Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート2

[マンコミュファンさん]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/

＜全体概要＞
所在地：豊島区南池袋2-24-24
交通：有楽町線東池袋駅直結徒歩1分、JR池袋駅徒歩8分
総戸数：432戸（非分譲110戸含む）
間取り：STUDIO～3LDK
面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積含む）
入居：2015年3月下旬予定

売主：東京建物、首都圏不燃建築公社
設計：日本設計
施工会社：大成建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[261: 匿名さん]

259さんそれは違う。
アウルとエアライズとの間にあった小川を根津山という丘を削って埋め立てた。
クヤクションは、この根津山があった場所。

[262: 匿名さん]

もう湾岸はいいよ。
誰も液状化の地域は検討してないよ。

[263: 匿名さん]

ここ見ていると、不動産会社の営業マンの人間性が良く分かるな

笑顔の裏の本心が分かって良いスレだ

[264: 匿名さん]

湾岸営業マン恐ろしやです。
もう、さよならです。
無理やり湾岸に誘導するのやめてね。

物件のこと語り合いましょう。

[266: 匿名さん]

７日で建物名の応募締切ですね。
どんな名前になるのか楽しみです。

[268: 匿名さん]

MRに行って割高だと思ったら買わなきゃいいだけ。

[269: 匿名さん]

「につこり」って書き込んでいるのは、プラウドタワー東雲で盛んに見え見えのステマしていた野村の営業でしょ？同時期販売の晴海の他デベの物件の検討板をかなり激しく荒らしてたけど、板橋駅前のプラウドシティ販売の時に、アウルを潰しにかかってたのと同じ部隊だとしたら、結構タチが悪いかもしれん。

[270: 匿名さん]

不動産相場が2年後に落ち込んだとして、しかしながらこの物件が完売していた場合に、悔やむ人は買わない方がいいし、気にしない人は買えばいいと思います。
不動産は自動車と違って、同じ場所で同じマンションは建たないからタイミングが重要です。
リーマン前の中古物件でも値上がりしてるのとしてないのがありますよ。

[272: 匿名さん]

待ってました！湾岸営業マン。

[273: 匿名さん]

やっぱり将来性を考えたら、湾岸、特に豊洲エリアがピカイチだね。眺望、生活利便性、都心への近さ、何をとっても池袋に完勝だと思う。

[274: 購入検討中さん]

やっぱり地盤が強く標高の高い湾岸ってサイコーですよね！　（ぷぷっ）

[275: 匿名さん]

埼玉県人の需要がもうあまり無いようですが、
大丈夫でしょうか？

[276: 匿名さん]

何も知識無いのに地盤なんか語るんじゃないよ。東京都の防災センターは湾岸有明にあるの知ってる？

[277: 匿名さん]

なせ、湾岸に東京都の防災センターがあるのかよく考えようね(笑)

[278: 匿名さん]

内陸部にはそういう類の施設が何もないね。

[280: 匿名さん]

防災センターから出動する必要がない所に住みたいです。

[281: 匿名さん]

池袋は畑や水田川や海に囲まれているから自給自足で成り立っているよ

[282: 匿名さん]

この地域は将来の資産価値も有望だよ。
実際、6年経過するエアライズは2〜3割値上がりしてる。

[284: 購入検討中さん]

とりえあず埋立液状湾岸営業さんの書き込みは関係ないので削除してくれ。
湾岸営業さんもこんなとこ来て頑張っても無駄。　ここが売れようが売れまいが湾岸に流れることはないから。
比較するのであれば同じ豊島区や文京区、隣接するエリアの物件との比較であれば参考になるのかと。

[285: 匿名さん]

同じ都内だし、中には比較している人もいるんじゃないの？

[286: 購入検討中さん]

防災センターを設置しないと不安な地盤の地域と比較してる人はこの板にはいないんじゃないの？

[289: 匿名さん]

区役所行ったら生協で売ってたよ

[290: 匿名さん]

豊島区の中でも相当高級なマンションになるだろうから購入予定なら覚悟は決めておかないとね。
アウルや中古のエアライズが問題なく買える経済力がある人たちが買うマンションだと思うよ。

[291: 匿名さん]

池バブルの高値掴みをしたい人が買うことになるだろうね。

[292: 匿名さん]

地盤が良く利便性が高い立地というのは分かった。
あと気になるのは地ぐらいですが、どうなんでしょうか？
巣鴨プリズンがあった近くなので地ぐらいが低そうなのですが・・

[293: 匿名さん]

戦犯の呪縛が解かれない限りこの土地は解放されず

[294: 匿名さん]

不謹慎ですね。
国に殉じた先人に敬意をはらえませんか。

[297: 匿名さん]

ここの営業も大変だな

[298: 匿名さん]

エアライズは分かるが、元々分譲価格が高かったアウルが値上がりするわけないだろう。

[299: 匿名さん]

なんか明らかに営業っぽいのがいらっしゃいますね

アウルは今月から中古になってしまいましたね
中古は１年売れないと２割値下げてもなかなか売り手が付かないのが現状です

エアライズ＋管理費＋修繕費が買い手が考える適正価格でしょうね
買い手は地元民なだけに良く見てますから、もし小手先で販売するような物件なら苦戦すると思いますよ

全部のタワーチェックはしているし
低層も地元民は確認してますから

[300: 匿名さん]

新庁舎移転建設にかかる費用を分譲マンションの販売でチャラにしようって計画でしょ。
新庁舎の費用も上乗せされるとしたら高い値段になるんじゃないの？
予想としてはアウルより高くなると思っているのだが．．
地元民も買うと思うけど、それ以上に池袋に通勤してくる埼玉の人が欲しいマンションかも。

[301: 匿名さん]

このマンションを買う人は大規模だから地元と埼玉だけではないでしょう。
豊島区、板橋区、北区で五割、埼玉県民二割、それ以外で利便性を重要視する人が二割、元々近くに住んでた人が一割ぐらいでしょうね。
池袋ラブだけど、しかも現地がどっぷり池袋でないことを知ってる人になるでしょう。(西口はしんどい)

[302: 匿名さん]

>295
リムジンバス乗ったら池袋行きは中国人ばかりだった。

[303: 住まいに詳しい人]

新庁舎の費用は今の庁舎の土地を貸した金で賄うんだよ

だからデべはあまり土地とかの取得費用かかってないんだよ

こういう見識であってるよな？

[304: 匿名さん]

ここより東通りのエステムプラザ池袋の方が人気が出そうな気がする。
区役所なんていう余計なものが入ってないし。

[305: 匿名さん]

エステムって。。
どこのマンション？

[306: 匿名さん]

今回の事業は再開発組合が主体者となり、再開発組合から豊島区とデベがバラバラに床を購入、デベは一般人に分譲、豊島区は庁舎として使います。
庁舎としてはもともと豊島区所有の小学校がありその土地を提供してるので、費用はあまり必要ないです。
その費用も旧庁舎の土地を民間に貸した賃貸料でまかなうので、豊島区の新たな負担はないとのことです。

[307: 匿名さん]

安く売り出して当然ってことかな？

[308: 匿名さん]

安くするのも高くするのも、デベ次第ということですね。

[309: 匿名さん]

デべは床をいくらで買い取ったのか気になる。

[310: 匿名さん]

競合入札で一番高値で落札したデベが選ばれたって豊島区の報告書に載ってるな。
値段は分からん。