Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート2

[マンコミュファンさん]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/

＜全体概要＞
所在地：豊島区南池袋2-24-24
交通：有楽町線東池袋駅直結徒歩1分、JR池袋駅徒歩8分
総戸数：432戸（非分譲110戸含む）
間取り：STUDIO～3LDK
面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積含む）
入居：2015年3月下旬予定

売主：東京建物、首都圏不燃建築公社
設計：日本設計
施工会社：大成建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[721: 匿名さん]

ここの場合、駅舎作るのとほとんど同じだろ。
線路が離れてるから要町のように簡単にはいかない。
改札も当然別。

万が一できても20年先だろうから、どうでもいいはなし。

[722: 匿名さん]

中央区はLRTできるんじゃなかった？

[723: 匿名さん]

以前の投稿で東京建物の営業からの情報と称してで坪３５０って書いてあったけどホンマの情報なんかいな？

[724: 匿名さん]

適当に書いてるだけでしょ？
そんな値段じゃアウルの二の舞だよ。

[725: 匿名さん]

アウルもここも、数十戸くらい売れ残っても、その価格水準なら完全に黒字だろ。
特にここの敷地は、半分が小学校跡地で安い。だから、即売する焦りもなく、ゆっくり売ればいい。

[726: 匿名さん]

宣伝に芸能人を使ったり、電車内で動画ＣＭを年中流すような大金をかけた売り方の場合は、
完売を目指さないとコストばっかりがかかるが、駅直結のような物件はその必要がないということ。

[727: 匿名さん]

>特にここの敷地は、半分が小学校跡地で安い

おいおい、ここは区が売ってるんじゃないぞ。
不燃公社が落札したから敷地は関係ない。

[728: ご近所さん]

だからアウルってほぼ完売だってば。
一年前と比べて圧倒的に人増えてるじゃん。

このスレって、アウル検討にいた
人たちばっかりなの？
不動産屋さんばっかりなの？

[729: 匿名さん]

はいはいアウル奥さんｗ
興味ないからどうでもいいって。

[730: 購入検討中さん]

たしかに残、少ないですね。
アウルの残数が気になるのであれば実際にモデルルームに行ってみれば今ある部屋がだいたいわかりますよ。
ホントにこの辺の場所を検討してるのであれば行ってみたことない方が不思議。
もしクヤクションが高値スタートになるなら一気に完売でしょう。
同じ価格だとしてＪＲに近い点を取るか、それともエレベーター乗り換えナシを取るか、判断が難しいところ。
あとクヤクションの方が好みの間取りが十分有りそうという利点もあるかな？
私はアウルも含めて検討中だけど、クヤクションの価格がわかるまで保留中です。

[731: 匿名さん]

アウルより安いってことはないと思うよ。
ま、比べる部屋や方向にもよるけどね。

[732: 匿名さん]

ここのCMはオダギリジョーが適任だな

[733: 匿名さん]

ココドコ？

[734: 匿名さん]

新駅ができるかどうかは五分五分だな。
ただ、東京メトロが方針決めたら動きは早いよ。
エチカ、エソラの時がそうだった。

[735: 匿名さん]

>727
>おいおい、ここは区が売ってるんじゃないぞ。
は？
地権者が再開発推進してた区自体だから、モメ事も起きず交渉のための人件費がかからない。

[736: 匿名さん]

ま、駅ができればいいけどここに住む人にとっては割にどうでもいいね。渋谷、新宿、横浜方面はＪＲがあるしね。
自由が丘に一本でいけるとか重視するならそもそもここは選ばない。

[737: 匿名さん]

新駅できる可能性は低いから、できたらいいなくらいがよいあります。

[738: 匿名さん]

できたらいいなというのは淡い期待。
新駅は万が一にもない。

[739: 匿名さん]

それでもかまわんよ。ふふふ

[740: 匿名さん]

今まで池袋を検討していなかった人達からの反響があるみたいだから、やっぱり池袋の最高値は更新するでしょ。

[741: ご近所さん]

>740
東京の土地勘無い人か、地元の人（埼玉含む）しか買わないと思うよ

千代田富士見や月島の直結タワーの方に営業かしらないけど誰かが池袋の宣伝してたけど
さんざん叩かれていました

こちらは千代田区、中央区検討してもあちらさんは本気で検討なんかしないだろうね

ただ、このスレ見ると営業さんはかなり強気みたいなのでｗ
私にとっては高値掴みするほどの物件じゃないので、どういう事になるか見守るだけですけどね

[742: 匿名さん]

741さんは土地勘がないから池袋なんかに住んでる田舎もんでしょ。

[744: 匿名さん]

>>741
ま～た湧いた。
デベの営業がこんな掲示板でステマしないから。
妄想するのは勝手だけど発想が幼稚すぎるよ。

>>743
ゆっくり売ろうと思っているデベなんていないから。

[745: 匿名さん]

>744
>ゆっくり売ろうと思っているデベなんていないから。
短期決戦だとその時の景気や住宅供給量の変動に左右されやすい。
激安で即売を目指しても、契約者は喜ぶが、売り手はそうでもないっしょ。
相応の価格付けをしたほうが利益が出るわけだから。
特にここは、サンシャインの隣に何の施設が計画されるかで２～３年後にまた話題になるし。

[746: 匿名さん]

マンションと防災公園で話題になってもねｗ

[747: 匿名さん]

商業施設も期待してる。
コストコとかイケアとかできないかなー。

[748: 匿名さん]

CM「三菱地所を、見に行こー」の企業が造幣局跡地に絡んでるからね。

[749: 577]

＞724様　577で@350万の数字を出した者です。一部上場の当社に出入りしてる東建の法人営業さんは課長級の方ですからガセネタを重要顧客に掴ませるようなことはしないと思います。まあ、私自身の存在を立証することはできませんので、信憑性に疑いをもたれてしまうことは致し方ありませんが。。。
その方に私が本気で購入を検討している事を伝えたら、HPから登録しても資料の送付は遅延気味だから、と直接パンフレットを頂きました。中には間取りが5プランありました。狭い順に57→81→84→97→131平米の間取りが入っていました。私の第一印象は、ここはセレブ向けだ、ということです。57平米を除けば8500万超です。こういう間取りのラインナップで押してくるということは、そういう購買層に入居してもらいたいんだな、という意思を感じました。57平米の２LDKの間取りも見ましたが、個室の独立性が無いのでファミリー向けというよりは独身貴族或いは老齢夫婦向けという印象でした。
私は東長崎の２LDK60平米に間借りしている40歳の妻子持ちです。夫婦の給与所得は合算すると1500万です。現在の預貯金を考えてもここは相当背伸びしないと買えそうにありません。現実的には57平米が射程に入りますが、私のような年齢および家族構成の者が仮に57平米に納まってそれが果たして何でしょう。世間からすれば羨ましく見えても、その実情は。。。57平米は私達一家が所狭しと生活する一方で独身貴族が悠々と暮らしているのです。私のような年齢および家族構成の方はみんな広い間取りにお住まいになられている。このようなみじめな思いを抱えながら暮らしていくことになります。
これほどのセレブ物件ですから管理費も推して知るべきであり、希望的観測を並び立てる事は無意味です。マンション購入で死力を尽くしてしまったそのうえに、高額な管理料など支払い続けられる筈もありません。ましてやそれが定年退職後も続くかと思うと絶望的です。
都心のそこそこ名の知れた良い街でも100平米クラスの一軒家が6000万で手に入るご時世です。ペンシルハウスの３F建は老齢となった時に上り下りがしんどいのですが、駐車場も付くのでそこは目をつむることとします。
一軒家は管理費はありませんから、当家はそちらの方が分相応と判断し、豊島区再開発は諦めた次第です。

[750: 匿名さん]

あーどうりでここの営業さんが強気だったわけだｗ

千代田、新宿、六本木、月島あたりと戦うつもりなんだね
これはなかなか見る分には勉強になりそうな物件ですね

私のところでは、池袋で@350なら落ち葉拾いぐらいで見る程度かな

[751: 匿名さん]

千代田、新宿、六本木、月島と池袋では勝負にならないと思いますよ。

[752: 匿名さん]

さらに言うと、池袋は豊洲、勝どき、東雲、有明とも勝負にならない。

[754: 匿名さん]

湾岸はノーサンキュー

[755: 匿名さん]

>749さん
情報ありがとうございます。
70m2で7000万程度を探しているので、自分もここには合わないです。
ペンシル三階建てはやっぱりきつくありませんか。
自分は新宿区豊島区でマンションほしいです。ペンシルはうちの近くや職場近くでいっぱい出来てるけど、安普請であっという間に完成。狭いところに戸数多くて業者儲けさせるだけに思えて腹立つ。

[756: 匿名さん]

まぁ売れ残って値引きしてたら検討します

[757: 匿名さん]

そんなに高いのなら竣工2年後、2割落ちで狙います。
新築で手を出してしまうと掲示板の書き込みが気になってしまいそうなので。。

[758: 購入検討中さん]

まあ正式発表を待とうじゃないですか！

[759: 匿名さん]

値下げ待ちでいきます

[761: 匿名さん]

ライバルが減るので、助かります。
竣工後、売れ残った残念な住戸でも買ってくださいな(笑)

[762: 匿名さん]

たったの二行で破綻してる文章も珍しいな

[763: 匿名さん]

本当だw

[766: 匿名さん]

10階は免震層ですが、、、

[767: 匿名さん]

５７㎡の部屋が５５００万程度だったら検討します

[768: 購入検討中さん]

>　５７㎡の部屋が５５００万程度だったら検討します

おおいにありえる。
というか、それ以上だったら全然売れないでしょ？

[769: 匿名]

そうですね

[770: 匿名さん]

くだらねえ