Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート2

[マンコミュファンさん]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/

＜全体概要＞
所在地：豊島区南池袋2-24-24
交通：有楽町線東池袋駅直結徒歩1分、JR池袋駅徒歩8分
総戸数：432戸（非分譲110戸含む）
間取り：STUDIO～3LDK
面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積含む）
入居：2015年3月下旬予定

売主：東京建物、首都圏不燃建築公社
設計：日本設計
施工会社：大成建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[981: 973]

昼間はないけど夜になるとあるだろもしくはあっただろ。最近ちゃんと除去してくれるようになったのか知らんが

[982: 匿名さん]

スミフと区役ション競合だな

[983: 匿名さん]

同時期竣工は非常に良い。
東建の価格暴走を多少は防げるか。

[984: 匿名さん]

>>973

朝から飛ばしまくってるようだけど
破綻君って無職なの？

[985: 匿名さん]

同時期竣工予定でこっちは5月販売開始、向こうはHPすら無いってなんか変な気がするが。

[986: 匿名さん]

スミフは着工してるの？

[987: 匿名さん]

「建築計画のお知らせ」が出た状態でそれによると4月着工予定だね。

しかしスミフだからなー
目白や豊洲のように素晴らしい価格で長期に渡って売り続けそうだな。
しかも最寄が池袋駅。＠３８０ぐらいか？

[988: 匿名さん]

※985
スミフってHP制作遅いんだよな
ろくに更新もしないし

[989: 物件比較中さん]

>No.987
@380なら、千代田富士見あたりが余裕で買えますよ
千代田富士見のプラウドや三井が検討できますね

スレの営業さんの雰囲気だと、そのスミフを上回って来そうな感じですけどｗ
買い手には選択肢が増えるのは良い事なんでどうなるか見ものですな
面白くなってきました

[990: 匿名さん]

すみふ南池袋一丁目計画の場所なら、坪単価クヤクション＋３０万でも売れるな。
ここが３２０でむこうが３５０くらいか？

[991: 不動産購入勉強中さん]

池袋の豪華マンションに出せる金額は３００前半から３００後半まで。正常な相場観を持ってる人間ならね

もちろんプレミアム住戸とかはもっと高いけど

[992: 匿名さん]

ライバルはスミフだけじゃないぞ。
ルミナリーもいるし、中古になったとはいえ、
アウルも在庫たくさんかかえてるから
これから値下げ攻勢かけてきそうだな。

[993: 匿名さん]

ライバルといえば、ここから1分ほどのところにエステムプラザ池袋 ザ・ヴィンテージもありますよ。
シティタワー池袋ウェストゲート、プラウド池袋本町が大人気で、
アウルタワーが大苦戦していた間隙を縫って、
ブランズ東池袋やリビオレゾン南池袋、
アトラス雑司が谷といった中規模マンションは早々と完売しました。

[994: 不動産購入勉強中さん]

ここの物件と競合できるのはスミフだけだよ。他は賃貸向けだったり立地がよくない（ルミナリー）や中古なのにいまだに値段が高い物件なだけ（中古アウル、エアライズ）

[995: 物件比較中さん]

アウル、エアライズはEV乗り換えないし
ここらのタワーでは特に価格と管理費修繕費が安いエアライズが一番人気が高いですよ

クヤクションがお隣のタワー二件と常に比較されてみられるのは当然かと

池袋の売れ行きをみると買い手の目は地元住民中心なだけに
相当肥えてると見ていいでしょう

[996: 匿名さん]

次のスレッドって勝手に立つの？

[997: 匿名さん]

誰か立てないとたたないよ。

[998: 匿名さん]

スレたての仕方わかんないから知っている人たてて下さい。

[1003: 管理担当]

管理担当です。

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