Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート2

[マンコミュファンさん]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/

＜全体概要＞
所在地：豊島区南池袋2-24-24
交通：有楽町線東池袋駅直結徒歩1分、JR池袋駅徒歩8分
総戸数：432戸（非分譲110戸含む）
間取り：STUDIO～3LDK
面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積含む）
入居：2015年3月下旬予定

売主：東京建物、首都圏不燃建築公社
設計：日本設計
施工会社：大成建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[41: 購入検討中さん]

対立候補に入れても当選しないと意味ないよ。
今さら嘆いても変わらないよ。

[42: 匿名さん]

いや、アレあるよ、不信任じゃなくてリコール

[43: 匿名さん]

このマンション買うあるね

[44: 購入検討中さん]

リコール（豊島区長の解職請求）は有権者の3分の1以上の署名を集めないと解職投票が開催されない。
さらに首長解職投票において有効投票総数の過半数が解職に賛成しないと失職させることはできない。
つまり、高野氏の余程の落ち度がない限りハードルはめちゃくちゃ高い。

[45: 匿名さん]

今更建設中止にはできないし、どうでもいい。
年齢からして今期限りだろ？

[46: 購入検討中さん]

石原も80歳で現役都知事だったことを考えると
高野の来期もあり得るね。
LRT完成までは現役やり続けるんじゃないかね。

[47: 匿名さん]

豊島区民じゃなくて良く分からないんだが、彼、どうして当選したの？
当選しなきゃ頭の痛い下部分無くてスッキリ売り出せたろうに・・・

[48: 匿名さん]

>47さん
年寄り受けが良かったことと、対立候補に有力な人がいなかったからだと思うよ。
ま、いわゆるよくあるパターン。

[49: 匿名さん]

>41
>37は、>36に対してのコメントでしょう。
仮に>36の書き込みが、「民主主義の基本である多数決で選ばれた区長なんだから、たとえ自分が投票していなくても文句いうな、文句があるなら、他の区へ移れ」だったら、>37はあんなコメントはしなかったんじゃない・・・

っつーか、区長の話はもういいから、この物件の話題に戻りましょう。
完成予想の絵をみると、確かに「墓石」とか「ガンダムの足」とか、「レゴブロック」という表現がぴったりだが、なんとなく区役所の緑地化部分が、中途半端で汚く見えるのですが、植栽の管理は当然区役所持ちですよね。なんか、ランニングコストを考えただけでも、税金の無駄遣いじゃないかと。

[50: 匿名さん]

植栽の管理はオウルシティー（仮称）持ちだと思う。
区役所単独ではなく。

[51: 匿名さん]

管理費に注目ですね。へたするとアウルより高いかもしれない。

[52: 匿名さん]

サバゲーできそう

[53: 匿名さん]

アウルの管理費はみな敬遠するほどなのに、この規模で二万超えるようでは他当たります

本来、普通のタワマンなら一階部分に沢山施設が入るから
通常なら管理費が安くなるはずなんだけどね・・・

管理費が高いようでは下に施設が沢山入れるメリットが全く無い

[54: 検討中の奥さま]

ここ一本で決めたのですが、
管理費高かったら
せっかく今まで
他の物件我慢してたのに…
もは始めから物件探しするの
イヤだから
ここに決めさせてー!!

[55: 匿名さん]

管理費は専有面積比で決まるだけだから、支払者が居住者かテナントかで何も変わらんよ？
ただ、共有施設が多すぎると経費も上がる上に、その面積分の管理費も取れないから、高くなるが。
その点、ここは屋上庭園や吹き抜けロビーは区の所有で管理費を取れるから有利なんじゃないかな。
まずは、発表待ち。

[56: 匿名さん]

>管理費は専有面積比で決まるだけだから、支払者が居住者かテナントかで何も変わらんよ？

アウルは店舗の方が管理費高いけど。

[57: 匿名さん]

容積にして30％は下に事務所や店が入りますから
その分安くなってると良いいんですがね

管理費の決め方や使い方を間違うと後々マンション住人が大変な事になるんで
デベの方には最初の管理費の決め方には慎重になって頂きたいですね
営業さん頑張って頂いて、池袋の住人が生活しやすい適正な価格にして欲しい

[58: 検討中の奥さま]

ところで、
いつから販売開始するのでしょうか？

[59: 匿名さん]

区役所部分の管理費は、平米1000円になるらしいよね。
これの一部(エントランスやセキュリティ費用など共有部分の費用)が全体管理組合費に組み込まれるはずだから、住民負担はそれなりになるはずだよ。

[60: 匿名さん]

いや、区役所の管理費はほとんど天下り会社用だよ

[61: 匿名さん]

ここの地盤と埋立地って繋がってない？やばいよね。

[62: 匿名さん]

管理費の予想になんの意味があるの？
希望的観測を書いているだけで価値のある情報なんてなにもない。
発表されるのを待つしかないよね。

[63: 匿名さん]

あなたが価値がないと思うならスルーすればいいだけだろ

[64: 匿名さん]

全体管理費と免震の分、管理費は間違いなくアウルより割高になるよ。感覚的には1.3倍位かな。

[65: 匿名さん]

１．３倍だと５２０円／平米くらいですか。

[66: 匿名さん]

〉63
スルーすれば良いと書き込むきみも私も同類だからね。
自覚してね。

[67: 購入検討中さん]

>66とにかくこんな奴が隣に来なければ管理費なんていくらでもいいや

[68: 匿名さん]

>>67
あなたが隣も十分嫌だけどね。

[69: 匿名さん]

ウザ、池袋貧民はこんなのばっか。

[70: 匿名さん]

昨日の、お願いランキング年末スペシャル
「川越達也の抜き打ち発掘レストラン～反響が大きかった店ベスト10を大発表」

ベスト10のうち、３つが池袋だった。

[71: 匿名]

平成27竣工で、既にスレ賑わい過ぎの注目マンション。高いんでしょうね。

[72: 匿名さん]

どうしょうもないやり取りの連続だな。

[73: 匿名さん]

営業マン休みにはいったからな。

[74: 匿名さん]

東京駅や渋谷駅より乗降客が多い駅。店も豊富

[75: 匿名さん]

今日、レコ大か。

[77: 周辺住民さん]

>69　お前も坪330万、管理費㎡￥520払えれば、池袋貧民の仲間入りさせてやるよ。貧民の。

[78: 匿名さん]

池袋は最高に便利。
だけどこの民度。

[79: 匿名さん]

嫌だったら住むな。
ばいばーい。

[80: 匿名さん]

嫌じゃないんですけど、住めないですよ。こんな高いところ。(値段)

[81: 匿名さん]

77
こういう大貧民の為の公団マンションか？言ってることが貧民なんだよな。チョンチョン

[82: ご近所さん]

>坪330万、管理費㎡￥520

営業さんなら東池袋にそんな価値無いので、ご再考をお願いします

その値づけだと護国寺～飯田橋・市ヶ谷まで検討範囲に入りますよ
アウルは今年過ぎると中古物件となります。アウルが売れ残ってる
現状を良く考えていただければと思います

アウルが現在、290で売れ残っています
290以上の価値は無い・・・それが買い手の感覚なんでしょうね

管理費もあれだけ大量に下部分に事務所やら店舗が入って
管理費㎡￥520では買い手は誰も納得しないでしょうね

通常のマンションであれば店舗入れた分、軽減されます。よくよく考えていただきたいですね

[83: 匿名さん]

アウルは残ってないよ。変えないなら来るなよ、貧民さん。

[84: 匿名さん]

個人的な希望を書かれても。。
分譲価格はともかく、管理費はデベがきめるわけじゃないから、デベにいってもしょうがないとおもうよ。
再開発の組合に言わないと。
再開発の組合にしてみれば、売れ残ろうと、売れ残りの部屋の管理費と修繕積立金は、デベ持つから関係ない。
従って必要な予算を充足する管理費設定になると思うよ。
それが幾らかはしりませんが。

[85: 匿名さん]

＞82
飯田橋・市ヶ谷は坪400万以上からですね

[86: 匿名さん]

東池袋はゴクレに騙されなきゃ@260がいいところ。祭りで騙されんなよ。藁

[87: 匿名さん]

@260なんて、埼玉のちよっといいマンションやん。

[88: 匿名さん]

値段下がった方がいいから、貧乏人は好きに書くだろうね(笑)

[89: 匿名さん]

東中野のクラッシィタワーのほうが利便性いいから値段次第だなあ

[90: 匿名さん]

１平米１００万以下は、無い

[91: 匿名さん]

造幣局の商業施設が発表されたらまた注目されるだろう。
八百屋の即売の必要なし。

[92: 購入検討中さん]

市ヶ谷を検討している人はここは買わないんじゃないでしょうか？
豊島区民の優先販売でいっぱいになりませんか？

[93: 不動産業者さん]

アウルは完売こそしてないですが、ほぼ売り切れに近いですよ。
モデルルーム行って今買える部屋見せてもらえば？

[94: 匿名さん]

東中野のほうが利便性いいとかそれだけはないと思うの。

[95: 匿名さん]

ここより飯田橋の方が何もかも良かったので、そちらに決めました。
存在価値のないマンションでしたね。

[96: ご近所さん]

四谷、護国寺や
飯田橋、市ヶ谷、の新宿区側が300～330で買えますからねぇ

貧乏人とか叩く以前に東池袋らしい常識的な価格じゃないと地元の目は厳しいでしょうね
営業さんであればあまりきたない言葉は使って頂きたくないですね
まさかこんな所で油は売ってないでしょうが

[97: 匿名さん]

>>96
で、坪300～330万のそれは駅直結ですか？

[98: 匿名さん]

池袋直結じゃなくて東池袋直結だからなあ。

有楽町線ユーザーにとってはいいだろうけど

[99: 匿名さん]

駅直結は、直結だよ。
しかも、山の手線内側。
世の中に何棟あるの。

[100: 匿名さん]

山手線内側の駅直結はない。
一年に一棟あるかないか。
毎年でてくるようなマンション欲しければ、飯田橋でも買っとけば。

[101: 匿名さん]

市ヶ谷、四谷は自衛隊が近くてイヤです。いざというとき狙われそう。

[102: 匿名さん]

ここを買うのが今年第一の目標です

初夢が叶いますように！

[103: 匿名さん]

お、営業の仕事初めか？

[104: 匿名さん]

営業とかではないです。

思ったことかいたら、
すぐ営業はご勘弁下さい。

[105: 匿名さん]

むしろ103が他マンションの売れない営業マンだろう。

[106: 匿名さん]

違うだろ、買え買えの投資マンション使い捨て

[107: 匿名さん]

↑途中で力果ててたか？

[108: 匿名さん]

アウルも駅直結だが売れ残ってるね

[109: 匿名さん]

アウルは駅直結ではございません。エアライズという建物を通って、つながっているだけです。
アウルの売れない原因は売主ゴーグ●とかタワーなのに免震でも制震でもないこととか、モデルルームがなぜか銀座とかいろいろあります。

[110: 匿名さん]

いや、アウルは制振だし。

[111: 匿名さん]

免震が安心。

[112: 匿名さん]

免震がいいとかｗ素人だろお前

[113: 匿名さん]

んなこと言ったらここも区役所通ってやっとたどり着けるんだから直結じゃないよw

[114: 匿名さん]

免震に勝るものなし。

[115: 匿名さん]

区役所を通らず、直接つながってるよ。

[116: 匿名さん]

つながってないよ、エレベーターも乗り換える

[117: 匿名さん]

↑きみ、つながるの定義おかしくね？
アスペ？
それとも日本語通じない大陸の方？

[118: 匿名さん]

109が面白いこと言った

[119: 匿名さん]

109さすがです。

[120: 匿名さん]

109自演おつ

[121: 匿名さん]

エレベーター乗り換えありますが、どちらも住宅専用です。駅直結となります。

[122: 匿名さん]

アウルタワーのホームページ見ればわかりますが、東池袋徒歩二分、地下プロムナード直結と書いてます。つまりエアライズの地下を通ってアウルは接続するので、東池袋駅直結徒歩一分とは書けないのです。

[123: ご近所さん]

アウルより遠いのにアウルをネガして
直結をアピールしても仕方ないと思いますが・・・

それから、免震でも制震でもないって・・・アウルは制震というのは、ここを検討してる人はみんな知ってますよ

それから都心の超高級マンションは制震で、アウルタワーは東池袋の価格としては高すぎで微妙なだけで
仕様がいいのもみんな知ってることです

下部事務所や店舗が沢山入っていて、アウルより仕様や管理費・修繕費が無駄にかかるようでは、いくら他のタワーを叩くようなコメントをしても皆さんの目は厳しいものになるとおもいますよ

[124: 匿名さん]

東池袋という駅名がなくなって、アウルシティになるのかな

[125: 匿名さん]

アウルシティはちょっと。。。東池袋のままでお願いします。

[126: 匿名さん]

駅名は区役所前でしょうね

[127: 匿名さん]

なんとか東池袋のままでお願いします。
他の区役所がある駅も特に区役所はついてませんし。。。

[128: 匿名さん]

区役所前アウル広場で内定

[129: 匿名さん]

ー123
ウザイ。区役所入ってるんだから、管理費は安いに決まってるよ。修繕費もな！

[130: ご近所さん]

アウルは　耐震です。　　　　　　

[131: 匿名さん]

区役所が入るとなんで管理費安くなるの。
意味がわからない。

[132: 匿名さん]

警備員は区役所が雇うからじゃない？
各種イベントも豊島区の予算でやってくれるよ、
囲碁教室とか

[133: 匿名さん]

マンション名は豊島区役所宿舎がわかりやすくていいな
横文字文化は肌に合わない

[134: 匿名さん]

警備員は全体管理組合の予算から捻出することになるので。
なんか誤解している人が多いようだけど、区役所を含めた施設の管理組合と、住宅の管理組合と、全体の管理組合とがあって、それぞれが予算を持って建物を管理することになる。
区役所が独自に雇い入れた警備員が住宅部分を含む建物全体を警備するとかないから。もしあったら、市民団体に目をつけられちゃうよ。

[135: 匿名さん]

素敵なマンションですね。無理に安くして倍率が高くなるよりも、平均坪単価を450位にして選別して欲しいな。

[136: 匿名さん]

@450では住民はあんただけだよ

[137: 匿名さん]

まあ坪300万ぐらいでしょうな。
区の図書館や劇場入ってるライズシティよりは少し高いレベル。
区役所入ってるからアウルよりは安くなると思う。

[138: 匿名さん]

区役所が入るとなんで安くなるの？

[139: 購入検討中さん]

坪450万賛成

[140: 匿名さん]

自分もここいいなあと思ってます。
安くしろ安くしろの書き込みもありますが、自分はむしろ高くしてもらって、住民層を絞ってほしいです。
坪３５０以上にはしてほしいし、この立地ならそれでも買いたい人は多いでしょう。
２００台とか、やめてほしい。だれでも買えちゃうよ。