Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート2

[マンコミュファンさん]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/

＜全体概要＞
所在地：豊島区南池袋2-24-24
交通：有楽町線東池袋駅直結徒歩1分、JR池袋駅徒歩8分
総戸数：432戸（非分譲110戸含む）
間取り：STUDIO～3LDK
面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積含む）
入居：2015年3月下旬予定

売主：東京建物、首都圏不燃建築公社
設計：日本設計
施工会社：大成建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[901: 匿名さん]

海が見える高級マンションロケーションは豊洲だけ

[902: 匿名さん]

おとなりもタワーマンションだってね。

以下転載

住友不動産が取得していた南池袋1丁目の土地が31階建てのタワーマンション
としてこの４月より着工されることが判明しました。

この土地は当初「南池袋プロジェクト」（事業主：新日本建物）という
地上15階建ての大型オフィスビルが建設される予定でしたが、
リーマンショックで計画は頓挫。
2012年7月にこの土地を住友不動産が買収していました。

どうやら住友不動産はオフィスビルではなくタワーマンションを建設することを
選んだようです。
住友のタワーマンションと言えば「シティタワー」シリーズですが、
池袋には東池袋２丁目の春日通り沿いに「シティタワー池袋」が、
要町近くの山手通り沿いに「シティタワー池袋ウエストゲート」があります。
こちらの物件は「シティタワー南池袋」にでもなるのでしょうかね？

[903: 購入検討中さん]

↑
物件の場所はどの辺？
ソースは？

[904: 匿名さん]

全然となりじゃないじゃん

[905: 匿名さん]

明治通りのハナマサの向かい。
数日前にこのスレで話題になってなかったか？

[906: 匿名さん]

ハナマサのとこか。
微妙に少し駅から遠いな。

[907: ご近所さん]

>903
横槍ですまんが
これは東池袋じゃなくて、池袋の再開発計画の地区のもの

[908: 匿名さん]

ハナマサらへんにできるのか
スミフだと高いんだろうな…

[909: 匿名さん]

池袋駅徒歩4分。本物の池袋物件の登場ですね。
すみふブランドに加えて立地的にはあちらの方が価値があるし、余計な付属物も付いてないので
クヤクションの苦戦は否めませんね。

[910: ご近所さん]

ここの営業さんの雰囲気だとクヤクションのが高そうな勢いだけどねｗ

自分は時期的にスミフの一丁目狙うことになりそうだわ
クヤクションはお勉強で見に来る程度

[911: 匿名さん]

９０９さん。
なんでそっちの土地の方が価値が高いのか教えて。

[912: 匿名さん]

なるほど。
てことはクヤクションの値段下げてくるかもね。

[913: 匿名さん]

あの場所かよｗ俺は池袋の河合通ってたからわかるけどいいね　

池袋なのに目白よりでガヤガヤしてないし

オフィスビル建てると思ってたから気にしてなかったけどまさかタワーマンションとは

住友は要町駅前にも立てるよね。そっちなら手がでるかもしれん笑

まあこの東建の物件が魅力あることにはかわらないけど選択肢が増えるのはうれしい

[914: 匿名さん]

そう。
坪３５０なんて値段じゃここはとても買い手がつかないよ。
シティータワー南池袋だと３５０でも売れるだろうけど。

[915: 匿名さん]

池袋駅4分。。。池袋駅に近すぎるのはノーサンキュー。
池袋駅から程よく離れて、東池袋駅に地下直結のこの物件の方が好きだなぁ。

[916: 匿名さん]

池袋駅に近すぎるような場所じゃないよ。
繁華街にはむしろ、ここの方が近い。

[917: 匿名さん]

ルミナリータワーも池袋駅徒歩4分だが？

[918: 匿名さん]

るみなりー？北と南の違いは大きい。

[919: 匿名さん]

正直環境として静かなのは住友のほうだよ。

[920: 匿名さん]

スミフのは幹線道路の明治通り沿いで結構交通量あるぞ。

[921: 匿名さん]

>>920　池袋をよく知ってる人なら駅近なのに人通りも多くなく静かなのはわかるだろ
　　
　　　　そして環状5の1号線ができるから明治通りはマシになる

　　　

[922: ご近所さん]

地元民はスミフネガしている人はいろいろ突っ込みどころ満載なのは分かっていると思いますが
ライバルが減るからいいですけどね

[923: 匿名さん]

>>920

ここの真横の道が幹線道路になるんだよ。

[924: 匿名さん]

単純に住●不動産のマンションは住みたくない。

デザインは真っ黒タワーだし、
価格高すぎで、いつも竣工在庫だらけのゴーストタワー化してる。

[925: 匿名さん]

タワーなので窓を開けて生活したりはしないでしょうけど、環境はすみふのが良いですね。

[926: 匿名さん]

わざわざネガばかりしなくても
好きな物件買えばいいと思うけどｗ

[927: ご近所さん]

私はむしろ
デザイナーや、中間の免震や区役所等の余計な付属物はいらないなぁ
価格に跳ね返るだけだし、維持費も面倒くさくなりますからね
まぁ、健全な価格なら検討ぐらいはしますよｗ

営業さんも大変ですよね・・・あれこれ他所を叩かなきゃいかないから

[928: 匿名さん]

すみません、燃料投下した902ですが、だれも分譲とは書いてませんよ。

分譲だとすれば、完成時期がクヤクションとまったく同じなので、いい競争をしてもらえるといいですね。
両方見学に行く人も多いのでしょう。

[929: 匿名さん]

用途が共同住宅だからたぶん分譲だよ。
ラトゥールなら下はオフィスにするでしょ。

[930: 匿名さん]

JR改札までの距離はクヤクションより若干近いかな。
クヤクションは駅直結だし、大規模な再開発エリアかつ南池袋の住宅エリアなので、立地的にはどちらがいいとは言えないなあ。
明治通りはクヤクション前がバイパスになって交通量は減るけど、逆に電車騒音ってどうなのこれ。
夜中も止まらない首都高よりはマシと思いますが。

設計施工は前田建設なので、クヤクションが格上。

[931: 匿名さん]

>929
賃貸も共同住宅って書きますけど。

[932: 匿名さん]

おー！これでライバル減って抽選倍率下がりそうだ。
めでたしめでたし。

[933: 購入検討中さん]

ここの論点はただひとつ。
地下鉄の駅に地下直結かどうか。
雨に濡れずにどこにでもいけるかどうか。
JRから10分以内は対して違いはない。
湾岸液状津波地区は問題外。
むしろ比較はアウルと中古エアライズでは？

[934: 匿名さん]

ターミナル駅徒歩4分と8分がたいして違いがない？？

[935: 匿名さん]

いやいや同時期竣工でしかも南池袋住所の駅近マンションなわけだからスミフタワーは充分比較対象物件だろ。

[936: 匿名さん]

>931
は？
下も読んでからレスしなよ。

[937: 購入検討中さん]

10分以内なら対して違いないでしょう。
ターミナル駅直結なら別ですが。

雨に濡れずにどこでもいけるのは重要。

[938: 匿名さん]

１０分以内は差がないというのは田舎者or貧乏人

マンションは第一は利便性ですよ。　５分以内と　１０分以内でまた違いますよ

立地は甲乙つけがたし

住友がいいのは下に区役所が入らないところ。これはでかい

不特定多数の人がマンション周りにうろうろしないだけでかなりいい

ただここの東建の物件もみりょくは一杯あるけどね

[939: 匿名さん]

住友不動産のは明治通りから少し奥に入ってるのかな？
個人的にはジュンク堂に近いのはすごくいいなあ。
あの先の交差点渡るとホント別世界に落ち着くから、立地としてはむしろその距離感がいいと思う。
高層のビルが近いから上層階ならありですね。いくらだろ。

[940: ご近所さん]

まぁ、もともとベッドタウンですから、スミフ方面は
池袋と東池袋では比べるまでも無いんですけどね・・・

[941: 匿名さん]

逆に区役所と一体になってることにメリット感じる人もいるだろう。
そういう人は東建選べばいいし、デメリットと感じる人はスミフ選べばいいと思うよ。

[942: 匿名さん]

4分じゃ西武の端っこ、無印の辺りまでしか届かないよ。
JR改札まではもっとクヤクションより１分近い程度。
ルミナリーも徒歩4分だけどあれは地下出入り口までだからJR改札までは徒歩１０分くらいかかるね。

[943: 匿名さん]

>936
お前沸点低すぎ。

[944: 匿名さん]

>936
シティタワー池袋ウエストゲートもスミフの高層賃貸でオフィスないんですけど。
オフィスないから分譲とは限らないので君の間違いだよ。

[945: 匿名さん]

改札まで何分とかあまり意味がないのでは？
5分以内と表記できるのとと10分以内じゃ全然違うし。

[946: 匿名さん]

シティタワー池袋ウエストゲートは分譲ですが。

[947: 匿名さん]

>>942それはない。　

[948: 匿名さん]

シティタワー池袋ウエストゲートは分譲だよ。

[949: 匿名さん]

あとクヤクションは外に出るまでいくのにエレベーター二回乗り換えるんだよな？（間違ってたら教えてくれ）

ドアtoドアだとまた違うわな

[950: 匿名さん]

ここも100戸は賃貸に出るだろうけどね。

[951: 匿名さん]

ごめん二回じゃなくて一回ね

[952: 匿名さん]

>>949
そんなこと言い出したらエレベーターの基数、住戸の埋まり具合とかも気になってくるｗ

[953: 匿名さん]

スミフタワーは線路沿いに歩行者デッキが出きるみたいだね。
ちなみに以前のオフィス計画では公式に徒歩6分と表記してたので、クヤクションより2分近いね。

南池袋一丁目地区計画
http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/024/...

[954: 匿名さん]

歩行者デッキできると明らかに西口のほう行くのは便利ですね。

[955: 匿名さん]

>947
あそ。そう思うならそうなんだろ。お前の中ではな。

[956: 匿名さん]

>949
乗り換えるのは1回だよ。10階で乗り換え。

[957: 匿名さん]

みんなそんなに欲しいなら買えばいいのに。

[958: 匿名さん]

>956
乗り換えるのは11階だよ。おまえ間違ってばっかり。

[959: 匿名さん]

交通アクセスだけでいったら

クヤクションのいいところはいざとなれば雨や雪に濡れないで池袋駅に行ける。そして有楽町線ユーザーはこっち
のほうがいいだろう

スミフのいいところは駅近なのに割と静か。明治通り沿いも交通量が緩和されるだろう

[960: 匿名さん]

スミフタワー、規模はどれくらいかな？
300〜400戸位かな。
共用施設も気になるな。

[961: 匿名さん]

立地は甲乙つけがたしだよ。

池袋というターミナル駅なのに静かな環境なのはスミフのほうだけどね

あとはマンションの内容と価格ｗ

スミフも高いから笑

[962: 匿名さん]

一丁目の住友タワーと東池袋駅周辺では住民のニーズが違うような気がする。
住友のはサラリーマンではとても買えない価格だろうし、ここと違って電車で通勤ってイメージがわかない。
電車通勤しない層にとっては駅直結とかどうでもいいことだからな。
住友のは西のタワーグランディアみたいに黒塗りの車が並ぶイメージだね。

[963: 匿名さん]

まあデペで比較するなら
スミフ>東建>ゴクレ
という感じだな。

[964: 匿名さん]

池袋マンション戦争勃発や！

[965: 匿名さん]

掲示板見てるとクヤクション住民はヘタレ多そうだしな

[966: ご近所さん]

なんかここの物件は
不自然な持ち上げ方されてるよね

[967: 匿名さん]

普通の板に見えるが。。

[968: 匿名さん]

住友タワーのスレはたたないのかな？

[969: 匿名さん]

>965
買えない僻みをこんなとこで発散しなくても…
仕方ないよ。現実を見つめてね。

[970: ご近所さん]

クヤクションは乗り換えあって、東池袋改札まで
エレベータ二つ分の待ち時間が必要だから他の物件より+5分以上はみたほうがいい

まぁ、有楽町線しか使わないならこっちも検討に入れていいと思うが、池袋から電車がすし詰め状態になるのでそれもオススメはしない

[971: 匿名さん]

マジレスするとだねぇ、そんなにスミフの場所は良くないよ。
駅から行くとびっくりガードの通りを越えなきゃいけないから信号待ちがあるし、下り坂の道だし、そもそも道は狭い。
クヤクションにもデメリットはあるだろけど、スミフが圧勝しているとも思えない。
同じ値段だったら、どっちを買うかと言われると、うーん、わからない。地元民としてはどちらかというとクヤクション。
でも外から来る人はスミフかなぁ、池袋に近い分。

それにしても、ライバルなしのクヤクション無双かと思っていたが思わぬライバル出現。
選択肢が増えることは歓迎です。

[972: 匿名さん]

オレは雨の中歩くの嫌だしクヤクションにするわ。

[973: 匿名さん]

>>971お前本当に池袋知ってるのか？　たしかにスミフタワーは信号待ちは一回ある。無敵家の前な

ただクヤクションだってグリーン通り行く前に横断歩道あるだろ。そして俺の記憶ではもう一回横断歩道ある（こっちは信号無視するやついるかもしれんが）
クヤクションだって二回ある

そしてスミフタワーまでの道は広くないが明らかにこれから人の往来が激しくなるであろうグリーン通り
と比べても明らかに人の往来は多くない（まあ駅前が広場になったりグリーン通りが歩行者天国になれば別）

そして確かに明治通りは目白のほうまで途中下っていくがスミフタワーまでの道のりは下りというほど下りではない

お前ダウトすぎるだろ

スミフタワーの欠点あげるとしたら、周りがビル多いから低層階は羨望や日差しが望めない場所があるかもしれないということだ。どういう配置にするかによっても変わるが

[974: 973]

池袋東口から行く場合な

[975: 973]

あっごめんスミフタワーも二回信号だ

[976: 973]

あっ訂正　信号自体は一回だな。あの辺の方面ジュンク堂しか用事ないから記憶薄れてる

[977: ご近所さん]

>971
>マジレスするとだねぇ、そんなにスミフの場所は良くないよ。
池袋一丁目のほうがイイですよ

高速も無いし
今後交通量が増えるグリーン大通りも無いし
実際歩けばわかりますが非常に便利で、浮浪者などに荒らされて無い場所ですよ

[978: 973]

もちろん立地で言ったら甲乙つけがたしでどっちのマンションもいいから。

住友のほうはターミナルの池袋近いし、池袋駅まで徒歩五分以内と書けるのはいいし、ターミナル駅近としては割と静か。
そして個人的にジュンク堂に超近いのはうれしい

そして東建のほうもグリーン通りは銀行前の浮浪者の段ボールなどがなくなれば綺麗な道のりで緑がきれい
そしてこっちは歩行者天国やＬＲＴなどの計画がある　
そして大雪や大雨だったら有楽町線に乗り換えて一駅でマンション下までいける

値段とマンションの内容次第だろ

[979: 匿名さん]

おーやれやれー

[980: 匿名さん]

グリーン通りは銀行前に浮浪者の段ボールなどありませんが。

[981: 973]

昼間はないけど夜になるとあるだろもしくはあっただろ。最近ちゃんと除去してくれるようになったのか知らんが

[982: 匿名さん]

スミフと区役ション競合だな

[983: 匿名さん]

同時期竣工は非常に良い。
東建の価格暴走を多少は防げるか。

[984: 匿名さん]

>>973

朝から飛ばしまくってるようだけど
破綻君って無職なの？

[985: 匿名さん]

同時期竣工予定でこっちは5月販売開始、向こうはHPすら無いってなんか変な気がするが。

[986: 匿名さん]

スミフは着工してるの？

[987: 匿名さん]

「建築計画のお知らせ」が出た状態でそれによると4月着工予定だね。

しかしスミフだからなー
目白や豊洲のように素晴らしい価格で長期に渡って売り続けそうだな。
しかも最寄が池袋駅。＠３８０ぐらいか？

[988: 匿名さん]

※985
スミフってHP制作遅いんだよな
ろくに更新もしないし

[989: 物件比較中さん]

>No.987
@380なら、千代田富士見あたりが余裕で買えますよ
千代田富士見のプラウドや三井が検討できますね

スレの営業さんの雰囲気だと、そのスミフを上回って来そうな感じですけどｗ
買い手には選択肢が増えるのは良い事なんでどうなるか見ものですな
面白くなってきました

[990: 匿名さん]

すみふ南池袋一丁目計画の場所なら、坪単価クヤクション＋３０万でも売れるな。
ここが３２０でむこうが３５０くらいか？

[991: 不動産購入勉強中さん]

池袋の豪華マンションに出せる金額は３００前半から３００後半まで。正常な相場観を持ってる人間ならね

もちろんプレミアム住戸とかはもっと高いけど

[992: 匿名さん]

ライバルはスミフだけじゃないぞ。
ルミナリーもいるし、中古になったとはいえ、
アウルも在庫たくさんかかえてるから
これから値下げ攻勢かけてきそうだな。

[993: 匿名さん]

ライバルといえば、ここから1分ほどのところにエステムプラザ池袋 ザ・ヴィンテージもありますよ。
シティタワー池袋ウェストゲート、プラウド池袋本町が大人気で、
アウルタワーが大苦戦していた間隙を縫って、
ブランズ東池袋やリビオレゾン南池袋、
アトラス雑司が谷といった中規模マンションは早々と完売しました。

[994: 不動産購入勉強中さん]

ここの物件と競合できるのはスミフだけだよ。他は賃貸向けだったり立地がよくない（ルミナリー）や中古なのにいまだに値段が高い物件なだけ（中古アウル、エアライズ）

[995: 物件比較中さん]

アウル、エアライズはEV乗り換えないし
ここらのタワーでは特に価格と管理費修繕費が安いエアライズが一番人気が高いですよ

クヤクションがお隣のタワー二件と常に比較されてみられるのは当然かと

池袋の売れ行きをみると買い手の目は地元住民中心なだけに
相当肥えてると見ていいでしょう

[996: 匿名さん]

次のスレッドって勝手に立つの？

[997: 匿名さん]

誰か立てないとたたないよ。

[998: 匿名さん]

スレたての仕方わかんないから知っている人たてて下さい。