Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート2

[マンコミュファンさん]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/

＜全体概要＞
所在地：豊島区南池袋2-24-24
交通：有楽町線東池袋駅直結徒歩1分、JR池袋駅徒歩8分
総戸数：432戸（非分譲110戸含む）
間取り：STUDIO～3LDK
面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積含む）
入居：2015年3月下旬予定

売主：東京建物、首都圏不燃建築公社
設計：日本設計
施工会社：大成建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[21: 匿名さん]

シェンマオ・オウルタワーと命名。日中友好のシンボルに。謝謝。

[22: 匿名さん]

何か勘違いしている人が多いけど、マンション作るために区役所を下駄履きにしたわけじゃなくて
役人が新しくて綺麗なオフィスに移りたいからマンションも作って売ることにしたわけですよ。

主従関係が逆なんです。

[23: 匿名さん]

区役所にしたらマンションは店子の一つだな

[24: 匿名さん]

区役所は大株主みたいなもんで大口議決権保有することになるから
区役所＞＞＞マンション　だな。

[25: 匿名さん]

つまりなにかあっても、全て役人のいいなりになるということか。

[26: 匿名さん]

つーか、今現在の豊島区役所って免震でまだ新しくする必要性全くないのに
わざわざ作り変えるんだよな

こういう事を許す豊島区民がよくわからない・・・

建て替えたいなら今ある場所に立てて、こっちは純粋にマンションだけで良かったのに
北池袋から逃げても時間の問題だろうに

[27: 匿名さん]

もう何年も行ってないけど豊島区役所ってボロイイメージあったけどそうでもないの？

[28: 匿名さん]

いや、元々の建物は古いけど
2000年頃にわざわざ大金かけて大がかりな免震工事して、まだ12年しか経ってないんだぜ・・・

税金の使い方が悪いとしか言いようがない

[29: 匿名さん]

池袋どころか最近はその周辺、巣鴨とかにも中国人、韓国人が結構進出していてビビった。

[30: 匿名さん]

今ある場所に建て替えって人は、工事中どこに庁舎置けると思ってるの？

[31: サラリーマンさん]

水族館をリニューアルしたとき魚をどうしたと思ってるの？

[32: サラリーマンさん]

水族館をリニューアルしたとき魚をどうしたと思ってるの？

[33: 匿名さん]

某NPOが１フロア所有って本当かい？

[34: 検討中の奥さま]

わからないから
教えて♪

[35: 匿名さん]

自宅待機

[36: 購入検討中さん]

>26
昨年の選挙で豊島区民は区役所の南池袋2への移転建て替えの高野氏を選んだから何を今さら？
もし不服があるなら対立候補に入れるとかすれば良かったのに。

[37: 豊島区民]

>26ではないが、自分は高野氏に投票したことは一度もない。この件のみならず、不服があるからいつも対立候補に入れている。

[38: いつか買いたいさん]

坪３１０ぐらいの部屋があるなら買います

[39: 匿名さん]

水族館の例えがドヤ顔の割にイマイチで吹いた。

[40: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[41: 購入検討中さん]

対立候補に入れても当選しないと意味ないよ。
今さら嘆いても変わらないよ。

[42: 匿名さん]

いや、アレあるよ、不信任じゃなくてリコール

[43: 匿名さん]

このマンション買うあるね

[44: 購入検討中さん]

リコール（豊島区長の解職請求）は有権者の3分の1以上の署名を集めないと解職投票が開催されない。
さらに首長解職投票において有効投票総数の過半数が解職に賛成しないと失職させることはできない。
つまり、高野氏の余程の落ち度がない限りハードルはめちゃくちゃ高い。

[45: 匿名さん]

今更建設中止にはできないし、どうでもいい。
年齢からして今期限りだろ？

[46: 購入検討中さん]

石原も80歳で現役都知事だったことを考えると
高野の来期もあり得るね。
LRT完成までは現役やり続けるんじゃないかね。

[47: 匿名さん]

豊島区民じゃなくて良く分からないんだが、彼、どうして当選したの？
当選しなきゃ頭の痛い下部分無くてスッキリ売り出せたろうに・・・

[48: 匿名さん]

>47さん
年寄り受けが良かったことと、対立候補に有力な人がいなかったからだと思うよ。
ま、いわゆるよくあるパターン。

[49: 匿名さん]

>41
>37は、>36に対してのコメントでしょう。
仮に>36の書き込みが、「民主主義の基本である多数決で選ばれた区長なんだから、たとえ自分が投票していなくても文句いうな、文句があるなら、他の区へ移れ」だったら、>37はあんなコメントはしなかったんじゃない・・・

っつーか、区長の話はもういいから、この物件の話題に戻りましょう。
完成予想の絵をみると、確かに「墓石」とか「ガンダムの足」とか、「レゴブロック」という表現がぴったりだが、なんとなく区役所の緑地化部分が、中途半端で汚く見えるのですが、植栽の管理は当然区役所持ちですよね。なんか、ランニングコストを考えただけでも、税金の無駄遣いじゃないかと。

[50: 匿名さん]

植栽の管理はオウルシティー（仮称）持ちだと思う。
区役所単独ではなく。

[51: 匿名さん]

管理費に注目ですね。へたするとアウルより高いかもしれない。

[52: 匿名さん]

サバゲーできそう

[53: 匿名さん]

アウルの管理費はみな敬遠するほどなのに、この規模で二万超えるようでは他当たります

本来、普通のタワマンなら一階部分に沢山施設が入るから
通常なら管理費が安くなるはずなんだけどね・・・

管理費が高いようでは下に施設が沢山入れるメリットが全く無い

[54: 検討中の奥さま]

ここ一本で決めたのですが、
管理費高かったら
せっかく今まで
他の物件我慢してたのに…
もは始めから物件探しするの
イヤだから
ここに決めさせてー!!

[55: 匿名さん]

管理費は専有面積比で決まるだけだから、支払者が居住者かテナントかで何も変わらんよ？
ただ、共有施設が多すぎると経費も上がる上に、その面積分の管理費も取れないから、高くなるが。
その点、ここは屋上庭園や吹き抜けロビーは区の所有で管理費を取れるから有利なんじゃないかな。
まずは、発表待ち。

[56: 匿名さん]

>管理費は専有面積比で決まるだけだから、支払者が居住者かテナントかで何も変わらんよ？

アウルは店舗の方が管理費高いけど。

[57: 匿名さん]

容積にして30％は下に事務所や店が入りますから
その分安くなってると良いいんですがね

管理費の決め方や使い方を間違うと後々マンション住人が大変な事になるんで
デベの方には最初の管理費の決め方には慎重になって頂きたいですね
営業さん頑張って頂いて、池袋の住人が生活しやすい適正な価格にして欲しい

[58: 検討中の奥さま]

ところで、
いつから販売開始するのでしょうか？

[59: 匿名さん]

区役所部分の管理費は、平米1000円になるらしいよね。
これの一部(エントランスやセキュリティ費用など共有部分の費用)が全体管理組合費に組み込まれるはずだから、住民負担はそれなりになるはずだよ。

[60: 匿名さん]

いや、区役所の管理費はほとんど天下り会社用だよ

[61: 匿名さん]

ここの地盤と埋立地って繋がってない？やばいよね。

[62: 匿名さん]

管理費の予想になんの意味があるの？
希望的観測を書いているだけで価値のある情報なんてなにもない。
発表されるのを待つしかないよね。

[63: 匿名さん]

あなたが価値がないと思うならスルーすればいいだけだろ

[64: 匿名さん]

全体管理費と免震の分、管理費は間違いなくアウルより割高になるよ。感覚的には1.3倍位かな。

[65: 匿名さん]

１．３倍だと５２０円／平米くらいですか。

[66: 匿名さん]

〉63
スルーすれば良いと書き込むきみも私も同類だからね。
自覚してね。

[67: 購入検討中さん]

>66とにかくこんな奴が隣に来なければ管理費なんていくらでもいいや

[68: 匿名さん]

>>67
あなたが隣も十分嫌だけどね。

[69: 匿名さん]

ウザ、池袋貧民はこんなのばっか。

[70: 匿名さん]

昨日の、お願いランキング年末スペシャル
「川越達也の抜き打ち発掘レストラン～反響が大きかった店ベスト10を大発表」

ベスト10のうち、３つが池袋だった。