ブランズ曳舟

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hikifune/

＜全体概要＞
所在地：墨田区京島1-136-2他
交通：京成押上線京成曳舟駅徒歩4分、東武伊勢崎線・亀戸線曳舟駅徒歩6分、都営浅草線押上駅徒歩10分
総戸数：91戸
間取り：2LDK～3LDK（55.08～82.15平米）
入居：2014年3月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[1: 購入検討中さん]

立地的に東急さんが強気な価格設定しそうですね

[2: 匿名さん]

確かにそうですね。マークフロントタワーまではいかないにしても強気な価格帯になりそう…。場所もそれほどいいわけではないのに。曳舟自体は気に入っているんですけどね。

[3: 物件比較中さん]

曳舟地区の別の不動産営業担当から聞いた話だと、消費税増税の駆け込み需要を見込んでマークフロントタワーと同等程度の価格帯でいくみたいですね。
ちなみにマークフロントタワーの上層階３ＬＤＫで５５００～６５００万ぐらいだったので、だいたいの価格設定がわかってきますね。

[4: 匿名さん]

販売は５月でまだまだ先なんですね
価格はマークフロントと同じくらいですか
それなら悪くないのではないでしょうか
早く詳細を知りたいですね

[5: 匿名さん]

駅にすごく近い上に、
子育て環境がすごく良いですよね。
小学校に図書館、公園などなど。
クリニックもありますし。
ファミリー向けの間取りになるといいな。

[6: 匿名さん]

7階建てで91戸ってかなり敷地が広いんですね。
駐輪場もラックじゃなくてサイクルポートだったらいいなと思います。

駅に近いですし、生活が便利な地域ですしとても良いと思います。

早く詳しい情報を知りたいですね。

[7: 匿名さん]

マークフロントタワーの上層階３ＬＤＫで５５００～６５００万だったんですか。
そうなるとこちらもそうは高くならないのかな？
最近は消費税UP前の駆け込みを狙ってか
安くて低い仕様の物件が多いように感じるのですが
こちらは仕様も充実していてほしいですね。

[8: 購入検討中さん]

施工が長谷工だから、仕様はあまり期待できませんね。

[9: 匿名さん]

曳舟のマンション、増えてますね。。

増えるからには理由があると思うのですが、
相場が安い割りに便利、とかそういう利点があるんでしょうか。

まずは自分なりに地域の環境と相場からの調査となりますが近隣の駅よりも価格を軸にして満足度が高そうだと判断できれば曳舟の物件はこちらだけに絞って検討しようと思います。

[10: 匿名さん]

本当に最近曳舟周辺は多いですよね。
割と間取りが良いのにリーズナブルなところが多いように感じます。
生活はしやすいですし、
街としても魅力がありますよね。

[11: 匿名さん]

曳舟在住の人間ですが、皆さんは曳舟のどの辺りに街の魅力を感じていますか？

私は曳舟が長いので良いとこ良くないとこ色々分かってしまっているので、皆さんの意見で再発見できたらと思ってます！

[12: 匿名さん]

駆け込み需要、は後で反動が来るって
テレビのエコポイントの例で分かってますし。

[13: 購入検討中さん]

曳舟地区は再開発地区だと聞きましたが、この物件は入っているのでしょうか？駅までの道が安全でキレイだといいなと思います。
また、出ている間取りは微妙に感じました。子供いない間は2LDKとして使いたかったのですが。他の間取りもあるのかな？

[14: 購入検討中さん]

再開発エリアは、街並みが整備されていいのだけれど、不特定多数の人が集まる中に住むってどうなのでしょう。我が家も子供が成長するまでは広く使いたいので、住友さんの間取りが気になっています。

[15: 匿名さん]

消費税増税前に買うべきか、増税後に買うべきかは意見が分かれるところでしょうが、
増税後は物件価格が上昇するのか、反対に下落するのかどちらなんでしょう？
現時点ではマンション市場では不動産の価格がじわじわと上昇している模様。
駆け込み需要を意識した値づけなのでしょうか。

[16: 購入検討中さん]

駅近だし、通勤しやすそうでいいなと思いましたが、ここら辺は海抜低いですよね。洪水の心配があるんですね。何気に施工が長谷工さんってのも心配。。
その分安ければまだいいのですが。。

[17: 購入検討中さん]

以前見学した長谷工施工のマンションは、床が二重床ではなかったな。コストダウンのためとはいえ、あからさまに仕様が落ちるのも考えものですね。

[18: 匿名さん]

現地を見てきましたが、道路からセットバックされており、将来道路が拡幅する計画があると墨田区のHPに記載されていました。交通量が増えると排気ガスなどが気になるところです。ちなみに曳舟の治安は如何ですか？

[19: 購入検討中さん]

マークフロントタワーと同じくらいだと、相場に比べてちょっと高めな感じがします。

敷地は広いみたいなので、いいかもしれません。
確かイトーヨーカドー（ヨークマート？）があったところですよね。
曳舟は住んでいましたが、治安が悪いと思ったことは無いです。
一番気になるのは、京島という都下一番の火災危険区域というところかな。

[20: 匿名さん]

あの場所に二棟ですよね？
日当たりはどうなのか気になります。