Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート2

[マンコミュファンさん]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/

＜全体概要＞
所在地：豊島区南池袋2-24-24
交通：有楽町線東池袋駅直結徒歩1分、JR池袋駅徒歩8分
総戸数：432戸（非分譲110戸含む）
間取り：STUDIO～3LDK
面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積含む）
入居：2015年3月下旬予定

売主：東京建物、首都圏不燃建築公社
設計：日本設計
施工会社：大成建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[619: 匿名さん]

わかってないな。
百貨店なんて今時誰が使うんだよw
サンシャインもららぽーとに比べたら古臭くて集客力なし。キッザニアは話題性あって人気だよ。

[620: 匿名さん]

サンシャインは店が多いだけで使える店はほとんどない。長年近くに住んでるが年に数回しか足が向かない。

[621: 匿名さん]

40年近く経ってるんだからサンシャインは建替えたらどうだ？

[622: 匿名さん]

建て替え中にナンジャタウンの住民はとうすんだ？

[623: 匿名さん]

水族館の魚を預かってもらったようにナンジャタウンはナムコランドに預かってもらう。

[624: 匿名さん]

サンシャインは年間3000万人弱の来客があるんだが、ららぽーと豊洲さんの年間来客数は？

[625: 匿名さん]

役人も練馬区あたりに預かってもらえば建て替えできるだろ

[626: 匿名さん]

あ、池袋なんか板橋に割譲して目白区にしたほうが都民のためだ

[627: 匿名さん]

おそらく年間3000万よりは上をいってると思われ。
キッザニアあるし、ビバホームもある。
少し歩けばイオンもあるし。

[628: 匿名さん]

キッザニアｗ
年間60万人程度だろ

[629: 匿名さん]

ららぽーと豊洲は平日は閑古鳥が鳴いてますよ。
年間3000万よりは上はありえませんね。

サンシャインシティはいつも混んでます。

[630: 匿名さん]

ダンボールで1ルーム作る奴が絶えないからな

[631: 匿名さん]

627さん、もういい。少し休め。
>キッザニアあるし、ビバホームもある。
>少し歩けばイオンもあるし。

そんな周辺出すなら池袋には、西武、東武の本店あるし、ビック、ヤマダの本店もある。
全部合わせると、年間で来客数は億こえるよ。

[632: 匿名さん]

いくらなんでも池袋と豊洲を比べる人がいるのかと？？

＠池袋駅
JR　544,762人/日（降車客含まず）
メトロ　470,284人/日
東上線　467,770人/日
西武　472,022人/日

＠豊洲駅　
メトロ　154,214人/日
ゆりかもめ　8,197人/日（降車客含まず）

[633: 匿名さん]

言い忘れたが、築地から市場も移転してくる。
来客数ばかり誇っても肝心の売上高はどうだろうか？
ららぽーとは相当な売り上げらしいがw
西武や東武はターミナル駅のビルだから通過客はいっぱいいるかもしれんが売り上げにはならないww

[634: 匿名さん]

633さん。
豊洲スレへお帰りください。

[635: 匿名さん]

湾岸ポジさん頑張りすぎ

[636: 匿名さん]

アウルは坪平均270万じゃないしね。平均だと320～330万くらいか。最上階は坪4xx万。
それでもジワジワと売れて、今や窓明かりの数が隣の満室御礼タワマンに近づいている。
ワテラスは平均が坪440万。最上階が440万だなんて誰も言ってないが、それに比べたら
クヤクションが330～340万で出たら、結構お手ごろだね。ここもジワジワ売ればいい。
造幣局にアウトレットモールみたいのできたら、また注目されるし、LRTも新駅も可能性０じゃなし。
管理費が安ければアウルより高い340万平均でもイケるんじゃん？

[637: 匿名さん]

湾岸ポジしてるわけではないが、
客観的に言って、池袋のイメージは昭和の場末。
豊洲は将来性ある未来都市。

[638: 匿名さん]

液状化・低海抜・急開発(将来一気に高齢化)・チェーン店しかない新興エリアは無理です。ごめんなさい。

[639: 匿名さん]

＞636
つ>587

>ワテラスは平均が坪440万。最上階が440万だなんて誰も言ってないが、それに比べたら
>クヤクションが330～340万で出たら、結構お手ごろだね。
それから、比べられるものではないかと
ワテラスと比べたら失礼にあたりますね

[641: 匿名さん]

>クヤクションが330～340万で出たら、結構お手ごろだね。

池袋エリアの最高値掴みおめでとう

[642: 匿名さん]

高値掴みのアウル住民が自分の資産価値が落ちないように
クヤクションを最高値掴みさせようとしているのがミエミエ。

[643: 匿名さん]

不特定多数が出入りする区役所一体化
駅直結１分を無効化する不便なエレベーター乗り換え
マイナー路線の有楽町線単一路線
幹線道路首都高横
旧巣鴨プリズン徒歩4分
東池袋歓楽街徒歩2分
南池袋、東池袋はホームレスが多い

[644: 匿名さん]

池袋初の中間免震で、しかも２００ｍ級超高層タワーなんだから、最高値が当たり前。
それもわからんとは・・・・
山手線の内側で２００ｍ級の駅直結が、何棟あるか知ってるのかい？

[645: 匿名さん]

１９０メートル弱を２００メートル級というヤツはいないよ。

[646: 匿名さん]

湾岸さん、検討板も住み分けがあるんだから、自分の棲家にお帰り。内地の検討者は湾岸スレを荒らすことはほとんどないのに、なぜにあなたたちはこちらのスレに頻繁に荒らしにくるの？　そんなに羨ましい？

[647: 購入検討中さん]

本当に住友不動産と野村不動産の営業マンはバカ丸出しですよね。
住友不動産のマンション担当なんて、社内では最下層なんだろうね。

もうちょっと、ちゃんとした人たちがマンションを作ってくれればいいのに・・・。

[648: 匿名さん]

>643
>不特定多数が出入りする区役所一体化
区役所なんて普段用ないしデメリットのほうが多い。
>駅直結１分を無効化する不便なエレベーター乗り換え
無効化とまでは言えないが大きなマイナス要素。毎日めんどい。
>マイナー路線の有楽町線単一路線
有楽町線は別にマイナーではないし、池袋も徒歩圏内のため単一路線どころかすんげーある。
>幹線道路首都高横
そうだね。どっちにしても高層は窓開けられないらしいから、あまり気にしなくて良いかもね。空気は悪そうだけど。
>旧巣鴨プリズン徒歩4分
だから何？
>東池袋歓楽街徒歩2分
便利でいいことだね。
>南池袋、東池袋はホームレスが多い
殆ど見ないけどな。知ったかぶりは恥ずかしいよ。

[649: 匿名さん]

痛々しいまでの反論・・・。哀れな住民たち。

[650: 匿名さん]

>647
何を根拠にそんなこと書いてるの？
あなたの勝手な妄想で相手を侮辱しているの？
大人としてその発言に責任もてるの？

[651: 匿名さん]

ここに書き込んでいるほとんどの奴が買えないという事実。
憧れの想いは儚い幻と消えたのであった・・・

>649は埼玉の奥地から嫉妬レスでした。

[652: 匿名さん]

池袋に住んでてホームレスを見ないのは引きこもってるか、住んでないかだろうな。
グリーン大通り三菱から下はダンボールハウスだらけだろ。

[653: 匿名さん]

グリーン大通りにダンボールハウスなんてねえよ。

[654: 匿名さん]

三菱から下ってなに？（笑）

[655: 匿名]

こんな天気だと駅やショッピングモール直結の有り難さを感じますね。

[656: 匿名さん]

住んでなきゃ感じないだろ？

[657: 匿名さん]

この物件の良さは駅一分よりも駅直結ということです。再開発の良さですね。
日常的な買い物に便利なサンシャインシティまで雨とか雪にも濡れずに歩けるのは、すごいグッド。今日みたいに外が寒くて滑りそうな日はうれしい。
遊びや働きに行く、池袋や他の主要都市の商業施設やビル(渋谷ヒカリエや丸の内オフィス)までも雨に濡れずに行けます。
徒歩一分の物件は探せば他にありますが、山手線内側で地下鉄駅直結の新築物件はほぼ皆無です。(アウルは中古扱いでいいですよね)

[659: 匿名さん]

キムチタワーと呼ばれる所以か

[660: 匿名さん]

余裕でマンション買えちゃう人はこの掲示板利用しないよ。
みんな経済的にきわどいところでの検討だから価格設定も気になるしネガやポジも盛り上がるんだよね。

[662: 匿名さん]

経済的に大外れなのが来て、嫉妬でネガってくるから、大迷惑。

[663: 匿名さん]

そうはいっても埼玉からの検討者を増やさないと売れないのが池袋エリアの特徴。

[664: 匿名さん]

埼玉から通勤組にとっては池袋のマンションは値段的に敷居が高いかも。
板橋や練馬の方が現実的じゃない？

[665: 匿名さん]

普通のサラリーマンじゃこのマンションは買えないよ。

[666: 匿名さん]

西武や東武の沿線戸建てに住んでる勝ち組シニアが戸建て売って、退職金の一部を足して購入するパターンも多そう。
年取ると子供もいないし、便利な都心がいいからなぁ。

[667: 匿名さん]

板橋の人だと滝野川に行っちゃうのが現実的かも？
ここより安いのは確定だろうから。

[668: 匿名さん]

わたしかえるよ