Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート2

[マンコミュファンさん]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/

＜全体概要＞
所在地：豊島区南池袋2-24-24
交通：有楽町線東池袋駅直結徒歩1分、JR池袋駅徒歩8分
総戸数：432戸（非分譲110戸含む）
間取り：STUDIO～3LDK
面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積含む）
入居：2015年3月下旬予定

売主：東京建物、首都圏不燃建築公社
設計：日本設計
施工会社：大成建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[601: 匿名さん]

単価400以下で売る気は毛頭ありませんので、貧民向けマンションをお望みなら豊洲へ行って下さい。

[602: 匿名さん]

豊洲が貧民向けとは片腹痛い。
豊洲はニューセレブの街ですよ。
有名人もたくさん住んでいるし。

[603: 匿名さん]

地権者住戸が110戸もあるし高値で売りたい人かもね・・あまりに変な書き込みだから
営業さんがここまで酷いとも思えない

[604: 匿名さん]

だから大手の営業マンがこんな掲示板に来て書き込むわけ無いだろ。
小学生みたいなこと言うなよ恥ずかしい。
一応社会人だよね？働いたことないの？世間知らずなの？

[605: 匿名さん]

＞＞６０２
豊洲に住んでる有名人で誰？

[606: 匿名さん]

>>603
非分譲はほとんど賃貸だと思うよ。
地権者は区、戸建て数軒以外は賃貸マンションがほとんどだったから。

[607: 匿名さん]

大手営業マンこの掲示板で良く書き込んでるよ。とくにすみふ

[608: 匿名さん]

>605
個人名は挙げられないが、芸能人や政治家、スポーツ選手など挙げたらきりがない。
豊洲はららぽーととか商業施設が揃ってるし、街が常に発展していて将来性ある。
池袋は逆立ちしても豊洲に勝てない。
サンシャインシティ、西武、東武、パルコ、ルミネ、マルイ、ビック、LABIとか束になっても豊洲ららぽに勝てない。

[609: 匿名さん]

豊洲に勝てなくても東雲、有明には勝ってるだろ、池袋は。

[610: 匿名さん]

豊洲が一番！

[611: 匿名さん]

百貨店もない豊洲。
ららぽーととビバホームしかない豊洲。

[613: 匿名さん]

なんで豊洲がいつも出てくんのよ。
池袋検討している人は豊洲に全然興味ないから。
豊洲に興味あるんなら豊洲のスレに行ってね。

[614: 匿名さん]

ららぽーとがあるような所に住むことを、メリットと考える人もいれば、ららぽーとがある所にすむなんて、恥ずかしいと思う人もいるんですよね。
それぞれライフスタイルが違うので、かみあうことがないです。

[615: 購入検討中さん]

豊洲とかの湾岸地震不安地域は論外でしょ？
それよりもエアライズは一応中古しかないわけだからルミナリー風俗タワーは置いといてアウルとの比較をしましょうよ。
こことアウルの比較で言うと。
クヤクション＞アウル　JRに近い
クヤクション＜アウル　サンシャインに近い
クヤクション＜アウル　エレベーター直結
クヤクション＞アウル　地震の際の耐久性？
クヤクション？アウル　価格
というのが今のところの様子みたいですがいかがでしょうか？

[616: 匿名さん]

ルミナリー風俗タワー、的を得た秀逸なネーミングですね。
キムチタワーの下に何の商業施設が入るかも重要です。
アウルの下はセブンイレブンでしたっけ？
アウルから西友も歩いてすぐにありますね。

[617: 匿名さん]

ゴークレ営業さんがどうしてもアウルに勧誘したそうに見えます。

[618: 匿名さん]

サンシャインが近いのは売りにはならないでしょ。どう考えても、サンシャインよりJR が近い方が良いに決まってる。さらに、セブンイレブンとスーパー&区役所では比較にならない。どうにかアウルと比較して安値誘導したい方が多いようですが、比較対象にはならないと思います。坪350～上層450位が妥当。安値を希望してる予算不足の方々も、頭ではアウルより高いということは解っているのでは？アウルと同じ値段ならこっちを買いたいんでしょ？ということは、こっちの方が良い物件ということです。つまり、高いということ。

[619: 匿名さん]

わかってないな。
百貨店なんて今時誰が使うんだよw
サンシャインもららぽーとに比べたら古臭くて集客力なし。キッザニアは話題性あって人気だよ。

[620: 匿名さん]

サンシャインは店が多いだけで使える店はほとんどない。長年近くに住んでるが年に数回しか足が向かない。

[621: 匿名さん]

40年近く経ってるんだからサンシャインは建替えたらどうだ？

[622: 匿名さん]

建て替え中にナンジャタウンの住民はとうすんだ？

[623: 匿名さん]

水族館の魚を預かってもらったようにナンジャタウンはナムコランドに預かってもらう。

[624: 匿名さん]

サンシャインは年間3000万人弱の来客があるんだが、ららぽーと豊洲さんの年間来客数は？

[625: 匿名さん]

役人も練馬区あたりに預かってもらえば建て替えできるだろ

[626: 匿名さん]

あ、池袋なんか板橋に割譲して目白区にしたほうが都民のためだ

[627: 匿名さん]

おそらく年間3000万よりは上をいってると思われ。
キッザニアあるし、ビバホームもある。
少し歩けばイオンもあるし。

[628: 匿名さん]

キッザニアｗ
年間60万人程度だろ

[629: 匿名さん]

ららぽーと豊洲は平日は閑古鳥が鳴いてますよ。
年間3000万よりは上はありえませんね。

サンシャインシティはいつも混んでます。

[630: 匿名さん]

ダンボールで1ルーム作る奴が絶えないからな

[631: 匿名さん]

627さん、もういい。少し休め。
>キッザニアあるし、ビバホームもある。
>少し歩けばイオンもあるし。

そんな周辺出すなら池袋には、西武、東武の本店あるし、ビック、ヤマダの本店もある。
全部合わせると、年間で来客数は億こえるよ。

[632: 匿名さん]

いくらなんでも池袋と豊洲を比べる人がいるのかと？？

＠池袋駅
JR　544,762人/日（降車客含まず）
メトロ　470,284人/日
東上線　467,770人/日
西武　472,022人/日

＠豊洲駅　
メトロ　154,214人/日
ゆりかもめ　8,197人/日（降車客含まず）

[633: 匿名さん]

言い忘れたが、築地から市場も移転してくる。
来客数ばかり誇っても肝心の売上高はどうだろうか？
ららぽーとは相当な売り上げらしいがw
西武や東武はターミナル駅のビルだから通過客はいっぱいいるかもしれんが売り上げにはならないww

[634: 匿名さん]

633さん。
豊洲スレへお帰りください。

[635: 匿名さん]

湾岸ポジさん頑張りすぎ

[636: 匿名さん]

アウルは坪平均270万じゃないしね。平均だと320～330万くらいか。最上階は坪4xx万。
それでもジワジワと売れて、今や窓明かりの数が隣の満室御礼タワマンに近づいている。
ワテラスは平均が坪440万。最上階が440万だなんて誰も言ってないが、それに比べたら
クヤクションが330～340万で出たら、結構お手ごろだね。ここもジワジワ売ればいい。
造幣局にアウトレットモールみたいのできたら、また注目されるし、LRTも新駅も可能性０じゃなし。
管理費が安ければアウルより高い340万平均でもイケるんじゃん？

[637: 匿名さん]

湾岸ポジしてるわけではないが、
客観的に言って、池袋のイメージは昭和の場末。
豊洲は将来性ある未来都市。

[638: 匿名さん]

液状化・低海抜・急開発(将来一気に高齢化)・チェーン店しかない新興エリアは無理です。ごめんなさい。

[639: 匿名さん]

＞636
つ>587

>ワテラスは平均が坪440万。最上階が440万だなんて誰も言ってないが、それに比べたら
>クヤクションが330～340万で出たら、結構お手ごろだね。
それから、比べられるものではないかと
ワテラスと比べたら失礼にあたりますね

[641: 匿名さん]

>クヤクションが330～340万で出たら、結構お手ごろだね。

池袋エリアの最高値掴みおめでとう

[642: 匿名さん]

高値掴みのアウル住民が自分の資産価値が落ちないように
クヤクションを最高値掴みさせようとしているのがミエミエ。

[643: 匿名さん]

不特定多数が出入りする区役所一体化
駅直結１分を無効化する不便なエレベーター乗り換え
マイナー路線の有楽町線単一路線
幹線道路首都高横
旧巣鴨プリズン徒歩4分
東池袋歓楽街徒歩2分
南池袋、東池袋はホームレスが多い

[644: 匿名さん]

池袋初の中間免震で、しかも２００ｍ級超高層タワーなんだから、最高値が当たり前。
それもわからんとは・・・・
山手線の内側で２００ｍ級の駅直結が、何棟あるか知ってるのかい？

[645: 匿名さん]

１９０メートル弱を２００メートル級というヤツはいないよ。

[646: 匿名さん]

湾岸さん、検討板も住み分けがあるんだから、自分の棲家にお帰り。内地の検討者は湾岸スレを荒らすことはほとんどないのに、なぜにあなたたちはこちらのスレに頻繁に荒らしにくるの？　そんなに羨ましい？

[647: 購入検討中さん]

本当に住友不動産と野村不動産の営業マンはバカ丸出しですよね。
住友不動産のマンション担当なんて、社内では最下層なんだろうね。

もうちょっと、ちゃんとした人たちがマンションを作ってくれればいいのに・・・。

[648: 匿名さん]

>643
>不特定多数が出入りする区役所一体化
区役所なんて普段用ないしデメリットのほうが多い。
>駅直結１分を無効化する不便なエレベーター乗り換え
無効化とまでは言えないが大きなマイナス要素。毎日めんどい。
>マイナー路線の有楽町線単一路線
有楽町線は別にマイナーではないし、池袋も徒歩圏内のため単一路線どころかすんげーある。
>幹線道路首都高横
そうだね。どっちにしても高層は窓開けられないらしいから、あまり気にしなくて良いかもね。空気は悪そうだけど。
>旧巣鴨プリズン徒歩4分
だから何？
>東池袋歓楽街徒歩2分
便利でいいことだね。
>南池袋、東池袋はホームレスが多い
殆ど見ないけどな。知ったかぶりは恥ずかしいよ。

[649: 匿名さん]

痛々しいまでの反論・・・。哀れな住民たち。

[650: 匿名さん]

>647
何を根拠にそんなこと書いてるの？
あなたの勝手な妄想で相手を侮辱しているの？
大人としてその発言に責任もてるの？

[651: 匿名さん]

ここに書き込んでいるほとんどの奴が買えないという事実。
憧れの想いは儚い幻と消えたのであった・・・

>649は埼玉の奥地から嫉妬レスでした。

[652: 匿名さん]

池袋に住んでてホームレスを見ないのは引きこもってるか、住んでないかだろうな。
グリーン大通り三菱から下はダンボールハウスだらけだろ。

[653: 匿名さん]

グリーン大通りにダンボールハウスなんてねえよ。

[654: 匿名さん]

三菱から下ってなに？（笑）

[655: 匿名]

こんな天気だと駅やショッピングモール直結の有り難さを感じますね。

[656: 匿名さん]

住んでなきゃ感じないだろ？

[657: 匿名さん]

この物件の良さは駅一分よりも駅直結ということです。再開発の良さですね。
日常的な買い物に便利なサンシャインシティまで雨とか雪にも濡れずに歩けるのは、すごいグッド。今日みたいに外が寒くて滑りそうな日はうれしい。
遊びや働きに行く、池袋や他の主要都市の商業施設やビル(渋谷ヒカリエや丸の内オフィス)までも雨に濡れずに行けます。
徒歩一分の物件は探せば他にありますが、山手線内側で地下鉄駅直結の新築物件はほぼ皆無です。(アウルは中古扱いでいいですよね)

[659: 匿名さん]

キムチタワーと呼ばれる所以か

[660: 匿名さん]

余裕でマンション買えちゃう人はこの掲示板利用しないよ。
みんな経済的にきわどいところでの検討だから価格設定も気になるしネガやポジも盛り上がるんだよね。

[662: 匿名さん]

経済的に大外れなのが来て、嫉妬でネガってくるから、大迷惑。

[663: 匿名さん]

そうはいっても埼玉からの検討者を増やさないと売れないのが池袋エリアの特徴。

[664: 匿名さん]

埼玉から通勤組にとっては池袋のマンションは値段的に敷居が高いかも。
板橋や練馬の方が現実的じゃない？

[665: 匿名さん]

普通のサラリーマンじゃこのマンションは買えないよ。

[666: 匿名さん]

西武や東武の沿線戸建てに住んでる勝ち組シニアが戸建て売って、退職金の一部を足して購入するパターンも多そう。
年取ると子供もいないし、便利な都心がいいからなぁ。

[667: 匿名さん]

板橋の人だと滝野川に行っちゃうのが現実的かも？
ここより安いのは確定だろうから。

[668: 匿名さん]

わたしかえるよ

[669: 検討中の奥さま]

あたしも買える♪

[670: 購入検討中さん]

こんな大雪の日はホント、駅直結というのは羨ましいですね。
たとえ1分でも外に出れば雪降ってるし。
1駅だけ乗って池袋のデパートでお買い物。
しかも傘もいらないっていう。

[671: 匿名さん]

年に1回積もるかどうかのこんな日にわざわざ出かける必要もないけどね。

[672: 匿名さん]

↑それを気にせずデパートでお買い物ってすごく便利だと思うけどね。

[673: 匿名さん]

>669
買えるのはお前じゃなくて亭主な。

[674: 購入検討中さん]

672
そのとおりですね。
大雪って降ったら数日、前の道路とかに積もってるじゃないですか？
そういうときに消えるまでの数日、地下だけで外に出かけられるのは便利だと思うんですが。

駅に近い遠いよりも地下だけで行けるかどうかが自分としては重要なのです。
だからこれが東池袋からたとえ5分歩いても地下で繋がってればOK！

JR池袋駅にも繋げてくれないかな？
それが正式決定すれば400でも即決なのだが。。。

まあ、それは現実性がないとして、副都心線が停まる様になればこういう日に新宿の伊勢丹とかにもすぐ行けますよね。
こっちは切に希望します。

[675: 匿名さん]

>673
笑

[676: 匿名さん]

>674
副都心線が停まるようになればって、可能性は限りなくゼロだぞ。

[677: 匿名さん]

わたしじぶんでかえる

[678: 匿名さん]

↑ あなたはただの一般人なんだから、言い切るなよ(笑)

[679: 匿名さん]

副都心線の東池袋駅の設置については、豊島区と東京メトロ（当時は帝都高速度交通営団）との間で1999年4月28日に「将来、東池袋四丁目市街地再開発事業が進捗し、相当の利用客が見込めるようになった時期に東池袋一丁目付近に新駅を開設する」という確認書を締結しています。
確認書では、将来的に新駅が開設できるよう池袋-渋谷間の工事時に、準備工事を済ませるとしており、実際に副都心線のトンネル内の車窓からも準備工事の様子は確認はできます。

[680: 匿名さん]

676は謝れ！

[681: 購入検討中さん]

副都心線、
正式決定ではないにせよ、可能性的にはあるんですね？
この物件が売り出される前に正式発表あれば売れ行きが加速しそうですね。
まあ価格にも寄りますが。

[682: 匿名さん]

ループしてるけど副都心線新駅は現在の東池袋駅の乗降客数が五万人超えたらと１年位前にメトロが発表している。

[683: 匿名さん]

副都心線がつながると、横浜方面まで直通になるな。

[684: 匿名さん]

680はどっかの逮捕寸前の大統領みたいだな。

[685: 購入検討中さん]

雨でも雪でも傘いらずで横浜までいけるようになればいいですね。

[686: 匿名さん]

これが池袋クオリティってやつかｗ
住んだら住んだで一悶着ありそうだ

[687: 購入検討中さん]

676さんもこの板に来てるってことはこの物件の購入を検討されてるのですよね？
それであれば副都心線の駅は、ないよりもあったほうがいいんじゃないですか？

それとも副都心線の駅が出来ると価格が高くなりそうだから望まないとかなのかな。

[688: 匿名さん]

　　　　 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　ヾミ || || || || || || || ,l,,l,,l 川〃彡|
　　　　　V~~''-山┴''''""~ 　　ヾニﾆ彡|　　　　　　確かに新駅を開設すると約束した・・・・・・！
　　　　 /　二ー―''二　　　　　 ヾﾆニ┤　　　　　　 約束したが・・・
　　　 <'-.,　　￣￣ 　 　 _,,,..-‐､　〉ニﾆ|　　　　　　　今回　まだ　その時期の
　　　/"''-ﾆ,‐l 　　l`__ニ-‐'''""` /ニ二|　　　　　　　指定まではしていない
　　　|　==＝､!　　`＝====､　　l =ｌべ=|
.　　　| `ーﾟ‐'/　　 `ー‐ﾟ―' 　　l.=lへ|~|　　　　　　　そのことを
　　　 |`ー‐/　　　　`ー――　　H<,〉|=|　　　　　　　どうか諸君らも
　　　 |　　/　　　 ､　　 　　 　 　 l|__ノｰ|　　　　　　　思い出していただきたい
.　　　| ／`ー　~　′　　 ＼　　　.|ヾ.ニ|ヽ
　　　 |ｌ　下王l王l王l王lヲ｜　 　|　ヾ_,|　＼　　　　　つまり・・・・
. 　 　 |　　　　≡　　　　　　　　　|　　 `l　　 ＼__　　　東京メトロがその気になれば
　　　　!、　　　　　　　　　　 _,,..-'′ ／l　　 　 |　~'''　 新駅を開設は
‐''"￣|　`iｰ-..,,,＿,,,,,....-‐'''"　 　 ／　 |　 　 　 |　　　 10年後　20年後ということも
　-―|　　|＼　　　　　　　　　 ／　 　 |　　　 　 |　　　可能だろう・・・・・・・・・・ということ・・・・！
　 　 |　　 |　 ＼　　　　　　／　 　 　 |　　　　　 |

[689: 匿名さん]

676さんは現実を見ろと言いたいんだと思う。
いま32000人くらいなんだから50000人なんて絶望的数字でしょ。
可能性ほぼゼロと言っていい。

[690: 匿名さん]

>>688
このAA誰？

[691: 購入検討中さん]

副都心線の駅出来れば嬉しいけど、なきゃないでも一向に便利ですよね。
いずれにしても地下鉄1駅乗って池袋に行けるし、もちろん徒歩でも行ける。

しいて難点をあげればエレベーターの乗換えくらいしか弱点はないでしょう？
それでも(乗りかえる時間考えても）他の駅遠いマンションよりははるかにいい。

このへんのエリア自体が嫌いな人はここを元から検討してないはずだからね。

あとは金額が適正であれば！

[692: 購入検討中さん]

管理費とかも気になりますよね。

[693: 匿名さん]

東池袋駅が地下でサンシャインシティにつながっても大して地下道に人はいなかったが、
社員達の定期の切り替えが進んだり、世間の認知度が上がったのか、2012年後半から急激に人が多くなった。
これに公務員と造幣局の商業施設の客と住民が加わるんだよな。

[694: 匿名さん]

東京駅前のビルも、中間免震を採用したね。地下道に直結する高層の免震の流れだね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20121101/589773/

[695: 匿名さん]

>693

20年後にか？

[696: 匿名さん]

今、東池袋駅付近に大した施設がなくても、32000人乗降しているのか。。。50000人になったら副都心線新駅つくるという前提は、庁舎が移転した暁にはできるのかと思っちゃいますね。

[697: 匿名さん]

エアライズやアウル後の乗降客の増加数を見ても造幣局の再開発が完成するまでは無理だろうな。
5万人の駅を見るとわかるけど住民以外に外から人が来ないと難しいレベル。
あの辺りは商業施設が少なすぎて。池袋方面は池袋から歩く人がほとんどだろうし
。2015年を境に東京でも人口減少が始まるから、ちょっと微妙な情勢。
人口減少局面では都心への集中が進むから池袋なんかは逆に人が増えるかもしれないけどね。
やっぱり住宅以外の外から人を呼べる施設の開発が鍵になると思う。

[698: 匿名さん]

造幣局跡地は池袋チャイナタウンだろ

[699: 匿名さん]

>696
池袋は250万人ぐらいですよ・・・
昔は世界一の乗降客数で、今は世界三位ぐらいに落ちてる
一位は新宿、二位がインドだったはず

東池袋はそこらの地方の駅みたいなものだから、駅が新設できないのも分かる
3万って少ないのよ・・・

昔は確か自分の記憶では
西武池袋線のラッシュ時平均乗車率が400％以上（バブル期）で日本一の混雑ぶりだったけど、人口減少と複々線化でさらに減って混雑は東京でもたいした事無いと思う。今は総武線の方が激コミだね

[700: 訂正]

×昔は世界一の乗降客数で、今は世界三位ぐらいに落ちてる
○昔は世界二位、今は多分四位かも・・・インドあたりが上位に来てたから

[701: 匿名さん]

　新駅の話ばかりですけど、LRT通るの知ってますか？

[702: 匿名さん]

LRT実現するよりリニア開通の方がたぶん早いぞ。
まだ新駅の方が現実的な話だな。

[703: 匿名さん]

LRTはない。LTEならある。

[704: 匿名さん]

エブリリトルシング。

[705: 匿名さん]

わずか３年後には、造幣局は移転。それまでに跡地の計画も出る。
駅利用者５万人達成を待つまでもなく、副都心ホーム新設が約束されるかもね。
少なくとも、有楽町線の改札機は増やさないと。増やすスペースは余裕で有る。

[706: 匿名さん]

東池袋駅3万人ってことは豊洲の7分の1くらいってことか？

[707: 匿名さん]

デベは反響をみながら価格を決定するだろうけど、この物件は注目度が高いので強気設定になるのでは。高くても、新線等、将来性が高ければ、買う人はいると思う。

[709: 匿名さん]

>706
池袋駅徒歩8分でもある。
つまり池袋駅の路線数、乗降客数比べたら豊洲なんかひとたまりもない。

[710: ご近所さん]

肝心の東池袋の乗降客数がたった3万だからまだ作れないよ
池袋の全盛期は400万人ぐらいだと思うが、そこから250万人まで落ち込んでて
現状のままでは東池袋に莫大な資金投入して駅を作る理由がない

LRTなんて夢のまた夢だよ・・・
クヤクションの南側・東側・造幣局にある再開発計画を進めるのが先

目の前の道路も繋げないといけないしな・・・かえってうるさくなる要因になるとは思うが

[711: 匿名さん]

価格発表が待ちきれん。

[712: 匿名さん]

池袋駅周辺の史上最高価格になりそうですね

[714: 匿名さん]

もちろんＯＫ

[715: 匿名さん]

買う気のない客には価格を教えてくれないかも？

[716: 購入検討中さん]

価格発表っていつ頃からなんですか？

[717: 匿名さん]

不動産に限った話じゃないけど価格は先に提示したほうが不利だからね。なるべく先延ばしかつ限定した人にしか出してこないでしょう。
ここは大規模なので坪単価の差もかなりありそう。

[719: 匿名さん]

南池袋のマンションなんてタワーマンション以外は安いもんね。相場がそれだとすると納得。

[720: 匿名さん]

＞７１０
＞莫大な資金投入して駅を作る理由がない

完全に新しい駅(駅舎)を新設するわけじゃないし。
既に新しいホームを増設できるように、ホームの長さの分、コンクリじゃなく鉄板になってるんだよ。

[721: 匿名さん]

ここの場合、駅舎作るのとほとんど同じだろ。
線路が離れてるから要町のように簡単にはいかない。
改札も当然別。

万が一できても20年先だろうから、どうでもいいはなし。

[722: 匿名さん]

中央区はLRTできるんじゃなかった？

[723: 匿名さん]

以前の投稿で東京建物の営業からの情報と称してで坪３５０って書いてあったけどホンマの情報なんかいな？

[724: 匿名さん]

適当に書いてるだけでしょ？
そんな値段じゃアウルの二の舞だよ。

[725: 匿名さん]

アウルもここも、数十戸くらい売れ残っても、その価格水準なら完全に黒字だろ。
特にここの敷地は、半分が小学校跡地で安い。だから、即売する焦りもなく、ゆっくり売ればいい。

[726: 匿名さん]

宣伝に芸能人を使ったり、電車内で動画ＣＭを年中流すような大金をかけた売り方の場合は、
完売を目指さないとコストばっかりがかかるが、駅直結のような物件はその必要がないということ。

[727: 匿名さん]

>特にここの敷地は、半分が小学校跡地で安い

おいおい、ここは区が売ってるんじゃないぞ。
不燃公社が落札したから敷地は関係ない。

[728: ご近所さん]

だからアウルってほぼ完売だってば。
一年前と比べて圧倒的に人増えてるじゃん。

このスレって、アウル検討にいた
人たちばっかりなの？
不動産屋さんばっかりなの？

[729: 匿名さん]

はいはいアウル奥さんｗ
興味ないからどうでもいいって。

[730: 購入検討中さん]

たしかに残、少ないですね。
アウルの残数が気になるのであれば実際にモデルルームに行ってみれば今ある部屋がだいたいわかりますよ。
ホントにこの辺の場所を検討してるのであれば行ってみたことない方が不思議。
もしクヤクションが高値スタートになるなら一気に完売でしょう。
同じ価格だとしてＪＲに近い点を取るか、それともエレベーター乗り換えナシを取るか、判断が難しいところ。
あとクヤクションの方が好みの間取りが十分有りそうという利点もあるかな？
私はアウルも含めて検討中だけど、クヤクションの価格がわかるまで保留中です。

[731: 匿名さん]

アウルより安いってことはないと思うよ。
ま、比べる部屋や方向にもよるけどね。

[732: 匿名さん]

ここのCMはオダギリジョーが適任だな

[733: 匿名さん]

ココドコ？

[734: 匿名さん]

新駅ができるかどうかは五分五分だな。
ただ、東京メトロが方針決めたら動きは早いよ。
エチカ、エソラの時がそうだった。

[735: 匿名さん]

>727
>おいおい、ここは区が売ってるんじゃないぞ。
は？
地権者が再開発推進してた区自体だから、モメ事も起きず交渉のための人件費がかからない。

[736: 匿名さん]

ま、駅ができればいいけどここに住む人にとっては割にどうでもいいね。渋谷、新宿、横浜方面はＪＲがあるしね。
自由が丘に一本でいけるとか重視するならそもそもここは選ばない。

[737: 匿名さん]

新駅できる可能性は低いから、できたらいいなくらいがよいあります。

[738: 匿名さん]

できたらいいなというのは淡い期待。
新駅は万が一にもない。

[739: 匿名さん]

それでもかまわんよ。ふふふ

[740: 匿名さん]

今まで池袋を検討していなかった人達からの反響があるみたいだから、やっぱり池袋の最高値は更新するでしょ。

[741: ご近所さん]

>740
東京の土地勘無い人か、地元の人（埼玉含む）しか買わないと思うよ

千代田富士見や月島の直結タワーの方に営業かしらないけど誰かが池袋の宣伝してたけど
さんざん叩かれていました

こちらは千代田区、中央区検討してもあちらさんは本気で検討なんかしないだろうね

ただ、このスレ見ると営業さんはかなり強気みたいなのでｗ
私にとっては高値掴みするほどの物件じゃないので、どういう事になるか見守るだけですけどね

[742: 匿名さん]

741さんは土地勘がないから池袋なんかに住んでる田舎もんでしょ。

[744: 匿名さん]

>>741
ま～た湧いた。
デベの営業がこんな掲示板でステマしないから。
妄想するのは勝手だけど発想が幼稚すぎるよ。

>>743
ゆっくり売ろうと思っているデベなんていないから。

[745: 匿名さん]

>744
>ゆっくり売ろうと思っているデベなんていないから。
短期決戦だとその時の景気や住宅供給量の変動に左右されやすい。
激安で即売を目指しても、契約者は喜ぶが、売り手はそうでもないっしょ。
相応の価格付けをしたほうが利益が出るわけだから。
特にここは、サンシャインの隣に何の施設が計画されるかで２～３年後にまた話題になるし。

[746: 匿名さん]

マンションと防災公園で話題になってもねｗ

[747: 匿名さん]

商業施設も期待してる。
コストコとかイケアとかできないかなー。

[748: 匿名さん]

CM「三菱地所を、見に行こー」の企業が造幣局跡地に絡んでるからね。

[749: 577]

＞724様　577で@350万の数字を出した者です。一部上場の当社に出入りしてる東建の法人営業さんは課長級の方ですからガセネタを重要顧客に掴ませるようなことはしないと思います。まあ、私自身の存在を立証することはできませんので、信憑性に疑いをもたれてしまうことは致し方ありませんが。。。
その方に私が本気で購入を検討している事を伝えたら、HPから登録しても資料の送付は遅延気味だから、と直接パンフレットを頂きました。中には間取りが5プランありました。狭い順に57→81→84→97→131平米の間取りが入っていました。私の第一印象は、ここはセレブ向けだ、ということです。57平米を除けば8500万超です。こういう間取りのラインナップで押してくるということは、そういう購買層に入居してもらいたいんだな、という意思を感じました。57平米の２LDKの間取りも見ましたが、個室の独立性が無いのでファミリー向けというよりは独身貴族或いは老齢夫婦向けという印象でした。
私は東長崎の２LDK60平米に間借りしている40歳の妻子持ちです。夫婦の給与所得は合算すると1500万です。現在の預貯金を考えてもここは相当背伸びしないと買えそうにありません。現実的には57平米が射程に入りますが、私のような年齢および家族構成の者が仮に57平米に納まってそれが果たして何でしょう。世間からすれば羨ましく見えても、その実情は。。。57平米は私達一家が所狭しと生活する一方で独身貴族が悠々と暮らしているのです。私のような年齢および家族構成の方はみんな広い間取りにお住まいになられている。このようなみじめな思いを抱えながら暮らしていくことになります。
これほどのセレブ物件ですから管理費も推して知るべきであり、希望的観測を並び立てる事は無意味です。マンション購入で死力を尽くしてしまったそのうえに、高額な管理料など支払い続けられる筈もありません。ましてやそれが定年退職後も続くかと思うと絶望的です。
都心のそこそこ名の知れた良い街でも100平米クラスの一軒家が6000万で手に入るご時世です。ペンシルハウスの３F建は老齢となった時に上り下りがしんどいのですが、駐車場も付くのでそこは目をつむることとします。
一軒家は管理費はありませんから、当家はそちらの方が分相応と判断し、豊島区再開発は諦めた次第です。

[750: 匿名さん]

あーどうりでここの営業さんが強気だったわけだｗ

千代田、新宿、六本木、月島あたりと戦うつもりなんだね
これはなかなか見る分には勉強になりそうな物件ですね

私のところでは、池袋で@350なら落ち葉拾いぐらいで見る程度かな

[751: 匿名さん]

千代田、新宿、六本木、月島と池袋では勝負にならないと思いますよ。

[752: 匿名さん]

さらに言うと、池袋は豊洲、勝どき、東雲、有明とも勝負にならない。

[754: 匿名さん]

湾岸はノーサンキュー

[755: 匿名さん]

>749さん
情報ありがとうございます。
70m2で7000万程度を探しているので、自分もここには合わないです。
ペンシル三階建てはやっぱりきつくありませんか。
自分は新宿区豊島区でマンションほしいです。ペンシルはうちの近くや職場近くでいっぱい出来てるけど、安普請であっという間に完成。狭いところに戸数多くて業者儲けさせるだけに思えて腹立つ。

[756: 匿名さん]

まぁ売れ残って値引きしてたら検討します

[757: 匿名さん]

そんなに高いのなら竣工2年後、2割落ちで狙います。
新築で手を出してしまうと掲示板の書き込みが気になってしまいそうなので。。

[758: 購入検討中さん]

まあ正式発表を待とうじゃないですか！

[759: 匿名さん]

値下げ待ちでいきます

[761: 匿名さん]

ライバルが減るので、助かります。
竣工後、売れ残った残念な住戸でも買ってくださいな(笑)

[762: 匿名さん]

たったの二行で破綻してる文章も珍しいな

[763: 匿名さん]

本当だw

[766: 匿名さん]

10階は免震層ですが、、、

[767: 匿名さん]

５７㎡の部屋が５５００万程度だったら検討します

[768: 購入検討中さん]

>　５７㎡の部屋が５５００万程度だったら検討します

おおいにありえる。
というか、それ以上だったら全然売れないでしょ？

[769: 匿名]

そうですね

[770: 匿名さん]

くだらねえ

[771: 匿名さん]

昨日、資料が届いた。
雑誌が丸ごと入っていてびっくりした。

[772: 匿名さん]

くだらねえ、２回目の登場ですな。

[773: 匿名さん]

資料発送メールはきたけどまだうちは届かない…

[774: 匿名さん]

どうでもいい資料だった。
こんなの何千人にも送る費用があるならマンション代安くしろ。

[775: 匿名さん]

資料一式分譲価格に転嫁されますｗ

[776: 匿名さん]

60,000,000円のマンションが60,001,000円になるのか。。。大変だ！

[777: 匿名さん]

配布されたのは東京人11月号で丸々豊島区特集。
さらに28〜32ページまでがこのマンションの特集。

[778: 匿名さん]

なんだ～ガッカリ

[779: 匿名さん]

送られてきたけど、マジでどうでもいい資料だった
金使って、買い煽りの内容ですわ

免震だから、中間免震から上は軽くする必要があるから
壁の厚みが気になってたんだが、そういう情報は全くナシ、建物の仕様ぐらい送ってこいよ・・・

[780: 匿名さん]

↑関西人下品ね。

[781: 一級建築士]

>779
壁はコンクリートじゃなくて石膏ボードだから、あまり厚みを気にしても意味ないですよ。

[782: 匿名さん]

>779
金を使っての買い煽りパンフはどこでも普通なのでは？

[784: 匿名さん]

何階にどの間取りがあるとかもうわかるの？

ってか基本３Ｌとか大きい間取りが上だよな

[785: 匿名さん]

>781
吉野石膏でお勉強しようね

[787: 匿名さん]

↑５月から

[788: ビギナーさん]

三月にモデルルームできるらしいけど。

[790: 匿名さん]

低層階でも12階以上だからリスクは変わらないよ。

[792: 匿名さん]

価格表は手書きメモが書かれていたぞ

[793: 匿名さん]

ところでモデルルームの場所はどこにできるの？

[794: 匿名さん]

現地前です。

[795: 匿名さん]

>価格表は手書きメモが書かれていたぞ

意味がわからん

[796: 匿名さん]

意味なんかねー

[797: 匿名さん]

書かれていた内容を話さんかい！

[798: 匿名さん]

>785
乾式間仕切りの防音性なんてパンフみてもわかると思ったの？（笑）
恥ずかしいから一からお勉強しなおしてね。
無資格の一級うんちく士、弱小事務所勤務の君がそんなことわかるはずもないか。
薄給の君じゃどうせ買えないんだから、こんなとこに来るだけ無駄だよ～

[799: 匿名さん]

>789
君は１階にしか住めないな。ここはタワー検討スレだから帰ったほうがいいよ。

[800: 匿名さん]

やれやれ、買えもしないくせに文章破綻くんがまた荒らしにきたか。