるあたり、いかにもスカイツリーを中心とした景色を意識したマンションではありますよね。この辺はたしかに他にも似た環境の物件が多いように思います。

似ているだけに選択に悩むところですが、こちらの秀逸な点はとりあえず３駅５路線使える便利さと線路からの適度な距離。
そしておよそ駅との間で済ませられる買い物環境。

少し立地がずれると条件も違いますから比較的いい場所を獲ったなあという印象です。

[54: 物件比較中さん]

モデルルームを見てきました。
気になったのが、自転車置き場が各住戸に1台分しかありません。
ファミリータイプなのに。。。。
自転車置き場に自転車が溢れそうな気がします。

[55: 匿名]

販売員の質が悪くて悩んでいます。住んでしまえば縁は切れますが、引渡しまでに色々イラつくことがありそう。
立地は気に入っていますが間取り・価格・販売員はイマイチ。
価格はしょうがないとしても、設計担当のセンスの無さ・販売員の知識の低さはせっかくの大手物件なのにもったいないと感じます。

[56: 匿名さん]

確かに担当のレベルが低すぎる。知識もないし、失礼な質問もしてくるし、どういう教育を受けているんだろうと思いました。ここの担当からは購入したくないなと迷っています。

[57: 匿名さん]

担当する営業さんによって違ってきますよね。
知識もあまりなく、この人からは…って思うようであれば、
担当を変えてもらうのも一つの手かと思います。
それでも変わらなければ、個々の販売員の質の問題かもしれません。
他は気に入ってるのに、営業さんで…っていうのは勿体ないです。

[58: 匿名さん]

確かに営業さんは頼りなかったです。
でも、直床ですからそれ以前に検討外です。

[59: 物件比較中さん]

あれ、ここは二重だったはず…どこかと混ざってません？
営業の当たり外れはありそうですね。うちはレベル云々よりも強気だなぁと感じました。
アトラスの値段が出てきてさてどうなりますか。

[60: 匿名さん]

とはいえこの辺りのマンションでは
今のところは一番の売れ行きのようですね。

アトラスタワーの値段次第では
さっくり追い越されるかもしれませんが。