Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート2

[マンコミュファンさん]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/

＜全体概要＞
所在地：豊島区南池袋2-24-24
交通：有楽町線東池袋駅直結徒歩1分、JR池袋駅徒歩8分
総戸数：432戸（非分譲110戸含む）
間取り：STUDIO～3LDK
面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積含む）
入居：2015年3月下旬予定

売主：東京建物、首都圏不燃建築公社
設計：日本設計
施工会社：大成建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[51: 匿名さん]

管理費に注目ですね。へたするとアウルより高いかもしれない。

[52: 匿名さん]

サバゲーできそう

[53: 匿名さん]

アウルの管理費はみな敬遠するほどなのに、この規模で二万超えるようでは他当たります

本来、普通のタワマンなら一階部分に沢山施設が入るから
通常なら管理費が安くなるはずなんだけどね・・・

管理費が高いようでは下に施設が沢山入れるメリットが全く無い

[54: 検討中の奥さま]

ここ一本で決めたのですが、
管理費高かったら
せっかく今まで
他の物件我慢してたのに…
もは始めから物件探しするの
イヤだから
ここに決めさせてー!!

[55: 匿名さん]

管理費は専有面積比で決まるだけだから、支払者が居住者かテナントかで何も変わらんよ？
ただ、共有施設が多すぎると経費も上がる上に、その面積分の管理費も取れないから、高くなるが。
その点、ここは屋上庭園や吹き抜けロビーは区の所有で管理費を取れるから有利なんじゃないかな。
まずは、発表待ち。

[56: 匿名さん]

>管理費は専有面積比で決まるだけだから、支払者が居住者かテナントかで何も変わらんよ？

アウルは店舗の方が管理費高いけど。

[57: 匿名さん]

容積にして30％は下に事務所や店が入りますから
その分安くなってると良いいんですがね

管理費の決め方や使い方を間違うと後々マンション住人が大変な事になるんで
デベの方には最初の管理費の決め方には慎重になって頂きたいですね
営業さん頑張って頂いて、池袋の住人が生活しやすい適正な価格にして欲しい

[58: 検討中の奥さま]

ところで、
いつから販売開始するのでしょうか？

[59: 匿名さん]

区役所部分の管理費は、平米1000円になるらしいよね。
これの一部(エントランスやセキュリティ費用など共有部分の費用)が全体管理組合費に組み込まれるはずだから、住民負担はそれなりになるはずだよ。

[60: 匿名さん]

いや、区役所の管理費はほとんど天下り会社用だよ

[61: 匿名さん]

ここの地盤と埋立地って繋がってない？やばいよね。

[62: 匿名さん]

管理費の予想になんの意味があるの？
希望的観測を書いているだけで価値のある情報なんてなにもない。
発表されるのを待つしかないよね。

[63: 匿名さん]

あなたが価値がないと思うならスルーすればいいだけだろ

[64: 匿名さん]

全体管理費と免震の分、管理費は間違いなくアウルより割高になるよ。感覚的には1.3倍位かな。

[65: 匿名さん]

１．３倍だと５２０円／平米くらいですか。

[66: 匿名さん]

〉63
スルーすれば良いと書き込むきみも私も同類だからね。
自覚してね。

[67: 購入検討中さん]

>66とにかくこんな奴が隣に来なければ管理費なんていくらでもいいや

[68: 匿名さん]

>>67
あなたが隣も十分嫌だけどね。

[69: 匿名さん]

ウザ、池袋貧民はこんなのばっか。

[70: 匿名さん]

昨日の、お願いランキング年末スペシャル
「川越達也の抜き打ち発掘レストラン～反響が大きかった店ベスト10を大発表」

ベスト10のうち、３つが池袋だった。

[71: 匿名]

平成27竣工で、既にスレ賑わい過ぎの注目マンション。高いんでしょうね。

[72: 匿名さん]

どうしょうもないやり取りの連続だな。

[73: 匿名さん]

営業マン休みにはいったからな。

[74: 匿名さん]

東京駅や渋谷駅より乗降客が多い駅。店も豊富

[75: 匿名さん]

今日、レコ大か。

[77: 周辺住民さん]

>69　お前も坪330万、管理費㎡￥520払えれば、池袋貧民の仲間入りさせてやるよ。貧民の。

[78: 匿名さん]

池袋は最高に便利。
だけどこの民度。

[79: 匿名さん]

嫌だったら住むな。
ばいばーい。

[80: 匿名さん]

嫌じゃないんですけど、住めないですよ。こんな高いところ。(値段)

[81: 匿名さん]

77
こういう大貧民の為の公団マンションか？言ってることが貧民なんだよな。チョンチョン

[82: ご近所さん]

>坪330万、管理費㎡￥520

営業さんなら東池袋にそんな価値無いので、ご再考をお願いします

その値づけだと護国寺～飯田橋・市ヶ谷まで検討範囲に入りますよ
アウルは今年過ぎると中古物件となります。アウルが売れ残ってる
現状を良く考えていただければと思います

アウルが現在、290で売れ残っています
290以上の価値は無い・・・それが買い手の感覚なんでしょうね

管理費もあれだけ大量に下部分に事務所やら店舗が入って
管理費㎡￥520では買い手は誰も納得しないでしょうね

通常のマンションであれば店舗入れた分、軽減されます。よくよく考えていただきたいですね

[83: 匿名さん]

アウルは残ってないよ。変えないなら来るなよ、貧民さん。

[84: 匿名さん]

個人的な希望を書かれても。。
分譲価格はともかく、管理費はデベがきめるわけじゃないから、デベにいってもしょうがないとおもうよ。
再開発の組合に言わないと。
再開発の組合にしてみれば、売れ残ろうと、売れ残りの部屋の管理費と修繕積立金は、デベ持つから関係ない。
従って必要な予算を充足する管理費設定になると思うよ。
それが幾らかはしりませんが。

[85: 匿名さん]

＞82
飯田橋・市ヶ谷は坪400万以上からですね

[86: 匿名さん]

東池袋はゴクレに騙されなきゃ@260がいいところ。祭りで騙されんなよ。藁

[87: 匿名さん]

@260なんて、埼玉のちよっといいマンションやん。

[88: 匿名さん]

値段下がった方がいいから、貧乏人は好きに書くだろうね(笑)

[89: 匿名さん]

東中野のクラッシィタワーのほうが利便性いいから値段次第だなあ

[90: 匿名さん]

１平米１００万以下は、無い

[91: 匿名さん]

造幣局の商業施設が発表されたらまた注目されるだろう。
八百屋の即売の必要なし。

[92: 購入検討中さん]

市ヶ谷を検討している人はここは買わないんじゃないでしょうか？
豊島区民の優先販売でいっぱいになりませんか？

[93: 不動産業者さん]

アウルは完売こそしてないですが、ほぼ売り切れに近いですよ。
モデルルーム行って今買える部屋見せてもらえば？

[94: 匿名さん]

東中野のほうが利便性いいとかそれだけはないと思うの。

[95: 匿名さん]

ここより飯田橋の方が何もかも良かったので、そちらに決めました。
存在価値のないマンションでしたね。

[96: ご近所さん]

四谷、護国寺や
飯田橋、市ヶ谷、の新宿区側が300～330で買えますからねぇ

貧乏人とか叩く以前に東池袋らしい常識的な価格じゃないと地元の目は厳しいでしょうね
営業さんであればあまりきたない言葉は使って頂きたくないですね
まさかこんな所で油は売ってないでしょうが

[97: 匿名さん]

>>96
で、坪300～330万のそれは駅直結ですか？

[98: 匿名さん]

池袋直結じゃなくて東池袋直結だからなあ。

有楽町線ユーザーにとってはいいだろうけど

[99: 匿名さん]

駅直結は、直結だよ。
しかも、山の手線内側。
世の中に何棟あるの。

[100: 匿名さん]

山手線内側の駅直結はない。
一年に一棟あるかないか。
毎年でてくるようなマンション欲しければ、飯田橋でも買っとけば。