Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート2

[マンコミュファンさん]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/

＜全体概要＞
所在地：豊島区南池袋2-24-24
交通：有楽町線東池袋駅直結徒歩1分、JR池袋駅徒歩8分
総戸数：432戸（非分譲110戸含む）
間取り：STUDIO～3LDK
面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積含む）
入居：2015年3月下旬予定

売主：東京建物、首都圏不燃建築公社
設計：日本設計
施工会社：大成建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[221: 匿名さん]

東京建物はクオリティーが大手じゃないな。マンション大手は三井、三菱、野村だね。東京建物は公団仕様だし、
そもそもパークマンション・パークコートのようなハイスペックブランドないし。ここに坪450のマンション
建てたら大手として認めるよ。

[222: 匿名さん]

↑ここにへばりついてる他デベ営業マン(湾岸タワー担当)発見！

[223: 匿名さん]

月島あたりかな？

[224: 匿名さん]

もう少しバレないように書き込めばいいのになぁ。
会社名書くとは。。。残念。

[225: 匿名さん]

頭おかしんじゃないか？ここに書き込みをする暇な不動産屋がいるか。月島タワーも目新しさないし
ありきたりの企画と仕様では苦戦だろ。

[226: 匿名さん]

同じ「豊」という文字が入っても

「豊島区＝不人気」という絶対的イメージ

「豊洲＝12ヶ月連続上昇中の人気エリア」というイメージ

こんなに違うのですね。につこり

[227: 匿名さん]

東京オリンピック、路面電車、地下鉄延伸、魚河岸移転、すべて湾岸エリアの情報。
これらの超情報をどう料理できるかで「情報弱者」「情報強者」の違いが出る。
ちなみに豊島区にはこれらのような文化的な計画はない。

[228: 匿名さん]

↑豊洲班でしたか。

[229: 匿名さん]

そんな湾岸エリートさんが、わざわざこんな池袋の物件をネガしにこなくてもいいとおもうのですが。
おひきとりねがえますか。

[230: 匿名さん]

>202
>足立区＜＜＜＜葛飾区＜板橋区＜荒川区＝北区＝墨田区
かなりいい線いっているが、江戸川区と江東区を忘れちゃいけません。（元第６学区出身者より）

[231: 匿名さん]

>221
正直いって、プラウドシリーズじゃなければどこでもいいや。

[232: 匿名さん]

東京オリンピックが決まる
→湾岸エリアに選手宿泊施設が建設
→公営賃貸住宅に変身

魚河岸移転する
→朝から運送トラック騒音、観光客多数

これって高級エリアなの？
ププｯ。。

[233: 匿名さん]

湾岸エリアとは比較対象にならないでしょう。

地方から出てきた人達が、あまりよく分からずに値段が安いという理由だけで、デベの営業に騙されて選んでしまう埋め立て地域物件とは随分と差があると思うけど。

[234: 匿名さん]

湾岸エリアではこれから3年間で10,000戸供給されます。
だから必死なんでしょう。

[235: 匿名さん]

確かに池袋は東京生まれ東京育ち悪い奴らはだいたい友だちしか選びませんからね
シティボーイに出会いたいなら池袋って感じできまってます

[236: 匿名さん]

サイタマボーイだろ？

[237: 匿名さん]

不動産業界の関係者はおかしいよ。
目先の販売だけじゃなくて、長い目でかんがえられないのかなぁ。
ここが成功したら相場が上がって次このエリアを手がけるときに楽になるはずだから、逆に変に足を引っ張ると周りまわって自分に返ってくるよ。
こんな掲示板が全てではないだろうけど、結局は自分たちで自分たちの首を締めることになってるの。
業界の信頼と規模を自分たちで台無しにしてる。
笑っちゃうよね。

[238: 匿名さん]

この板をうのみにする一般人が多いから
逆に不動産業者は利用するんだろ。

当たり前といえば当たり前。

むきにならずにその程度の板だと理解してみれば
いいんじゃない（笑）

[239: 匿名さん]

だいたいここの資料請求でもお知りになったきっかけのアンケート項目の一番目に

なってるぐらいだし、信頼できるソースは匿名性が必須だよ

[240: 匿名さん]

なんで湾岸が出てくるんだ？
実家から遠いところなんか検討しないだろ

[241: 匿名さん]

湾岸エリアの営業マンが湾岸タワーマンションに誘導しようと必死なんだよ。

[242: 匿名さん]

いや、流れをぶった切って湾岸ネガして意味無いだろということ

[243: 匿名さん]

そもそもここの売りが東京駅や豊洲などの人気エリアより標高が高いという点なんだから
人気エリアに寄生して売りたいだけだろう

そうでなければ物件資料でわざわざ豊洲や東京駅を持ち出さないよ、遠すぎるのに
どっちにしろ目くそ鼻くその標高差だけどな

[244: 匿名さん]

豊洲エリアが人気エリア？？？？？
２年前は人気エリアでした。
今は残念な状況です。

[245: 匿名さん]

標高２ｍ（豊洲）VS標高３０ｍ超（池袋）
津波の高さをわかってるのかなぁ？
重要な差だよ、この差は。。。

[246: 匿名さん]

オイオイ、池袋の地名の由来を知らないんだな
ここら辺一体はおおきな池だったんだよ
それをゴミ袋で埋め立てて造成したのがちょうどここ

[247: 匿名さん]

244は文句があるなら豊島区約役所で区長に言え

[248: 匿名さん]

池袋地名の由来≪wikiより≫

現在の池袋駅西口のホテルメトロポリタン一帯に存在していた、袋型の池が袋池（丸池）と呼ばれており、それが地名の直接の由来となったとされている。なお、池は縮小されるも近年までホテルメトロポリタン北側に空池（からいけ）の状態で残っていたが、現在は完全に埋め立てられ、地名由来とされる池を偲んで隣接地に元池袋史跡公園が開設された。

つまり池があったのは池袋駅西口で本件とは１ｋｍほど離れてます。

246へ
池袋をおとしいれたい理由はわかっているが、
ガセはいかんよ(笑)

[249: 匿名さん]

誰でも書き換えられる情報を信じるとは情報弱者以前にリテラシーに問題あるぞw
区役所にいって真偽のほどを伺ってくるが良い

[250: 匿名さん]

住所変更と引越しは並行してできそうなことが最大のメリットかな？
食堂も使えるだろうし、食にも困らなさそうだ。

[251: 匿名さん]

残念ですけど、タワー内に役所の食堂はできませんよ。

[252: 匿名さん]

湾岸は津波や液状化が怖いし、地域に歴史ないから面白味がないんだよなぁ。
ここは少し歩くと法明寺や鬼子母神など散歩のしがいのあるエリア。

[253: 購入検討中さん]

昔、池があったのかどうかはアレだけど、埋立地の湾岸とは比較にならんでしょう？
ここで検討してる人達って、比較対象は近所のアウルとかであって、埋立地は場所も遠いし7比較対象外かと思うのですが。

[254: 匿名さん]

実際に液状化した町を「液状化した」と何度も書く事はタチは悪いが虚偽ではない。
しかし、ここら辺が池をゴミ袋で埋め立てて造成地と書くのは、悪質な信用毀損罪。一線を越えている。
[虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人や商品の信用を毀損する犯罪]

[255: 匿名さん]

イエス。湾岸は対象外。
湾岸ネタはもういいよ。
湾岸営業マンお疲れ様でした。
もうこないでね～(^-^)/

[256: 匿名さん]

グリーン大通りは、池どころか、丘だったんですよ。
http://com-support.co.jp/local/nezuyama/map.html

[257: 物件比較中さん]

湾岸よりいいと言っても
よそ者は池袋を検討しないね

銀座、東京、有楽町はあっちのが近いし、中央線沿線の都民は新宿渋谷が拠点になるし
都心や隅田川住民からはなにその僻地って言われる

地元民が池袋を買うだろね
悲しいかなそれが池袋

[258: 匿名さん]

マンションを購入する人は地元区、隣接区、沿線住民、地縁がある人です。
例えば渋谷にマンションにマンションができれば、渋谷区の人が中心となり、東急沿線に住んでる人、住んでた人が買います。
なぜなら、安ければ誰でも買いますが、都心なのでそれなりの価格になります。その値段を出してまで欲しいのは街の価値を知っている人です。
本件の購入者は池袋、南池袋の良さを知る人でしょう。
本件に池があったなどと捏造する人は購入検討者ではなく、 なんらかの理由でこの板を荒らしたい人なんでしょう。

[259: 匿名さん]

土地条件図を見れば、ここの地盤がいいことがわかる。昔、池があったなんて大ウソ。アウルとエアライズは、旧水窪川が台地を削って作った谷底低地の軟弱地盤だが。

[260: 購入検討中さん]

No.257
池袋が好きで住みたいからこの板に来ているのであって、池袋は検討外な人が何でここにいるのかが不思議。
池袋を検討しないのなら、自分が検討するエリアの板に行けばいいのに。

[261: 匿名さん]

259さんそれは違う。
アウルとエアライズとの間にあった小川を根津山という丘を削って埋め立てた。
クヤクションは、この根津山があった場所。

[262: 匿名さん]

もう湾岸はいいよ。
誰も液状化の地域は検討してないよ。

[263: 匿名さん]

ここ見ていると、不動産会社の営業マンの人間性が良く分かるな

笑顔の裏の本心が分かって良いスレだ

[264: 匿名さん]

湾岸営業マン恐ろしやです。
もう、さよならです。
無理やり湾岸に誘導するのやめてね。

物件のこと語り合いましょう。

[266: 匿名さん]

７日で建物名の応募締切ですね。
どんな名前になるのか楽しみです。

[268: 匿名さん]

MRに行って割高だと思ったら買わなきゃいいだけ。

[269: 匿名さん]

「につこり」って書き込んでいるのは、プラウドタワー東雲で盛んに見え見えのステマしていた野村の営業でしょ？同時期販売の晴海の他デベの物件の検討板をかなり激しく荒らしてたけど、板橋駅前のプラウドシティ販売の時に、アウルを潰しにかかってたのと同じ部隊だとしたら、結構タチが悪いかもしれん。

[270: 匿名さん]

不動産相場が2年後に落ち込んだとして、しかしながらこの物件が完売していた場合に、悔やむ人は買わない方がいいし、気にしない人は買えばいいと思います。
不動産は自動車と違って、同じ場所で同じマンションは建たないからタイミングが重要です。
リーマン前の中古物件でも値上がりしてるのとしてないのがありますよ。

[272: 匿名さん]

待ってました！湾岸営業マン。

[273: 匿名さん]

やっぱり将来性を考えたら、湾岸、特に豊洲エリアがピカイチだね。眺望、生活利便性、都心への近さ、何をとっても池袋に完勝だと思う。

[274: 購入検討中さん]

やっぱり地盤が強く標高の高い湾岸ってサイコーですよね！　（ぷぷっ）

[275: 匿名さん]

埼玉県人の需要がもうあまり無いようですが、
大丈夫でしょうか？

[276: 匿名さん]

何も知識無いのに地盤なんか語るんじゃないよ。東京都の防災センターは湾岸有明にあるの知ってる？

[277: 匿名さん]

なせ、湾岸に東京都の防災センターがあるのかよく考えようね(笑)

[278: 匿名さん]

内陸部にはそういう類の施設が何もないね。

[280: 匿名さん]

防災センターから出動する必要がない所に住みたいです。

[281: 匿名さん]

池袋は畑や水田川や海に囲まれているから自給自足で成り立っているよ

[282: 匿名さん]

この地域は将来の資産価値も有望だよ。
実際、6年経過するエアライズは2〜3割値上がりしてる。

[284: 購入検討中さん]

とりえあず埋立液状湾岸営業さんの書き込みは関係ないので削除してくれ。
湾岸営業さんもこんなとこ来て頑張っても無駄。　ここが売れようが売れまいが湾岸に流れることはないから。
比較するのであれば同じ豊島区や文京区、隣接するエリアの物件との比較であれば参考になるのかと。

[285: 匿名さん]

同じ都内だし、中には比較している人もいるんじゃないの？

[286: 購入検討中さん]

防災センターを設置しないと不安な地盤の地域と比較してる人はこの板にはいないんじゃないの？

[289: 匿名さん]

区役所行ったら生協で売ってたよ

[290: 匿名さん]

豊島区の中でも相当高級なマンションになるだろうから購入予定なら覚悟は決めておかないとね。
アウルや中古のエアライズが問題なく買える経済力がある人たちが買うマンションだと思うよ。

[291: 匿名さん]

池バブルの高値掴みをしたい人が買うことになるだろうね。

[292: 匿名さん]

地盤が良く利便性が高い立地というのは分かった。
あと気になるのは地ぐらいですが、どうなんでしょうか？
巣鴨プリズンがあった近くなので地ぐらいが低そうなのですが・・

[293: 匿名さん]

戦犯の呪縛が解かれない限りこの土地は解放されず

[294: 匿名さん]

不謹慎ですね。
国に殉じた先人に敬意をはらえませんか。

[297: 匿名さん]

ここの営業も大変だな

[298: 匿名さん]

エアライズは分かるが、元々分譲価格が高かったアウルが値上がりするわけないだろう。

[299: 匿名さん]

なんか明らかに営業っぽいのがいらっしゃいますね

アウルは今月から中古になってしまいましたね
中古は１年売れないと２割値下げてもなかなか売り手が付かないのが現状です

エアライズ＋管理費＋修繕費が買い手が考える適正価格でしょうね
買い手は地元民なだけに良く見てますから、もし小手先で販売するような物件なら苦戦すると思いますよ

全部のタワーチェックはしているし
低層も地元民は確認してますから

[300: 匿名さん]

新庁舎移転建設にかかる費用を分譲マンションの販売でチャラにしようって計画でしょ。
新庁舎の費用も上乗せされるとしたら高い値段になるんじゃないの？
予想としてはアウルより高くなると思っているのだが．．
地元民も買うと思うけど、それ以上に池袋に通勤してくる埼玉の人が欲しいマンションかも。

[301: 匿名さん]

このマンションを買う人は大規模だから地元と埼玉だけではないでしょう。
豊島区、板橋区、北区で五割、埼玉県民二割、それ以外で利便性を重要視する人が二割、元々近くに住んでた人が一割ぐらいでしょうね。
池袋ラブだけど、しかも現地がどっぷり池袋でないことを知ってる人になるでしょう。(西口はしんどい)

[302: 匿名さん]

>295
リムジンバス乗ったら池袋行きは中国人ばかりだった。

[303: 住まいに詳しい人]

新庁舎の費用は今の庁舎の土地を貸した金で賄うんだよ

だからデべはあまり土地とかの取得費用かかってないんだよ

こういう見識であってるよな？

[304: 匿名さん]

ここより東通りのエステムプラザ池袋の方が人気が出そうな気がする。
区役所なんていう余計なものが入ってないし。

[305: 匿名さん]

エステムって。。
どこのマンション？

[306: 匿名さん]

今回の事業は再開発組合が主体者となり、再開発組合から豊島区とデベがバラバラに床を購入、デベは一般人に分譲、豊島区は庁舎として使います。
庁舎としてはもともと豊島区所有の小学校がありその土地を提供してるので、費用はあまり必要ないです。
その費用も旧庁舎の土地を民間に貸した賃貸料でまかなうので、豊島区の新たな負担はないとのことです。

[307: 匿名さん]

安く売り出して当然ってことかな？

[308: 匿名さん]

安くするのも高くするのも、デベ次第ということですね。

[309: 匿名さん]

デべは床をいくらで買い取ったのか気になる。

[310: 匿名さん]

競合入札で一番高値で落札したデベが選ばれたって豊島区の報告書に載ってるな。
値段は分からん。

[311: 匿名さん]

池袋ブランドの維持形成のためにも坪400以上の値段にしていただきたい。池袋駅が近く、東池袋直結なんだから、やっぱり億ションでないと。

[312: 匿名さん]

月島再開発物件に値段で負けるようなことがあっては、池袋の恥だね。

[313: 匿名さん]

坪３２０のアウルタワーでさえ２００戸近く売れ残ってるのに坪４００だったらゴーストマンションになっちゃうよ。

[314: 匿名さん]

営業さんウザいんですけど。月島には興味無いが地価公示から月島の方が上。
イメージ作りはもうたくさんです。営業の投稿はご遠慮願いたい。

[315: 購入検討中さん]

月島とかまた関係ない海方面の営業がちゃちゃいれてきてますね。無視しましょう。
それより値段は希望も含めて320あたりにならないかな？
あとアウルは200も残ってないですよ。たしかに残はあるけどほぼ完売と言っていいのでは？

[316: 匿名さん]

月島も豊洲も埋め立て地
液状化地域はアウトオブ眼中

[317: 匿名さん]

先に申し上げますが、営業マンではないです。。。（笑）

アウルは販売総戸数は473戸で、
区役所タワーの販売総戸数は322戸です。

アウルタワーが仮に100戸売れ残りがあるとしても、
373戸（473戸-100戸）がすでに売れていることになります。

アウルタワー坪320万が高かったとは言えないかもしれません。
販売戸数472戸が多すぎたが故に完売まで時間がかかっていると考えるほうが自然です。
300戸程度ならすでに完売していたかもしれませんね。

ちなみにエアライズは新築時は坪250万ぐらいでしたが、
竣工6年経ちますが中古市場で坪300～310万ぐらいで現在取引きされてます。

区役所タワーはアウルと同じ価格の坪320万ぐらいなら、
一瞬では売れないでしょうが、2年後の竣工完売は可能でしょうね。

[318: 匿名さん]

はいはい、お疲れさま。

[319: 匿名さん]

>317
エリア内でマンションが増え続けると、新築坪単価300万円以上は維持できなくなります。
結局は、エアライズの新築時坪250万ぐらいが適正価格となるでしょう。

都心までの利便性を考えると坪250万円でも高過ぎかもしれませんが、
これは更に先のお話。

[320: 匿名さん]

がんばれ営業マン

もう少しで目標達成だぞ