Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート2

[マンコミュファンさん]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/

＜全体概要＞
所在地：豊島区南池袋2-24-24
交通：有楽町線東池袋駅直結徒歩1分、JR池袋駅徒歩8分
総戸数：432戸（非分譲110戸含む）
間取り：STUDIO～3LDK
面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積含む）
入居：2015年3月下旬予定

売主：東京建物、首都圏不燃建築公社
設計：日本設計
施工会社：大成建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[317: 匿名さん]

先に申し上げますが、営業マンではないです。。。（笑）

アウルは販売総戸数は473戸で、
区役所タワーの販売総戸数は322戸です。

アウルタワーが仮に100戸売れ残りがあるとしても、
373戸（473戸-100戸）がすでに売れていることになります。

アウルタワー坪320万が高かったとは言えないかもしれません。
販売戸数472戸が多すぎたが故に完売まで時間がかかっていると考えるほうが自然です。
300戸程度ならすでに完売していたかもしれませんね。

ちなみにエアライズは新築時は坪250万ぐらいでしたが、
竣工6年経ちますが中古市場で坪300～310万ぐらいで現在取引きされてます。

区役所タワーはアウルと同じ価格の坪320万ぐらいなら、
一瞬では売れないでしょうが、2年後の竣工完売は可能でしょうね。

[318: 匿名さん]

はいはい、お疲れさま。

[319: 匿名さん]

>317
エリア内でマンションが増え続けると、新築坪単価300万円以上は維持できなくなります。
結局は、エアライズの新築時坪250万ぐらいが適正価格となるでしょう。

都心までの利便性を考えると坪250万円でも高過ぎかもしれませんが、
これは更に先のお話。

[320: 匿名さん]

がんばれ営業マン

もう少しで目標達成だぞ

[321: 匿名さん]

このスレは高値誘導が酷いな。
ここの営業かゴクレの住人といったところだろう？

[322: 匿名さん]

何か池尻大橋と似て来たな。

[323: 匿名さん]

千駄木のブリリアスレもこんな感じでしたよ。

[324: 匿名さん]

高値誘導の営業がウザすぎ。

[325: 匿名さん]

ブリリアの営業手法か？

[326: 匿名さん]

希望的価格予想はもういいから誰かそれらしい根拠示した予想価格教えて。

[327: 匿名さん]

317のレスが無謀な400万超えとか希望的観測の200万とかじゃなくて、根拠を示してると思います。

[328: 匿名さん]

当然アウルの大失敗を参考にして値付けするだろうから、坪280くらいで売り出すんじゃない？
一割強安ければアウルに対する割安感を謳って営業できるでしょ。
不燃公社の物件は早期完売が多くなかったっけ？

[329: 匿名さん]

そもそもさエアラライズが中古で３１０になってるとか言ってるけどさ
本当にその値段で成約してんの？マンション売却は売主の言い値だよ？笑
アウルが高値で売ってるからエアライズの住人が調子のって売り出してるだけじゃないの？笑

いくらなんでもエアライズを今、坪単価３１０万で買うのは馬鹿だろｗｗｗ

それなら新築買うわｗｗｗｗｗ

[330: ３２９]

今エアライズの中古見たら吹いたｗｗｗｗｗ坪単価３２０ぐらいで出してるｗｗｗｗｗ

震災のダメージ食らって築６年のこの立地でｗｗｗｗｗ

売るやつも馬鹿だし買うやついたらもっと馬鹿だな

この辺の相場はそんな上がってねえよ

[332: 匿名さん]

それでも売れちゃうんだなぁ。

[334: 匿名さん]

エアライズはその値段で売れてるよ。

[335: 匿名さん]

エアライズってタワーのくせに耐震構造で、築６年で、こないだの震災前の物件だろ笑

そんな高値で成約してる証明してもらえますか？ｗｗｗｗｗｗ

ここの相場含めたら２５０万以下が妥当だよｗｗｗｗｗ

まあ世の中には馬鹿がいっぱいいるからな

[336: ３３５]

まあ主観はいってるから俺が言った値段は正しくはないが

池袋勤務とか池袋ＬＯＶＥとかその土地によほどのメリットを感じない限り、そんな高値で買うやつはただの情弱が馬鹿

[337: 匿名さん]

>335
勘違い埼玉県人が少数派ですがまだいます。
さいたま市あたりでも坪250万円くらい出す人達です。

[338: 匿名さん]

坪250以下で買いたいやつは板橋か埼玉で探さないと無理だな。

[339: 匿名さん]

広告と成約の違いが解ってない

[340: 匿名さん]

２ｃｈじゃないんだから情弱とかｗｗとか使うなよ。
読む人ばかにしてるの？
削除申請するよ。

[341: 匿名さん]

>338
郊外はせいぜい坪170万円くらいが妥当。池袋はせいぜい坪230万円くらいが妥当。

郊外バブルの残り香にすぎないよ。

[342: 匿名さん]

ブリリア営業がその値段で買うと主張しているようですね。

[343: 匿名さん]

脳内価格か。
世の中で一人ぼっちなの？

[344: 住まいに詳しい人]

都心部じゃないんだから、
内陸部は時間とともに下がって行きます。

それでも、敢えて買う人はいます。

[346: 匿名さん]

坪230万円で売り出したら倍率が凄いことになるぞ。

[347: 住まいに詳しい人]

>346
今ならね(笑)

たぶん、10年後の新築マンション坪単価

[348: 匿名さん]

アウルの最上階は坪４５７だから４００はありえるよ。

[349: 匿名さん]

豊島区の平均坪単価ってきれいに下がり続けているね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[351: 購入検討中さん]

私は東池袋駅地下直結という立地が気に入って個々を検討しています。
アウルも同時検討しているのでゴークレさんの銀座見に行ったことありましたが、営業さんの話ですと値段は下げずにゆっくり時間かけて売ってくということでしたので、これまでの売れ行きは彼らからそれば想定内のような感じを受けました。
同時にエアライズの中古も考えて時々チェックしていますがやはり300チョｲくらいで売れてるみたいです。
なのでここの価格はかなり気になります。
豊島区の相場はたしかに349さんの示したリンクの数字に納得はしますが、それは豊島区内の不便な場所も含めてですし、地下鉄駅直結などを考えると3つのタワーの相場は300-350くらいが妥当ではないかと。
ここが300くらいになるならば買いではないでしょうか？　逆に330を越すようだとアウルの方がエレベーター乗換えがない分有利でしょうか？
まあ、あくまで私の個人的な見解ですけどね。

[352: 匿名さん]

長期下落トレンドのところを敢えて買いますか？

[353: 匿名さん]

長期下落トレンドって。。 。
そんなこと言ってるとずっと買えないと思うが。。。
でも気になるんだったら、一生賃貸暮らしでいいんじゃない？自分のお金だから。
でも、政権変わって、下落トレンドがこのまま続くかはわからないね。
不動産は株の動きから一年遅れで連動するから。

[354: 購入検討中さん]

＞　352
転売は考えてないです。
この立地が気に入って長く住むつもりなのであとで値段が下がろうが上がろうが気になりません。
池袋が好きだけどJRに近いとこは落ち着かないし、JR徒歩圏内で東池袋駅直結というところがポイントです。
エアライズ、アウル、ココ以外に今後駅直結が出来る可能性は低いのでこの３タワーで検討しています。
金額が出るのはいつころなのでしょうかね？

[355: 匿名さん]

モデルルームオープンの頃。

[356: 匿名さん]

南池袋1丁目明治通り沿いやきとり母屋の先のでかい駐車場、住友不動産が土地買い取りましたね。
あそこもマンションですかね。
地元民としては、東池袋よりいいかもって思っています。もちろん駅直結でもタワーでもないでしょうが。

[357: 匿名さん]

東建より住友の方が格上。池袋駅だと徒歩同じ感じ？

[358: 匿名さん]

>>351、>>354さん
この近辺で、結構本気で検討しているみたいですね。
確かにJRの駅と少し離れていて、かつ地下鉄に直結のタワーマンションという条件で探すと、かなり少ないんですよね。
自分は、この物件はアウルより若干高くなる気がするのですが、希望の間取りが選べるという点を考慮すると、ここに期待しています。

もちろん、自分もこの場所が気に入って、自分が住むめの検討ですので、今後の値下がりがあったとしても気にしないようにします。

[360: 匿名さん]

値下がりや売れ行きが気にならない人は、掲示板にこんな頻繁に書き込まないと思う。

[361: 匿名さん]

営業さんは仕事なので。。。

[362: 匿名さん]

本当に住むために買う人は値下がりや売れ行きはあまり気にしません。
住み続ける場合には値下がりしようが値上がりしようが関係ないからです。
なんでも、営業と書き込むのは見苦しいので、やめてほしいです。

[363: 匿名さん]

>353
長期価格安定しているところを買うべきじゃない？

長期下落トレンドのところにどうしても住みたければ、賃貸にすれば良いよ。

[364: 匿名さん]

地ぐらいが豊洲や東雲と比べて低いんだよなぁ、ここ。

[365: 匿名さん]

埋め立て地に地ぐらいはありませんよ。
利便性という意味ならわかりますが。
しかしながら、利便性でいうと池袋も歩けて、地下鉄直結のこの物件の方が勝ると思います。

[366: 匿名さん]

豊洲や月島をネガしても
豊洲や月島検討してる人は見向きもしないかと
あちはら有楽町、銀座、東京が近くて出張もしやすいし、空港のアクセスもいいので

交通利便性が高いので富裕層や各地飛び回る役人も住んでる

こちらはまさに池袋に用がある人の為のマンションだと思うよ
それ以外の人は少々使いにくいかと
自分も地元じゃなけりゃ検討してなかったろうね・・・