Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート2

[マンコミュファンさん]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/

＜全体概要＞
所在地：豊島区南池袋2-24-24
交通：有楽町線東池袋駅直結徒歩1分、JR池袋駅徒歩8分
総戸数：432戸（非分譲110戸含む）
間取り：STUDIO～3LDK
面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積含む）
入居：2015年3月下旬予定

売主：東京建物、首都圏不燃建築公社
設計：日本設計
施工会社：大成建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[251: 匿名さん]

残念ですけど、タワー内に役所の食堂はできませんよ。

[252: 匿名さん]

湾岸は津波や液状化が怖いし、地域に歴史ないから面白味がないんだよなぁ。
ここは少し歩くと法明寺や鬼子母神など散歩のしがいのあるエリア。

[253: 購入検討中さん]

昔、池があったのかどうかはアレだけど、埋立地の湾岸とは比較にならんでしょう？
ここで検討してる人達って、比較対象は近所のアウルとかであって、埋立地は場所も遠いし7比較対象外かと思うのですが。

[254: 匿名さん]

実際に液状化した町を「液状化した」と何度も書く事はタチは悪いが虚偽ではない。
しかし、ここら辺が池をゴミ袋で埋め立てて造成地と書くのは、悪質な信用毀損罪。一線を越えている。
[虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人や商品の信用を毀損する犯罪]

[255: 匿名さん]

イエス。湾岸は対象外。
湾岸ネタはもういいよ。
湾岸営業マンお疲れ様でした。
もうこないでね～(^-^)/

[256: 匿名さん]

グリーン大通りは、池どころか、丘だったんですよ。
http://com-support.co.jp/local/nezuyama/map.html

[257: 物件比較中さん]

湾岸よりいいと言っても
よそ者は池袋を検討しないね

銀座、東京、有楽町はあっちのが近いし、中央線沿線の都民は新宿渋谷が拠点になるし
都心や隅田川住民からはなにその僻地って言われる

地元民が池袋を買うだろね
悲しいかなそれが池袋

[258: 匿名さん]

マンションを購入する人は地元区、隣接区、沿線住民、地縁がある人です。
例えば渋谷にマンションにマンションができれば、渋谷区の人が中心となり、東急沿線に住んでる人、住んでた人が買います。
なぜなら、安ければ誰でも買いますが、都心なのでそれなりの価格になります。その値段を出してまで欲しいのは街の価値を知っている人です。
本件の購入者は池袋、南池袋の良さを知る人でしょう。
本件に池があったなどと捏造する人は購入検討者ではなく、 なんらかの理由でこの板を荒らしたい人なんでしょう。

[259: 匿名さん]

土地条件図を見れば、ここの地盤がいいことがわかる。昔、池があったなんて大ウソ。アウルとエアライズは、旧水窪川が台地を削って作った谷底低地の軟弱地盤だが。

[260: 購入検討中さん]

No.257
池袋が好きで住みたいからこの板に来ているのであって、池袋は検討外な人が何でここにいるのかが不思議。
池袋を検討しないのなら、自分が検討するエリアの板に行けばいいのに。

[261: 匿名さん]

259さんそれは違う。
アウルとエアライズとの間にあった小川を根津山という丘を削って埋め立てた。
クヤクションは、この根津山があった場所。

[262: 匿名さん]

もう湾岸はいいよ。
誰も液状化の地域は検討してないよ。

[263: 匿名さん]

ここ見ていると、不動産会社の営業マンの人間性が良く分かるな

笑顔の裏の本心が分かって良いスレだ

[264: 匿名さん]

湾岸営業マン恐ろしやです。
もう、さよならです。
無理やり湾岸に誘導するのやめてね。

物件のこと語り合いましょう。

[266: 匿名さん]

７日で建物名の応募締切ですね。
どんな名前になるのか楽しみです。

[268: 匿名さん]

MRに行って割高だと思ったら買わなきゃいいだけ。

[269: 匿名さん]

「につこり」って書き込んでいるのは、プラウドタワー東雲で盛んに見え見えのステマしていた野村の営業でしょ？同時期販売の晴海の他デベの物件の検討板をかなり激しく荒らしてたけど、板橋駅前のプラウドシティ販売の時に、アウルを潰しにかかってたのと同じ部隊だとしたら、結構タチが悪いかもしれん。

[270: 匿名さん]

不動産相場が2年後に落ち込んだとして、しかしながらこの物件が完売していた場合に、悔やむ人は買わない方がいいし、気にしない人は買えばいいと思います。
不動産は自動車と違って、同じ場所で同じマンションは建たないからタイミングが重要です。
リーマン前の中古物件でも値上がりしてるのとしてないのがありますよ。

[272: 匿名さん]

待ってました！湾岸営業マン。

[273: 匿名さん]

やっぱり将来性を考えたら、湾岸、特に豊洲エリアがピカイチだね。眺望、生活利便性、都心への近さ、何をとっても池袋に完勝だと思う。

[274: 購入検討中さん]

やっぱり地盤が強く標高の高い湾岸ってサイコーですよね！　（ぷぷっ）

[275: 匿名さん]

埼玉県人の需要がもうあまり無いようですが、
大丈夫でしょうか？

[276: 匿名さん]

何も知識無いのに地盤なんか語るんじゃないよ。東京都の防災センターは湾岸有明にあるの知ってる？

[277: 匿名さん]

なせ、湾岸に東京都の防災センターがあるのかよく考えようね(笑)

[278: 匿名さん]

内陸部にはそういう類の施設が何もないね。

[280: 匿名さん]

防災センターから出動する必要がない所に住みたいです。

[281: 匿名さん]

池袋は畑や水田川や海に囲まれているから自給自足で成り立っているよ

[282: 匿名さん]

この地域は将来の資産価値も有望だよ。
実際、6年経過するエアライズは2〜3割値上がりしてる。

[284: 購入検討中さん]

とりえあず埋立液状湾岸営業さんの書き込みは関係ないので削除してくれ。
湾岸営業さんもこんなとこ来て頑張っても無駄。　ここが売れようが売れまいが湾岸に流れることはないから。
比較するのであれば同じ豊島区や文京区、隣接するエリアの物件との比較であれば参考になるのかと。

[285: 匿名さん]

同じ都内だし、中には比較している人もいるんじゃないの？

[286: 購入検討中さん]

防災センターを設置しないと不安な地盤の地域と比較してる人はこの板にはいないんじゃないの？

[289: 匿名さん]

区役所行ったら生協で売ってたよ

[290: 匿名さん]

豊島区の中でも相当高級なマンションになるだろうから購入予定なら覚悟は決めておかないとね。
アウルや中古のエアライズが問題なく買える経済力がある人たちが買うマンションだと思うよ。

[291: 匿名さん]

池バブルの高値掴みをしたい人が買うことになるだろうね。

[292: 匿名さん]

地盤が良く利便性が高い立地というのは分かった。
あと気になるのは地ぐらいですが、どうなんでしょうか？
巣鴨プリズンがあった近くなので地ぐらいが低そうなのですが・・

[293: 匿名さん]

戦犯の呪縛が解かれない限りこの土地は解放されず

[294: 匿名さん]

不謹慎ですね。
国に殉じた先人に敬意をはらえませんか。

[297: 匿名さん]

ここの営業も大変だな

[298: 匿名さん]

エアライズは分かるが、元々分譲価格が高かったアウルが値上がりするわけないだろう。

[299: 匿名さん]

なんか明らかに営業っぽいのがいらっしゃいますね

アウルは今月から中古になってしまいましたね
中古は１年売れないと２割値下げてもなかなか売り手が付かないのが現状です

エアライズ＋管理費＋修繕費が買い手が考える適正価格でしょうね
買い手は地元民なだけに良く見てますから、もし小手先で販売するような物件なら苦戦すると思いますよ

全部のタワーチェックはしているし
低層も地元民は確認してますから

[300: 匿名さん]

新庁舎移転建設にかかる費用を分譲マンションの販売でチャラにしようって計画でしょ。
新庁舎の費用も上乗せされるとしたら高い値段になるんじゃないの？
予想としてはアウルより高くなると思っているのだが．．
地元民も買うと思うけど、それ以上に池袋に通勤してくる埼玉の人が欲しいマンションかも。