Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート2

[マンコミュファンさん]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/

＜全体概要＞
所在地：豊島区南池袋2-24-24
交通：有楽町線東池袋駅直結徒歩1分、JR池袋駅徒歩8分
総戸数：432戸（非分譲110戸含む）
間取り：STUDIO～3LDK
面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積含む）
入居：2015年3月下旬予定

売主：東京建物、首都圏不燃建築公社
設計：日本設計
施工会社：大成建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[301: 匿名さん]

このマンションを買う人は大規模だから地元と埼玉だけではないでしょう。
豊島区、板橋区、北区で五割、埼玉県民二割、それ以外で利便性を重要視する人が二割、元々近くに住んでた人が一割ぐらいでしょうね。
池袋ラブだけど、しかも現地がどっぷり池袋でないことを知ってる人になるでしょう。(西口はしんどい)

[302: 匿名さん]

>295
リムジンバス乗ったら池袋行きは中国人ばかりだった。

[303: 住まいに詳しい人]

新庁舎の費用は今の庁舎の土地を貸した金で賄うんだよ

だからデべはあまり土地とかの取得費用かかってないんだよ

こういう見識であってるよな？

[304: 匿名さん]

ここより東通りのエステムプラザ池袋の方が人気が出そうな気がする。
区役所なんていう余計なものが入ってないし。

[305: 匿名さん]

エステムって。。
どこのマンション？

[306: 匿名さん]

今回の事業は再開発組合が主体者となり、再開発組合から豊島区とデベがバラバラに床を購入、デベは一般人に分譲、豊島区は庁舎として使います。
庁舎としてはもともと豊島区所有の小学校がありその土地を提供してるので、費用はあまり必要ないです。
その費用も旧庁舎の土地を民間に貸した賃貸料でまかなうので、豊島区の新たな負担はないとのことです。

[307: 匿名さん]

安く売り出して当然ってことかな？

[308: 匿名さん]

安くするのも高くするのも、デベ次第ということですね。

[309: 匿名さん]

デべは床をいくらで買い取ったのか気になる。

[310: 匿名さん]

競合入札で一番高値で落札したデベが選ばれたって豊島区の報告書に載ってるな。
値段は分からん。

[311: 匿名さん]

池袋ブランドの維持形成のためにも坪400以上の値段にしていただきたい。池袋駅が近く、東池袋直結なんだから、やっぱり億ションでないと。

[312: 匿名さん]

月島再開発物件に値段で負けるようなことがあっては、池袋の恥だね。

[313: 匿名さん]

坪３２０のアウルタワーでさえ２００戸近く売れ残ってるのに坪４００だったらゴーストマンションになっちゃうよ。

[314: 匿名さん]

営業さんウザいんですけど。月島には興味無いが地価公示から月島の方が上。
イメージ作りはもうたくさんです。営業の投稿はご遠慮願いたい。

[315: 購入検討中さん]

月島とかまた関係ない海方面の営業がちゃちゃいれてきてますね。無視しましょう。
それより値段は希望も含めて320あたりにならないかな？
あとアウルは200も残ってないですよ。たしかに残はあるけどほぼ完売と言っていいのでは？

[316: 匿名さん]

月島も豊洲も埋め立て地
液状化地域はアウトオブ眼中

[317: 匿名さん]

先に申し上げますが、営業マンではないです。。。（笑）

アウルは販売総戸数は473戸で、
区役所タワーの販売総戸数は322戸です。

アウルタワーが仮に100戸売れ残りがあるとしても、
373戸（473戸-100戸）がすでに売れていることになります。

アウルタワー坪320万が高かったとは言えないかもしれません。
販売戸数472戸が多すぎたが故に完売まで時間がかかっていると考えるほうが自然です。
300戸程度ならすでに完売していたかもしれませんね。

ちなみにエアライズは新築時は坪250万ぐらいでしたが、
竣工6年経ちますが中古市場で坪300～310万ぐらいで現在取引きされてます。

区役所タワーはアウルと同じ価格の坪320万ぐらいなら、
一瞬では売れないでしょうが、2年後の竣工完売は可能でしょうね。

[318: 匿名さん]

はいはい、お疲れさま。

[319: 匿名さん]

>317
エリア内でマンションが増え続けると、新築坪単価300万円以上は維持できなくなります。
結局は、エアライズの新築時坪250万ぐらいが適正価格となるでしょう。

都心までの利便性を考えると坪250万円でも高過ぎかもしれませんが、
これは更に先のお話。

[320: 匿名さん]

がんばれ営業マン

もう少しで目標達成だぞ

[321: 匿名さん]

このスレは高値誘導が酷いな。
ここの営業かゴクレの住人といったところだろう？

[322: 匿名さん]

何か池尻大橋と似て来たな。

[323: 匿名さん]

千駄木のブリリアスレもこんな感じでしたよ。

[324: 匿名さん]

高値誘導の営業がウザすぎ。

[325: 匿名さん]

ブリリアの営業手法か？

[326: 匿名さん]

希望的価格予想はもういいから誰かそれらしい根拠示した予想価格教えて。

[327: 匿名さん]

317のレスが無謀な400万超えとか希望的観測の200万とかじゃなくて、根拠を示してると思います。

[328: 匿名さん]

当然アウルの大失敗を参考にして値付けするだろうから、坪280くらいで売り出すんじゃない？
一割強安ければアウルに対する割安感を謳って営業できるでしょ。
不燃公社の物件は早期完売が多くなかったっけ？

[329: 匿名さん]

そもそもさエアラライズが中古で３１０になってるとか言ってるけどさ
本当にその値段で成約してんの？マンション売却は売主の言い値だよ？笑
アウルが高値で売ってるからエアライズの住人が調子のって売り出してるだけじゃないの？笑

いくらなんでもエアライズを今、坪単価３１０万で買うのは馬鹿だろｗｗｗ

それなら新築買うわｗｗｗｗｗ

[330: ３２９]

今エアライズの中古見たら吹いたｗｗｗｗｗ坪単価３２０ぐらいで出してるｗｗｗｗｗ

震災のダメージ食らって築６年のこの立地でｗｗｗｗｗ

売るやつも馬鹿だし買うやついたらもっと馬鹿だな

この辺の相場はそんな上がってねえよ

[332: 匿名さん]

それでも売れちゃうんだなぁ。

[334: 匿名さん]

エアライズはその値段で売れてるよ。

[335: 匿名さん]

エアライズってタワーのくせに耐震構造で、築６年で、こないだの震災前の物件だろ笑

そんな高値で成約してる証明してもらえますか？ｗｗｗｗｗｗ

ここの相場含めたら２５０万以下が妥当だよｗｗｗｗｗ

まあ世の中には馬鹿がいっぱいいるからな

[336: ３３５]

まあ主観はいってるから俺が言った値段は正しくはないが

池袋勤務とか池袋ＬＯＶＥとかその土地によほどのメリットを感じない限り、そんな高値で買うやつはただの情弱が馬鹿

[337: 匿名さん]

>335
勘違い埼玉県人が少数派ですがまだいます。
さいたま市あたりでも坪250万円くらい出す人達です。

[338: 匿名さん]

坪250以下で買いたいやつは板橋か埼玉で探さないと無理だな。

[339: 匿名さん]

広告と成約の違いが解ってない

[340: 匿名さん]

２ｃｈじゃないんだから情弱とかｗｗとか使うなよ。
読む人ばかにしてるの？
削除申請するよ。

[341: 匿名さん]

>338
郊外はせいぜい坪170万円くらいが妥当。池袋はせいぜい坪230万円くらいが妥当。

郊外バブルの残り香にすぎないよ。

[342: 匿名さん]

ブリリア営業がその値段で買うと主張しているようですね。

[343: 匿名さん]

脳内価格か。
世の中で一人ぼっちなの？

[344: 住まいに詳しい人]

都心部じゃないんだから、
内陸部は時間とともに下がって行きます。

それでも、敢えて買う人はいます。

[346: 匿名さん]

坪230万円で売り出したら倍率が凄いことになるぞ。

[347: 住まいに詳しい人]

>346
今ならね(笑)

たぶん、10年後の新築マンション坪単価

[348: 匿名さん]

アウルの最上階は坪４５７だから４００はありえるよ。

[349: 匿名さん]

豊島区の平均坪単価ってきれいに下がり続けているね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[351: 購入検討中さん]

私は東池袋駅地下直結という立地が気に入って個々を検討しています。
アウルも同時検討しているのでゴークレさんの銀座見に行ったことありましたが、営業さんの話ですと値段は下げずにゆっくり時間かけて売ってくということでしたので、これまでの売れ行きは彼らからそれば想定内のような感じを受けました。
同時にエアライズの中古も考えて時々チェックしていますがやはり300チョｲくらいで売れてるみたいです。
なのでここの価格はかなり気になります。
豊島区の相場はたしかに349さんの示したリンクの数字に納得はしますが、それは豊島区内の不便な場所も含めてですし、地下鉄駅直結などを考えると3つのタワーの相場は300-350くらいが妥当ではないかと。
ここが300くらいになるならば買いではないでしょうか？　逆に330を越すようだとアウルの方がエレベーター乗換えがない分有利でしょうか？
まあ、あくまで私の個人的な見解ですけどね。

[352: 匿名さん]

長期下落トレンドのところを敢えて買いますか？

[353: 匿名さん]

長期下落トレンドって。。 。
そんなこと言ってるとずっと買えないと思うが。。。
でも気になるんだったら、一生賃貸暮らしでいいんじゃない？自分のお金だから。
でも、政権変わって、下落トレンドがこのまま続くかはわからないね。
不動産は株の動きから一年遅れで連動するから。

[354: 購入検討中さん]

＞　352
転売は考えてないです。
この立地が気に入って長く住むつもりなのであとで値段が下がろうが上がろうが気になりません。
池袋が好きだけどJRに近いとこは落ち着かないし、JR徒歩圏内で東池袋駅直結というところがポイントです。
エアライズ、アウル、ココ以外に今後駅直結が出来る可能性は低いのでこの３タワーで検討しています。
金額が出るのはいつころなのでしょうかね？

[355: 匿名さん]

モデルルームオープンの頃。

[356: 匿名さん]

南池袋1丁目明治通り沿いやきとり母屋の先のでかい駐車場、住友不動産が土地買い取りましたね。
あそこもマンションですかね。
地元民としては、東池袋よりいいかもって思っています。もちろん駅直結でもタワーでもないでしょうが。

[357: 匿名さん]

東建より住友の方が格上。池袋駅だと徒歩同じ感じ？

[358: 匿名さん]

>>351、>>354さん
この近辺で、結構本気で検討しているみたいですね。
確かにJRの駅と少し離れていて、かつ地下鉄に直結のタワーマンションという条件で探すと、かなり少ないんですよね。
自分は、この物件はアウルより若干高くなる気がするのですが、希望の間取りが選べるという点を考慮すると、ここに期待しています。

もちろん、自分もこの場所が気に入って、自分が住むめの検討ですので、今後の値下がりがあったとしても気にしないようにします。

[360: 匿名さん]

値下がりや売れ行きが気にならない人は、掲示板にこんな頻繁に書き込まないと思う。

[361: 匿名さん]

営業さんは仕事なので。。。

[362: 匿名さん]

本当に住むために買う人は値下がりや売れ行きはあまり気にしません。
住み続ける場合には値下がりしようが値上がりしようが関係ないからです。
なんでも、営業と書き込むのは見苦しいので、やめてほしいです。

[363: 匿名さん]

>353
長期価格安定しているところを買うべきじゃない？

長期下落トレンドのところにどうしても住みたければ、賃貸にすれば良いよ。

[364: 匿名さん]

地ぐらいが豊洲や東雲と比べて低いんだよなぁ、ここ。

[365: 匿名さん]

埋め立て地に地ぐらいはありませんよ。
利便性という意味ならわかりますが。
しかしながら、利便性でいうと池袋も歩けて、地下鉄直結のこの物件の方が勝ると思います。

[366: 匿名さん]

豊洲や月島をネガしても
豊洲や月島検討してる人は見向きもしないかと
あちはら有楽町、銀座、東京が近くて出張もしやすいし、空港のアクセスもいいので

交通利便性が高いので富裕層や各地飛び回る役人も住んでる

こちらはまさに池袋に用がある人の為のマンションだと思うよ
それ以外の人は少々使いにくいかと
自分も地元じゃなけりゃ検討してなかったろうね・・・

[368: 匿名さん]

豊洲、月島に住むくらいなら都心部に住むよ。

[369: 匿名さん]

豊洲、月島は都心部ではなく都心ですよ

[370: 匿名さん]

>367
>周りが海だらけなのに、津波とか液状化は怖くないの？

低地って湾岸ばっかり言われてるけど
隅田川流域とか、荒川と隅田川の平地とかみんな入るからねぇ・・・
隅田川テラスなんて、津波来なくても、昨今のゲリラ豪雨で水没するし・・・

昔は銀座まで津波きたわけだし心配したら切がないけどね

この間、金融担当大臣の報道があったとき、東雲のタワーだった
大臣クラスでも湾岸地域の立地を選んでるのは、前に書いた理由によるところが大きい

高台選んでもなかなか池袋を選択する人はよそ者には厳しいだろうね

[372: 匿名さん]

さすがにそれ以上はスレ違いなんで勘弁してください

[373: 匿名さん]

湾岸ネタはもうやめてね。

[374: 匿名さん]

その通り。湾岸ネタ反対！

[375: 匿名さん]

>371
気にしてないから彼らも住んでるわけだし
湾岸ネガ通り越して叩きになってますよ・・・

前述したとおり、富裕層は湾岸地域を買ってくれる材料は沢山あるし、実際、富裕層も住んでるけど
東池袋にはそれが無いのが大きな違いだね・・・海抜しか売りにならない

湾岸地域の富裕層が検討するのはワテラスとかせいぜい千代田区のタワーまで

いくら湾岸叩いても彼らは池袋は検討しないんだから
一々湾岸持ち出して比べる必要も無いと思いますよ

[376: 匿名さん]

そんなに湾岸持ち出すなら、どうぞ、どうぞ湾岸へ。
私なんて、ここで十分ですから。

[377: 匿名さん]

いくら裕福層が住もうが銀座に近かろうが湾岸は津波、洪水、液状化のリスクが覆ることはない。

[378: 匿名さん]

>>375
俺もあんたも富裕層じゃなく千代田区辺りじゃ買えないから池袋のスレに出張ってきてるんだろ？
湾岸がいいなら湾岸スレに戻ってくれ。

[379: 匿名さん]

池袋中華街構想って本当だったんだ。

[381: 匿名さん]

中華街構想はここが参考になるかと思います

The reality of Tokyo-Ikebukuro eroded by Chinese
http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=eHrt_5rH-C8

[382: 匿名さん]

北口の中国人はほとんどか留学生。
中国人たちも元々の商店街と溶け込もうとしている。
最近じゃあまりトラブルも聞かない。
日本を理解し、日本を愛している中国人が多いよ。
これは本当の話。
別にかばうわけじゃないけどね。
ちなみに、この物件とあまり関係ない。
北口に行く用事も少ないだろう。
だってなんにもないもん。

[383: 匿名]

自分は逆に、旧来の中華街に比べ新参の中国人が多く、柄も治安も悪いと聞いている。
とはいえ、まあ確かにこことはあまり関係無い。
富裕層といっても、どちらかというと高収入者が好みそうなのが湾岸、
こちらは内陸の資産家層が検討に加えそうな感じはする。

[384: 匿名さん]

何で中国人の人が多いのですか？

[385: 購入検討中さん]

もう液状地帯の湾岸は来なくていいよ！　問題外。
なんで湾岸がいいのか不思議？
それよりもこの物件の良いとこ悪いとこを湾岸抜きに語り合いましょうよ。

[386: 匿名さん]

豊洲に比べると地ぐらいが低い。

[387: 匿名さん]

豊洲に地ぐらいはないだろ

[388: 匿名さん]

北口北口言ってるけど、中国人は東西南北多いです。ウソつくのやめて下さい

ただこのマンションの価値がさがるわけじゃないです（マンション住人に中国人がいなければ）
池袋は中国やアジアを中心とした外人が多い街なのです。それは事実です
そして治安もよくはないです（まあ常識的に当たり前だが）

そんなのわかった上で池袋の利便性を求めて買うタワーマンションでしょう

[389: 匿名さん]

池袋の利便性？？？

[390: 購入検討中さん]

池袋は新宿、渋谷にも近いし、湾岸液状地帯よりも利便性が良いと思ってる人がこのスレに来るのだから、そうは考えない営業さんはここには来ないで欲しい。
湾外のほうがいいと思う人は液状地帯のスレに行けばいいのに何でここに来るの？
不思議ですね？

[391: 匿名さん]

338さんこそ嘘つくのはおかしいね。
池袋の場合北口に中国人が集中している。
全くいないとは言わないがこの近辺は、中国人は少ない。
そりゃ郊外に比べれば多いよ。
今時東京の繁華街は中国人であふれかえっているんだから。
銀座、新宿、渋谷、新橋、上野、それどころか湾岸豊洲だって、中国人がいないところはほとんどいない。
靖国神社ぐらいじゃないか、中国人が少ないところは。

[393: 匿名さん]

ところで、㎡いくら位でしたっけ？

[394: 匿名さん]

そもそも、このスレにきている検討者は、湾岸地域はあまり念頭にないと思う。なので、湾岸営業がいくらここにきて宣伝してもかえって反発されるだけで、客を引っ張れる可能性は低いでしょう。
最近坪単価が極端に下がっている湾岸物件は、もっと収入の低い層を相手にしているほうが無難ではないでしょうか？

[395: 物件比較中さん]

北口が異常にに多いだけで他の地域にもいっぱいいます。そしてここに役所ができるのですから外人やいろいろな層の
人間がこっちの地区で新たにうろちょろする事になるのは容易に想像できます。

営業の方か知らないけど必死ですね

自分はセキュリティがしっかりしてるマンションだと思ってるので治安の心配はいらないと思いますがね

最近も南池袋で中国人の内ゲバがあったり東池袋で通り魔あったりしましたが、あくまでも池袋の中では住みやすい地域であって他の街に比べたら明らかに治安は良くないです

[396: 匿名さん]

いけぶくろあんぜんあるよ

[397: 匿名さん]

でも南池袋は地ぐらいが・・

[398: 匿名さん]

しょせんは旧郡部だもんなあ。将来性が・・

[399: 匿名さん]

地ぐらい低いのはむしろ湾岸。
法明寺や鬼子母神の歴史も知らないのが言うことではない。

[400: 匿名さん]

395さんはまたまたおかしな事をいってますね。

区役所が来てからの未来の話をしているのではなく、現在の話をしているのですが。
また、中国人の多寡の話をしているのであって、治安の話をしていたのではないのですが。
ちなみに質問ですが、他の街とはどこを言っているのですかねぇ。
犯罪マップとかみてますか。